Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 января 2012 года в городе Котласе дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности, признании свидетельства о праве собственности недействительным в части, определении порядка пользования имуществом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на .... домовладения № по ...., признании недействительным свидетельства о праве собственности .... от __.__.__ в части .... доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение, определении порядка пользования домовладением, выделив ему следующие помещения: кухню площадью 19 кв. м, прихожую площадью 5,8 кв. м, ванную комнату площадью 5,5 кв. м, три комнаты площадью 18,9, 12,4 и 19 кв. м, лестничную клетку площадью 4,2 кв. м, санузел площадью 2,1 кв. м, кладовую площадью 2,6 кв. м, лестницу площадью 1,7 кв. м, коридор площадью 5,8 кв.м, изолированное помещение с выходом на балкон площадью 7,1 кв., балкон площадью 2,8 кв. м. В обоснование требований указал, что он наряду с ФИО2 и Ж. являлся застройщиком ..... При застройке ими было решено финансировать строительство в размере .... доли каждый, по окончании строительства планировалось оформление и приобретение права собственности каждым застройщиком на .... часть домовладения. Обязательства по соглашению он исполнил в полном объеме. ФИО2 оформил на себя право собственности на дом, но предоставил ему расписку-обязательство от __.__.__ о передаче ему .... доли домовладения. С __.__.__ проживает в доме вместе с семьей из четырех человек. Семья занимает помещения общей площадью 106,9 кв. метров, в том числе изолированное помещение с выходом на балкон и балконом. Однако ответчики отказываются передать ему в пользование указанные помещение с выходом на балкон и балкон.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 требования уточнил, просил признать за ним право общей долевой собственности на .... (или ....) ...., признать недействительным свидетельство о праве собственности .... в части .... (или ....) доли в праве общей долевой собственности на домовладение ...., определить порядок пользования домом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель Т. на требованиях настаивали по тем же доводам, что изложены в заявлении. Дополнительно пояснили, что соглашение о совместном строительстве дома было совершено в устной форме. Расписка подтверждает наличие обязательства ответчика ФИО2 перед истцом по передаче последнему права собственности в размере .... доли на спорное имущество.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающие на стороне истца, К., К. исковые требования поддержали по доводам истца.

Третье лицо К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 иск не признал по тем основаниям, что он является собственником земельного участка, на котором возведен дом. Разрешение на строительство выдавалось ему, он осуществлял строительство дома для собственного проживания с использованием сил и средств Ж.. Договор участия в совместном строительстве дома он с истцом не заключал. Деньги истец на строительство дома не передавал ему. Поскольку истец с Ж. оказывали помощь при строительстве дома, то планировалось разделить дом на три квартиры, которые в дальнейшем планировалось продать. В __.__.__ году он прописал семью истца составом четыре человека. В том же году начались споры по поводу пользования домом, содержанию земельного участка. Расписка, на которую ссылается истец, написана истцом и подписана им, ответчиком, вследствие сложившихся обстоятельств (для решения вопросов по дому).

Представитель ответчика ФИО3 Д. иск не признала по тем же доводам, что и ответчик ФИО2

Третье лицо Д. просила в удовлетворении исковых требований отказать. Заявила об отсутствии ее согласия на распоряжение ФИО2 совместно нажитым имуществом при подписании расписки.

Третье лицо Ж. с иском не согласился, пояснив в судебном заседании __.__.__, что он совместно с ФИО2 начинал строительство дома. ФИО1 помогал ему при строительстве взамен последующего предоставления жилого помещения во вновь построенном доме. На строительство дома он израсходовал .... рублей, часть расходов предъявил ФИО1 и ФИО2 в равных долях (....). Размер расходов каждого составил примерно .... рублей. Квартира была предоставлена ему ФИО2 для проживания за выполненную работу по строительству дома. В судебном заседании __.__.__ заявил о том, что денежные средства в сумме примерно .... рублей, внесенные ФИО1, не соответствуют стоимости .... доли в праве собственности на дом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... С. просила в удовлетворении требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации отказать.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В заключении по иску указали, что признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права от __.__.__ сери и .... противоречит интересам несовершеннолетнего ФИО3

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности возникает в силу закона либо на основании договора.

Основания и способы приобретения права собственности перечислены в главе 14 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО2 и ФИО3, .... года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: ..... Доля ФИО2 в праве составляет ...., доля ФИО3 – .... Право общей долевой собственности зарегистрировано __.__.__.

Строительство указанного трехэтажного жилого дома общей площадью 527,1кв. м, в том числе жилой площадью 175,6 кв. м, было начато в __.__.__ году и завершено в __.__.__ году.По окончании строительства право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 __.__.__ на основании постановления Главы МО «....» от __.__.__ № «О предоставлении ФИО2 земельного участка по .... а в аренду и разрешении строительства индивидуального усадебного жилого дома», постановления Главы МО «....» от __.__.__ № «О внесении изменений в постановление главы МО «....» от __.__.__ №», технического паспорта от __.__.__. Земельный участок общей площадью 1112 кв. м, на котором расположен дом, арендован ФИО2 у муниципального образования «....» по договору от __.__.__.

Как следует из объяснений сторон, в доме проживают три семьи (К., Д-вы, Ж.), при этом семья истца К. вселилась в дом в __.__.__ году, а __.__.__ году с согласия ФИО2 была произведена регистрация семьи истца в указанном доме по месту жительства.

Истец просит признать за ним право общей долевой собственности в размере .... доли в праве, ссылаясь на фактическое участие в строительстве дома наряду с ответчиком ФИО2 и третьим лицом Ж. путем финансирования строительства в размере .... доли, равной .... рублей.

В подтверждение доводов стороной истца представлена расписка от __.__.__, подписанная ответчиком ФИО2, согласно которой последний подтверждает, что «.... доля жилой площади и .... доля нежилой площади … вновь построенного трехэтажного жилого дома по адресу: .... … принадлежит ФИО1 … на основании непосредственного участия в строительстве указанного выше жилого дома и внесения мне .... доли денежных средств затраченных на его строительство в __.__.__-__.__.__ г».

Однако данный документ не является необходимым и достаточным основанием к удовлетворению требования о признании права общей долевой собственности на здание.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Из анализа положений п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 1041, п. 1 ст. 1042 Гражданского кодекса РФ следует, что существенными условиями договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве дома в целях получения каждым из участников по окончании строительства его результатов в виде квартир в доме в количестве, пропорциональном размеру вклада каждого из участников, являются условия о размерах и видах вкладов каждого из участников, их стоимости, о порядке и сроках их внесения, а также о размерах долей каждого из товарищей в строящемся объекте, сроке и порядке передачи им долей в виде перечня конкретных помещений строящегося дома и их площади.

Следовательно, расписка ФИО2, не отвечающая названным требованиям, не является договором.

По существу данный документ подтверждает лишь внесение ФИО1 денежных средств в размере .... доли на строительство спорного жилого дома.

Из объяснений истца следует, что он внес на строительство .... рублей.

Согласно объяснениям ответчика ФИО2, третьего лица Ж. на строительство дома было потрачено примерно .... рублей.

Принимая во внимание содержание расписки ФИО2, объяснения сторон, суд считает доказанным факт внесения истцом денежных средств в сумме .... рублей на строительство дома.

Однако данное обстоятельство, как ранее указывалось, не может являться основанием к возникновению у истца права собственности на жилой дом в размере .... доли. Истец вправе требовать возврата внесенных им ФИО2 денежных средств.

Предоставленный стороной истца устав собственников жилья по ...., в котором истец ФИО1, третье лицо К. поименованы в числе собственников, также не порождает прав истца на спорное имущество. Товарищество собственников жилья не создано.

Доводы о том, что ранее аналогичным образом оформлялись между истцом и ответчиком отношения по строительству здания магазина и приобретению земельного участка по адресу: ...., судом не принимаются во внимание как относящиеся к предмету спора. Кроме того, основанием к регистрации прав ФИО1 на данное имущество (здание магазина, земельный участок) явился договор купли-продажи от __.__.__.

Таким образом, оснований для признания за истцом права общей долевой собственности на жилой дом, недействительным свидетельства о регистрации права ФИО2 от __.__.__ .... не имеется.

Что касается требования истца об определении порядка пользования имуществом, то суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной правовой нормы следует, что правом требовать определения порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей собственности, обладают только собственники этого имущества.

Поскольку истец не является сособственником жилого ...., то определить порядок пользования домом по его требованию невозможно. Истец с семьей вправе занимать ту часть жилого дома, которая предоставлена ему собственниками недвижимого имущества.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности, признании свидетельства о праве собственности недействительным в части, определении порядка пользования имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Е.В.Виричева