Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюБ.А.В. к Б.В.Д., в лице законного представителя Б.Д.А. об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Б.В.Д., в лице законного представителя Б.Д.А., об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что истец Б.А.В. и ответчик Б.В.Д. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: доли каждый.

Решением Родниковского районного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между Б.М.С. и Б.А.В. установлен порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Однако, исполнение вышеуказанного судебного акта в настоящее время невозможно, поскольку на момент вступления в законную силу произошла смена стороны обязательства, т.е. отчуждение 1/2 доли квартиры, принадлежащей Б.М.С. - Б.В.Д.

В связи с изложенным, истец, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, полагает возможным определить порядок участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в следующем порядке:

Б.А.В.:

- несет расходы по оплате: электроэнергии, водоотведения на ОДН горячая вода, водоотведения на ОДН холодная вода, горячая вода на ОДН, холодная вода на ОДН, содержание жилого помещения, электроэнергия на ОДН, оплачиваемых ООО «Служба заказчика» в размере 1/2 доли от начисленных платежей;

- несет расходы по оплате: отопления, холодной воды, горячей воды, водоотведения, оплачиваемых ООО «Управляющая компания Индустриального парка «Родники» в размере 1/2 доли от начисленных платежей;

- несет расходы по оплате: газоснабжение оплачиваемого ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново» в полном объеме;

- несет расходы по оплате: за обращение с ТКО, оплачиваемые ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами» в полном объеме;

- несет расходы по оплате: капитального ремонта, оплачиваемого НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Б.В.Д.:

В судебное заседание истец Б.А.В. не явился, о дате, времени, месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия с участием представителя.

Представитель истца Б.А.В. – К.О.В., в судебном заседании исковые требования, с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что оплату жилищно-коммунальных услуг холодной и горячей воды, электроэнергии также необходимо возложить на обоих сособственников, поскольку в квартире сособственники не проживают, а заселен квартирант, в связи с чем собственники обязаны оплачивать платежи в равных долях. Если никто в квартире не будет жить, то платежи будут нулевые и фактических расходов никто нести не будет. В настоящее время в квартиру истцу попасть сложно, только в сопровождении сотрудника полиции. Счетчики списать невозможно. Возможность проживания квартиранта в квартире предоставил ответчик, без согласования истца Б.А.В. В настоящее время возникают вопросы и проблемы с его проживаем в данной квартире. Б.А.В. готов взять на себя расходы по счетчикам в случае, если никто не будет проживать в этой квартире. Он не готов платить за постороннего квартиранта платежи, сам квартирант бремя содержания не несет. По факту проживания квартиранта в квартире были обращения Б.А.В. в полицию.

Представитель истца Б.А.В. – Б.Е.В., в судебном заседании исковые требования, с учетом изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Б.В.Д., в лице законного представителя Б.Д.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах, на основании положений ст. 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с постановлением заочного решения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Служба заказчика», ООО «Управляющая компания Индустриальный парк «Родники», ООО «Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами», в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного разбирательства извещен в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В адрес суда был направлен письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В адрес суда был направлен письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Иваново» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ) (п.28 вышеуказанного постановления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности Б.В.Д. и Б.А.В. по 1/2 доле.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы» в квартире, расположенной по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован один истец – Б.А.В. Сын истца – Б.Д.А., внучка истца - Б.В.Д. сняты с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, согласно поквартирной карточке (л.д. 80).

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в квартире по адресу: мкр.Машиностроитель, , истец Б.А.В. не проживает. В квартире проживает квартирант. Возможность проживания квартиранта в квартире предоставил ответчик, без согласования истца Б.А.В. В квартире установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, холодной и горячей воды. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто.

Управление жилым домом№ по адресу: , осуществляется управляющей компанией ООО «Служба заказчика».

В судебном заседании установлено, не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается представленными платежными документами, что оплата услуг за жилье, содержание и ремонт производится от площади занимаемого помещения, оплата за электроснабжение и водоснабжение производится согласно приборам учета.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорная квартира находится в общей долевой собственности Б.А.В. и Б.В.Д., стороны в указанном жилом помещении не проживают, Б.А.В. в данном помещении имеет регистрацию, суд приходит к выводу об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с которым: Б.А.В.:

- несет расходы по оплате: газоснабжение оплачиваемого ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново» в полном объеме;

Б.В.Д.:

Расходы, понесенные по уплате государственной пошлины, истец оставляет за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 246, 247 ГК РФ, ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ, ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.В. к Б.В.Д., в лице законного представителя Б.Д.А. об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: , в соответствии с которым:

Б.А.В.:

- несет расходы по оплате: газоснабжение оплачиваемого ООО «Газпром Межрегионгаз Иваново» в полном объеме;

Б.В.Д.:

- несет расходы по оплате: капитального ремонта, оплачиваемого НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов » в размере 1/2 доли от начисленных платежей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Созинова Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2022 Созинова Н.А.