Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "Меркатерра Сибирь" о признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на одноэтажный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "Меркатерра Сибирь", в котором просила признать за ней, ФИО3, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

- одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., инвентарный №-АА с кадастровым номером 47:01:1619001:1207, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 24 декабря 2015 года на основании протокола № 3.1 заседания комиссии организатора торгов, действующего от имени Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области на основании поручения от 17.09.2015 № ф-09/15/34/ар-78-62, истец была признана победителем торгов по продаже двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, один из которых площадью 1250 кв.м. кадастровый № (в ЕГРН - 47:01:1619001:520), другой площадью 900 кв.м. кадастровый № (в ЕГРН - №

Торги проводились на основании поручения судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Санкт-Петербургу в ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству № 8054/13/22/78, сторонами которого являлись ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (взыскатель) и гражданка ФИО4 (должник).

Предметом исполнения по указанному исполнительному производству являлось обращение взыскания на земельные участки по названному выше адресу с расположенным на одном из этих участков (площадью 900 кв.м.) жилым домом, принадлежавшие должнику ФИО4 на праве собственности и находившиеся в залоге у кредитного учреждения - ОАО «Банк «Санкт-Петербург».

На основании протокола № 3.1 о результатах торгов по продаже имущества ЛОТ № 18 и протокола № 2.1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества составленных 24 декабря 2015 года комиссией по проведению торгов, обществом с ограниченной ответственностью «Меркатерра Сибирь», действующим от имени Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области истцу было предложено заключить договоры купли-продажи указанных земельных участков.

Договор купли продажи земельных участков и находящимся на одном из них жилым домом, между истцом, с одной стороны, и ООО «Меркатерра Сибирь», с другой стороны, заключен 11 января 2016 года.

В этот же день земельный участок площадью 1250 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый № вместе с жилым домом были переданы обществом с ограниченной ответственностью «Меркатерра Сибирь» по акту приема-передачи.

Все полученные истцом в результате приобретения земельных участков на торгах правоустанавливающие документы (договор купли- продажи, протоколы заседания комиссии по проведению торгов, акт приема-передачи) вместе с заявлением о регистрации права собственности на земельные участки были представлены в Управление Росреестра по Ленинградской области.

01 августа 2016 года Управление Росреестра по Ленинградской области отказало ей в регистрации права собственности на земельные участки, указав в качестве одного из оснований такого решения на то обстоятельство, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом, площадью 49,90 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1250 кв.м. кадастровый № и в отношении данного дома зарегистрировано обременениев виде залога (залогодержатель ОАО «Банк «Санкт-Петербург»), что, по мнению государственного регистратора, является препятствием для регистрации перехода права собственности по представленным истцом документам, поскольку переход права собственности на земельный участок в силу закона (пп. 5 пункта 1 статьи 1, пп 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ) не допускается без перехода права собственности на находящиеся на таком земельном участке здания и сооружения, если они принадлежат одному лицу.

Внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным в связи с тем, что сведения о нахождении жилого дома на земельном участке площадью 900 кв.м. кадастровый №, указанные в этих документах, включая договор купли- продажи и акт приема-передачи земельных участков, внесены на основании судебных актов вступивших в законную силу - решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2012 года по гражданскому делу № 2-843/12, которым обращено взыскание на имущество должника ФИО4 - земельный участок площадью 1250 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый № с находящимся на этом участке жилым домом, и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 ноября 2012 года, которым решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2012 года оставлено без изменения.

Участником судебного разбирательства по указанному выше гражданскому делу она не являлась и не может обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения суда.

Истец полагает, что она в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации приобрела право собственности как на земельные участки с кадастровыми номерами № так и на одноэтажный жилой дом общей площадью 49,4 кв.м. инвентарный №-А А кадастровый номер объекта №, расположенный на земельном участке площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №

То обстоятельство, что место расположения жилого дома в решении Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2012 года по гражданскому делу № 2-843/12, и в полученных ею в результате приобретения названных объектов недвижимости на торгах правоустанавливающих документах указывалось на земельном участке площадью 900 кв.м. кадастровый номер №, по её убеждению, не может служить препятствием для перехода права собственности на жилой дом и земельные участки от ФИО4 к ней в силу следующего:

земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общую границу; последний из указанных участков (площадью 900 кв.м.) образовывался с целью последующего объединения с земельным участком площадью 1250 кв.м. кадастровый №, то есть фактически при одном собственнике (ФИО4) для последнего не имело значение, на каком из участков расположен дом;

Какого либо другого дома, кроме указанного, площадью 49,4 кв.м. инвентарный № с кадастровым номером №, на земельных участках с кадастровыми номерами № не существует, поэтому Петроградский районный суд Санкт-Петербурга, обращая своим решением от 26 июля 2012 года взыскание на заложенное имущество путём продажи его с торгов, обращал такой вид взыскания именно в отношении одноэтажного жилого дома общей площадью 49,4 кв.м. инвентарный №-А А с кадастровым номером №, несмотря на то, что ошибочно указывал егоместо нахождение на земельном участке площадью 900 кв.м.

Поскольку она покупала земельные участки вместе с находящимся на одном из них жилым домом, о чём прямо указано во всех правоустанавливающих документах, постольку она полагает себя приобретшей право собственности на все три объекта недвижимости - два земельных участка и жилой дом. На основании изложенного истец просила суд признать за ней, ФИО3, право собственности на объекты недвижимости.

В заседании суда истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "Меркатерра Сибирь" о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, представителей своих не направили.

Третье лицо публичное акционерное общество "Банк-Санкт-Петербург" о времени и месте судебного заседания извещалось по правилам ст.113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Судом установлено, что Дата на основании протокола №.1 заседания комиссии организатора торгов, действующего от имени Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на основании поручения от Дата № ф-09/15/34/ар-78-62, ФИО2 была признана победителем торгов по продаже двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Полянское сельское поселение» <адрес>, один из которых площадью 1250 кв.м. кадастровый №:-19-001:0520 (в ЕГРН - 47:01:1619001:520), другой площадью 900 кв.м. кадастровый №:-19-001:0596 (в ЕГРН - 47:01:1619001:596).

Торги проводились на основании поручения судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП по Санкт-Петербургу в ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству № от Дата, сторонами которого являлись ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (взыскатель) и гражданка ФИО1 (должник).

Предметом исполнения по указанному исполнительному производству являлось обращение взыскания на земельные участки по названному выше адресу с расположенным на одном из этих участков (площадью 900 кв.м.) жилым домом, принадлежавшие должнику ФИО1 на праве собственности и находившиеся в залоге у кредитного учреждения - ОАО «Банк «Санкт-Петербург».

На основании протокола №.1 о результатах торгов по продаже имущества ЛОТ № и протокола №.1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества составленных Дата комиссией по проведению торгов, обществом с ограниченной ответственностью «Меркатерра Сибирь», действующим от имени Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> мне было предложено заключить договоры купли-продажи указанных земельных участков.

Договор купли продажи земельных участков и находящимся на одном из них жилым домом, между истцом, с одной стороны, и ООО «Меркатерра Сибирь», с другой стороны, заключен Дата.

Дата Управление Росреестра по <адрес> отказало ей в регистрации права собственности на земельные участки, указав в качестве одного из оснований такого решения на то обстоятельство, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом, площадью 49,90 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1250 кв.м. кадастровый № и в отношении данного дома зарегистрировано обременениев виде залога (залогодержатель ОАО «Банк «Санкт-Петербург»), что, по мнению государственного регистратора, является препятствием для регистрации перехода права собственности по представленным истцом документам, поскольку переход права собственности на земельный участок в силу закона (пп. 5 пункта 1 статьи 1, пп 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ) не допускается без перехода права собственности на находящиеся на таком земельном участке здания и сооружения, если они принадлежат одному лицу.

Внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным в связи с тем, что сведения о нахождении жилого дома на земельном участке площадью 900 кв.м. кадастровый №, указанные в этих документах, включая договор купли- продажи и акт приема-передачи земельных участков, внесены на основании судебных актов вступивших в законную силу - решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от Дата по гражданскому делу №, которым обращено взыскание на имущество должника ФИО1 - земельный участок площадью 1250 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый № с находящимся на этом участке жилым домом, и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от Дата, которым решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от Дата оставлено без изменения.

Истец полагает, что она в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации приобрела право собственности как на земельные участки с кадастровыми номерами №, так и на одноэтажный жилой дом общей площадью 49,4 кв.м. инвентарный №-А А кадастровый номер объекта №, расположенный на земельном участке площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №

То обстоятельство, что место расположения жилого дома в решении Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 26 июля 2012 года по гражданскому делу № 2-843/12, и в полученных ею в результате приобретения названных объектов недвижимости на торгах правоустанавливающих документах указывалось на земельном участке площадью 900 кв.м. кадастровый №, по её убеждению, не может служить препятствием для перехода права собственности на жилой дом и земельные участки от ФИО4 к ней.

Третье лицо, н оспаривало указанные обстоятельства, пояснило, что денежные средства от реализации указанного имущества в размере 1925600 рублей поступили в ПАО «Банк Санкт-Петербург» 20.02.2016, что подтверждается платежным поручением №749222. Указанные денежные средства были направлены Банком на погашение задолженности по кредитному договору от 31.03.2010, что подтверждается мемориальным ордером №320506 от 20.02.2016 и выпиской по лицевому счету ООО «СОВТ».

Основания и порядок приостановления государственной регистрации предусмотрены статьей 19 Закона N 218-ФЗ, согласно пункту 1 которой государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом N 102-ФЗ. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В пункте 12 Постановления N 58 разъяснено, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию права на недвижимое имущество, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138 Закона N 127-ФЗ, приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона N 127-ФЗ.

В рассматриваемом случае имущество, обремененное ипотекой, было реализовано в рамках процедуры реализации имущества гражданина.

Торги по продаже имущества гражданина и договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

По общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя.

Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общую границу; последний из указанных участков (площадью 900 кв.м.) образовывался с целью последующего объединения с земельным участком площадью 1250 кв.м. кадастровый №, то есть фактически при одном собственнике (ФИО4) для последнего не имело значение, на каком из участков расположен дом;

Какого либо другого дома, кроме указанного площадью 49,4 кв.м. инвентарный №-АА с кадастровым номером 47:01:1619001:1207, на земельных участках с кадастровыми номерами № не существует, поэтому Петроградский районный суд Санкт-Петербурга, обращая своим решением от 26 июля 2012 года взыскание на заложенное имущество путём продажи его с торгов, обращал такой вид взыскания именно в отношении одноэтажного жилого дома общей площадью 49,4 кв.м. инвентарный №-А А с кадастровым номером № несмотря на то, что ошибочно указывал егоместо нахождение на земельном участке площадью 900 кв.м.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "Меркатерра Сибирь" о признании права собственности на земельный участок, о признании права собственности на одноэтажный жилой дом- удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Дата ТП № Отдела <адрес> в <адрес> СПб, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:

- земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>;

- одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., инвентарный №-АА с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья Ю.С. Грачева

УИД: 47RS0№-88

Подлинный документ подшит в деле №, находящемся в производстве Выборгского городского суда <адрес>.