Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2022 по иску ФИО1 к ФИО4, третьим лицам ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО16, управлению Россрестра по Самарской области, ФИО18-Х, о признании недействительным договора купли-продажи от 04.02.2021 г., применении реституции в виде прекращения права собственности, восстановлении записи в ЕГРН права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в лице представителя ФИО2 с исковым заявлением к ФИО4, третьим лицам ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО16, управлению Россрестра по , ФИО18-Х, о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, применении реституции в виде прекращения права собственности, восстановлении записи в ЕГРН права долевой собственности.

В обоснование требований указала, что ФИО1 обладала на праве собственности долей в праве общей долевой собственности равной 469/2000 на земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , с, общей площадью 717617 кв.м. Дата возникновения права собственности ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору дарения подарила ФИО18 ФИО20 принадлежащую ей земельную долю 469/2000 в земельном участке, общей площадью 717 617 кв.м.+/-7412 кв.м., расположенном по адресу: , с, с кадастровым номером .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18А-Х. согласно описи документов, принятых для государственной регистрации права, подал заявление и договор дарения для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ Красноармейский отдел Управления Росреестра по уведомил ФИО1 и ФИО18 А-Х. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с наличием зарегистрированного права иного лица в отношении спорной доли.

ФИО1 заказала выписку из Единого реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером . Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ№ следовало, что долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером прекращена ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО4 Основание регистрации ФИО4 на земельный участок в выписке не содержалась.

Как следует из содержания договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице своего представителя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании доверенности, удостоверенной ФИО9, нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, а также иные участники долевой собственности - ФИО17, ФИО12, ФИО10 продали земельный участок общей площадью 717 617 кв.м.+/-7412 кв.м., расположенный по адресу: , с/п Андросовка, с кадастровым номером ФИО4 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г. от имени ФИО1 подписан ФИО7

В договоре имеется указание на то, что ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства в размере , однако, такие денежные средства от ФИО4 ФИО1 не получала. Если данные денежные средства получил ФИО7 при отсутствии таких полномочий даже в ранее оформленной доверенности, имеет место сговор представителя и покупателя, лишающий последнего статуса добросовестного приобретателя.

ФИО1 действительно ДД.ММ.ГГГГ оформила нотариально доверенность на имя ФИО7 ФИО22, зарегистрированную в реестре за номером 1-2822, с предоставлением полномочия на продажу принадлежащей ей земельной доли в размере 469/2000 на земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , с/п Андросовка, общей площадью 717617 кв.м.Доверенность выдана сроком на 5 лет с запретом передоверия.

Однако, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за номером 1-2822, была отменена в нотариальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было отправлено извещение об отмене доверенности.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи принадлежащей ФИО1 земельной доли, у ФИО7 отсутствовало полномочие на отчуждение доли в связи с отзывом доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие ее отмены лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Сведения об отмене доверенности нотариус вносит в электронный реестр, и любое заинтересованное лицо может получить из него информацию по следующему адресу: http://reestr-dover.ru. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности на следующий день после внесения нотариусом записи в реестр, если только они не были об этом проинформированы ранее (п. 1 ст. 189 ГК РФ, ч. 7 ст. 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1), п. 41 Порядка, утв. Решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ N 16/20, Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 225)

В отношении выданной ФИО1 доверенности на имя ФИО7 сведения об отмене официально размещены в реестре доверенностей ДД.ММ.ГГГГ.

По п. 1 ст. 189 ГК РФ если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

В соответствии с п.2 ст. 189 ГК РФ если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

В соответствии с п. 34.2 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры нотариальных действий.

Статьей ст. 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях - нотариальными палатами.

Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 129 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата", решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Порядок ведения реестров единой информационной системы нотариата (ЕИС).

Исходя из приведенных законоположений, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление момента, с которого ответчики узнали или должны были узнать об отмене истцом доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку информация о совершенной нотариальной отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ была размещена ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, находящемся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет", ответчики были извещены об отменен доверенности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На ФИО4 не может распространяться презумпция видимости полномочий, т.к. действуя как добросовестный и осмотрительный участник гражданского оборота, он обязан был воспользоваться предусмотренной абз. 2 п. 1 ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации возможностью получить информацию из сети "Интернет" об отмене доверенности.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права включает также проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт (подп. 1 и 2 п. 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 278).

По ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны, представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.

Кроме того, в ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ закреплены самостоятельные основания, препятствующие государственной регистрации прав, а именно: когда сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке (п. 12); сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (п. 13).

В соответствии с правовой позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-20 при отсутствии одобрения сделки, совершенной при отсутствии полномочий, доверителем, сделка признается недействительной как ничтожная на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.

На основании изложенного, просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части продажи доли 469/2000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , , общей площадью 717617 кв.м, заключенный между ФИО1 в лице представителя ФИО7 ФИО24, с одной стороны, и покупателем ФИО4 ФИО23, применить последствия недействительности в виде прекращении права собственности ФИО4 ФИО25 и восстановления записи в Едином реестре недвижимости права долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности 469/2000 на земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , с/п Андросовка, общей площадью 717617 кв.м.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО4 по доверенности ФИО13, ФИО14 исковые требования не признала, представили суду письменный отзыв, который поддержали в судебном заседании в полном объеме. Суду пояснили, что спорный договор был представлен в Управление Росреестра по на государственную регистрацию перехода права собственности. При осуществлении государственной регистрации у органа регистрации не возникло сомнений в правомерности договора, легитимности сторон договора, полномочиях представителя продавцов по доверенностям ФИО7 ФИО7 действовал на основании доверенности от имени ФИО1, удостоверенной нотариусом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, которая содержала ряд полномочий, в том числе полномочия продавать земельную долю, регистрировать договоры, право собственности, переход права собственности на долю.Управление Росреестра по при осуществлении регистрационных действий провело проверку полномочий представителя продавцов ФИО7, сомнений в наличии полномочий у представителя у регистрирующего органа не возникло. На основании указанной доверенности ФИО7 действовал от имени ФИО1 и ранее при выделе из земельного участка с кадастровым номером в отдельный земельный участок, принадлежащий ФИО1 земельной доли равной 1/424 долей. ФИО7 не получал от ФИО1 извещение об отмене доверенности. На основании п.2 ст.189 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что если третьему лицу представлена доверенность о прекращении которой он не знал и не должен был знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Согласно пп.4 п.221 Административного регламента государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет наличие прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица. Таким образом, в случае отсутствия полномочий у представителя ФИО1 ФИО7 государственный регистратор не зарегистрировал бы переход права на земельную долю, осуществленный на основании оспариваемого договора.

Поскольку государственный регистратор убедился в наличии полномочий у представителя ФИО1 по доверенности ФИО7 и зарегистрировал переход права от ФИО1 к ФИО4, то ФИО4 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества и не может быть лишен права собственности произвольно.

Договор купли-продажи от 04.02.2021г. является действительным, признаков недействительности он не содержит, за исключением того, что, по мнению истца, он (Договор) совершен неуправомоченным отчуждателем.

Таким образом, в иске ФИО1 надлежит отказать в связи с тем, что ФИО4 является добросовестным приобретателем земельной доли ФИО1

Согласно п.2 Договора купли-продажи от 04.02.2021г. упомянутый выше земельный участок продан за , которые «Продавцы» получили полностью до подписания настоящего договора пропорционально проданных каждым земельных долей в праве общей долевой собственности, 469/2000 долей в праве собственности на земельный участок ФИО1 получила ; ФИО4 за купленную у ФИО1 земельную долю передал денежные средства в размере непосредственно ФИО1 в момент получения от нее доверенности, в размере - представителю ФИО1 по доверенности ФИО7 Просит суд применить норму ст.10 ГК РФ, отказать истцу в защите при явном злоупотреблении правами.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, в ходе подготовки к судебному разбирательству суду пояснил, что с ФИО1 никогда не встречался, действовал на основании выданной ранее на его имя доверенности, об отзыве доверенности ему не было известно, денежные средства ни от кого не брал и никому не передавал. Третьи лица ФИО17, ФИО12, ФИО16, ФИО18, представитель Управления Росреестра по в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении суду не представили, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд полагает требования истицы ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истица являлась обладателем на праве собственности долей в праве общей долевой собственности равной 469/2000 долей на земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , , общей площадью 717617 кв.м. Дата возникновения права собственности истца ДД.ММ.ГГГГ, право истицы было зарегистрировано в Едином реестре недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от 04.07.2017г.

08.04.2021г. истец ФИО1 на основании договора дарения подарила ФИО18 ФИО31 принадлежащую ей земельную долю, равную 469/2000 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 717 617 кв.м.+/-7412 кв.м., расположенный по адресу: , , с кадастровым номером . В этот же день ФИО18А-Х. и ФИО1 согласно описи документов, принятых для государственной регистрации права, подали в Управление Росреестра по заявление и договор дарения для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю.

ДД.ММ.ГГГГ Красноармейский отдел Управления Росреестра по уведомил ФИО1 и ФИО18 А-Х. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с наличием зарегистрированного права собственности иного лица в отношении спорной доли.

Из выписки из Единого реестра недвижимости от 23.04.2021г. № следует, что долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером за ФИО1 прекращена 16.02.2021г., и зарегистрировано право собственности за ФИО4

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого было зарегистрировано прекращение права собственности на спорную земельную долю, следует, что 04.02.2021г. ФИО1 в лице своего представителя ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, удостоверенной ФИО9, нотариусом , а также иные участники долевой собственности - ФИО17, ФИО12, ФИО10 продали земельный участок общей площадью 717 617кв.м.+/-7412 кв.м., расположенный по адресу: , с/п Андросовка, с кадастровым номером ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 подписан ФИО7 В договоре купли-продажи имеется указание на то, что ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства в размере .

Однако, как установлено в судебном заседании факт получения денежных средств в указанном размере от ФИО4 ФИО1 не подтвердила, соответствующих доказательств суду стороной ответчика также не представлено. Судом установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 оформила нотариальную доверенность на имя ФИО7, зарегистрированную в реестре за номером 1-2822, с предоставлением полномочия на продажу принадлежащей ей земельной доли в размере 469/2000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , , общей площадью 717617 кв.м. Доверенность выдана сроком на 5 лет с запретом передоверия.

Однако, по инициативе ФИО1, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за номером 1-2822, была отменена в нотариальном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было отправлено извещение об отмене доверенности. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи принадлежащей ФИО1 земельной доли, у ФИО7 отсутствовало полномочие на отчуждение доли в связи с отзывом доверенности.

Как следует из выписки из Единого реестра недвижимости от 23.04.2021г. № долевая собственность на земельный участок с кадастровым номером прекращена ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности ФИО4 Право собственности ФИО1 на земельную долю, равную 469/2000 долям в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и соглашением об образовании общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

В пункте 2 договора купли-продажи указано, что земельный участок продан за , которые продавцы получили полностью до подписания настоящего договора, пропорционально проданным каждым долей. В договоре указано, что до подписания договора ФИО1 получила .

В пункте 3 договора указано, что цена земельного участка установлена соглашением сторон. Стороны договора подтверждают, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. Продажная цена, указанная в договоре является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанного земельного участка признаются сторонами недействительными. Стороны не заблуждаются по поводу оценки вышеуказанного земельного участка, претензий не имеют.

Как было установлено судом, ФИО7 пояснил, что лично с ФИО1 не встречался, денежные средства по договору ей не передавал. В расчете с ФИО1 за проданную ФИО4 земельную долю не участвовал. Кроме того, доверенность, удостоверенная ФИО9, нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданная ФИО1 на имя ФИО7, не содержит полномочие представителя получать от имени доверителя денежные средства за проданную земельную долю.

Тем не менее, учитывая, что договор купли-продажи от 04.02.2021г., содержащий заверение о произведенных расчетах с ФИО1, подписан ФИО7 лично, судом расценивается как подтверждение безденежности договора в части расчетов с ФИО1

ФИО1 распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ отменила в нотариальном порядке доверенность выданную на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжение об отмене доверенности было удостоверено нотариусом ФИО15, зарегистрировано в реестре №-н/63-2020-6-1053.

Информация о совершенной нотариальной отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ была размещена 07.12.2020г. в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, находящемся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п.1 ст.185.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).В соответствии с п.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие ее отмены лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Сведения об отмене доверенности нотариус вносит в электронный реестр, и любое заинтересованное лицо может получить из него информацию по следующему адресу: http://reestr-dover.ru. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности на следующий день после внесения нотариусом записи в реестр, если только они не были об этом проинформированы ранее (п. 1 ст. 189 ГК РФ, ч. 7 ст. 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1), п. 41 Порядка, утв. Решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ N 16/20, ПриказомМинюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 225).

В соответствии с п.2 ст.189 ГК РФ, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников. В соответствии с п.34.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры нотариальных действий. Статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях - нотариальными палатами. Приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 129 "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата", решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Порядок ведения реестров единой информационной системы нотариата (ЕИС). Поскольку информация о совершенной нотариальной отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ была размещена ДД.ММ.ГГГГ в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, находящемся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", суд считает, что ответчик был извещен об отмене доверенности на дату совершения оспариваемой сделки.

С момента публикации извещения об отзыве доверенности в нотариальном реестре добросовестность контрагента исключается и его право настаивать на совершении сделки от имени представляемого со ссылкой на защиту видимости полномочий (п. 2 ст. 189 ГК РФ) утрачивается. Если такой контрагент все же заключит сделку с не знающим об отзыве бывшим представителем, такая сделка не свяжет доверителя правами и обязанностями, так как контрагент недобросовестен. Последний не может настаивать на исполнении им условий договора. Третье лицо точно знает реквизиты первичной доверенности и, зная также о содержании нормы п.1 ст. 189 ГК РФ об автоматическом прекращении доверенности при ее отзыве доверителем, вполне может удостовериться в том, нет ли публикации об отзыве доверенности в соответствующих источниках. Вменение всем третьим лицам знания об отмене доверенности при совершении соответствующей публикации прямо предписано абз. 4 п. 1 ст.189 ГК РФ.

Роль публичных реестров заключается в том, чтобы сообщить любому заинтересованному лицу актуальные сведения о правах участников гражданских отношений. Они призваны как защитить права самих правообладателей, так и тех лиц, которые желают эти права приобрести. Традиционно лица, заинтересованные приобрести права на объекты недвижимости, до совершения сделки запрашивают сведения в Едином реестре недвижимости о правомочиях своего контрагента, о правах на недвижимость, об ограничениях или обременениях названных прав. Получение таких сведений из Единого государственного реестра недвижимости до даты совершения сделки является стандартом добросовестного поведения.

Договор купли-продажи от 04.02.2021г. был заключен ФИО7 на основании доверенности, выданной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через 4 года и 6 месяцев после ее выдачи, однако перед тем, как заключить сделку, купли-продажи не последний не убедился в ее действительности.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии со ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права включает также проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт (подп. 1 и 2 п. 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития РоссийскойФедерации от ДД.ММ.ГГГГ N 278).По ст. 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны, представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами. Кроме того, в ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ закреплены самостоятельные основания, препятствующие государственной регистрации прав, а именно: когда сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке (п. 12); сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (п. 13).

Таким образом, при государственной регистрации права помимо ФИО4 подписавшего договор, государственной регистратор при проведении правовой экспертизы должен был удостовериться в том, что у представителя отсутствовали полномочия на отчуждение доли. В связи с чем, право собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит защите, т.к. утрачено ею не в результате собственного недобросовестного или халатного поведения, а помимо ее воли и без ее участия.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 совершила достаточные действия, по предотвращению утраты своих имущественных прав отозвав доверенность в установленном законом порядке. Истец правомерно возлагала надежду на то, что органы регистрации при проведении правовой экспертизы любых сделок, направленных на отчуждение ее прав на земельную долю, установят отзыв доверенности ФИО7

Кроме того, ни ФИО7, ни ФИО4 не уведомляли ФИО1 о намерении совершить сделку с принадлежащей ей долей, ни о факте ее совершения. Как следует из отзыва представителя ФИО4 ФИО13, на основании выданной ФИО1 доверенности ФИО7 как кадастровый инженер ранее производил выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером . Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, при совершении продажи доли через четыре с половиной года после выдачи доверенности, представитель ФИО7 мог выяснить волю своего доверителя на дальнейшую продажу доли, удостовериться в том, что по истечении столь значительного времени намерение продать земельную долю у ФИО1 сохранилось.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели, уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Сделка, совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, является ничтожной. На основании ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с правовой позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ19-20 при отсутствии одобрения сделки, совершенной при отсутствии полномочий, доверителем, сделка признается недействительной как ничтожная на основании ст. 10 и ст.168 ГК РФ.

По ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. По норме ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. По нормам ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Как следует из материалов дела, на дату совершения оспариваемой сделки участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером было четыре гражданина. Следовательно, при продаже доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, соблюдение требований ст.13 и 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения не требовалось.

В соответствии с п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

На основании п.3 ст.250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, продажа доли с нарушением преимущественного права покупки не является основанием для признания недействительным такого договора в целом, а предоставляет такому участнику право для перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером продолжает находиться в собственности ответчика полностью, следовательно, отсутствуют препятствия в применения реституции.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от 04.02.2021г., в части продажи доли 469/2000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , с/п Андросовка, общей площадью 717617 кв.м, заключенный между ФИО1 ФИО28 в лице представителя ФИО7 ФИО26, с одной стороны, и покупателем ФИО4 ФИО27;

Применить последствия недействительности сделки в виде признания отсутствующим права собственности ФИО4 ФИО29 на 469/2000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , , общей площадью 717617 кв.м, восстановить запись в Едином реестре недвижимости права долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности 469/2000 на земельный участок с кадастровым номером , вид разрешенного использования: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: , с/п Андросовка, общей площадью 717617 кв.м.

Взыскать с ФИО4 ФИО32 в пользу ФИО1 ФИО30 расходы по оплате государственной пошлины в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд .

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Еремина А.В.