Гражданский кодекс часть 1

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры № №... и ? доли квартиры №... расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на квартиру №... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на 1/3 долю <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» исходя из сведений Росреестра и МП БТИ г. Новошахтинска, зарегистрирован многоквартирный жилой дом (№...) в котором имеются 12 квартир по адресу <адрес> Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: - №...- многоквартирный дом; - №...- <адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»), - №...<адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск» согласно решению суда Новошахтинского районного суда от 15.08.2019 по делу №...); - №...-<адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №...-<адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); -№...-<адрес> (собственник - ФИО1); -№... - <адрес> (собственник - ФИО2); -№...-<адрес> (собственник по в 2/3 доли - муниципальное образование «Город Новошахтинск» и 1/3 доле ФИО3); -№...<адрес> (собственник - муниципальное * образование «Город Новошахтинск»); - №...-<адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №... - <адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); -№... - <адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №... - <адрес> - без прав задвоена; -№... - <адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»).

В ст. 5 Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска", утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от ...№... распределены полномочия в сфере имущественных и земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрацией города.

Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений, осуществляет Администрация города Новошахтинска через входящие в ее структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования "Город Новошахтинск", решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации города Новошахтинска и настоящим Положением.

Указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Данный факт подтвержден справкой МП «БТИ» г. Новошахтинск. В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры, они утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использования в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению спорного МКД. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Исходя из положений статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация действий с недвижимым объектом общей собственности проводится по заявлению всех участников такой собственности, то есть истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить права на спорную недвижимость и снять её с кадастрового учета. В конкретном случае сохранение существующих записей в реестре и МП БТИ г. Новошахтинска о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля по данным домом считается обремененной зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на жилые помещения признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, спорные здание жилого дома и «вспомогательные постройки» одновременно подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» зарегистрирован многоквартирный жилой дом (№...) в котором имеются 12 квартир по адресу <адрес>.

Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: - №...- многоквартирный дом; - №...- <адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»), - №...<адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск» согласно решению суда Новошахтинского районного суда от ... по делу №...); - №...-<адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №...-<адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); -№...-<адрес> (собственник - ФИО1); -№... - <адрес> (собственник - ФИО2); -№...-<адрес> (собственник по в 2/3 доли - муниципальное образование «Город Новошахтинск» и 1/3 доле ФИО3); -№...-<адрес> (собственник - муниципальное * образование «Город Новошахтинск»); -№...-<адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №... - <адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); -№... - <адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); -№... - <адрес> - без прав задвоена; -№... - <адрес> (собственник - муниципальное образование «Город Новошахтинск»).

Здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Данный факт подтвержден справкой МП «БТИ» г. Новошахтинск. В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры, они утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использования в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению спорного МКД.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры № №... и ? доли квартиры №... расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №... расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 07.10.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И. .