Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признание права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании за каждой по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: .

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Юртаева Н.Н. иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, и пояснила в связи с тем, что договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 09.06.1999 по указанному адресу, заключенный между ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО6 не зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке в Бюро технической инвентаризации, продавец умер, истцы по независящим от них причинам не могут зарегистрировать права собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила заявление о признании иска.

Суд, выслушав представителя истцов, рассмотрев иск, в том числе заявление ответчика о признании иска, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком и об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, 09.06.1999 между ФИО4 и ФИО5, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенной по адресу: , в подтверждении чего было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение. Указанный договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Поворинской государственной нотариального округа Воронежской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за номером 895.

ФИО4 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 18.03.1998.

По общей договоренности покупатели полностью рассчитались за купленную ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Общей волей сторон, на момент заключения договора, являлось купля-продажа доли в праве на квартиру, что подтверждается: полным расчетом за продаваемый объект и передачей объекта недвижимости, ключей и всех документов.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9, 10 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Правомерность заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности никем не оспорен и не признан не недействительным.

Заключенный договор согласно ст. ст. 431, 432 ГК Российской Федерации, при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых при продаже недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации (права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом).

Согласно постановлению Администрации Воронежской области от 27.01.1998 №76 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Поворинского района производиться с 15.01.2000.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 1378 от 1997 года до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уполномоченными органами по обеспечению соблюдения правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним были определены органы технической инвентаризации, органы по земельным ресурсам и землеустройству.

Правовая регистрация договора купли-продажи от 09.06.1999 1/2 доли в праве обще долевой собственности на квартиру в Бюро технической инвентаризации от продавца к покупателям не осуществлялась.

Как установлено судом, договор купли-продажи от 09.06.1999, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от Продавца к ФИО2 и ФИО1. С момента приобретения доли на квартиру Истцы, фактически пользовались квартирой, несли обязательства по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у них права собственности на спорное имущество.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи от 09.06.1999 и перехода права собственности от продавца к покупателям, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, о чем органам ЗАГСа Москвы № 98 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Бибирево составлена запись акта о смерти №.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебно заседании установлено, что наследником первой очереди по закону является ее дочь - ФИО3. Истцы как наследники по праву представления после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не принявшие наследство после смерти бабушки ФИО4, не принимали наследство.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчик после смерти ФИО4 приняла наследство: осуществила за свой счет ее похороны, оставила все вещи принадлежащие наследодателю себе. То есть, ФИО3 как наследником совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации фактическим принятием наследства и свидетельствующие о возникновении у них права собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Согласно ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности права на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные федеральные законы не устанавливают запрета на наследование прав и обязанностей по договору купли-продажи квартир.

Из толкования ст. 1112 ГК Российской Федерации следует, что к имущественным правам, входящим в состав наследственного имущества могут относиться реально существовавшие права, возникшие при жизни наследодателя.

В силу вышеназванных норм права и обязанности по договору купли-продажи перешли к ответчику.

Учитывая изложенное в том числе и признание иска ответчиком, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Признание иска ответчиком и удовлетворение исковых требований ФИО1 и ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м, расположенную по адресу: :

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиру, с кадастровым номером №,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиру, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.06.2022.