Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1859/2021 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ПО РСЭП «Свое жилье» о признании права собственности, указав, что ПО РСЭП «Свое жилье» создано учредительным собранием № от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета избран ФИО11 Цель деятельности общества- реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего обществом утвержден ряд программ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «Свое жилье» приобрело № доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здания концентратора (<адрес>, 47 % готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенном по адресу: <адрес> (условный) номер объекта: №. ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «Свое жилье» и ФИО11 заключен договор, согласно которого на ФИО11 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «Свое жилье» здание концентратора (АТСК-52/53), расположенного по адресу: <адрес>. В свою очередь ПО РСЭП «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществлять поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания. Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «Свое жилье» производит оплату доли ФИО11 в размере №, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества. Выплата ФИО11 стоимости № долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок выполнения обязательств стороны установили –до ДД.ММ.ГГГГ. В период деятельности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. размер паевых взносов был утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.пи в последующем на ввод здания в эксплуатацию, иго на ФИО11 возложена обязанность произвести дострой зда

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 подала в ПО РСЭП «Свое жилье» заявление на участие в целевой программе № на условиях проекта «Дом по <адрес>». В этот же день между ПО РСЭП «Свое жилье» и нею заключен договор об участии пайщика в хозяйственной деятельности потребительского общества. На основании заявления истец принята в члены (пайщики) ПО РСЭП «Свое жилье». Между ПО РСЭП «Свое жилье» и истцом подписан договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договоров участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>», в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>» в рамках целевой программы №», а общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, уставом и положениями. Пай оплачивается участником в денежном выражении, который составляет в общем размере 1500 000 рублей. Истец ФИО1 оплатила паевые взносы в полном объеме, таким образом исполнила свои обязательства. А ответчик передачу помещения в срок не осуществил. В соответствии с п. 2.2. договоров по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передает по акту приема-передачи помещение с чистовой или черновой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный №, ориентировочная общая площадь № кв.м., расположенное на № этаже (с чистовой отделкой).

Ответчик в соответствии с п. 4.3.1. договоров обязан по окончании срока реализации проекта и при условии выплаты участником пая в полном объеме, передать участнику помещение, указанное в п. 2.2. настоящего договора и приложения № к настоящему договору. П, 2.4. договоров устанавливает планируемый срок реализации проекта -ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 подала в ПО РСЭП «Свое жилье» заявление на участие в целевой программе № на условиях проекта «Дом по <адрес>». В этот же день между ПО РСЭП «Свое жилье» и нею заключен договор об участии пайщика в хозяйственной деятельности потребительского общества. На основании заявления истец была принята в члены (пайщики) ПО РСЭП «Свое жилье». Между ПО РСЭП «Свое жилье» и истцом был подписан договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>», в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>» в рамках целевой программы №», а общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, уставом и положениями. Пай оплачивается участником в денежном выражении, который составляет в общем размере 1050 000 рублей. Истец ФИО3 оплатила паевые взносы в полном объеме, таким образом исполнила свои обязательства. А ответчик передачу помещения в срок не осуществил. В соответствии с п. 2.2. договоров по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передает по акту приема-передачи помещение с чистовой или черновой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный №, ориентировочная общая площадь № кв.м., расположенное на № этаже (с чистовой отделкой).

Ответчик в соответствии с п. 4.3.1. договоров обязан по окончании срока реализации проекта и при условии выплаты участником пая в полном объеме, передать участнику помещение, указанное в п. 2.2. настоящего договора и приложения № к настоящему договору. П, 2.4. договора устанавливает планируемый срок реализации проекта -ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 подала в ПО РСЭП «Свое жилье» заявление на участие в целевой программе № на условиях проекта «Дом по <адрес>». В этот же день между ПО РСЭП «Свое жилье» и нею заключен договор об участии пайщика в хозяйственной деятельности потребительского общества. На основании заявления истец принята в члены (пайщики) ПО РСЭП «Свое жилье». Между ПО РСЭП «Свое жилье» и истцом был подписан договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. договора участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>», в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>» в рамках целевой программы №», а общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, уставом и положениями. Пай оплачивается участником в денежном выражении, который составляет в общем размере 849 000 рублей. ФИО2 оплатила пай в размере 849000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «Свое жилье» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер паевого взноса был изменен и составил 1109000 рублей, дата оплаты взноса была установлена ДД.ММ.ГГГГ. Объектом дополнительного соглашения устанавливалось нежилое помещение №, расположенное на № этаже, ориентировочной площадью № кв.м. в указанном здании. ФИО2 оплатила пай в размере 1 109000 рублей, что подтверждается представленными платежными документами.

Истец ФИО2 оплатила паевой взнос в полном объеме, таким образом исполнила свои обязательства. А ответчик передачу помещения в срок не осуществил. В соответствии с п. 2.2. договоров по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передает по акту приема-передачи помещение с чистовой или черновой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный №, ориентировочная общая площадь № кв.м., расположенное на № этаже (с чистовой отделкой).

В нарушение установленного срока, ответчик обязательства по передаче объектов не исполнил. Помещения до настоящего времени истцами не приняты. Согласно п. 4.3.4. договоров общество принимает на себя обязанность по переводу нежилого помещения в жилое. Однако до настоящего времени помещения, оговоренные в п. 2.2. договоров, не переведены из нежилого в жилое. Ответчик отказывается назвать какие-либо сроки перевода. Также, согласно п.п. 4.3.1. и 4.3.2 договоров участник имеет право получит помещение, соответствующее характеристикам, указанным в п. 2.2. договоров и приложения № при условии полного исполнения своих обязательств по договору. Однако с момента передачи и по настоящее время истец не имеет возможности использовать помещение, так как здание не оформлено надлежащим образом, имеются невыполненные по договору работы, что нарушает ее права. После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет изменились технические характеристики помещений:

- по договору паевого участия № условный №, а именно: кадастровый номер иного объекта недвижимости, <адрес>.;

- по договору паевого участия № условный №, а именно: кадастровый номер иного объекта недвижимости, <адрес>..

Объект, в котором расположены спорные помещения, на которые истцы просят признать право собственности – создан. Факт создания объекта подтвержден разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

На основании вышеизложенного, истцы, обратившись в суд с заявлением, просят признать право собственности:

- за ФИО1: помещение <адрес>;

- за ФИО2: помещение <адрес>;

- за ФИО3: помещение <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей (л.д. 91-93), в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований о признании права собственности настаивала в полном объеме (л.д. 128).

Представитель ответчика ПО РСЭП «Свое жилье» ФИО5, являющийся также третьим лицом, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 124).

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО1 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № (л.д. 15-17); ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО3 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № (л.д. 48-50); ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским обществом развития социально-экономических программ «Свое жилье» и ФИО2 заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>» № (л.д. 31-33), ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. поименованного договора истцы денежными средствами посредством выплаты пая участвуют в реализации проекта «Дом по <адрес>» в соответствии с Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>» в рамках целевой программы №, а ПО РСЭП «Свое жилье» использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

П. 2.2. договора предусмотрено, что по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты истцами пая, им передаются по акту приема-передачи помещения с чистовой отделкой, отвечающее следующим характеристикам:

- ФИО1: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения № кв.м., расположенное на 3 этаже, планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора, размер пая согласно п. 3.1. договора составляет 1 500000 рублей;

- ФИО3: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения № кв.м., расположенное на 2 этаже, планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора, размер пая согласно п. 3.1. договора составляет 1 050000 рублей;

- ФИО2: условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения № кв.м., расположенное на 5 этаже, планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора, размер пая согласно п. 3.1. договора составляет 1 109000 рублей.

Судом также установлено, что истцами обязательства по договорам по оплате пая исполнены в полном объеме, что подтверждается приложенными в материалы дела копиями приходных кассовых ордеров, копиями платежных поручений, копиями квитанций (л.д. 19,37,38,39,40,41,53,54,55,56,), и справками, выданными председателем совета ПО РСЭП «Свое жилье» ФИО11 (л.д. 20,21,42,43,57,58).

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Министерством строительства <адрес> выдано ФИО11 разрешение № на строительство объекта по адресу: <адрес>. Ему же, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, в связи с чем суд считает данное обстоятельство согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ также установленным.

Далее, вступившим в законную силу решением <адрес>, принятым ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к ПОРСЭП «Свое жилье», ФИО11 о признании обязательства исполненным, признании сделки недействительной, признании права собственности, по иску ПОРСЭП «Свое жилье» к ФИО11 о признании обязательства исполненным, расторжении договора купли-продажи, обязании передать имущество, по иску ФИО9 о признании права собственности признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭПР «Свое жилье» и ФИО11 о продаже № доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здании концентратора (<адрес>, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Применены последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о возникновении у ФИО11 права общей долевой собственности на № доли в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (<адрес>, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №.

Погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭПР «Свое жилье» ИНН №, от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Поименованным решением обязанность ПО РСЭПР «Свое жилье» по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате № долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи – нежилого здания по адресу: <адрес> перед ФИО11 признана исполненной в полном объеме.

Данным решением ФИО11 обязан передать ПО РСЭПР «Свое жилье» нежилое здание по адресу: <адрес>, наименование: объект связи, здание концентратора (<адрес>), площадью № кв.м., кадастровый №.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 были привлечены к участию в указанном деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных исковых требований в соответствии с ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, в связи с чем решение от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении настоящего дела по смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение, установленные им обстоятельства не оспариваются и не доказываются вновь.

Данным решением установлено, что принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭПР «Свое жилье» как в период до ДД.ММ.ГГГГ, так и после указанной даты, направляло на достройку здания, со стороны общества велось финансирование строительства за счет привлекаемых денег пайщиков вплоть до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим, до настоящего времени истцам не переданы объекты, за которые они полностью выплатили паевые взносы.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В нарушение установленного срока, ответчик не передал истцам нежилые помещения, обязанность по договору не исполнил до настоящего времени.

Учитывая то обстоятельство, что истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объеме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО11 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, при этом у ФИО11 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи № доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на помещение <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2021.

Судья О.В. Никулкина