Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района к Генералову Василию Павловичу, третье лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю, и встречному иску Генералова Василия Павловича к администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района, третье лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права на выкуп земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новоивановского сельского поселения Новопокровского района просит суд признать земельную долю размером 7/8 или 566303/647203 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 647203 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> - невостребованной; признать право муниципальной собственности за администрацией Новоивановского сельского поселения Новопокровского района на невостребованную земельную долю размером 7/8 или 566303/647203 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 647203 кв. м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право муниципальной собственности Новоивановского сельского поселения Новопокровского района на указанную земельную долю.

Исковые требования администрации Новоивановского сельского поселения мотивированы тем, что доля размером 7/8 или 566303/647203 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 647203 кв.м., расположенном в границах <адрес>, является невостребованной; право собственности на неё не зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; единственным собственником одной земельной доли в размере 1/8 или 80900/647203 в вышеуказанном земельном участке является Генералов В.П., зарегистрировавший свое право общей долевой собственности, о чем сделана запись в ЕГРН № от 14.02.2017 г.;

Генералов В.П., как физическое лицо и единственный собственник земельной доли в данном земельном участке, вправе распоряжаться ею в соответствии со ст. ст. 14, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе инициировать проведение общего собрания участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка, принимать решения по использованию земельного участка.

в соответствии с пунктом 1 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07. 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованными долями признаются те, которые граждане не передали в аренду или не распорядились ими иным образом в течение трех лет подряд и их права не зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

в соответствии с пунктом 2 ст. 12.1 вышеуказанного Закона невостребованными признаются земельные доли сведений о собственниках, которых не содержится в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельные доли, собственники которых умерли, и отсутствуют наследники как по закону, так и завещанию, или наследники не приняли наследство, или не имеют права наследовать;

в связи с отсутствием сведений в решениях органов местного самоуправления о собственниках и их наследниках невостребованной доли в вышеуказанном земельном участке, руководствуясь пунктом 2 статьи 12.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация Новоивановского сельского поселения размещала извещение о невостребованных долях в газете «Кубань сегодня» 28.07.2017 г. № информационном щите;

так как сведений о лицах, имеющих право на невостребованные земельные доли, или их наследниках в этом земельном участке у администрации сельского поселения нет, она в соответствии с пунктом 3 статьи 12.1 вышеуказанного закона определяет только невостребованные доли;

В соответствии с пунктом 7 ст. 12.1 Закона, если в течение четырех месяцев участники долевой собственности на общем собрании не примут решения по невостребованным долям, орган местного самоуправления самостоятельно утверждает список невостребованных долей;

в соответствии с пунктом 8 статьи 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными;

участники долевой собственности в течение четырех месяцев со дня размещения информации о невостребованных долях в вышеуказанном земельном участке не направили в администрацию сельского поселения своих возражений, не провели общее собрание участников долевой собственности, в связи с чем, администрация поселения признала долю размером 7/8 или 566303/647203 в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 647203 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> невостребованной и решила обратиться в суд с иском о признании её муниципальной собственностью поселения;

Генералов В.П. использует вышеуказанный земельный участок по договору аренды с муниципальным образованием и как собственник и владелец земельной доли в этом участке, поэтому он является законным пользователем этого земельного участка;

переход права собственности на земельные доли в собственность поселения не нарушит права ответчика как пользователя земельного участка; в соответствии с ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для расторжения договора аренды;

в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в течение 6 месяцев со дня возникновения муниципальной собственности на земельные долю орган местного самоуправления вправе продать земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующему земельный участок. Указанные сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности по цене определяемой как 15 процентов от кадастровой стоимости;

Генералов В.П. вправе выкупить оформленные в муниципальную собственность поселения невостребованные земельные доли в этом участке по правилам установленным пунктом 4 статьи 12 вышеуказанного закона;

при переходе невостребованной земельной доли в вышеуказанном земельном участке в муниципальную собственность сельского поселения законные права Генералова В.П. не будут нарушены.

Генералов В.П. во встречном исковом заявлении просит суд установить факт, имеющий юридическое значение о том, что он является законным пользователем земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 647203 кв. метра, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>

признать его право на выкуп земельной доли 566303/647203 или 7/8 в данном земельном участке после перехода её в муниципальную собственность Новоивановского сельского поселения в течении шести месяцев со дня государственной регистрации права собственности по цене 15 процентов от её кадастровой стоимости без торгов.

Встречные исковые требования Генералова В.П. мотивированы тем, что в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 647203 кв.м., расположенном в <адрес>, с общей долевой собственностью, он являюется единственным собственником земельной доли размером 1/8 или 80900/647203, зарегистрировавшим свое право, о чем сделана запись в ЕГРН № от 14.02.2017 г.; являясь собственником земельной доли, он вправе распоряжаться ею в соответствии со ст. ст. 14, 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе инициировать проведение общего собрания участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка, принимать решения по его использованию;

в соответствии с пунктом 6 статьи 14.1 вышеуказанного закона общее собрание участников долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения с невостребованными долями, в случае отсутствия лиц включенных в список с невостребованными долями для обеспечения кворума, вправе принимать решение по использованию такого земельного участка при присутствии на собрании 50 процентов участников, не включенных в этот список и чье право собственности зарегистрировано. В данном земельном участке зарегистрировано только его право на земельную долю, поэтому он являюсь единственным участником - собственником, имеет право принимать решения по использованию данного земельного участка;

он является также пользователем данного земельного участка на основании соглашения ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Колос» о переуступке права аренды по договору с администрацией муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, считающемуся в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ заключенным на неопределенный срок, так как он продолжает по окончанию срока договора пользоваться участком и оплачивает арендую плату;

в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в течение 6 месяцев со дня возникновения муниципальной собственности на земельные долю орган местного самоуправления вправе продать земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующему земельный участок; указанные сельскохозяйственные организации или крестьянские (фермерские) хозяйства вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности по цене определяемой как 15 процентов от кадастровой стоимости;

он вправе выкупить оформленную в муниципальную собственность поселения невостребованную земельную долю в этом участке по правилам, установленным пунктом 4 статьи 12 вышеуказанного закона.

В судебном заседании представитель истца - администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района Михно А.А. поддержал исковые требования, просит удовлетворить их в полном объёме, встречные исковые требования Генералова В.П. признал в полном объеме.

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному иску Генералова В.П. - Цыбуленко А.В. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, а исковые требования администрации Новоивановского сельского поселения признал в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района к Генералову Василию Павловичу - о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю, - удовлетворить в полном объеме.

Признать земельную долю 7/8 или 566303/647203 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 647203 кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> невостребованной.

Признать за администрацией Новоивановского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, ОГРН №, ИНН №, расположенному по адресу: <адрес>, право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю 7/8 или 566303/647203 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 647203 кв. м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право муниципальной собственности администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района на земельную долю 7/8 или 566303/647203 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 647203 кв. м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Генералова Василия Павловича к администрации Новоивановского сельского поселения Новопокровского района - о признании права на выкуп земельной доли и установлении фактов, имеющих юридическое значение, - удовлетворить в полном объёме.

Признать право индивидуального предпринимателя, главы КФХ Генералова Василия Павловича, как законного пользователя земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 647203 кв.м., на выкуп земельной доли размером 7/8 или 566303/647203 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 647203 кв. м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, после перехода её в муниципальную собственность Новоивановского сельского поселения в течении шести месяцев со дня государственной регистрации права собственности по цене 15 процентов от её кадастровой стоимости без торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: