Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1861/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гермес» к Вашуровой В.Н., Вашурову А.А., Вашурову А.А., Ермоленко А.А. о возложении обязанности устранить нарушения в работе системы вентиляции путем установки приточных клапанов в оконных конструкциях,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гермес» (ООО УК «Гермес») обратилось в суд с иском к Вашуровой В.Н., Вашурову А.А., Вашурову А.А., Ермоленко А.А. о возложении обязанности устранить нарушения в работе системы вентиляции путем установки приточных клапанов в оконных конструкциях.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК «Гермес». Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 сентября 2019 г. управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора за плату и в рамках начисленных денежных средств обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

17 февраля 2021 г. Агентством государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области в отношении ООО УК «Гермес» выдано предписание № от 17 февраля 2021 г. об устранении нарушений при управлении многоквартирным домом № по <адрес> лицензионных требований, предусмотренных ч.2.3 ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а,б» п.3,13 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, а именно, при управлении многоквартирным домом в кухне <адрес> (при закрытых окнах) в димовентканале, во всей квартире установлены пластиковые окна приточных клапанов; в кухне <адрес> (при закрытых окнах) в дымовентканале имеется обратная тяга, во всей квартире установлены пластиковые окна без приточных клапанов; в кухне <адрес> (при закрытых окнах) в дымовентканале имеется обратная тяга; в кухне <адрес> (при закрытых окнах) в дымовентканале имеется обратная тяга, во всей квартире установлены пластиковые окна без приточных клапанов; в кухне <адрес> (при закрытых окнах) в дымовентканале имеется обратная тяга, во всей квартире установлены пластиковые окна без приточных клапанов; в кухне <адрес> (при закрытых окнах) в дымовентканале имеется обратная тяга, во всей квартире установлены пластиковые окна без приточных клапанов; в кухне <адрес> (при закрытых окнах) в дымовентканале имеется обратная тяга, во всей квартире установлены пластиковые окна без приточных клапанов; в кухне <адрес> (при закрытых окнах) в дымовентканале имеется обратная тяга, во всей квартире установлены пластиковые окна без приточных клапанов; в кухне <адрес> (при закрытых окнах) в дымовентканале имеется обратная тяга, во всей квартире установлены пластиковые окна без приточных клапанов.

Таким образом, Агентство относительно причин отсутствия притока наружного воздуха, нарушений работы общеобменной вентиляции связывает с установкой пластиковых окон без приточных клапанов в жилых помещениях.

Согласно п.2.1.10 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана предупреждать/или выдавать предписания собственникам (пользователям) о необходимости устранить нарушения, связанные с использованием собственником (пользователем) мест общего пользования не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников (пользователей).

В отношении ответчика со стороны управляющей организации были вынесены и выданы предписания от 25 июня 2021 г., 07 июля 2021 г. о необходимости устранить нарушения в работе системы вентиляции путем установки приточных клапанов в оконных конструкциях помещения квартиры. Однако, предписания до настоящего времени не исполнены, о чем свидетельствуют акты о неисполнении предписаний.

Необходимость установки приточных клапанов в оконных конструкциях подтверждается также отчетом о результате обследования технического состояния дымовентканалов системы жилого <адрес> от 12 апреля 2019 г.

В соответствии с п.5.1.3. «ГОСТ 30674-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» (введен в действие Постановлением Госстроя России от 06 мая 2000 г. № 37) конструкция изделий для жилых помещений должна предусматривать проветривание помещений при помощи форточек, фрамуг, створок с поворотно-откидным (откидным) регулируемым открывание или вентиляционных клапанов.

Для улучшения влажностного режима помещений рекомендуется применение в изделиях систем самовентиляции с помощью внутрипрофильных каналов, а также оконных блоков с встроенными регулируемыми и саморегулируемыми климатическими клапанами.

В свою очередь собственником жилого помещения была произведена замена оконных блоков с деревянных на пластиковые.

Просит обязать Вашурова А.А., Вашурову В.Н., Вашурова А.А., Ермоленко А.А. устранить нарушения в работе системы вентиляции путем установки приточных клапанов в оконных конструкциях помещения <адрес>.

Представитель истца ООО УК «Гермес» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Вашурова В.Н., Вашуров А.А., Вашуров А.А., Ермоленко А.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Таким образом, на истце и на ответчике в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года N 491, определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены также Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО УК «Гермес» является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда, в частности многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории (виды деятельности общества раздел 2 Устава).

Вашуров А.А., Вашурова В.Н., Ермоленко А.А., Вашуров А.А. являются собственниками <адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01 сентября 2019 г. управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия договора за плату и в рамках начисленных денежных средств обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам (пользователям), осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В отношении ответчиков со стороны управляющей организации были вынесены и выданы предписания от 25 июня 2021 г., 07 июля 2021 г. о необходимости устранить нарушения в работе системы вентиляции путем установки приточных клапанов в оконных конструкциях помещения квартиры. Однако, предписания до настоящего времени не исполнены, о чем свидетельствуют акты о неисполнении предписаний.

В свою очередь собственниками жилого помещения – <адрес>, была произведена замена оконных блоков с деревянных на пластиковые.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Гермес» подлежат удовлетворению.

Также с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере 6 000 руб., в долевом порядке, с каждого по 1 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гермес» удовлетворить.

Обязать Вашурова А.А., Вашурову В.Н., Вашурова А.А., Ермоленко А.А. устранить нарушения в работе системы вентиляции путем установки приточных клапанов в оконных конструкциях помещения <адрес>.

Взыскать с Вашурова А.А., Вашуровой В.Н., Вашурова А.А., Ермоленко А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Гермес» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, по 1 500 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Б. Земцова