Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.№).

Обосновывая свои исковые требования, ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <данные изъяты><данные изъяты> нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.метра и здание гаража на два автомобиля площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности на двухэтажное нежилое здание произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ после постановки здания гаража на кадастровый учет он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по ЧР приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на гараж. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации прав на гараж у продавца - <данные изъяты>

Как указывает в своем исковом заявлении ФИО1, право собственности на гараж у <данные изъяты> возникло на основании Государственного акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право никем не оспаривается. Уклонение со стороны <данные изъяты> в регистрации перехода права собственности на гараж заключается в том, что <данные изъяты> не обращается в орган по государственной регистрации прав для регистрации своего ранее возникшего права на вышеуказанный гараж.

В судебном заседании ФИО1 свой иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель истца - ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал.

Ответчик - представитель <данные изъяты> извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, прося рассмотреть дело без его участия.

В своем отзыве на исковое заявление представитель <данные изъяты> указало, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащее ему на праве собственности двухэтажное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о передаче в собственность ФИО1 гаража на 2 автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт на передачу вышеназванного имущества. Таким образом, данное имущество было отчуждено ФИО1 Право собственности на гараж у <данные изъяты> возникло на основании Государственного акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> с заявлением в орган по государственной регистрации прав для регистрации ранее возникшего права на гараж не обращалось. Считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

3-е лицо - представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснение истца ФИО1, его представителя - ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании договора № купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у <данные изъяты> нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. №).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на нежилое здание произведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№).

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о передаче в собственность ФИО1 гаража на 2 автомобиля общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Чувашская <адрес> ( л.д.№).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вышеназванный гараж передан ФИО1 ( л.д.№).

Из уведомления государственного регистратора Канашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - гараж на 2 автомобиля, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, приостановлено в связи с тем, что до государственной регистрации права собственности на объект к ФИО1 в Едином государственном реестре должно быть зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на этот объект. Отсутствие такой регистрации может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности приобретателя по представленному на регистрацию договору ( л.д.№).

В своем отзыве представитель ответчика подтвердил, что <данные изъяты> в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на вышеназванный гараж не обращалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически является владельцем гаража общей площадью <данные изъяты> кв.метров, с кадастровым номером № литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что ответчиком в своем отзыве не оспаривалось.

Однако переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества к ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода прав собственности на гараж, в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего ранее возникшего права собственности на вышеназванный гараж не обращается.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как было указано выше, вышеназванный гараж передан <данные изъяты> ФИО1 в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на объект недвижимости - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.