Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Томиной Л.Г. к Томину А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета; встречному иску Томина А.М. к Томиной Л.Г. о вселении,

УСТАНОВИЛ:

Томина Л.Г. обратилась в суд с иском о признании Томина А.М. прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом по в г.Армавире и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что является собственником 1\2 доли указанного домовладения, представляющей собой изолированную квартиру. Помимо нее, дочери и внучки, в доме зарегистрирован ее бывший муж – ответчик Томин А.М., который в 1998 году выселился, собрав все свои вещи, создал другую семью и проживает в селе В апреле 2011 года брак с ответчиком расторгнут. Поскольку Томин А.М. не является членом ее семьи, в домовладении не проживает, его право пользования жилым помещением подлежит прекращению. Сохранение регистрации по месту жительства создает помехи в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, влечет уплату коммунальных услуг с учетом всех зарегистрированных, что существенно ущемляет ее-истицы права собственника.

Томин А.М. обратился с встречным иском к Томиной Л.Г. о вселении, указывая, что добровольно из дома не выселялся, вынужден был уехать по требованию ответчицы и снимает жилье в селе Вольном, где низкая арендная плата. Все эти годы старался возобновить отношения с женой, поэтому брак не расторгал и с регистрационного учета в доме не снимался; в последствии брак был расторгнут без его согласия. В период брака принимал непосредственное и самое активное участие в благоустройстве дома, понес значительные материальные затраты связанные с улучшением жилья, поэтому считает, что право пользования жилым домом не утратил, из-за препятствий со стороны ответчицы, не может проживать в доме и пользоваться жилым помещением, в связи с чем просит о вселении.

В судебном заседании Томина Л.Г. поддержала иск в полном объеме, пояснила, что в течении длительного периода времени Томин в доме не проживает, выселился, забрав все свои вещи, никакого участия в содержании дома, оплате коммунальных услуг не принимает, членом ее семьи, собственником жилых помещений в доме он не является. На законных основаниях за ним, как за бывшим членом семьи, право пользования жилым помещением не сохраняется. На иных основаниях предоставить ответчику жилое помещение она не намерена, сама проживает в стесненных условиях вместе с дочерью, внучкой и престарелой матерью, прикованной к постели, поскольку имеется только две жилые комнаты, одну из которых занимает она с матерью, а вторую дочь с внучкой. С учетом указанных доводов в удовлетворении встречного иска о вселении просила отказать.

Ответчик Томин А.М. \истец по встречному иску\ и его представитель – адвокат Г. в удовлетворении иска Томиной Л.Г. просили отказать. При этом Томин А.М. не отрицал, что в спорном домовладении не проживает с 1998 года, что членом семьи Томиной не является, не ведет с ней совместного хозяйства, фактически создал другую семью\ несмотря на отсутствие официальной регистрации брака\, обратно вселиться не пытался, однако считает, что право пользования жилыми помещениями в доме не утратил, добровольно не выселялся, а ушел по требованию жены, упрекавшей, что он живет в ее доме и своего жилья не приобрел. За время совместной жизни с Томиной, все заработанные средства тратил на семью, благоустраивал жилье, привел строение в хорошее, добротное состояние, поэтому считает, что вправе претендовать на сохранение за ним права пользования жилым помещением, выразил намерение на предъявление иска о взыскании с Томиной Л.Г. компенсации по расходам на благоустройство дома. По этим основаниям обратился с встречным иском о вселении, который просил удовлетворить, при этом не отрицал, что в двухкомнатном доме при отсутствии семейных отношений, невозможно совместное проживание.

Третье лицо \по первоначальному иску\ – представитель Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в г.Армавире в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

В судебном заседании установлено, что истице Томиной Л.Г. на основании договора дарения от 7 октября 1993 года на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома по в городе Армавире.

В указанном доме, согласно домовой книге, помимо нее и фактически проживающих членов семьи членов ее семьи \дочь, внучка, мать\, зарегистрирован ее бывший муж - ответчик Томин А.М., брак с которым расторгнут 18 апреля 2011 года.

Фактически брачные отношения с ответчиком были прекращены в 1998 году, именно с этого времени Томин А.М. в доме не проживает, выселился личными вещами, проживает по другому месту жительства. Факт не проживания в доме ответчик не отрицает, что подтверждается так же справками участкового уполномоченного милиции, председателя квартального комитета.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как предусмотрено ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку судом установлено, что жилые помещения в доме не являются местом жительства Томина А.М., он не является членом семьи собственника Томиной Л.Г., соглашение о договоре найма жилого помещения с ответчиком не заключалось, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд удовлетворяет иск о признании Томина А.М. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Формальная регистрация Томина А.М. чинит истице помехи в пользовании жилым домом, в том числе связи с необходимостью оплаты коммунальных услуг из расчета всех зарегистрированных лиц.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает, поскольку он фактически не проживает в спорном жилом помещении длительное время - с 1998 года, сохраняя лишь формальную регистрацию по месту жительства, инвалидом не является, бывшая супруга не имеет перед ним алиментных обязательств.

В виду удовлетворения первоначального иска по вышеизложенным основаниям, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска Томина А.М. о вселении, поскольку Томин А.М. прекратил право пользования жилым помещением в виду прекращения семейных отношений с собственником дома.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы стороны истца по встречному иску о том, что его право пользования спорным жилым помещением носит бессрочный характер в виду вселения в него в период брака на основании соглашения о совместном пользовании по следующим основаниям:

В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, новый Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖКРФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \ прекратить пользоваться им\. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право пользования спорным жилым помещением прекращено у Томина А.М. в силу ч.4 ст. 31 ЖКРФ в виду прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, фактическое выселение состоялось в 1998 году.

Проанализировав все исследованные судом доказательства в их совокупности, а также нормы действующего законодательства в области регулирования спорных правоотношений, суд удовлетворяет первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска оказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать Томина А.М. прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом по в г.Армавире Краснодарского края.

Снять Томина А.М. с регистрационного учета по месту жительства в доме № 9 по проезду Кирпичному в г.Армавире Краснодарского края.

В удовлетворении встречного иска Томина А.М. к Томиной Л.Г. отказать.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд.

Судья-подпись Решение вступило в законную силу 06.09.2011