Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пядышевой З.Е. к Исмаилову С.Э., соответчики Абумислимов Р.З., Абумислимов М.З., Аваева А.А. о прекращении права постоянного пользования земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к Абумислимову З.С. о прекращении права постоянного пользования земельным участком. В обоснование указала, что решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) по делу (№) в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 2598 кв.м. расположенного по адресу: (адрес) установлен сервитут. Ответчику Абумислимову З.С. указанным решением выделен в постоянное ограниченное пользование участок площадью 358 кв.м. для пользования принадлежащим ответчику жилым строением. (Дата обезличена) в результате пожара жилое строение практически полностью уничтожено. В течение трех лет с момента пожара ответчик не предпринял попыток восстановить сгоревшее строение, впоследствии, земельный участок был расчищен от остатков сгоревшего дома и хозяйственных построек. В настоящее время земельный участок, представляет собой единое землевладение, не содержащее, каких либо строений. Согласно решению суда от (Дата обезличена) сервитут установлен для нужд собственника недвижимого имущества. Вследствие пожара и последующего воздействия окружающей среды, недвижимое имущество принадлежащее ответчику было уничтожено, следовательно, отпало основание, по которому был установлен сервитут. Ответчик в силу закона утратил право пользования частью земельного участка, на который установлен сервитут. Просит прекратить право постоянного ограниченного пользования частью принадлежащего ему земельного участка.

В связи с заключением (Дата обезличена) между Абумислимовым З.С. и Исмаиловым С.Э. договора купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес) определением Истринского городского суда от (Дата обезличена) Абумислимов З.С. заменен на Исмаилова С.Э.

В судебное заседание истица Пядышева З.Е. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Канин А.А. исковые требования поддержал в судебном заседании, и пояснил, что истица не может пользоваться всем земельным участком, поскольку наложено обременение в виде сервитута, строения ответчика не существуют, кроме того ответчик в доме никогда не проживал.

Ответчик Исмаилов С.Э. в судебное заседаниене явился, извещен надлежащим образом (№) в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании (Дата обезличена) представитель ответчика Исмаилова С.Э. Исмаилов Р.Р. исковые требования не признал и пояснил, что ответчик приобрел в (Дата обезличена) дом и хозяйственные постройки, он планировал все отремонтировать. Был фундамент и обгоревшие стены. Постройки прилегали к дому и немного обгорели в результате пожара. Постройки были снесены (Дата обезличена) неизвестными лицами. Между ответчиком и истицей никакого договора и соглашения не заключалось по пользованию участком. Ответчик в доме хотел проживать, только после пожара дом надо было восстановить, в результате чего надо было обгоревшие останки убрать, кровля дома не сохранилась и без капитальной реконструкции в доме невозможно проживать.

Соответчики Абумислимов Р.З., Абумислимов М.З., Аваева А.А. не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Соответчик Аваева А.А. в судебном заседании (Дата обезличена) пояснила, что является женой Абумислимова Э.С., у них в собственности находился жилой дом (№), в (Дата обезличена) произошел пожар, который повредил стены, одна стена упала, три стены обгорели снаружи, хозяйственные постройки немного обгорели. Затем жилой дом продали Исмаилову. Знает, что в (Дата обезличена) дом и постройки снесены.

Свидетель ФИО1 показал в судебном заседании от (Дата обезличена), что ранее он являлся собственником жилого дома (№). После вынесения решения об установлении сервитута на участке Пядышевой он никаких договоров по пользованию земельным участком не заключал. В (Дата обезличена) произошел пожар жилого дома (№), и он дом не восстанавливал. Сгорела северная часть дома, южная часть дома осталась. Крыша обвалилась. Хозяйственные постройки, прилегающие к дому сгорели. Поскольку Пядышева чинила препятствия к подходу к дому, он ждал, установление сервитута. В (Дата обезличена) он жилой дом продал Исмаилову С.Э. При регистрации договора купли-продажи жилого дома вопросов касающихся существует ли жилой дом или нет, не возникало. Исмаилов С.Э. дом видел и хотел его восстанавливать, у дома на тот момент был фундамент. О том, что установлен сервитут Исмаилов С.Э. знал. В (Дата обезличена) дом и постройки снесены.

Согласно п. 1 ст. 48 земельного кодекса РФ прекращение частного сервитута возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Статьей 276 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

Судом установлено, что Пядышева З.Е. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2598 кв.м. по адресу: (адрес) ((Дата обезличена)). Абумислимов З.С. по договору купли-продажи от (Дата обезличена) приобрел у ЗАО «Тимирязевское» жилой дом (№) с хозяйственными постройками расположенный по адресу: (адрес). Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) по делу (№) признано за Абумислимовым З.С. право собственности на жилой дом, в отношении принадлежащего истице на праве собственности земельного участка площадью 2598 кв.м. расположенного по адресу: (адрес) установлен сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) и выделен Абумислимову З.С. в постоянное ограниченное пользование земельный участок площадью 358 кв.м. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московской областного суда от (Дата обезличена) решение Истринского городского суда от (Дата обезличена) оставлено без изменения, резолютивная часть решения вместо признания права собственности на жилой дом, изложена в следующей редакции: восстановить запись о регистрации права собственности Абумислимова З.С. на жилой дом лит.А,а,а1 общей площадью 75,1 кв.м. с хозяйственными постройками лит.лит.Г,Г1,Г2,Г3,З,У расположенные по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) произошел пожар в жилом доме по адресу: (адрес)(№) Согласно сообщения от (Дата обезличена) Истринского филиала ГУП МО «МОБТИ» при обследовании домовладения, расположенного по адресу: (адрес) по данным технической инвентаризации на (Дата обезличена) жилой дом и служебные постройки сгорели полностью. По данным технической инвентаризации на (Дата обезличена) хозяйственные постройки и фундамент снесены полностью ((№)).

(Дата обезличена) между Абумислимовым З.С. и Исмаиловым С.Э. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: (адрес)( (№)

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) установлен сервитут для нужд собственника недвижимого имущества жилого дома (№) Абумислимова З.С., а именно для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и обеспечение прохода к ним. (Дата обезличена) произошел пожар жилого дома (№), в результате которого жилой дом и хозяйственные постройки частично уничтожены, а в (Дата обезличена). снесены полностью.

После вынесения решения об установлении сервитута на участке Пядышевой З.Е. ни Абумислимовым З.С., а в дальнейшем ни Исмаиловым С.Э. соглашения по пользованию земельным участком с истицей не заключалось.

В силу ст. 39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

В силу ст. 272 ГК РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) не является постоянным бессрочным пользованием или пожизненным наследуемым владением.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом доказан факт отпадения оснований сервитута, по которым он установлен, сервитут был установлен для подхода и обслуживания строений, в настоящее время жилой дом и хозяйственные постройки снесены полностью.

Поскольку между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не было заключено, после разрушения строений от пожара (Дата обезличена) собственник дома являющийся одновременно лицом, которому установлен сервитут в течении трех лет не начали восстановление в установленном порядке здания, строений, оснований для сохранения права ответчика ограниченного пользования чужим земельным участком не имеется.

Ответчиком, не доказан то факт, что он планировал восстановление дома, не представлено соглашение с собственником о пользовании земельного участка, не представлен проект восстановления дома, разрешение на строительство или восстановление жилого дома, а так же, что ответчику истцом чинились препятствия для восстановления дома.

Таким образом, поскольку по данным технической инвентаризации на (Дата обезличена) хозяйственные постройки и фундамент снесены полностью, в настоящее время земельный участок, представляет собой землевладение, на котором не имеется каких-либо строений, следовательно, отпало основание, по которому был установлен сервитут, в частности обслуживание жилого дома и хозяйственных построек и обеспечение прохода к ним, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении права постоянного ограниченного пользования частью земельного участка, на который установлен сервитут.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Пядышевой З.Е. удовлетворить.

Прекратить сервитут (право постоянного ограниченного пользования земельным участком) в отношении земельного участка площадью 2598 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) установленный решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) по гражданскому делу (№) площадью 358 кв.м. в следующих границах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)