Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Волна» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по оплате услуг энергоснабжения, по оплате тепловой энергии, по оплате холодного водоснабжения, расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Волна» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 3 от 17 июня 2014 года в размере 940000 рублей, пени в размере 110 800 рублей, задолженности по оплате услуг энергоснабжения в размере 35 201,20 рублей, по оплате тепловой энергии в размере 58 228,70 рублей, по оплате холодного водоснабжения в размере 1 978,53 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 931 рубль.

В обоснование иска указал, что 17 июня 2014 года Общество с ограниченной ответственностью «Волна» (Арендодатель) заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) договор аренды № 3, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) объекты, оговорен в п.1.2. договора, и обязуется носить арендную плату, говоренную в главе 3 договора.

Как следует из пункта 1.2. договора, Арендодателю переданы во временное владение и пользование (аренды) части нежилого здания – помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15 на плане – схеме, расположенные на 2 этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Пунктами 1.3-1.5. договора предусмотрено, что общая площадь арендуемых объектов составляет 654,2 кв.м.

Перечень и план-схема арендованных помещений содержится в приложении № 1 к настоящему договору.

Объекты будут использоваться для осуществления коммерческой деятельности мебельного магазина.

Актом приема-передачи, подписанным сторонами договора 17 июня 2014 года, подтверждается, что Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся предметом договора аренды от 17 июня 2014 года. Арендованные помещения, а также вспомогательное оборудование и коммуникации находятся в исправном состоянии, ответствующим целям их использования техническим условиям, предъявляемым такому оборудованию. Арендодателем переданы ключи от служебного и центрального входа.

В пункте 1.7. договора стороны установили срок действия договора с 17 июня 2014 года по 30 ноября 2014года.

Согласно пункт 4.3. договора от 17 июня 2014 года, если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 30 дней до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на новый срок на тех же условиях.

При этом, в пункте 4.1. договора предусмотрено, что он, может быть, расторгнут досрочно, в том числе по соглашению сторон.

В письменном уведомлении от 20 февраля 2015 года ИП ФИО2 указала о прекращении срок действия договора аренды нежилого помещения № 3 от 17 июня 2014 года в связи с переездом на другое торговое место с 01 апреля 2015 года.

Заключенный 17 июня 2014 года договор аренды № 3 расторгнут сторонами, и 11 апреля 2015 года Арендатор передал, а Арендодатель принял объекты, являющиеся предметом договора аренды, о чем сторонами составлен акт приема-передачи.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1., 3.2., 3.8. договора аренды от 17 июня 2014 года за использование, указанных в пункт 1.2. договора, объектов Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 280.000 рублей, в том числе НДС 18% - 42.711 рублей в месяц.

Арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной паты за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству данного месяца.

Арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания акта приема-передачи арендуемых Объектов.

В пункте 3.3. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке один раз в год.

С 01 апреля 2015 года на основании письма ООО «Волна» от 06 марта 2015 года стоимость арендной платы уменьшена Арендодателем и составила 220.000 рублей в месяц.

До настоящего времени ответчица имеет задолженность о внесению арендной платы за период с декабря 2014 года по март 2015 года и составляет 940.000 рублей.

Наличие указанной задолженности подтверждается актами выполненных работ (оказанных услуг):

№46 от 30 декабря 2014 года на сумму 280.000 рублей;

№ 2 от 31 января 2015 года на сумму 220.000 рублей;

№ 6 от 28 февраля 2015 года на сумму 220.000 рублей;

№ 7 от 31 марта 2015 года на сумму 220.000 рублей.

Услуги электроснабжения оплачиваются Арендатором ежемесячно на основании выставляемого Арендодателем счета по данным прибора учета и тарифам электроснабжающей организации, из расчета разницы между данными приора учета второго этажа здания, расположенного на первом этаже, и данными прибора учета помещений №№ 9,10.

Как следует из актов выполненных работ (оказанных услуг) задолженность ответчицы по оплате услуг электроснабжения за период с декабря 2014 года по март 2015 года составляет 35 201, 20 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждается:

актом выполненных работ № 49 от 31 декабря 2014 года на суму 9453, 72 рублей;

актом выполненных работ №10 от 31 января 2015 года на сумму 14241,67 рублей;

актом выполненных работ №13 от 29 февраля 2015 года на сумму 11505,81 рублей;

В пункте 3.6. договора от 17 июня 2014 года сторонами предусмотрено, что поставка теплоэнергии оплачивается Арендатором в размере 50% от суммы, обозначенной в первичных документах поставщиков, на основании выставляемого Арендодателем счета.

Задолженность ответчицы по оплате тепловой энергии за период с декабря 2014 года по март 2015 года составляет 58 228,70 рублей, что подтверждается:

актом выполненных работ № 50 от 31 декабря 2014 года на сумму 16323,22 рублей;

актом выполненных работ № 9 от 31 января 2015 года на сумму 16417, 51 рублей;

актом выполненных работ № 12 от 28 февраля 2015 года на сумму 13519,98 рублей;

актом выполненных работ № 33 от 31 марта 2015 года на сумму 11967,99 рублей.

В силу пункта 3.7.договора поставка водоснабжения оплачивается Арендатором в размере 30% от суммы, обозначенной в первичных документах поставщиков, либо, в случае последующего установления приборов учета, на основании выставляемого Арендодателем счета.

Задолженность ответчица по оплате холодного водоснабжения за период с декабря 2014 года по март 2015 года составляет 1978,53 рублей.

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается:

актом выполненных работ № 54 от 1 декабря 2014 года на сумму 409,20 рублей;

актом выполненных работ № 8 от 31 января 2015 года на сумму 416,73 рублей;

актом выполненных работ № 11 от 28 февраля 2015 года на сумму 375,35 рублей;

актом выполненных работ № 15 от 31 марта 2015 года на сумму 777,25 рублей.

Таким образом, задолженность ответчицы по договору аренды *** от 17 июня 2014 года составляет: 1 035 408, 43 рублей.

Указанные акты выполненных работ (оказанных услуг) подписаны обеими сторонами. Размер задолженности по договору аренды № 3 от 17 июня 2014 года ответчицей не оспаривался, в связи чем, ИП ФИО2 направила ООО «Волна» график, в соответствии с которым обязалась погашать задолженность по договору в размере 1028592,79 рублей равновеликим платежами в период с мая 2015 года до апреля 2016 года.

ООО «Волна» приняла предложенный ИП ФИО2 график погашения задолженности, одна в указанные в данном графике сроки задолженность ответчицей погашена не была.

Пользуясь предоставленным ООО «Волна» в аренду имуществом и не внося предусмотренные договором аренды № 3 от 17 июня 2014 года платежи, ответчица тем самым в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по указанному договору.

Согласно пункту 6.1. договора Арендодатель в случае задержки Арендатором осуществления платежей в сроки, установленные настоящим договором, может взыскать с последнего пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из представленного к иску расчета, по состоянию на 20 июня 2015 года размер пени составляет 110 800 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора ООО «Волна» направило ИП ФИО2 претензию, в которой просило в срок до 01 июля 2015 года осуществить погашении задолженности по внесению арендной платы, оплате услуг по электроснабжению, поставке тепловой энергии и водоснабжения в сумме 1028592,79 рублей.

Направленная истцом заказным письмом с уведомлением о вручении претензия была возвращена почтой с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем 16 апреля 2015 года в ЕГРИП внесена соответствующая запись.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 10.04.2017 года, исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем вынесено определение суда.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с о ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает в качестве доказательств, т.к. они соответствуют требованиям относимости и допустимости, содержат обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения дела, суд установил, что 17.06.2014 года между арендодателем ООО «Волна» и арендатором ИП ФИО2 был заключен договор аренды № 3, по условиям которого ООО «Волна» передало, а ИП ФИО2 приняла во временное владение и пользование объекты части нежилого здания – помещения №№ 1, 2, 3., 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15 на плане-схеме, расположенные на 2 этаже здания магазина спорттоваров по адресу: <адрес>, перечисленные в п. 1.2 договора, и обязалась вносить арендную плату, определенную главой 3 договора, сроком с 17.06.2014 года по 30.11.2014 года (п. 1.7).

Актом приема-передачи от 17 июня 2014 года (Приложение № 1 к договору) подтверждается, что Арендодатель ООО «Волна» передало, а Арендатор ИП ФИО2 приняла во временное владение и пользование (аренду) объекты, являющиеся предметом договора аренды от 17 июня 2014 года. Арендованные помещения, а также вспомогательное оборудование и коммуникации находятся в исправном состоянии, ответствующим целям их использования техническим условиям, предъявляемым такому оборудованию. Арендодателем переданы ключи от служебного и центрального входа.

В пункте 3.1 договора определено, что за пользование объектов арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 280000 в месяц. Согласно п. 3.2 договора,

арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству данного месяца.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке один раз в год.

С 01 апреля 2015 года по 01.09.2015 года в связи с обращением ФИО2 о снижении арендной платы на основании письма ООО «Волна» от 06.03.2015 года стоимость арендной платы уменьшена Арендодателем ООО «Волна» и составила 220000 рублей в месяц.

Согласно пункту 4.3. договора, если ни одна из сторон не оповестит другую сторону за 30 дней до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на новый срок на тех же условиях.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно, в том числе по взаимному соглашению сторон.

28.02.2015 года ИП ФИО2 обратилась с уведомлением к ООО «Волна» о прекращении срока действия договора аренды нежилого помещения № 3 от 17 июня 2014 года с 01.04.2015 года. В связи с чем, заключенный 17.06.2014 года договор аренды № 3 был расторгнут сторонами, и 11 апреля 2015 года Арендатор передал, а Арендодатель принял объекты, являющиеся предметом договора аренды, что подтверждает составленный сторонами акт приема-передачи от 11.04.2015 года (Приложение № 2).

В настоящее время ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 20.09.2016 года, согласно которой 16 апреля 2015 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 до настоящего времени не исполнила в полном объеме обязательство по внесению арендной платы по договору аренды № 3 от 17.06.2014 года, за период с декабря 2014 года по март 2015 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 940000 рублей, что подтверждается актами оказанных ООО «Волна» услуг №46 от 30 декабря 2014 года на сумму 280000 рублей, № 2 от 31 января 2015 года на сумму 220 000 рублей, № 6 от 28 февраля 2015 года на сумму 220000 рублей, № 7 от 31 марта 2015 года на сумму 220000 рублей.

В соответствии с пунктами 3.4., 3.5. договора, расходы на оплату коммунальных (энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и др.) и эксплуатационных (вывоз мусор, твердых бытовых отходов и др.) услуг не включаются в сумму арендной платы. Услуги электроснабжения оплачиваются Арендатором ежемесячно на основании выставляемого Арендодателем счета по данным прибора учета и тарифам электроснабжающей организации, из расчета разницы между данными приора учета второго этажа здания, расположенного на первом этаже, и данными прибора учета помещений №№ 9,10.

Кроме того, ответчик ФИО2 до настоящего времени не исполнила в полном объеме обязательство по оплате услуг электроснабжения по договору аренды № 3 от 17.06.2014 года, за период с декабря 2014 года по март 2015 года образовалась задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 35 201,20 рублей, что подтверждается актами оказанных ООО «Волна» услуг: № 49 от 31 декабря 2014 года на суму 9453,72 рублей, №10 от 31 января 2015 года на сумму 14241,67 рублей, №13 от 29 февраля 2015 года на сумму 11505,81 рублей.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что поставка теплоэнергии оплачивается Арендатором в размере 50% от суммы, обозначенной в первичных документах поставщиков, на основании выставляемого Арендодателем счета.

Поскольку ответчик ФИО2 до настоящего времени не исполнила в полном объеме обязательство по оплате тепловой энергии по договору аренды № 3 от 17.06.2014 года, за период с декабря 2014 года по март 2015 года образовалась задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 58 228,70 рублей, что подтверждается актами оказанных ООО «Волна» услуг: № 50 от 31 декабря 2014 года на сумму 16323,22 рублей, № 9 от 31 января 2015 года на сумму 16417,51 рублей, № 12 от 28 февраля 2015 года на сумму 13519,98 рублей, № 33 от 31 марта 2015 года на сумму 11967,99 рублей.

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено, что поставка водоснабжения оплачивается Арендатором в размере 30% от суммы, обозначенной в первичных документах поставщиков, либо, в случае последующего установления приборов учета, на основании выставляемого Арендодателем счета.

Поскольку ответчик ФИО2 до настоящего времени не исполнила в полном объеме обязательство по оплате холодного водоснабжения по договору аренды № 3 от 17.06.2014 года, за период с декабря 2014 года по март 2015 года образовалась задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 1 978,53 рублей, что подтверждается актами оказанных ООО «Волна» услуг: № 54 от 1 декабря 2014 года на сумму 409,20 рублей, № 8 от 31 января 2015 года на сумму 416,73 рублей, № 11 от 28 февраля 2015 года на сумму 375,35 рублей, № 15 от 31 марта 2015 года на сумму 777,25 рублей.

Указанные акты выполненных (оказанных) услуг подписаны сторонами. Размер задолженности по договору аренды № 3 от 17.06.2014 года ответчиком ФИО2, уклонившейся от явки в судебное заседание, не оспаривался, также ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды № 3 от 17.06.2014 года за пользование нежилым помещением с декабря 2014 года по март 2015 года.

Разрешая исковые требования в указанной части, суд считает необходимым определить к взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Волна» задолженность по арендной плате за период с декабря 2014 года по март 2015 года в размере 940 000 рублей, задолженность по оплате услуг электроснабжения за период с декабря 2014 года по март 2015 года в размере 35 201,20 рублей, задолженность по оплате тепловой энергии за период с декабря 2014 года по март 2015 года в размере 58 228,70 рублей, задолженность по оплате холодного водоснабжения за период с декабря 2014 года по март 2015 года в размере 1 978,53 рублей.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что Арендодатель в случае задержки Арендатором осуществления платежей в сроки, установленные настоящим договором, может взыскать с последнего пени в размере 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены к взысканию пени за задержку осуществления платежей по договору аренды в размере 110 800 рублей. Как следует из представленного расчета, по состоянию на 20.06.2015 года размер пени составляет 110 800 рублей. Данный размер пени за просрочку платежа подтверждается представленным истцом расчетом, который проверен судом и является верным, а также ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенных выше обстоятельств и норм материального права, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Волна» пени по договору аренды № 3 от 17.06.2014 года за период с декабря 2014 года по март 2015 года в размере 110 800 рублей.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением № 428 от 29.12.2016 года подтверждается, что ООО «Волна» при подаче иска в суд оплатило госпошлину в размере 13 931 рубль, соответствующем цене иска.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 931 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Волна» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Волна» задолженность по договору аренды № 3 от 17 июня 2014 года, заключенному между ООО «Волна» и ФИО2, в размере 940 000 рублей, пени в размере 110 800 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Волна» задолженность по оплате услуг электроснабжения в размере 35 201,20 рублей, по оплате тепловой энергии в размере 58 228,70 рублей, по оплате холодного водоснабжения в размере 1 978,53 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 931 рубль.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: М.П. Синицына