Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Семаевой Е.А., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области по доверенности – Смирновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации городского округа Семёновский Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды № от 23 октября 2006 года в размере 9 743,28 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 6 417,42 руб. за период с 01 июля 2013 года по 31 марта 2016 года и пени в размере 3 325,86 руб. за период с 11 октября 2013 года по 10 апреля 2016 года. Из искового заявления следует, что 23 октября 2006 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Семёновского района, действующего на основании Постановления Земского собрания Семёновского района от 24.12.2001 года № с ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок площадью 1473 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Семёнов, Юго-Восточный микрорайон, уч. 274 для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.п.3.1,3.2, заключенного договора арендатор обязан вносить ежеквартально равными частями арендную плату до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За время действия договора ответчик надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не выполнил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы, в связи с чем ответчику была предъявлена претензия № от 27 апреля 2016 года, которую он оставил без удовлетворения.

До настоящего времени сумма в размере 6 417,42 руб. основного долга за период с 01 июля 2013 года по 31 марта 2016 года и пени в размере 3 325,86 руб. за период с 11 октября 2013 года по 10 апреля 2016 года на счет Управления федерального казначейства не поступила.

Просят взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды № от 23 октября 2006 года в размере 9 743,28 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 6 417,42 руб. за период с 01 июля 2013 года по 31 марта2016 года и пени в размере 3 325,86 руб. за период с 11 октября 2013 года по 10 апреля 2016 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с нахождением в командировке

Суд причину неявки ответчика признает неуважительной, в материалах дела имеются доказательства ее заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела. Документов, подтверждающих фактическое направление в командировку ФИО1, не представлено, не представлено приказа о приеме на работу в данную организацию, сведений о приобретении билета, командировочное удостоверение. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования КУМИ администрации г.о. Семёновский Нижегородской области подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2006 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области с ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 1473 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёнов, <адрес>, участок 274 для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.п.3.1,3.2, заключенного договора арендатор обязан вносить ежеквартально равными частями арендную плату до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка от 23 октября 2006 года, в соответствии с договором аренды № от 23 октября 2006 года, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Семёновского района – Арендодатель передает, а Арендатор ФИО1 принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: Нижегородская область, г.Семёнов, <адрес>, участок 274, площадью 1473 кв.м., с кадастровым номером №

На момент подписания акта сдаваемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования его по целевому назначению. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора. Данный акт подписан сторонами по договору аренды – 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 20 октября 2006 года, где арендная плата составляет 1672,00 руб. ежегодно, 418,00 руб. ежеквартально. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка и прекращается с момента фактического возврата. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 01 января 2013 года арендная плата составляет 2600,00 руб. ежегодно, 650,23 руб. ежеквартально. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 01 января 2014 года арендная плата составляет 2769,63 руб. ежегодно, 692,41 руб. ежеквартально. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 01 января 2015 года арендная плата составляет 4222,35 руб. ежегодно, 1055,59 руб. ежеквартально. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Согласно приложению № к договору аренды от 23 октября 2006 года расчет годовой арендной платы с 01 января 2016 года арендная плата составляет 4507,92 руб. ежегодно, 1126,98 руб. ежеквартально. Данное приложение является неотъемлемой частью договора № от 23 октября 2006 года.

Как следует из материалов дела, ФИО1 была отправлена претензия № от 27 апреля 2016 года о необходимости погасить задолженность по арендной плате.

Судом установлено, что до настоящего времени данная задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от 23 октября 2006 года в размере 9 743,28 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 6 417,42 руб. с 01 июля 2013 года по 31 марта2016 года и пени в размере 3 325,86 руб. за период с 11 октября 2013 года по 10 апреля 2016 года, подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 октября 2006 года №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семёновский Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 октября 2006 года № в размере 6 417 руб. 42 коп. (шесть тысяч четыреста семнадцать рублей 42 копейки), пени в размере 3 325 руб. 86 коп. (три тысячи триста двадцать пять рублей 86 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Семёновский районный суд, в течение месяца.

Судья А.А.Евсеев