Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и приведении сторон в первоначальное положение, о признании утратившими право на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГФИО3 продала ФИО1, действовавшей в своём интересе и в интересах своих малолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность в размере по 1/3 доли в равных долях каждому, т.е. по 1/9 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого <адрес> общей площадью 94,9 м2 за 550 000 руб.

По условиям договора ФИО3 в момент заключения сделки получила от ФИО11 120 591 руб. 50 коп., остальные деньги ФИО11 должна была выплатить истцу в течение одного месяца после регистрации перехода права собственности на эту недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано ответчику по акту.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прав ФИО11 на жильё в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО3 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости и приведении сторон в первоначальное положение, признании утратившими право на пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении по тому основанию, что ответчик не выплачивает ей остальную денежную сумму по сделке.

В судебном заседании адвокат истца поддерживает исковые требования в полном объёме, пояснив при этом, что ответчик после составления договора прекратил какие-либо контакты с ФИО3, не выплачивает причитающиеся денежные средства, тем самым существенно нарушает условия договора.

Ответчик ФИО11 в дважды не явилась в судебные заседания, отказавшись получать судебную корреспонденцию, о чём свидетельствует её возврат почтовым отделением по причине истечения срока хранения, в связи с чем по ходатайству адвоката истца и с согласия прокурора суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Прокурор считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению, так как ответчик не желает выполнять главное условие договора купли-продажи - выплатить ФИО3 денежные средства, оговорённые договором.

Представитель органа опеки и попечительства в лице отдела по образованию и молодёжной политике администрации Бутурлиновского муниципального района полагается на усмотрение суда.

Представитель управления ФСГРКК по Воронежской области подтвердил факт регистрации за ФИО11 и двумя её детьми права собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности жилого дома.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется продать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Такие сделки заключаются в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации /ст.558 ГК РФ/.

Ст.309 ГК РФ указывает на то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно имеющейся в деле копии договора ДД.ММ.ГГГГФИО3 продала ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей, - сына ФИО2 и дочери ФИО6, - <адрес>, т.е. 1/3 доли в общей долевой собственности за 550 000 руб.

При этом 120 591 руб. 50 коп. ФИО3 получила от покупателя в момент заключения сделки, а остальные 429 408 руб. 50 коп. ФИО9 обязалась выплатить ФИО3 в течение одного месяца после государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная перерегистрация данной части жилого дома осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 направила ФИО1 уведомление с предложением до ДД.ММ.ГГГГ погасить перед ней имеющуюся задолженность по сделке, которое ответчик оставил без ответа.

Ответчик до настоящего времени не выплатил оставшуюся денежную сумму истцу и уклоняется от исполнения договора.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п.1 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что сумма платежей, произведенных ФИО1, во исполнение обязательств по договору купли-продажи не превышает половину стоимости квартиры.

Не исполнение ответчиком договорных условия по оплате приобретенной недвижимости ложится на истца тяжким бременем, а потому ФИО11 допущены существенные нарушения условий договора купли-продажи, истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, дальнейшее бездействие ответчика после получения уведомления об оплате задолженности свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения обязательства.

Это нарушение условий договора купли-продажи недвижимости влечёт за собой расторжение самого договора с приведением сторон в первоначальное положение.

Требования о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении из квартиры являются следствием расторжения договора купли-продажи жилого помещения и они подлежат удовлетворению в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.288,304 ГК Р закрепляющие полномочия собственника, а также в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, предусматривающая выселение из жилого помещения по требованию собственника в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением.

Так как исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные издержки - 1 400 руб. возврат госпошлины, 5 000 руб. за составление адвокатом искового заявления, 200 руб. за получение выписки регистрации права на квартиру и 34,71 руб. за отправление ответчику заказного письма, а всего 6 643,71 руб.

Руководствуясь ст.ст.288,304,309,450,488,489,549,551,558 ГК РФ; ст.ст.30,35 ЖК РФ; ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1.Расторгнуть договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома общей площадью 94,6 м2, расположенный в <адрес>, №<адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действовавшей в своих интересах и в интересах своих детей:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

2.Возвратить ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 94,6 м2, расположенный <адрес>, №<адрес>, признав за ней право собственности на данную долю.

3.Обязать ФИО3 возвратить ФИО4 полученные по сделке 120 591 /сто двадцать тысяч пятьсот девяносто один/ руб. 50 коп.

4.Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 на 1/9 доли каждого в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 94,9 м2, расположенный <адрес>, №<адрес>.

5.Призанть ФИО4 и её малолетних детей:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением № по <адрес>, снять их с регистрационного учёта по данному жилому помещению и выселить их из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные издержки в размере 6 643 /шесть тысяч шестьсот сорок три/ руб. 71 коп.

Копию заочного решения с трёхдневный срок направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения копии этого решения направить в Бутурлиновский районный суд заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока полдачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

. Судья: Н.П.Ландаков