Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 Фурудун оглы о возврате имущества по договору купли-продажи, признании обременения недвижимого имущества в виде аренды отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 оглы об обязании ФИО2 Фурудун оглы освободить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Каширское, <адрес> (подвал, пом. <данные изъяты>) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества <адрес>, одновременно просит признать обременение от ДД.ММ.ГГГГ№ в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО2 Фурудун оглы в отношении нежилого помещения (здания), площадью 107,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № отсутствующим. Свои требования мотивирует тем что Между истцом - Департаментом городского имущества <адрес> и ответчиком – ФИО2 оглы заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется передать, а покупатель - ФИО2 оглы обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком. Согласно п. 5.7. Договора в случае неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 7.5 Договора в случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

Учитывая существенные нарушения условий п. 3.4 Договора, в порядке предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ и п. 7.5 Договора, Департаментом в адрес ФИО2 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ № (далее – Уведомление) о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по адресу: <адрес>, шоссе Каширское, <адрес>, с условием погашения задолженности. ФИО2 Фурудун оглы задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не погасил. Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) прекращен по истечении 30 дней с момента направления уведомления. Уведомлением предусмотрена обязанность ФИО2 освободить занимаемый объект не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента прекращения договора купли-продажи недвижимости и передать его по акту Департаменту. До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось. Вместе с тем, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 107,7 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004015:2595 принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 Фурудун оглы заключен договор аренды № Объекта недвижимости. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, о чем составлена запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Департаментом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому Департамент обязуется передать в собственность ФИО2 Фурудун оглы нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 Фурудун оглы принять и оплатить указанное имущество. В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Соответственно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ прекращен на основании ст. 413 ГК РФ с даты заключения договора купли-продажи недвижимости в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.

Переход права собственности на Объект недвижимости от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не состоялся в связи с непоступлением денежных средств в счет оплаты по данному договору.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Таким образом договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) считается расторгнутым в соответствии с Уведомлением.

Вместе с тем, в настоящее время в ЕГРН имеется неактуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ№ об обременении в виде аренды.

Департамент считает, что существующая в ЕГРН запись об обременении права в виде аренды нарушает права Истца как собственника данного имущества.

Представитель истца Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее участвующий в судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между истцом - Департаментом городского имущества <адрес> и ответчиком – ФИО2ФИО6 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется передать, а покупатель - ФИО2ФИО7 обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком.

Согласно п. 5.7. Договора в случае неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 7.5 Договора в случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

ФИО2ФИО8 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) не погасил.

Согласно ч.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) прекращен по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

Уведомлением предусмотрена обязанность ФИО2 освободить занимаемый объект не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента прекращения договора купли-продажи недвижимости и передать его по акту Департаменту.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 ГК РФ.

Вместе с тем, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ФИО2 Фурудун оглы заключен договор аренды № Объекта недвижимости.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, о чем составлена запись от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ№ (учетный номер от ДД.ММ.ГГГГ) считается расторгнутым в соответствии с Уведомлением.

Истец считает, что существующая в ЕГРН запись об обременении права в виде аренды нарушает права Истца как собственника данного имущества.

В данном случае нарушенное право Департамента подлежит восстановлению только путем подачи иска о признании отсутствующим обременения в виде аренды (абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО2 Фурудун оглы освободить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (подвал, пом. III, комн. 1-11) и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества <адрес>.

Признать обременение от ДД.ММ.ГГГГ№ в виде договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Департаментом городского имущества <адрес> и ФИО2 Фурудун оглы в отношении нежилого помещения (здания), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Лаврухина