Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июля 2020 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 ча к Администрации Стариковского сельского совета Шумихинского района Курганской области, Л. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 23.12.2004 он приобрел у Н. жилой дом, расположенный по адресу: ***. При совершении сделки была составлена расписка. После приобретения жилого дома он вместе с семьей стал постоянно проживать в нем, сделал капитальный ремонт, землю использовал под огород. Никаких документов на жилой дом у него нет. Собственник дома А. умерла, а ее наследник оформлять наследство не желает. Все это время он владеет жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая, владение им осуществляется непрерывно и добросовестно. В течение срока владения указанным имуществом претензий не поступало, также никто не заявлял права на спорное имущество. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, изменив требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 45,7 кв. м и земельный участок площадью 2193 кв. м, расположенные по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в исков заявлении.

Представитель ответчика Администрации Стариковского сельсовета Шумихинского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеет.

Соответчик Л. в судебном заседании отсутствует, просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет. В телефонограмме адресованной суду, указывает, что денежные средства в сумме 50 000 руб. за дом истец передал Н., которая впоследствии передала их ей.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области МО по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (расписка от 08.07.2020).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

В судебном заседании установлено, что согласно справке и технической документации ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел от 07.02.2020 жилой дом по адресу: *** учтен в материалах Шумихинского филиала за А.

Согласно договору от 24.05.1993 в собственность А. в порядке приватизации передан жилой дом, расположенный в ***.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 25.08.1994 А. принадлежит земельный участок площадью 2193 кв. м из состава земель населенных пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства расположенный в ***.

Согласно постановлению Администрации Стариковского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 19.07.1994 земельный участок площадью 2193 кв. м, расположенный в *** передан в собственность А.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2020 сведения о регистрации прав на оспариваемые объекты недвижимости не имеются.

Согласно свидетельству о смерти А. умерла 03.12.2004.

По сообщению нотариусов Шумихинского нотариального округа наследственное дело после смерти А. не заводилось.

Согласно записи акта о рождении Л. приходится дочерью А.

Согласно расписке от 23.12.2004 Н. взяла у ФИО3 деньги за продажу дома в сумме 50 000 руб., которые впоследствии передала Л.

Из справок Администрации Стариковского сельсовета Шумихинского района и Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области следует, что оспариваемое жилое помещение муниципальной собственностью не является.

Свидетель В. в судебном заседании показал, что жилой дом, принадлежащий А. после ее смерти был продан истцу, который с того времени постоянно проживает в нем.

Свидетель Б. в судебном заседании показала, что после смерти А. ее дочь продала дом ФИО4, которые постоянно в нем проживают.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи жилой дом по адресу: ***, при этом договор купли-продажи сторонами надлежащим образом оформлен не был, право собственности на жилой дом за истцом не было зарегистрировано. С 23.12.2004 истец проживает в жилом доме, несет расходы по его содержанию, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком как своим собственным.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены представленными доказательствами и показаниями свидетелей В. и Б.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи спорного жилого дома сторонами исполнены.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ним право собственности на жилое помещение и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 Н.чем право собственности

- на жилой дом, инвентарный номер ***, общей площадью 45,7 кв. м, расположенный по адресу: ***.

- на земельный участок из состава земель населённых пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2193 кв. м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья Махмутов М.Х.

Мотивированное решение

изготовлено 27 июля 2020 года

Судья Махмутов М.Х.