Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании строения самовольной постройкой,

установил:

представитель по доверенности ФИО6 в интересах ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании строения самовольной постройкой. В обоснование иска указано, что ФИО3 принадлежит на праве личной собственности земельный участок площадью 715 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик без каких-либо разрешений и согласований самовольно демонтировал сеточный забор, имевшийся на месте возведенного спорного строения.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ объект состоит из капитального крытого гаража размерами ориентировочно 5 метров на 7 метров, пристроенного к недавно возведенному жилому дому.

Спорный объект находится на принадлежащем истцу земельном участке, это может подтверждаться заключением кадастрового инженера, так и дополнительно это будет подтверждено землеустроительной экспертизой, о которой будет заявлено в ходе судебного заседания.

На фотографии, приложенной к исковому заявлению, маркером отмечена часть строения на железобетонных стойках, которая подлежит сносу.

Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером 05:40:91:2047 адрес: <адрес>, №. Из приложенных распечаток публичной кадастровой карты видно, что между земельными участками истца и ответчика имеется свободный отрезок земли, но несмотря на это, ответчик вышел за границы и этого земельного участка.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Просит суд:

- обязать ФИО2 устранить препятствие в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 715 кв.м., с кадастровым номером № путем сноса капитального гаража;

- признать капитальный гараж самовольной постройкой;

- применить последствия признания объекта самовольной постройкой и возложить на ФИО2 обязанность по сносу капитального гаража в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения возложить обязанность по сносу на истца с последующим взысканием понесенных расходов с ФИО2.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО7 в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, своего представителя не направила, возражений не представила.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Исходя из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Суд установил, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 715 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В свою очередь, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Заключению кадастрового инженера ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ, при составлении координат характерных угловых точек земельного участка с кадастровым номером № установлен факт возведения капитального строения со стороны смежного земельного участка, объект состоит из капитального крытого гаража размерами 5м х 7м, пристроенного к недавно возведенному жилому дому. Данный факт также подтверждается приложенным топографическим планом, а также фотоизображениями, приложенными к материалам дела. Как утверждается истцом и не оспаривается ответчиком, ответчик без каких-либо разрешений демонтировал сеточный забор имевшийся на месте возведенного спорного строения. Между земельными участками истца и ответчика имеется свободный отрезок земли, но несмотря на это, ответчик вышел за границы этого земельного участка.

Как собственник указанного земельного участка истец ФИО3 никому разрешение на ведение каких-либо строительных работ на этом участке не давал.

Следовательно, действия ответчика ФИО2 в отношении принадлежащего истцу земельного участка (самовольное занятие земельного участка и производство на нем строительных работ) являются незаконными.

На основании п. 47 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На лицо видна причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями в виде нарушения прав и охраняемых законных интересов истца.

Сохранение самовольной постройки (гаража), расположенной на земельном участке № по адресу: РД, <адрес>, <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований признать объект капитального строительства (гараж), возведенный истцом с нарушениями, самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании действий ответчика незаконными и пресечении данных действий подлежат удовлетворению, устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать действия ФИО2 в отношении земельного участка площадью 715 кв. м. с кадастровым номером №, с местоположением: РД, <адрес>., - незаконными.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 715 кв. м. с кадастровым номером № с местоположением: РД, <адрес>.

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести за счет собственных средств объект капитального строительства (гараж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В случае невыполнения ответчиком ФИО2 указанных требований, предоставить истцу ФИО3 право сноса данной постройки с последующей компенсации расходов за счет ответчика ФИО2.

Мотивированное решение изготовлено «12» мая 2021 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев