Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО1 к администрации г. Моршанска Тамбовской области, ФИО2 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности на часть дома,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении ФИО5 и ФИО1 указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а так же договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного в реестре нотариусом Моршанской ГНК <адрес> ФИО9 истцам принадлежит в праве общей долевой собственности по 1/6 доли каждому жилой <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, а так же Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежат в праве общей долевой собственности 26/100 доли ФИО5 и 27/100 доли ФИО1 (ФИО12) Т.М. приусадебного земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 877 кв.м.

Фактически истцы проживают в шлаковой пристройке (обозначенной в техническом паспорте филиала по городу Моршанску и <адрес> ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под литером А1, а – <адрес>) к основной части одноэтажного деревянного дома (обозначенной под литером А, А2, al – <адрес>).

Основная часть 2/3 доли указанного дома принадлежат в праве общей долевой собственности умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которой так же принадлежит в праве общей долевой собственности 47/100 доли приусадебного земельного участка.

Племянник собственницы ФИО2 в установленные законом сроки заявил нотариусу о праве на данное наследство, однако до настоящего времени не принял и не оформил на него своих наследственных прав.

Основная часть дома (под литером А, А2, al – <адрес>) и пристройка (под литером А1, а – <адрес>) обособлены друг от друга, имеют самостоятельный выход на придомовой земельный участок и не имеют помещений общего пользования. Помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные, инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с другими жилыми помещениями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На протяжении многих лет между ними – дольщиками вышеуказанного жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, который ДД.ММ.ГГГГ был закреплен соглашением об установлении порядка пользования земельным участком домовладения № по <адрес> по сложившемуся фактическому землепользованию. Превышающая идеальную долю часть приусадебного участка площадью 465 кв.м., которой пользуются истцы ФИО5 и ФИО1 (ФИО12) Т.М., отгорожена от земельного участка умершей ФИО3, а его внешние границы обозначены на местности ограждениями.

В связи со смертью ФИО3 и отсутствием фактического владельца основной части дома, заключить соглашение о разделе общей долевой собственности домовладения № по <адрес> в настоящее время иным образом не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просят: прекратить право их – ФИО5 и ФИО1 (ФИО12) Т.М. общей долевой собственности на жилой дом; признать за ФИО6 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на часть № индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., литер А1, а.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО1 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; признать за ФИО6 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на часть № индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., литер А1, а. Пояснили, что в настоящее время их квартира признана непригодной для проживания и для получения нового жилья им необходимо выделить принадлежащую им часть из общего имущества и признать на неё право собственности.

Представитель ответчика – администрации г. Моршанска Тамбовской области в судебное заседание не явился. От представителя администрации города ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Возражений по поводу заявленных требований администрация города не имеет. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки суду не известна. От него в суд поступила телеграмма из которой следует, что против требований истцов не возражает, согласен на выдел доли из домовладения № по <адрес>. В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования ФИО5 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежат: 1/6 доли жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м., инвентарный номер: № и 26/100 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ЖЗИ, площадью 877 кв.м., кадастровый номер: № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат: 1/6 доли жилого дома, общей площадью 93,3 кв.м., инвентарный номер: 5618/188 и 27/100 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ЖЗИ, площадью 877 кв.м., кадастровый номер: № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В настоящее время истцы ФИО5 и ФИО1 (ФИО12) Т.М. намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцами, а собственниками своей части дома и получить свидетельства о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая каждому их них доля в жилом <адрес>, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным входом, системой отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, а также помещениями вспомогательного использования. Каждая из частей дома расположена на своем земельном участке, принадлежащем последним на праве собственности, поэтому дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

Согласно поэтажного плана домовладения и экспликации к нему общая площадь домовладения № по <адрес>, составляет 93,30 кв. м., из которой жилая площадь 54,00 кв.м., из них общая площадь дома, которую занимала умершая ФИО3 – 66,0 кв. м., из которой жилая – 35,80 кв.м., имеется холодная пристройка площадью 11,5 кв.м., литер А, А2, а1, и значится как <адрес>, общая площадь дома, которую занимают совладельцы – истцы ФИО5 и ФИО1 составляет – 27,3 кв. м., из которой жилая – 18,20 кв.м., имеются холодные пристройки площадью 2,8 кв.м. и 2,8 кв.м., литер А1, а, – и значится как <адрес>. У каждого совладельца имеется отдельный вход в свою часть дома.

В связи со смертью ФИО3 и отсутствием фактического владельца основной части дома, заключить соглашение о разделе общей долевой собственности домовладения № по <адрес> иным образом не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить и прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 (ФИО12) ФИО7 на жилой <адрес>; признать за ФИО6 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на часть № индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., литер А1, а, с холодными пристройками.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО6, ФИО1 к администрации г. Моршанска Тамбовской области, ФИО2 о выделе доли из общего имущества и признании права собственности на часть дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО1 (ФИО12) ФИО7 на жилой <адрес>;

Признать за ФИО6 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на часть № индивидуального жилого <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., литер А1, а, с холодными пристройками.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 30 декабря 2013 года.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова