Гражданский кодекс часть 1

Заявленные требования мотивированы тем, что 15.05.2010г. между продавцом <данные изъяты> и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес> по цене 7000 рублей. Одновременно 15.05.2010г., в соответствии с договором нежилое помещение было передано покупателю по акту приема-передачи. Он использует помещение по прямому назначению для размещения магазина. Оплата производилась покупателем наличными в кассу продавца, о чем 01.06.2011г. была выдана квитанция № 211 на сумму 7000 рублей. <данные изъяты> прекратило свое существование в связи с полной ликвидацией. Вместе с тем, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). При ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией права собственности. Исполнение <данные изъяты> обязанности по передаче недвижимости подтверждается Актом приема-передачи от 15.05.2010г., подписанным сторонами. Нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 120 кв.м. Указанный земельный участок находится в аренде у истца на основании Договора № <данные изъяты>. В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание от 1999 года, ранее зданию был присвоен адрес: <адрес>. 16.02.2000г. Постановлением Кортузского сельсовета № <данные изъяты> нежилому зданию имевшему адрес: <адрес> был присвоен адрес: <адрес> В целях определения стоимости ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», 12.02.2010г. определена оценка, в соответствии с которой стоимость составила 31875 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, прислав заявление в котором просит рассмотреть без его участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истицы ФИО1, по доверенности ФИО9, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении и просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3, в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований и пояснил, что администрация района не имеет претензий по спорному нежилому помещению. Удовлетворением данного иска права Администрации не ущемляются.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Кортузского сельсовета, Глава администрации ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее в суд поступило заявление в котором она просит рассмотреть дело без ее участия. В заявлении также указано согласии с заявленными требованиями. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя данного третьего лица.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она в 2010 году являлась председателем <данные изъяты>. В апреле 2010 года состоялось собрание пайщиков <данные изъяты>, на котором было принято решение о продаже нежилого помещения, магазина, расположенного в <адрес>, в связи с имевшейся у общества задолженностью. На собрании было решено продать данное помещение магазина ФИО1 за 7000 рублей. На собрании принимало участие более половины пайщиков общества и за решение о продаже магазина проголосовали большинство пайщиков, принимавших участие.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она являлась пайщиком <данные изъяты>. Кроме того, в данном обществе работала бухгалтером. В апреле 2010 года состоялось собрание пайщиков <данные изъяты> на котором было принято решение о продаже нежилого помещения, магазина, расположенного в <адрес>, ФИО1, в связи с имевшейся у общества задолженностью. На собрании принимало участие более половины пайщиков общества и за решение о продаже магазина проголосовали большинство пайщиков, принимавших участие.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявление ФИО5 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 5.1, 5.2, 6.1, 6.2, 7.2, 7.3 Устава сельского потребительского общества «Кортузское», основой экономической деятельности общества является его имущество, которое принадлежит ему на праве собственности, как юридическому лицу. Источниками образования имущества общества являются: имущество, поступившее при создании общества в его собственность. Объектами права собственности общества являются имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, продукты интеллектуального и творческого труда. Управление обществом осуществляют общее собрание пайщиков, совет общества и правление общества. высшим органом общества является общее собрание пайщиков общества. к исключительной компетенции общего собрания пайщиков общества относится отчуждение недвижимого имущества общества. общее собрание пайщиков общества является правомочным, если на нем присутствует более 50% пайщиков общества. решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более 50% пайщиков общества, участвующих на общем собрании (л.д.70-82).

Согласно копии протокола общего собрания пайщиков <данные изъяты> от 01.04.2010г. на данном собрании было решено продать помещение магазина, расположенное в <адрес>, ФИО1 за 7000 рублей (л.д.44-46).

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 15.05.2010г., <данные изъяты> в лице председателя правления – ФИО7, по решению общего собрания пайщиков, на основании Устава с одной стороны и ФИО1 с другой, заключили договор о том, что «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 7000 рублей (л.д.6-8).

Согласно акту приема-передачи от 15.05.2010г. (Приложение № 1 к договору купли-продажи нежилых помещений), <данные изъяты> было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 (л.д.9).

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № <данные изъяты> ФИО1 уплачены <данные изъяты> денежные средства на сумму 7000 рублей (л.д.10-11).

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № <данные изъяты>., заключенному между муниципальным образованием Краснотуранский район красноярского края, от имени которого действует администрация района в лице Главы администрации район ФИО8, как «Арендодатель» и ФИО1, как «Арендатор», «Арендодателем» «Арендатору» был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Срок аренды с 04.04.2011г. по 04.03.2012г. (л.д.11-13).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 04.04.2011г. (Приложение № 1), муниципальным образованием Краснотуранский район красноярского края был передан ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно техническому паспорту здания магазина № 8, расположенного в <адрес> от 27 октября 1999г., в разделе «Регистрация права собственности» указано СПО «Кортузское» (л.д.12-17).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> помещ. №1 Курагинским отделением Филиала по Красноярскому краю «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»от 12.02.2010г., по состоянию на 04.02.2010г. рыночная стоимость нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> помещ. №1 составляет 31875 рублей (л.д.24-39).

Согласно справке <данные изъяты> от 01.04.2010г., <данные изъяты> имеет в наличии магазин в <адрес>, по состоянию на 01.04.2010г., приобретенный материалами, стоимостью 7000 рублей. Дата ввода данного здания в эксплуатацию – 2003 год. Год возведения – 1931 год. Здание продано ФИО1 (л.д.42).

Постановлением Главы Кортузского сельсовета № <данные изъяты>. определено: помещению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему <данные изъяты> присвоить адрес: <адрес> (л.д.43).

Согласно информации Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю № <данные изъяты>., в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества земельный участок, нежилое помещение) по адресу: <адрес> (л.д.48, 50).

Согласно справке Краснотуранского отделения Филиала по Красноярскому краю «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № <данные изъяты>., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д.54).

В результате анализа представленных и исследованных судом доказательств, суд установил, что на момент продажи, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являлось собственностью <данные изъяты>, ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи от 15.05.2010г. приобрел указанное нежилое помещение у <данные изъяты> Продавцом, <данные изъяты> процедура продажи имущества была соблюдена в соответствии с положениями Устава СПО, предусматривающими отчуждение собственности данного общества. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Материалами дела подтверждается получение оплаты продавцом <данные изъяты> за проданное нежилое помещение. Согласно договору аренды земельный участок, на котором расположено спорное нежилое помещение в <адрес>, находится в аренде у ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом ФИО1 требований о признании за ним права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности ФИО1 на нежилое помещение по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: федеральный судья Жданов Ю.А.