Решение № 2-185/2022 от 08.02.2022 Новопокровского районного суда (Краснодарский край)

УИД: 23RS0035-01-2022-000015-48

К делу № 2-185/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 08 февраля 2022 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Новопокровский район об исправлении реестровых ошибок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Новопокровский районный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования Новопокровский район и просят:

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № исправив их путем уточнения местоположения границ указанных земельных участков согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО4, считая границы земельных участков согласованными со всеми смежными землепользователями, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений этих земельных участков, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера.

Свои исковые требования истцы обосновывают тем, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовки, площадью 6100 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Земельный участок находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

истец ФИО2 является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, площадью 4999 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес> секция 8, контур 74, почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

истец ФИО3 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обеспечения сельскохозяйственного производства, площадью 7116 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2021 году истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанных выше земельных участков, так как фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН о них.

По итогам кадастровых работ кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № смещены в восточном направлении в пределах 37 метров. Кроме того, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером установлено, что сведения ЕГРН содержат ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером квалифицирована реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ этого земельного участка, приведены ее возможные причины. Указано также на то, что исправление реестровой ошибки возможно путем уточнения местоположения границ этого земельного участка. Кроме этого, выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Исправление их также возможно путем уточнения местоположения границ земельных участков.

Споров по фактическим границам земельных участков у истцов ни с кем из смежных землепользователей нет.

По мнению истцов в данном случае исправление реестровой ошибки возможно только на основании вступившего в силу судебного решения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела:

истец ФИО1 является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовки, площадью 6100 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Земельный участок находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

истец ФИО2 является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, площадью 4999 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>», секция 8, контур 74, почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

истец ФИО3 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обеспечения сельскохозяйственного производства, площадью 7116 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закона) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона, реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В своем заключении кадастровый инженер ФИО4 указывает, что земельные участки с кадастровыми номерами № смещены в восточном направлении в пределах 37 метров. Кроме того, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно на основании судебного решения.

С учетом представленных доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков истцов, суд приходит к выводу о необходимости исправления выявленных реестровых ошибок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для размещения производственных, административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовки, площадью 6100 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, исправив ее путем уточнения местоположения границ земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО4, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для обеспечения сельскохозяйственного производства, площадью 7116 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, исправив ее путем уточнения местоположения границ земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО4, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости, площадью 4999 кв. м с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в границах ПСК «Покровский», секция 8, контур 74, почтовый адрес: <адрес>, исправив ее путем уточнения местоположения границ земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером ФИО4, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно приведенных выше координат.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: