Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белгородского района к Нерубенко ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

(дата обезличена) между муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области и ФИО2 заключён договор аренды (номер обезличен)/-НТО по условиям которого администрация предоставила право на размещение нестационарного торгового объекта (далее НТО) на территории муниципального района «Белгородский район» Белгородской области общей площадью (номер обезличен) кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), напротив (адрес обезличен), остановка «(адрес обезличен)(адрес обезличен), Майского сельского поселения.

Согласно п.2.1 договор заключен сроком с (дата обезличена) по (дата обезличена), вступает в силу с момента подписания и прекращается по истечении его срока. за период года в год единовременно.

Арендная плата в сумме (информация скрыта). в год, вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным, согласно п.2.3 Договора.

Администрация Белгородского района обратилась в суд с иском, ссылаясь на положения ст.35 ЗК РФ и ненадлежащее исполнение обязательств по договору, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (информация скрыта),13 руб., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (информация скрыта),95 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст.167,233-237 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ, акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Положения ст.65 ЗК РФ определяют, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты являются налог и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды и являются их существенными условиями (ст.22 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанную прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Согласно положениям статьи 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Пунктами 2 и 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.09.2010 № 772 "Об утверждении Правил включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов" определено, что включение объектов в схему размещения осуществляется органом местного самоуправления по согласованию с федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества, для включения объектов в схему размещения орган местного самоуправления направляет в органы, осуществляющие полномочия собственника имущества, заявление о включении объектов в схему размещения.

Судом на основании материалов дела установлено, что 05.10.2018 между муниципальным образованием Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области и Нерубенко ФИО7 заключён договор аренды № (номер обезличен) сроком с 20.09.2018 по 19.09.2023, по условиям которого администрация предоставила размещение НТО на территории муниципального района «Белгородский район» Белгородской области общей площадью (номер обезличен) кв. м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Согласно акту приёма-передачи в аренду от 05.10.2018 земельный участок передан арендатору, который, подписав договор, обязался уплатить арендную плату в размере (информация скрыта),50 руб. в год, ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом, путём перечисления на соответствующий бюджетный счёт управления Федерального казначейства по Белгородской области, согласно пп. 2.2, 2.3 Договора.

За нарушение сроков исполнения обязательства предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший отчетный период за каждый день просрочки (п.4.1 Договора).

Актом от 05.10.2018 подтвержден факт передачи объекта недвижимости в пользование ФИО2

Таким образом, стороной истца суду представлены полные и достоверные доказательства, подтверждающие наличие у ответчика ФИО2 обязательств перед истцом по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик имеет задолженность по внесению арендных платежей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (информация скрыта),13 руб., размер пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составил 22023,95 руб.

Расчет проверен судом, соответствует условиям договора, и не оспорен ответчиком, в связи с чем, принимается в качестве обоснования заявленной ко взысканию суммы.

На момент рассмотрения спора судом задолженность должником в полном объеме не погашена.

Вместе с тем, отсутствие в материалах дела доказательств обращения ответчика в Администрацию Белгородского района с письмами об отсутствии возможности размещения НТО, расторжении договора в связи с невозможностью его исполнения дает суду основания прийти к выводу о том, что действия ФИО2 направлены на уклонение от исполнения обязательств об оплате арендной платы по договору от 05.10.2018.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 названного кодекса).

В соответствии с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности и пени в силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязывающих стороны исполнять обязательства надлежащим образом и в срок, и налагающих запрет на односторонний отказ от исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3070 руб. (от суммы удовлетворенного материального требования 73635,13 руб. + 22023,95 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Белгородского района к Нерубенко (информация скрыта) о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Нерубенко ФИО8, (информация скрыта) в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2019 по 31.03.2021 в размере (информация скрыта) рубля 13 копеек, пени за период с 16.10.2019 по 21.06.2021 в размере (информация скрыта) рублей 95 копеек.

Взыскать с Нерубенко ФИО9, (информация скрыта) в пользу муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере (информация скрыта) рублей.

Ответчик вправе подать в Белгородский районный суд Белгородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Федоровская

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 06 сентября 2022 г.

Решение07.09.2022