Гражданский кодекс часть 1

Пронин В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Адамовой Н.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за аренду жилого помещения по адресу: …. с … 2015 года по … 2015 года в размере … рублей, а также государственную пошлину в размере.. руб. Исковые требования мотивированы тем, что … 2014 года между Прониным В.В. и ответчиком Адамовой Н.В. был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения. Согласно дополнительному соглашению №.. от.. 2014 года к вышеуказанному договору, п. 2.1 договора изложен в новой редакции, где указано, что «Арендатор оплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере … рублей». Свои обязательства по договору до.. 2015 года ответчик выполняла в полном объеме. … 2014 года в связи с систематическим нарушением условий договора данный договор был расторгнут, однако по просьбе ответчика она продолжала проживать по указанному адресу до.. 2015 года, т.е. еще … дней. За указанное время возникла задолженность по арендной плате, которая составляет.. руб. ….. Для погашения задолженности в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения. В добровольном порядке удовлетворить претензионные требования истца о погашении задолженности в размере … руб. ответчик отказалась.

В судебном заседании, которое состоялось 22 сентября 2015 года, представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика ……, мотивируя требования тем, что согласно п. 9.1 договора аренды от 01 августа 2014 года, заключенному между сторонами, «в случае несоблюдения арендатором срока по выплате арендной платы, арендатор по требованию арендодателя дополнительно выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки». В связи с этими условиями договора пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки составят …. руб.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Интересы истца на основании доверенности в судебном заседании представляет Исаев Н.К., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик и представитель ответчика, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Ранее ответчик и представитель ответчика в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, представили в материалы дела письменный отзыв, из которого следует, что … 2014 года истец расторг договор аренды и уведомил об этом ответчика в устной и письменной формах (выслал письмо в адрес эл. почты, указанной в п. 3.4 договора). Договор прекращен с … 2015 года. Ответчик согласился с расторжением договора аренды, т.к. ответчика не устраивало арендованное помещение (при заселении соседей в другую часть коттеджа из-за плохой шумоизоляции, а также протечек в санузле). Ответчик не возражала в расторжении договора, т.к. уже подыскала другое жилье. Дополнительного соглашения о продлении договора аренды до … 2015 года между истцом и ответчиком не заключалось. Арендодатель разрешил проживать в данном помещении, но об оплате договоренности не было. Ответчик проживала до.. 2015 года. Пронин В.В. ни разу не предъявил претензии к Адамовой Н.В. об оплате ни в течение …2015 года, хотя п. 2.1.3 договора аренды предусматривает предварительную оплату, ни в момент выселения (… 2015 года). Об этом свидетельствует видеофиксация, сделанная … 2015 года, где у Пронина В.В. отсутствовали претензии об оплате. Кроме того, истцом не приложены доказательства, согласованные сторонами, что плата по договору составляет … руб. в сутки. Согласно п. 2.1 договора аренды и дополнительного соглашения к нему от … 2014 года арендная плата составляет … руб. в месяц. Таким образом, истец пытается неосновательно обогатиться, предъявив требования о взыскании задолженности по арендной плате.

Судом с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части.

Из материалов дела следует и судом установлено, что …. 2014 года между Прониным В.В. и Адамовой Н.В. был заключен Договор аренды, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду помещение, в дальнейшем именуемое «коттедж», расположенное на первом и части второго этажа жилого дома, находящегося по адресу: ….. Коттедж передается на условиях договора с мебелью и оборудованием, перечень которого содержится в акте приема-передачи (п.п. 1.1, 1.2 договора аренды).

Согласно п. 2.1 заключенного договора в течение срока действия Договора арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере … руб.

В силу пп. 2.1.1 Договора первая выплата должна быть произведена арендатором при подписании договора в размере …. руб. и использована арендодатателем в качестве гарантийного депозита на условиях, предусмотренных главой 3 Договора.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора вторая выплата должна быть произведена арендатором арендодателю при подписании договора в размере арендной платы за ….. 2014 года.

Из п. 2.1.3 Договора видно, что в дальнейшем арендная плата должна выплачиваться арендатором арендодателю на условиях предварительной оплаты каждого месяца аренды не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Как следует из п. 2.2 Договора, арендатор в течение срока действия Договора сверх арендной платы оплачивает услуги (в случае его подключения) связи…, международные и междугородные телефонные переговоры, а в случае перевода абонентского телефонного номера на оплату повременного соединении – местные и внутризоновые телефонные переговоры, абонентскую плату за использование спутникового телевидения (в случае его подключения), интернет, сигнализацию, энергоснабжение и газовое снабжение коттеджа. Оплату услуг, указанных в настоящем пункте, арендатор осуществляет в течение пяти рабочих дней с даты предоставления арендодателем арендатору оплаченных арендодателем платежных документов на соответствующие услуги.

Согласно п. 2.3 Договора датой платежа сторонами признается дата документа, подписанного сторонами и/или арендатора и полномочного представителя арендодателя, подтверждающего произведение оплаты периода аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор передает арендодателю гарантийный депозит, который будет использован арендодателем в случае:

- причинения ущерба коттеджу и/или имуществу, передаваемому на условиях договора,

- в случаях невыполнения арендатором обязанностей по своевременному внесению арендной платы и/или оплаты услуг (предусмотренных пунктом 2.2 Договора) и/или начисленных арендодателем пеней ил иных условий Договора.

В силу п. 3.2 Договора размер гарантийного депозита составляет … руб.

Согласно п. 3.3 Договора гарантийный депозит находится у арендодателя в течение всего срока действия договора.

Из п. 3.4 Договора следует, что в случаях обращения взыскания на гарантийный депозит (или на его часть) арендодатель должен уведомить арендатора по электронной почте. Арендатор передает арендодателю недостающую сумму (до полного размера депозита) в течение пяти календарных дней.

В соответствии с п. 3.5 Договора арендодатель возвращает гарантийный депозит арендатору по истечении срока действия договора в момент возврата коттеджа и передачи ключей арендодателю. Гарантийный депозит возвращается арендодателем арендатору за вычетом сумм, предусмотренных п. 3.1 Договора.

Как следует из п. 3.6 заключенного договора аренды, в случае отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 6.1 Договора, гарантийный депозит арендатору не возвращается, а переходит в собственность арендодателя в качестве единовременного штрафа.

В силу п.5.1 Договора арендатор использует Коттедж исключительно для постоянного проживания членов его семьи, состоящих из двух человек, включая арендатора, а именно: Адамова Н.В. и П. С.М.. Арендатор имеет право на использование одного машиноместа в гараже для парковки, а также вправе использовать прилегающий земельный участок для отдыха, бытовых нужд и парковки автомашин.

В силу пункта 6.1 Договора арендодатель имеет право отказаться от исполнения Договора при следующих условиях: в случае невыполнения/нарушения арендатором п.п. 2.1.3, 2.2, 3.4., 5.1, 5.2,5.3, 5.4, 5.5,5.6,5.8 Договора.

В соответствии с п. 9.1 Договора в случае несоблюдения арендатором срока по выплате арендной платы арендатор (по требованию арендодателя) дополнительно выплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор может быть изменен и/или дополнен только по взаимному согласию сторон. Все изменения и/или дополнения должны быть оформлены в письменном виде и подписаны каждой из сторон. (п. 10.1).

Согласно п. 10.3 Договора он вступает в силу с момента его подписания и действует до 30 июня 2015 года. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий. Срок аренды с момента подписания сторонами акта приема-передачи до 30 июня 2015 года. (п. 10.4). Арендатор обязан освободить коттедж в срок до 30 июня 2015 года.

В соответствии с актом приема-передачи от 1 августа 2014 года Арендодатель Пронин В.В. передает, а Арендатор Адамова Н.В. принимает в срочное возмездное пользование (аренду) помещение, в дальнейшем именуемое «коттедж», расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: … Передаваемый коттедж находится в идеальном состоянии (вновь возведенном), полностью пригодном для его эксплуатации. Коттедж содержит следующую мебель и оборудование: ………. Арендодатель передает, а арендатор принимает два комплекта ключей от коттеджа и калитки, один ключ и брелок от гаража. Арендатор проверил работоспособность всего оборудования и претензий по поводу технического состояния передаваемого имущества к арендодателю не имеет.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору аренды от 1 августа 2014 года изменен размер ежемесячной арендной платы с … рублей на … рублей.

Из претензии истца в адрес ответчика от … 2015 года усматривается, что Пронин В.В. просил Адамову Н.В. погасить имеющуюся задолженность за проживание в … 2015 года с … 2015 года по … 2015 года (за … дней) в размере … руб.

Получение указанной претензии не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

В материалы дела представлены копии актов передачи денежных средств арендатором арендодателю в счет оплаты периодов аренды с … по … 2014 года, с.. по.. 2014 года, с … по.. 2014 года, с.. по … 2014 года, с.. по … 2014 года.

Также представлена копия документа, подписанного Прониным В.В. и Адамовой Н.В., из содержания которого усматривается то, что указанный документ составлен в подтверждение передачи гарантийного депозита по договору аренды от … 2014 года от арендатора арендодателю.

Документов, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы за период фактического проживания с … 2015 года по.. 2015 года, не представлено.

Уведомлением от … 2014 года арендодатель известил арендатора о своем отказе от исполнения договора на основании п. 6.1 договора и п. 3 ст. 450 ГК РФ, указав на нарушение арендатором п. 5.1, 5.4, 5.5 Договора. Истец просил ответчика освободить коттедж до … 2015 года. Получение указанного уведомления не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Как следует из объяснений сторон, по обоюдному согласию было принято решение о том, что ответчик будет проживать в указанном коттедже до … 2015 года, и истец фактически проживала до указанной даты в данном коттедже.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. (п.п. 1,3 ст. 615 ГК РФ).

Ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Оценив имеющиеся в деле доказательств в их совокупности, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашли свое подтверждение факты того, что ответчик фактически проживала в коттедже истца, который являлся предметом договора аренды от … 2014 года, заключенного сторонами, в период с … 2015 года по … 2015 года, однако арендная плата за указанный период арендатором внесена не была, что является основанием для удовлетворения требования Пронина В.В. о взыскании с Адамовой Н.В. задолженности по арендной плате в размере …. рублей.

При этом, доводы стороны ответчика о том, чтодополнительного соглашения о продлении договора аренды до …. 2015 года между истцом и ответчиком не заключалось, арендодатель разрешил проживать в данном помещении, но об оплате договоренности не было, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку положениями гражданского законодательства установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ссылка представителя ответчика на то, что истцом не приложены документы, согласованные сторонами, о том, что плата по договору составляет … руб. в сутки, также является не состоятельной, поскольку расчет задолженности по арендной плате осуществлен истцом в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

Утверждение ответчика о том, что в счет задолженности по арендной плате ответчик вправе использовать гарантийный депозит, переданный арендодателю, что предусмотрено условиями договора аренды, является необоснованным ввиду следующего.

Как следует из договора аренды от … 2014 года, гарантийный депозит действительно может быть использован арендодателем в счет задолженности по договору аренды (п. 3.1 договора).

Вместе с тем, условиями договора аренды (п 3.6) также предусмотрено, что вслучае отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 6.1 Договора, гарантийный депозит арендатору не возвращается, а переходит в собственность арендодателя в качестве единовременного штрафа.

По мнению суда, в судебном заседании установлено, что договор аренды от …. 2014 года был расторгнут арендодателем в соответствии с п. 6.1 договора в связи с причинением материального ущерба имуществу истца.

При этом, факт причинения материального ущерба ответчиком имуществу истца установлен вступившим в законную силу судебным актом – определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от 07 декабря 2015 года, постановленным по иску Пронина к Адамовой Н.В. о возмещении материального вреда, из содержания которого видно, что в связи с причинением материального вреда имуществу истца – арендованному помещению (коттеджу), расположенному по адресу: …., с Адамовой Н.В. в пользу Пронина В.В. взыскан материальный ущерб в размере …. руб.

В этой связи, суд соглашается с позицией представителя истца о том, что арендодатель в данном случае вправе был и удержал гарантийный депозит в размере … рублей в качестве единовременного штрафа на основании п. 3.6 заключенного договора аренды.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы в соответствии с п. 9.1 Договора, суд находит, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку сумма неустойки, предусмотренная п. 9.1 договора аренды от 01 августа 2014 года, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, с учетом требований разумности и последствий нарушенного обязательства, полагает необходимым уменьшить сумму подлежащей взыскании неустойки до ….. рублей.

Таким образом, исковые требования Пронина В.В.к Адамовой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность по договору аренды от … 2014 года в размере … рублей и неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере … рублей, всего – …. рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере …. рубля. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку при увеличении исковых требований истцом в соответствии с требованиями ст. 92 ГПК РФ государственная пошлина не доплачена, с ответчика в пользу истца взыскано … рублей, что соответствует государственной пошлине, равной …рублей, истец оплатил …3 рубля, решение состоялось в пользу истца, суд государственную пошлину в размере 1… рублей взыскивает в пользу бюджета городского округа Шуя с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пронина В.В. к Адамовой Н.В. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Адамовой Н.В. в пользу Пронина В.В. задолженность по арендной плате в размере … рублей, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в сумме …. рублей, и расходы на оплату государственной пошлины в размере …. рубля, всего взыскать …. рубля.

Взыскать с Адамовой Н.В. в пользу бюджета городского округа Шуя государственную пошлину в размере …. рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ф. Казаркина

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2016 года.

Председательствующий И.Ф. Казаркина

Согласовано Судья И.Ф. Казаркина