Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ФИО2, МРИФНС №... по ул.....г..... о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и пристройки, в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, МРИФНС №... по ул.....г..... о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и пристройки, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивируют тем, что жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ул.....г....., был приобретён в браке ею и ее супругом ФИО2 по договору купли-продажи .. .. ....г.. С того времени она зарегистрировалась в данном доме как по месту постоянного жительства и стала проживать в нем. В .. .. ....г. ее брачные отношения с ответчиком фактически прекратились, он забрав все свои вещи, ушёл из семьи и из дома проживать к своему отцу. .. .. ....г. брак между ней и Ответчиком, отделом ЗАГС администрации ул.....г....., расторгнут за актовой записью №.... Решением суда ул.....г..... от .. .. ....г., она зарегистрировала за собой право собственности на ....... долю в праве на данный жилой дом. Другая ....... доля в праве в порядке владения принадлежит Ответчику, т.к. с его стороны право собственности в порядке ст. 131 ГК РФ, зарегистрировано не было. На протяжении пятнадцати лет, она собственными силами и только за свой счёт сохраняла данный жилой дом в надлежащем техническом состоянии, осуществляла текущий и капитальный ремонт восстанавливая после пожара, несла все расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке, осуществляла владение данным имуществом добросовестно, открыто и не прерывно как своим собственным, так как она не знала и не могла знать о том, что не является собственником дома. Другого жилья она не имела и в данный момент не имеет.

Просит признать право собственности на вторую ....... долю в праве на жилой дом и пристройки расположенные по адресу: ул.....г..... в силу приобретательной давности, за ФИО1, .. .. ....г. года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что по договору купли-продажи от .. .. ....г. она со своим супругом ФИО2 в период брака приобрели жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ул.....г...... С .. .. ....г. она с ФИО2 не проживает, .. .. ....г. их брак расторгнут. С момента приобретения дома по ул.....г....., она владела им добросовестно, открыто и не прерывно как своим собственным. В .. .. ....г. случился пожар в данном доме, после которого ее муж ушел от нее, а она сама, своими средствами восстанавливала данный жилой дом. Решением суда ул.....г..... от .. .. ....г., она зарегистрировала за собой право собственности на ....... долю в праве на данный жилой дом. Просит признать за ней право собственности на вторую ....... долю в праве на жилой дом и пристройки расположенные по адресу: ул.....г..... в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные иску, поддержала пояснения своего доверителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не известны.

Привлеченный судом к участию в процессе в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика ФИО2 адвокат Чугункина М.А. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснила, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по ул.....г...... Дом приобретен супругами совместно, поэтому ответчик является надлежащим собственником указанного дома.

Представитель ответчика МРИ ФНС №... по ул.....г....., в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не представили отзыв на заявление, не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Свидетель КСА в судебном заседании пояснила, что проживает по соседству с истицей. В .. .. ....г. Шишкины приобрели жилой дом по ул.....г..... и стали проживать в нем. В .. .. ....г. их дом сгорел, после того как пожар потушили, ФИО2 собрал все свои вещи и ушел из дома и от ФИО1, больше она его не видела. Истица за свой счет восстанавливала дом после пожара. В настоящее время истица проживает с мужчиной, они вместе содержат дом.

Свидетель БЕП в судебном заседании пояснила, что истица ........ В .. .. ....г. Шишкины приобрели жилой дом по ул.....г..... и стали проживать в нем. В .. .. ....г. их дом сгорел, после пожара ФИО2 ушел от ФИО1, он проживал с другими женщинами и свои права на указанный дом не предъявлял. Ирина сама восстанавливала спорный дом после пожара, делал капитальный ремонт дома.

Суд, выслушав мнение истца, представителя истца, адвоката ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ приобретательная давность возникает при условии, если:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 г. N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.17-18).

.. .. ....г. по договору купли-продажи дома ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный по ул.....г.....ул.....г..... (л.д.3), .. .. ....г. постройки, общей площадью ....... кв.м., жилой площадью ....... кв.м. (л.д.7-14). Из домовой книги данного жилого дома следует, что с .. .. ....г. ФИО4 И.В, зарегистрирована по адресу: ул.....г.....ул.....г..... (л.д.4-6).

После развода ФИО2 не проживает в спорном доме по ул.....г.....ул.....г....., согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по ул.....г....., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. (л.д.34).

Решением мирового судьи судебного участка ул.....г..... от .. .. ....г. удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании жилого дома по ул.....г..... общим совместным имуществом ФИО1 и ФИО2, приобретенным в период брака, а так же разделено общее имущество супругов в виде одноэтажного жилого дома, по ул.....г.....ул.....г....., признав право собственности по ....... доли жилого дома за ФИО1 и ФИО2 (л.д.40).

Из материалов дела также усматривается, что с момента приобретения ул.....г..... по ул.....г....., ФИО1 проживает в данном доме, пользуется им в соответствии с его назначением, этот дом являлся для нее единственным местом жительства. Она производит в капитальный и текущий ремонт дома за счет собственных средств (л.д.44-49), установила пластиковые окна (л.д.41-42) и новую дверь (л.д.43).

Согласно исковым требованиям ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный дом на основании статьи 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ФИО1 на спорный жилой дом в порядке требований ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что она на протяжении длительного времени осуществляет пользование домом, не возникло.

Кроме того, в соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, спорный дом был приобретен супругом истицы – ФИО2, в .. .. ....г. по договору купли-продажи, в соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в связи с чем ст. 234 ГК РФ к данным правоотношениям не может быть применена, и признание за истицей права собственности на спорный дом в силу приобретательной давности исключается. Истица ФИО4 была осведомлена об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на ....... долю спорного недвижимого имущества.

Наличие договорных отношений установленных в ходе судебного разбирательства, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательской давности.

Кроме того, на основании решения мирового судьи судебного участка ул.....г..... от .. .. ....г. за ФИО1 признано право собственности на ....... долю жилого дома по ул.....г.....ул.....г......

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что пользование жилым домом на протяжении длительного времени нельзя признать добросовестным владением этим домом как своим собственным.

Исходя из установленного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на вторую ....... долю в праве на жилой дом по ул.....г..... в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В признании права собственности на вторую ....... долю в праве на жилой дом и пристройки, расположенные по адресу: ул.....г....., ул.....г..... силу приобретательной давности, за ФИО1, .. .. ....г. года рождения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /О.А. Теленина/

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.

Судья: /О.А. Теленина/