Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управляющая компания Левобережного района», ФИО3 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками

Установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности, в1/3 доле каждый, квартирой по адресу: <адрес>. В единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись по №. Выданы свидетельства о праве собственности: ФИО1 серия №, ФИО2 -№.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая компания Левобережного района», ФИО3 требуя определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками. Мотивируя требования истцы указывают, что ФИО4 и ФИО3, расторгли брак. После расторжения брака в квартире по адресу: <адрес> остался проживать ФИО3, истцы были вынуждены уехать из квартиры в связи с невозможностью совместного проживания. Несмотря на то, что ФИО3 живет в квартире и пользуется один коммунальными услугами, он не оплачивает счета. Оплату за жилье и коммунальные услуги производит истец ФИО1

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о разбирательстве дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик АО «УК Левобережного района» представителя в суд не направили, в суд поступил отзыв на исковое заявление в письменной форме. В котором АО «УК Левобережного района» просит отказать истца в удовлетворении исковых требований в части обязания заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> обязания производить отдельные начисления, поскольку основанием для открытия отдельного лицевого счета и выделения отдельных платежных документов для управляющей компании является решение суда об определении порядка оплаты, то есть то есть вытекает из удовлетворения требований истцов к ответчику ФИО3 АО «УК Левобережного района» не нарушала прав истцов отказав им в открытии отдельного лицевого счета, так как в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Представитель АО «ЕПСС ЖКХ ВО» в суд также не явился о разбирательстве дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела суд установил.

Данная квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет АО «УК Левобережного района». Также указанной управляющей компанией осуществляется эксплуатация общего имущества дома, предоставление гражданам коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги. Согласно информации о состоянии лицевого счёта по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире на 2020год квартира оборудована счётчиками учёта электроснабжения и водоснабжения. Лицевой счет открыт на ФИО1

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 158 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Так, в соответствии с законом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управляющая компания Левобережного района» в части обязания заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальные услуги на квартиру по адресу: <адрес> обязания производить отдельные начисления - отказат. Основанием для открытия отдельного лицевого счета и выделения отдельных платежных документов для управляющей компании является решение суда об определении порядка оплаты, то есть то есть вытекает из удовлетворения требований истцов к ответчику ФИО3 АО «УК Левобережного района» не нарушала прав истцов отказав им в открытии отдельного лицевого счета, так как в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Собственники: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не обратились в управляющую компанию с соглашением о порядке оплаты жилья и жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, АО «УК Левобережного района» прав истцов не нарушила.

Согласно ст. 98. ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика ФИО3 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплаченной истцом ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками следующим образом:

- за ФИО1 признать со дня вступления решения суда в законную силу обязанность по оплате 1/3 доли от ежемесячно начисленных сумм по оплате жилья и сумм коммунальных услуг;

- за ФИО2 признать со дня вступления решения суда в законную силу обязанность по оплате 1/3 доли от ежемесячно начисленных сумм по оплате жилья и сумм коммунальных услуг;

-за ФИО3 признать со дня вступления решения суда в законную силу обязанность по оплате 1/3 доли от ежемесячно начисленных сумм по оплате жилья и сумм коммунальных услуг;

Настоящее решение является основанием для АО «УК Левобережного района» открыть отдельные лицевые счета по оплате за жилое помещение, электроснабжение, целевого сбора, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения холодной воды и вывозу ТБО на имя ФИО1, ФИО2 к ОАО «Управляющая ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> в пользу ФИО2 300,00рублей возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ивакина Л.И.

1версия для печатиДело № 2-1859/2020 ~ 9-1619/2020 (Решение)