Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании объектом учета часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ирбитского МО о постановке на кадастровый учет блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обосновании, что между ней и администрацией Ирбитского МО заключен договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, в котором объект недвижимости значится квартирой. Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» предоставленное ей жилое помещение является блок-секцией здания (жилого дома) блокированной застройки, площадью 100 кв.м. Данный дом был построен в 1980 году СПК «Пригородное», в 2017 году указанный дом принят в муниципальную собственность. Просила считать жилое помещение общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес> блоком дома блокированной жилой застройки, и включить в ГКН сведения о местоположении границ данного объекта недвижимости.

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Ирбитского МО ФИО3, предоставившей заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 79-80), представителя третьего лица СПК «Пригородное» ФИО4, просившей рассмотреть дело без ее участия (л.д. 83), не возражавшей удовлетворить исковые требования ФИО1, представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5, предоставившей письменный отзыв на заявленные требования, оставившей решение вопроса на усмотрение, с просьбой рассмотреть дело без ее участия (л.д. 75-78).

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования, просила признать жилое помещение площадью 100 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, указать, что решение будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в отношении данного жилья в государственный кадастр недвижимости, поскольку она намерена воспользоваться правом приватизации указанного жилого помещения, но тот факт, что жилой дом не поставлен на кадастровый учет препятствует ей в этом.

Представитель истца ФИО2 поддержала позицию ФИО1

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по договору сложной вещи, распространяется на ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно с ч.1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквально, значение содержащихся в ней слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установлено, что администрация Ирбитского МО предоставила ФИО1, с учетом членов семьи – дочери Яны и сына Богдана, жилое помещение – <адрес>, о чем составлен договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 7-8, 9).

Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 2018 года жилой дом по указанному адресу в течении многих лет эксплуатируется как две блок-секции, которые представляют собой самостоятельную конструктивно-планировочную, строительно-объемную единицу, не зависящую друг от друга в процессе эксплуатации и имеют конструктивно только одну общую внутреннюю разделяющую капитальную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждой блок-секции в отдельности поддерживается автономными внутренними инженерными сетями кроме водопровода. Технический реальный раздел объекта, принадлежащего собственниками, в качестве двух самостоятельных объектов капитального строительства согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможен. Объект № 1 (блок-секция слева) – площадью 100,0 кв.м. Объект № 2 (блок-секция справа) – 114,2 кв.м. (л.д. 27-36).

О том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> фактически представляет собой две изолированные друг от друга части жилого дома, усматривается также из фотоснимков (л.д. 37-47).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает, в материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации (л.д. 66).

Факт того, что квартира <адрес>, является блок секцией жилого дома площадью 100 кв.м., подтверждается техническим планом здания, содержащий в себе заключение кадастрового инженера о том, что данное помещение фактически является блок-секцией здания (жилого дома) блокированной застройки (л.д. 18-26).

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимании данные технического заключения и сопоставив его с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие возражений по делу иных лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1, признать объектом учета блок-секцию здания (жилого дома) блокированной жилой застройки площадью 100 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Поскольку спорный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, что является препятствием для дальнейшей приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным указать, что настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости на ГКУ.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Ирбитского Муниципального образования о признании объектом учета часть жилого дома, - удовлетворить.

Признать объектом учета блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2019 года.

Председательствующий / подпись/