Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды гаража, взыскании арендной платы и пени за просрочку уплаты арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к ФИО2 с иском о расторжении договора аренды гаража, взыскании арендной платы и пени за просрочку уплаты арендных платежей. В обоснование иска указано, что ...... года между сторонами заключен договор аренды гаража, находящегося в собственности истца, расположенного по адресу: ......, гаражный бокс № 1. В соответствии с пунктом 2.1 договора предусмотрена арендная плата : 2000 рублей ежемесячно. Кроме того, согласно пунктам 3.4.1, 3.4.2 она как арендодатель вправе осуществлять проверку состояния гаража и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для арендатора время, а также контролировать целевое использование гаража. Ответчик не исполняет условия договора, не производит арендную плату. При заключении договора ему были переданы ключи от гаража с целью изготовления им дубликата ключей и передачи ей одного комплекта. Однако, дубликат ключей не изготовлен и истцу не передан, в связи с чем она не имеет доступа в принадлежащий ей гараж. Просит расторгнуть договор аренды по причине нарушения ответчиком условий договора, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 6000 рублей за три месяца, пени 300 рублей за просрочку уплаты арендных платежей, 2000 рублей за пользование электроэнергией и в возврат уплаченной государственной пошлины 400 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила сумму исковых требований и просила взыскать 10 000 рублей –задолженность по оплате аренды за пять месяцев, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ...... и 2000 рублей за пользование электроэнергией.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, неоднократно извещенный судом по месту регистрации в суд не явился. Судебные извещения, направленные по месту регистрации и жительства ответчика возвращены почтовым отделением с отметкой « за истечением срока хранения». Уклонение ответчика от явки за судебной корреспонденцией расценивается судом как отказ от ее получения.

В силу статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

До настоящего времени ответчиком не представлено в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах своей неявки суд не извещал. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником гаражного бокса, общей площадью ...... кв.м., расположенного по адресу: ......, ГСК № ......, гаражный бокс №1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от .......

....... между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды гаражного бокса, предназначенного для хранения и ремонта транспортного средства, расположенного по адресу: ...... гаражный бокс № 1. Гараж рассчитан на одно машиноместо и имеет системы (оборудование) инженерно-технического обеспечения ( л.д.7). Указанный гаражный бокс ( гараж) был передан в аренду ФИО2 согласно передаточному акту по договору аренды гаража от ...... года (л.д.9).

Договор аренды гаража и передаточный акт были подписаны сторонами собственноручно.

В соответствии с пунктом 2 договора аренды гаража арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 2000 ( две тысячи) рублей в месяц и дополнительно оплата стоимости электроэнергии по показаниям счетчика. Установленная в настоящем договоре плата за пользование гаражом включает плату за пользование земельным участком, на котором он расположен.

Арендатор вносит арендную плату арендодателю наличными денежными средствами не позднее 16 числа каждого месяца ( п.2.4. договора).

Из пояснений истца следует, что арендная плата была уплачена ответчиком за 4 месяца, до мая 2016 года. После ...... года арендная плата ФИО2 истцу не передавалась. Ключей от гаража у истца в настоящее время нет, проконтролировать выполнение условий договора аренды ФИО1 не имеет возможности. На телефонные звонки ответчик не отвечает, встреч с истцом избегает.

...... года ФИО1 по месту расположения гаража оставила ответчику письменное сообщение по вопросу аренды гаража, оплаты арендных платежей, но ФИО2 на данное сообщение не отреагировал.

...... года в адрес ФИО2 истцом было направлено заказное письмо с просьбой освободить гараж и вернуть ключи в срок до ...... года по причине нарушения условий договора аренды, однако указанное письмо было оставлено ФИО2 без ответа.

Поскольку ответчик свою обязанность по перечислению арендной платы не выполняет, образовалась задолженность за период с ...... в сумме 10 000 рублей ( 2000 х 5 месяцев).

Доказательств оплаты указанной задолженности ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды гаража от ...... года в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п.6.3 договора аренды гаража от ...... года в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

За период с ...... года размер пени составит 450 рублей, исходя из 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, согласно представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен.

Согласно п.5.2 договора аренды гаража от ...... года по требованию арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый гараж не по целевому назначению.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушил условия договора аренды, а именно: не производит оплату арендных платежей более чем за пять месяцев, требования истца о расторжении договора аренды гаража являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика 2000 рублей за пользование электроэнергией, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истцом не доказан размер причиненного ей материального вреда.

Как следует из условий договора аренды от ...... года оплата стоимости электроэнергии производится ответчиком по показаниям счетчика, что является дополнительным условием договора аренды ( п.2.1. договора).

В данном случае истец пояснила, что не может представить суду доказательств оплаты ФИО2 стоимости электроэнергии либо ее отсутствия за период аренды гаража, поскольку ключей от гаража у нее нет, уточнить показания счетчика она не имеет возможности.

Таким образом, суд не может признать данные требования обоснованными, поскольку в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 193,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды гаража, взыскании арендной платы и пени за просрочку уплаты арендных платежей, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды гаража, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ......

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате 10 000 ( десять тысяч) рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей 450 (четыреста пятьдесят рублей) и в возврат уплаченной государственной пошлины 400 (четыреста ) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за пользование электроэнергией, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ...... Н.В. Знайко

......