Гражданский кодекс часть 1

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Покатиловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «МК-СеверПлюс» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды транспортного средства без экипажа с последующим выкупом от ***, заключенного между ООО «МК-СеверПлюс» и ФИО1, взыскании неосновательного обогащения в сумме *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований указали, что *** между ООО «МК-СеверПлюс» и ФИО1 был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа с последующим выкупом. Истцу была передана во временное пользование с последующим выкупом самоходная машина – гусеничный экскаватор ***, год выпуска 2005. Выкупная цена по договору составляла *** руб. Истец добросовестно выполнял условия договора. С момента заключения договора и до *** истец передал ответчику *** руб. *** ответчик потребовал вернуть ему имущество. По акту приема-передачи техники *** от *** гусеничный экскаватор был передан ответчику. Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что при досрочном расторжении договора, арендодатель обязан вернуть арендатору ? суммы, уплаченной в качестве выкупной цены. *** ответчику были направлены претензия с требованием о возврате задолженности в сумме *** руб. и соглашение о расторжении договора аренды. По настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполнил: подписанное соглашение о расторжении договора аренды в адрес истца не направил, денежные средства не вернул. В связи с этим истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании представитель ООО «МК-СеверПлюс» К. уточнил заявленные требования и просил расторгнуть договор аренды транспортного средства без экипажа с последующим выкупом от ***, заключенного между ООО «МК-СеверПлюс» и ФИО1, взыскать денежные средства в сумме *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины.

ФИО1 и его представитель З. иск не признали. Указали, что ТС, указанное в договоре, и ТС, переданное истцу, - это разные транспортные средства; на момент заключения договора ответчик не обладал правом собственности на ТС; по условиям договора арендная плата получается равной 0 руб. 00 коп., так как все платежи должны поступать в счет выкупной цены, что не соответствует законодательству РФ, поскольку данная сделка не может быть безвозмездной; в договоре аренды отсутствует согласование его существенных положений: срок аренды и размер арендной платы; инициатива расторжения договора исходила от самого истца, при этом ТС было передано в ненадлежащем техническом состоянии. Кроме того, истцом регулярно нарушалось право ответчика на получение арендной платы, так как платежи поступали нерегулярно, а в период с *** по *** не производились вовсе. Представленный в материалы дела акт *** от *** не содержит подписи ФИО1, в нем расписался С. без должных на то полномочий. До настоящего времени истец не предоставил ответчику документы о техническом обслуживании ТС, то есть не исполнил в полном объеме акт передачи ТС. Полагали, что в деле отсутствуют надлежащие доказательства в обоснование заявленных истцом требований. Истец указал, что передал ответчику во исполнение условий договора сумму *** руб., доказывая данный факт графиком платежей, однако сам ответчик получил лишь часть из указанных денежных средств, передача денежной суммы в данном размере материалами дела не подтверждена.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 610 ГК РФ определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что *** между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «МК-СеверПлюс» (Арендатор) был заключен договор аренды транспортного средства (самоходной машины) без экипажа с последующим выкупом (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату транспортное средство (самоходную машину), указанное в приложении ***, являющееся неотъемлемой частью договора, без оказания услуг по его управлению и технической эксплуатации (п.1.1). Данное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности и приобретено на кредитные денежные средства (п.1.2). Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды и до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим договором выкупной цены (п.1.3).

Пунктом 3.1 Договора установлены обязанности арендодателя: передать в аренду имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии со всей необходимой документацией для эксплуатации транспортных средств (самоходных машин); при уплате денежных средств арендатором в качестве выкупной цены за имущество по настоящему договору, всю сумму указанных денежных средств направлять на производство оплаты по кредитному договору согласно графика погашения кредита (приложение ***); в случае выплаты арендатором всей выкупной цены за имущество, определенной настоящим договором, передать в собственность арендатора 1/2 долю в праве общей долевой собственности на имущество, указанное в приложении ***; при досрочном расторжении настоящего договора вернуть арендатору 1/2 суммы уплаченных в качестве выкупной цены имущества денежных средств.

В силу п.3.2 Договор арендатор обязан: своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством (самоходной машиной) и его коммерческую эксплуатацию; обеспечивать транспортное средство (самоходную машину) топливом, другими горюче-смазочными материалами, необходимыми для эксплуатации; ежемесячно вносить оговоренную арендную плату; при досрочном расторжении договора вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа в течение 7 дней с момента досрочного расторжения договора.

Пунктом 4.1 Договора определено, что он заключен на срок с *** и до момента завершения выплаты стоимости имущества и задолженности по кредитному договору, полученные денежные средства по которому были потрачены арендатором на приобретение имущества, указанного в приложении ***.

В разделе 5 Договора сторонами установлена стоимость аренды имущества в *** руб., условия внесения арендной платы, получение и передача которой фиксируется в графике арендных платежей (приложение ***).

В приложении *** к Договору определено предмет Договора аренды.

По акту приема-передачи от ***ФИО1 передано арендатору ООО «МК-СеверПлюс» имущество – экскаватор гусеничный, технические характеристики которого соответствуют указанным в приложении *** Договора.

Таким образом, довод ответчика о переданном ином транспортном средстве, чем указано в Договоре, не соответствует действительности и противоречит письменным материалам дела, в частности приложению *** и приложению *** к Договору.

Кроме того, в Договоре, подписанном сторонами, согласованы как срок аренды (п.4.1 Договора), так и арендная плата (раздел 5 Договора), довод стороны ответчика об отсутствии в Договоре согласования данных положений является несостоятельным.

Как указал в судебном заседании ФИО1, денежные средства по договору аренды он получал и расписывался в приложении *** к Договору.

Действительно, истцом представлен график арендных платежей (приложение ***), в котором содержатся даты и суммы платежей, а также подпись арендодателя в подтверждение получения указанных сумм. Всего, согласно указанному графику, истцом уплачено *** руб.

Доказательств получения от истца иной суммы, в меньшем размере, ответчиком суду не представлено.

Не может быть принят во внимание довод ответчика о не поступлении в период с *** по *** арендных платежей, поскольку он опровергается соответствующими отметками в приложении ***, содержащим в соответствующих графах подписи арендодателя, подтверждающие получение денежных средств.

Данные подписи, содержащиеся в графах приложения ***, ФИО1 либо его представителем не оспорены, ходатайств о назначении почерковедческой экспертизы ответчиком не заявлялось.

Кроме того, не может быть принят во внимание довод о нерегулярности поступления платежей и тем самым нарушение прав ФИО1 на получение арендной платы, поскольку изложенное опровергается вышеуказанным приложением ***, а также самими сторонами в Договоре не была согласована конкретная дата по внесению арендных платежей, порядок внесения арендных платежей арендатором установлен разделом 5 Договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчик до исполнения Договора аренды обратился к истцу с устным требованием и забрал экскаватор (предмет договора аренды), о чем составлен акт приема-передачи от ***.

Как указал в судебном заседании сам ФИО1, он забрал экскаватор в связи с непоступлением арендных платежей, в настоящее время экскаватор находится у ответчика.

Таким образом, истребовав *** предмет договора аренды, ФИО1 фактически досрочно расторг указанный договор.

Между тем, какого-либо письменного предупреждения о расторжении договора аренды с указанием причин, что прямо предусмотрено ст.619 ГК РФ, ответчик в адрес истца не направлял, что не оспаривается самим ФИО1

Следовательно, арендодатель фактически создал препятствия в пользовании имуществом арендатору в соответствии с условиями договора, что в силу п.1 ст.620 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения судом договора аренды.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды транспортного средства без экипажа с последующим выкупом от ***, заключенного между ООО «МК-СеверПлюс» и ФИО1, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п.3.1 Договора от *** обязанностью арендодателя является при досрочном расторжении настоящего договора вернуть арендатору 1/2 суммы уплаченных в качестве выкупной цены имущества денежных средств.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, поскольку в качестве выкупной цены имущества истцом было уплачено *** руб., то исходя из вышеуказанных пункта Договора и положений статей ГК РФ, ответчик обязан выплатить истцу 1/2 от данной суммы, т.е. *** руб., в связи с чем требование ООО «МК-СеверПлюс» о взыскании данной денежной суммы является обоснованным и подлежит удовлетворению, данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Между тем, судом не может быть принят во внимание представленный истцом расчет процентов за период с *** по *** (дата обращения в суд с иском) в силу следующего.

Как установлено вступившим в законную силу определением суда от *** по гражданскому делу ***, во исполнение соблюдения досудебного порядка истец направил в адрес ответчика претензию от *** с требованием о возврате задолженности в размере *** руб. и подписании соглашения о расторжении договора аренды, указанная претензия получена ответчиком только ***.

Таким образом, срок пользования чужими денежными средствами необходимо исчислять с *** по ***, то есть размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит *** коп.

Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Следовательно, данное требование истца удовлетворено частично.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, как с проигравшей стороны по делу, в пользу ООО «МК-СеверПлюс» государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере *** руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «МК-СеверПлюс» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды транспортного средства (самоходной машины) без экипажа с последующим выкупом от ***, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «МК-СеверПлюс» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МК-СеверПлюс» денежную сумму в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп. Всего взыскать – *** коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд *** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Андреюшков

Решение в окончательной форме изготовлено ***.