Гражданский кодекс часть 1

13 апреля 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик C.O., при секретаре Сасине В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/17 по иску Д.С.Ф. к Администрации г. Иркутска о признании права пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Д.С.Ф. обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к Администрации г. Иркутска о признании права пользования на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, указав в обоснование следующее. Он проживает в этом помеении с <Дата обезличена> года, зарегистрирован по достижению 18 лет по указанному адресу с <Дата обезличена>. Спорное жилое помещение получили его родители Д.Ф.Ф. – отец (умер <Дата обезличена>), Д.Е.Н. – мать (умерла <Дата обезличена>), в <Дата обезличена> году на основании ордера от работы в Иркутском пароходстве. После смерти родителей ордер на указанное жилое помещение был утерян. При обращении в государственные органы о выдаче копии ордера были получены отрицательные ответы. Обратившись в Восточно-Сибирское пароходство за восстановлением поданных списков в <Дата обезличена> году в исполком <адрес обезличен> совета, и не найденных в государственном архиве, получил ответ, что при приватизации предприятия указанные документы не передавались. В связи с чем, просит суд признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Истец Д.С.Ф. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, согласно ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца З.Т.Ю., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в <Дата обезличена> году семья Д. была вселена в спорное жилое помещение. В <Дата обезличена> году от начальника Восточно-Сибирского управления речного пароходства получили ордер на эту квартиру. Д.С.Ф. проживает в спорной квартире с рождения, зарегистрирован был по достижению 18 лет. После смерти родителей по настоящее время проживает там один, исполняя обязательства по договору найма.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен>Л.К.А., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении в своё отсутствие, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, если истец представит доказательства, подтверждающие факт несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, фактическое проживание в нём, то против исковых требований администрация не возражает.

С учётом требований частей 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца З.Т.Ю., допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме, исходя из следующего.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Правоотношения, по поводу которых с иском обратились В-вы, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 Жилищного кодекса РФ не противоречат положению Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путём: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, на основании которого заключался договор найма указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Аналогичное положение содержится в ст. 49 ЖК РФ, вступившей в действие после возникновения правоотношения.

Таким образом, по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключённым в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимный и возмездный.

Как следует из доводов иска, спорное жилое помещение было предоставлено Д.Ф.Ф. (отцу истца) и его членам семьи, в связи с трудовыми отношениями в Восточно-Сибирском речном пароходстве.

Из карты реестра № МКК03115 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, является муниципальной собственностью.

Согласно распоряжению от <Дата обезличена><Номер обезличен> из хозяйственного ведения МУП ремонтно-эксплуатационного управления «Центральный» <адрес обезличен> спорное жилое помещение изъято и закреплено в муниципальной казне <адрес обезличен>.

Из ответа Администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что в архиве отдела учёта и предоставления жилья департамента правовой работы администрации <адрес обезличен> отсутствует ордер на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>.

Как следует из ответа ОГКУ ГАИО от <Дата обезличена>, представлена архивная выписка о том, что исполком <адрес обезличен> Совета депутатов трудящихся <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О выдаче ордеров гражданам на право занятия жилой площади», рассмотрев ходатайства организаций, заявления граждан и рекомендации ЖБК, решил утвердить списки, предоставленные ЖКО Иркутского РЭБ флота, на выдачу ордеров на занимаемую жилплощадь жильцам не имеющим их, всего 87 квартир (списки к данному решению не приложены).

Согласно ответу от Восточно-Сибирского речного пароходства от <Дата обезличена>, при приватизации в ОАО «Восточно-Сибирское речное пароходство» списки ЖКО Иркутского РЭБ флота, в том числе в отношении Д.Ф.Ф., в ОАО «ВСРП» не передавались.

Принимая во внимание консенсуальный характер договора найма, стороны могут доказывать факт заключения договора путём представления письменных доказательств.

В подтверждение доводов иска о предоставлении спорного жилого помещения истец представил справку <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МКУ СРЦ <адрес обезличен>, поквартирную карточку формы <Номер обезличен>, из которых следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, с <Дата обезличена> года зарегистрированы: Д.Ф.Ф., его жена Д.Е.Н., Л.В.И. с <Дата обезличена> года, а с <Дата обезличена> года и <Дата обезличена> года их дети - Д.В.Ф., который в настоящее время с регистрационного учёта снят, и истец Д.С.Ф.

Д.Ф.Ф. умер <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из справки о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что Л.В.И. и Д.Е.Н. заключили брак <Дата обезличена>, после брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно свидетельствам о смерти (повторных) II-СТ <Номер обезличен>, II-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Л.Е.Н. умерла <Дата обезличена>, Л.В.И. умер <Дата обезличена>.

Из свидетельства о рождении (повторное) III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что Д.С.Ф. родился <Дата обезличена>, его отцом является Д.Ф.Ф., матерью - Д.Е.Н.

Исполнение обязательств по договору найма спорного жилого помещения истец подтверждает справкой от <Дата обезличена> ООО «Холдинговая компания «Коммунальные системы» из которой следует, что задолженность по жилищным, коммунальным услугам за квартиру по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> отсутствует.

Изложенные в иске обстоятельства вселения и проживания в спорном жилом помещении истец также подтверждает показаниями свидетеля Т.А.И., которая суду показала, что знает истца с 1991 года, приходятся соседями, родители истца умерли, когда она была малолетней. До сих пор истец проживает в своей квартире один. В спорной квартире была не часто, последний раз заходила летом 2016 года. Однако они часто встречаются в подъезде дома.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела у неё нет, данные показания свидетеля не противоречат иным собранным по делу доказательствами.

Проанализировав представленные истцом письменные доказательства обстоятельств: вселения и проживания в спорном жилом помещении, несения бремени по содержанию и сохранности жилого помещения, фактическое исполнения им обязанностей по договору найма квартиры, подкреплённые показаниями свидетеля, суд приходит к выводу, что у Д.С.Ф. возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с трудовыми отношениями Д.Ф.Ф. в Восточно-Сибирском речном пароходстве с 1961 года, он с членами своей семьи был вселён в спорное жилое помещение, в котором в настоящее время проживает Д.С.Ф. – член семьи нанимателя.

То обстоятельство, что руководство предприятия, в ведении которого находилось спорное жилое помещение, не оформило надлежащим образом договор найма жилого помещения, не может повлечь неблагоприятные последствия для нанимателя, добросовестно исполняющего свои обязанности, связанные с договором найма жилого помещения, и членов его семьи.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований Д.С.Ф. о признании права пользования спорным жилым помещением, которые подлежат удовлетворению в полном объёме.

Иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами и их представителями, в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д.С.Ф. удовлетворить.

Признать за Д.С.Ф. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

....