Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Акционерному Обществу «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан», Муниципальному унитарному предприятию «Уфимские инженерные сети», Муниципальному унитарному предприятию «Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» об определении размера и порядка участия в расходых по внесению платы за жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточнения, с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ», МУП «УИС», МУП «ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ», НОФ «Региональный оператор РБ» прося определить порядок оплаты за услуги «содержание», «коммунальные услуги при содержании общего имущества», «отопление» по лицевому счету №, формленного на ФИО5 и взносы на капитальный ремонт по <адрес>, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес> установить размер долив оплате вышеперечисленных услуг за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно унаследованным долям в наследстве ФИО5. Обязать АО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ», МУП «УИС», МУП «ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ», НОФ «Региональный оператор РБ» выставлять отдельный платежный документ на оплату услуг «содержание», «коммунальные услуги при содержании общего имущества», «отопление», «взносы на капитальный ремонт» ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Требования, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что истец, ФИО1, является собственником 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также совместно с истцом собственниками являются:

1. ФИО4 1/5 доли в праве собственности

2. ФИО2 6/10 доли в праве собственности

3. ФИО3 1/10 доли в праве собственности

На протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

В связи с этим истец вынуждена оплачивать расходы не только за себя полностью, но и за ответчиков.

Истец считает, что данные действия со стороны остальных собственников нарушают права истца.

В данной квартире проживает и пользуется коммунальными услугами ФИО2, остальные собственники с ним не проживают и совместное хозяйство не ведут.

В судебное заседание истец ФИО6, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, АО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфа РБ», МУП «УИС», МУП «ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ», НОФ «Региональный оператор РБ», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Как следует из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В пункте 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" разъяснено, что Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.( п. 37 Постановления ) Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.(п. 27 Постановления)

Как установлено судом, ФИО1, является собственником 1/10 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также совместно с истцом собственниками являются:

1. ФИО4 1/5 доли в праве собственности

2. ФИО2 6/10 доли в праве собственности

3. ФИО3 1/10 доли в праве собственности

Согласно справки о регистрации в квартире зарегистрирован ФИО2 с 07.02.2003 г.

Ранее собственниками квартиры по ? доле каждый являлись ФИО2 и ФИО5, что подтверждается свидетелтствами о государственной регистрации права. <адрес> квартиры составляет №,1 кв.м.

ФИО5 умер 10 апреля 2014 г.

При жизни ФИО5 лицевой счет на квартиру был разделен. Плательщиком по лицевому счету № при оплачиваемой общей площади помещения 31,55 кв.м. и жилой площади 14,7 кв.м. являлся ФИО5. Плательщиком по лицевому счету <***> при оплачиваемой общей площади помещения 31,55 кв.м. и жилой площади 14,7 кв.м. является ФИО2.

Таким образом порядок оплаты коммунальных услуг, платы за жилое помещение был установлен по ? доле каждым собственником.

После смерти ФИО5 на ? долю квартиры принадлежащую наследодателю получены свидетельства о праве на наследство по 1/10 доле каждым в праве собственности на квартиру сыном ФИО2, матерью ФИО7, сыном ФИО8. Дочерью наследодателя ФИО4 получено свидетельство о праве на наследство на 1/5 долю ввиду отказа в ее пользу от наследства жены наследодателя – ФИО9 В последующем ФИО7 доля 1/10 в праве на квартиру была подарена истцу ФИО1

Таким образом правопреемниками по лицевому счету <***> принадлежавшего ФИО5 являются в размере 1/5 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 и в размере 2/5 доли ФИО4

Как установлено судом ФИО1, ФИО3, ФИО4 в квартире не проживают и не зарегистрированы, соответственно, потребителями услуг водоснабжение, водоотведение, электроэнергия поставляемых непосредственно в квартиру, не являются. Вместе с тем это не освобождает их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а так же взносов на капитальный ремонт.( п. 37 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" )

Соответственно, истец вправе требовать определения порядка оплаты за содержание жилого помещения, платы за отопление, платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, предоставляемые по лицевому счету №. Исходя из размера долей, полученных в порядке наследования, размер такого участия по лицевому счету <***> составляет в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доле, и ФИО4 в размере 2/5 доли

В отношении взносов на капитальный ремонт, как следует из предоставленных НОФ «Региональный оператор РБ» начислений, оплата производится по лицевому счету № за всю площадь квартиры.

Соответственно, размер участия в оплате взносов на капитальный ремонт равен размеру долей принадлежащих истцу и ответчикам, что составляет в отношении ФИО1 1/10 долю, ФИО2 6/10 доли,, ФИО3 1/10 долю, ФИО4 1/5 долю.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за услуги «содержание», «коммунальные услуги при содержании общего имущества», «отопление» по лицевому счету №, оформленного на ФИО5. по <адрес>, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, с установлением доли в оплате вышеперечисленных услуг за ФИО1 в размере 1/5 доли, за ФИО2 в размере 1/5 доли, за ФИО3 в размере 1/5 доли, за ФИО4 в размере 2/5 доли.

Определить порядок оплаты взносов за капитальный ремонт по <адрес>, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, с установлением доли в оплате указанной услуг за ФИО1 в размере 1/10 доли, за ФИО2 в размере 6/10 доли, за ФИО3 в размере 1/10 доли, за ФИО4 в размере 1/5 доли.

Обязать Акционерное Общество «Управление жилищного хозяйства Кировского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан», Муниципальное унитарное предприятие «Уфимские инженерные сети», Муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», выставлять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные платежные документа на оплату услуг «содержание», «коммунальные услуги при содержании общего имущества», «отопление» по лицевому счету №, оформленного на ФИО5. по <адрес>, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, в соответствии с установленными судом долями.

Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» выставлять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт по <адрес>, расположенной по адресу: г.Уфа, <адрес>, в соответствии с установленными судом долями.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.