Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г.Тарко-Сале к Никитину А.Ю. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г.Тарко-Сале обратилась в суд с иском к Никитину А. Ю. о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что в соответствии с распоряжением Администрации муниципального образования город Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в коммерческий наем жилого помещения» старшему следователю Пуровского межрайонного следственного отдела Следственного Управления Комитета при Прокуратуре РФ Никитину А. Ю. было предоставлено жилое помещение, (квартира общей площадью 31,7 м²) расположенное по адресу <адрес>, в связи с чем между сторонами был заключен договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ срок договора истек.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО г. Тарко-Сале направила Никитину А.Ю. предупреждение об освобождении занимаемого жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Администрация МО г. Тарко-Сале не намерена в дальнейшем продлевать и заключать новый договор коммерческого найма, однако со стороны ответчика никаких действий не проследовало.

В соответствии с п. 2.2.10 договора по истечении срока действия договора, а так же при досрочном его прекращении, Наниматель (Ответчик) обязуется передать Наймодателю (Администрация МО город Тарко-Сале) жилое помещение в течение десяти календарных дней, с подписанием акта приема-передачи жилого помещения. В установленный договором срок спорное жилое помещение в установленном договором порядке передано не было.

Поскольку Администрация МО г. Тарко-Сале не намерена использовать указанное жилое помещение на условиях коммерческого найма, ответчик добровольно не освобождает занимаемое жилое помещение, имеет на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, руководствуясь ст.30, п.1 ст.35 ЖК РФ, п.1 ст. 103 ЖК РФ, ст.688 ГК РФ просит выселить Никитина А.Ю. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца требование поддержал по основаниям указанным в иске.

Представитель истца Здоровец В.В. суду пояснил, что Никитину на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в г.Тарко-Сале, что указывает на тот факт, что последний не нуждается в жилье и должен освободить спорную квартиру, т.к. согласно Положения о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма право на получение жилых помещений имеют лица, не имеющие жилья на праве собственности или по договорам социального найма, кроме этого в настоящее время ответчик в органах прокуратуры не работает, срок действия договора коммерческого найма истек.

Ответчик Никитин А.Ю. иск не признал по доводам изложенным в возражениях на иск, из содержания которых следует. В силу статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наймодатель в октябре месяце 2012 года не предупредил его об отказе от продления договора найма. Он как наниматель от продления договора также не отказался, продолжал оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за наем жилого помещения на счет наймодателя. Задолженностей по платежам не допускает. Отсюда договор в силу ст. 684 ГК РФ продлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Наличие в собственности жилого помещения основанием для выселения служить не может, поскольку такое основание не предусмотрено законом, регулирующим правила договора коммерческого найма жилого помещения. Указание на то, что спорное жилое помещение предоставлено ему в связи с трудовыми правоотношениями не соответствует действительности. Ни в договоре, ни в распоряжении Главы города о предоставлении ему жилого помещения такого не указано. Кроме того, правила договора коммерческого найма жилого помещения не связывают трудовые правоотношения нанимателя со сроком действия договора в отличие от договора найма служебного жилого помещения.

Ответчик Никитин А.Ю. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление об освобождении спорного жилого помещения в связи с истечением срока действия договора, от проживания в квартире не отказывается, живет в ней.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности МО г.Тарко-Сале истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу : <адрес>

Из распоряжения Администрации МО г.Тарко-Сале следует, предоставить квартиру общей площадью 31, 7 кв.м., расположенную по адресу : <адрес> по договору коммерческого найма старшему следователю Пуровского межрайонного следственного отдела Следственного Управления Следственного Комитета при Прокуратуре РФ Никитину А.Ю. Заключить договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между Никитиным А.Ю. и Администрацией МО г.Тарко-Сале

Согласно договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Мо г.Тарко-Сале и Никитиным А.Ю. последнему предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из 1 комнаты, общей площадью 31, 7 кв.м. для использования в целях проживания.

Согласно п.1.4 договора срок найма жилого помещения устанавливается на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец в обосновании своих требований, ссылается на Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма, исходя из которого право на получение жилых помещений имеют лица, не имеющие жилья на праве собственности или по договорам социального найма, в настоящее время ответчик имеет жилье, а так же в связи с тем, что, что истек срок действия договора.

Из содержания ст. 684 ГК РФ следует, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из пояснений Никитина и предоставленных им доказательств, последний проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, платежи за коммерческий найм, только спустя более года со дня истечения срока действия договора коммерческого найма в адрес ответчика было направлено уведомление об освобождении квартиры, обратного не представлено, что в силу положений ст.684 ГК РФ указывает на тот факт, что договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В договоре коммерческого найма так же указаны основания расторжения договора : как по соглашению сторон, так и по инициативе Нанимателя, так и в случае невнесения нанимателем платежей по настоящему договору в течении двух месяцев, в случае умышленной порче, за систематическое нарушением прав и законных интересов соседей, при использовании жилого помещения в нарушений условий договора.

Поскольку требований о расторжении договора коммерческого найма истцом не заявляется, исходя из представленных истцом доказательств оснований для расторжения договора найма не имеется, договор в силу требований ст. 684 ГК РФ считается продленным на тех же условиях, ответчик по своей инициативе расторгать договор найма не желает, наличие жилья у Никитина А.Ю. правого значения не имеет, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Администрации муниципального образования г.Тарко-Сале к Никитину А.Ю. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 03 марта 2015 г.

Председательствующий судья: