Гражданский кодекс часть 1

Заволжский районный суд г.Твери в составе председательствующего судьи Акименко Т.А., при секретаре Каминской В.А., с участием представителя ответчика ООО «Дистан» Скворцова И.Ю., представителя ответчика ООО «МРСК Центра» Румянцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Е.А. к ООО «Дистан», ОАО «МРСК Центра», Суровегину С.А., Дроздовой Л.В. о признании недействительными торгов по продаже права на заключение договора

У с т а н о в и л:

Белова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Дистан» о признании торгов недействительными, в обоснование требований указывая, что с 1 марта 1996г. она вместе с отцом, матерью и братом вселилась в квартиру по адресу: .... В 2000 году отец умер, остальные члены семьи остались проживать в указанной квартире. В связи с лишением матери родительских прав, над истцом была установлена опека, и за ней было закреплено право на жилую площадь в указанной квартире. В 2007 году мать истца умерла. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец и её брат. В 2009 году истцу стало известно, что в период с 28 января 2008 года по 14 марта 2008 года ООО «Дистан» провело торги на заключение договора купли — продажи имущества ОАО «Тверьэнерго» (впоследствии реорганизованного в ОАО «РСК -Центра»), в том числе квартиры ..... По мнению истца, указанные торги проведены с нарушением правил, установленных законом, по следующим основаниям. В соответствии с частью 2 статьи 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. Как следует из отчета ООО «Дистан» о проведении торгов по продаже посредством публичного предложения права на заключение договора купли-продажи имущества ОАО «Тверьэнерго» организатором аукциона размещены официальные объявления о торгах в еженедельной общероссийской общественно-политической газете «Трибуна» от 25.01.2008 года, местной газете «Тверская жизнь» № 18 (26349) от 01.02.2008г. Из этого отчета, а так же из итогового протокола о результатах продажи права на заключение договора купли-продажи имущества ОАО «Тверьэнерго» посредством публичного предложения от 18.02.08г. следует, что датой начала проведения торгов является 28.01.2008г. Таким образом, в нарушение ч. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов сделано организатором в местной газете «Тверская жизнь» № 18 (26349) от 11.02.2008г. спустя 4 дня с начала проведения торгов, а в еженедельной общероссийской общественно-политической газете «Трибуна» от 25.01.2008 года за 3 дня до начала их проведения. В нарушение ч. 2 ст. 448 ГК РФ в извещении о проведении торгов, предметом которых являлось только право на заключение договора, не указан предоставляемый для этого срок. Как следует из протокола о результатах продажи права на заключение договора купли-продажи имущества ОАО «Тверьэнерго» победителями торгов стали граждане Суровегин С.А. и Дроздова Л.В. В соответствии с ч. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Таким образом, по смыслу закона победителем торгов может быть только одно лицо, а не группа лиц, как это указано в итоговом протоколе. ГК РФ не предусматривает долевого участия нескольких лиц в проведении аукциона, следовательно победителями аукциона не могут быть два человек, а может быть только один.

В опубликованных в местной газете «Тверская жизнь» № 18 (26349) от 1.02.2008г. условиях проведения торгов указано, что «Победителем имущества по каждому лоту отдельно признается претендент, чья заявка будет зарегистрирована организатором первой в журнале регистрации заявок». Слова «Победитель» и претендент употреблены в единственном числе, следовательно, исходя из условий проведения торгов победителем может быть только одно лицо. Как следует из этого объявления, возможность долевого участия лиц в торгах условиями проведения торгов не предусматривалась. В соответствии с п. 5 статьи 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Как следует из условий проведения торгов, договор купли-продажи имущества заключается между продавцом и покупателем незамедлительно в день регистрации первой заявки в журнале регистрации заявок. Заявка покупателей зарегистрирована 28 февраля 2008 года и в этот же день ими подписан протокол о результатах торгов. В нарушение условий проведения торгов в этот день договор купли — продажи квартиры между ОАО «Тверьэнерго» и Суровегиным С.А., Дроздовой Л.В. заключен не был.

Опубликование уведомления о проведении торгов в меньший срок, чем это предусмотрено законом лишило истца, как потенциального покупателя возможности получить полную и достоверную информацию о торгах и лишило возможности принять в них участие.

Кроме того, Дата обезличена года между ОАО «Тверьэнерго» и отцом истца был заключен договор аренды с правом выкупа квартиры. Согласно п. 4.3. указанного договора в случае смерти отца договор аренды имеют право перезаключить его члены семьи, проживающие данной квартире. Договор аренды до настоящего времени не расторгнут. Таким образом, истец как член семьи имеет право перезаключить указанный договор и от своего права не отказывалась, однако в силу вышеизложенного такой возможности не имеет. На основании вышеизложенного просит суд признать недействительным торги, проведенные ООО «Дистан» по продаже посредством публичного предложения права на заключение договора купли-продажи квартиры в части продажи лота № 4 — квартиры ....

Определением суда от 26.04.2010г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ОАО «МРСК Центр», Суровегин С.А., Дроздова Л.В.

Не согласившись с иском, ответчик ООО «Дистан» представил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что 28 ноября 2007г. между ООО «ДИСТАН» и ОАР «Тверьэнерго» был заключен Агентский договор № Т-191/11-07 по которому ООО «Дистан» выступал в качестве Агента по продаже имущества Принципала, в которое и входила квартира № .... Порядок продажи по этому договору предусматривался трёхэтапный (п.п 1.2.1., 1.2.2., 1.2.3.). В соответствии с п. 1.2.1. договора в период с 07.12.2007 г. по 18.01.2008 г. в соответствии с п. 448 и п. 449 ГК РФ организован и проведен первый этап продажи имущества на аукционе с объявлениями в федеральной и местной прессе и в Интернете, с более чем 30-ти суточным ожиданием заявок, с объявлением сроков подписания договора и т.п.

Аукцион не состоятся по причине отсутствия заявок, о чём оповестили Принципала, подписали и отправили все необходимые документы и приступили к выполнению 2-ого этапа продажи в соответствии с п. 1.2.2. договора: «продажа посредством публичного предложения». Этот способ продажи производится в порядке, определённом ст.ст 437,438 ГК РФ, путём публикации в прессе существенных условий продажи имущества. В данном случае, по лоту № 4, цена понижалась начиная со стартовой на 5% каждые три рабочих дня с момента публикации объявления. Первый обратившийся с заявкой о покупке приобретал право подписания договора купли-продажи имущества по цене в соответствии с графиком понижения цены на момент обращения, но не ниже 50% от стартовой цены.

Таким образом, способ продажи путём публичного предложения не является ни аукционом, ни конкурсом, не может называться торгами и не регулируется ст. ст. 448,449 ГК РФ, т.к. нет конкуренции между потенциальными покупателями по цене или условиям покупки, а покупает первый обратившийся по цене графика на момент обращения. Условия, порядок такого способа продажи согласовываются и утверждаются между Принципалом и Агентом.

Ст. 437 ГК РФ предусматривает такой способ продажи как «публичная оферта». В соответствии с договором № Т-191/11-07, п. 1.2.2. в период с 18.01.2007г. по 28.02.2008г. проведен второй этап продажи права подписания договора купли-продажи имущества способом публичного предложения. Причём, формулировка «продажа права подписания договора купли-продажи имущества посредством публичного предложения» присутствует во всех документах, имеющих юридическое значение: договор № Т-191/11-07; объявления в газетах; итоговый протокол, Акт выполненных работ. Ошибка, где этот способ продажи назван «торгами» закралась в один внутренний, второстепенный документ - отчёт Агента Принципалу. Эта ошибка не могла повлиять и не повлияла на существо сделки.

Ст. 154 ГК РФ даёт определение договора, как двухсторонней или многосторонней сделки. Ответчик не имел права ограничивать количество сторон, подписавших в результате продажи права договор купли-продажи квартиры № ....

Мероприятия по продаже проводились с 07.12.2007 г. по 28.02.2008 г., информация публиковалась дважды в местной и дважды в федеральной прессе. Таким образом, у Беловой Е.А. было достаточно времени, чтобы узнать о продаже квартиры.

Ответчиком ОАО «МРСК Центра» представлен отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что в соответствии с ч. 2 статьи 447 Гражданского кодекса РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

28.11.2007 г. между ООО «Дистан» и ОАО «Тверьэнерго» (правопредшественник ОАО «МРСК Центра») был заключен агентский договор № Т-191/11-07, по условиям которого ООО «Дистан» выступал в качестве агента по продаже имущества Принципала, в т.ч. двухкомнатной квартиры № ....

Порядок продажи имущества в 3 этапа определен условиями договора, которые ООО «Дистан» выполнены надлежащим образом. Первый этап -проведение торгов в форме аукциона, который был признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок.

Второй этап - продажа имущества посредством публичного
предложения (ст. ст. 437, 438 ГК РФ). Способ продажи посредством публичного предложения не является ни конкурсом, ни аукционом, не может называться торгами и не регулируется нормами ст. 448, 449 ГК РФ, т.к. отсутствует конкуренция между потенциальными покупателями по цене и по условиям покупки.

Истец, Белова Е. А., равно как и Белов Д.А., были надлежащим образом уведомлены о предстоящей продаже спорной квартиры. Организатор торгов - ООО «Дистан» осуществил публикацию информации о продаже квартиры в средствах массовой информации, в сети Интернет, а также собственником квартиры - ОАО «Тверьэнерго» в адрес данных лиц направлено уведомление заказным письмом с уведомлением.

Кроме того, нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Истица обратилась с иском о признании недействительными торгов, которых не существовало (квартира продана не на торгах), и не доказала нарушение своих прав и законных интересов.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки в адрес суда не представила.

Представитель ответчика ООО «Дистан» возражая против иска, в судебном заседании дал показания, аналогичные изложенным в отзыве, дополнительно пояснив, что торги могут быть проведены посредством конкурса или аукциона, поэтому допущенные в отчете к агенту и в дополнительном соглашении описки о проведении торгов посредством публичного предложения не могут быть приняты во внимание как не основанные на нормах действующего законодательства и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела. Юридические действия, совершенные ответчиком свидетельствовали о том, что имущество было реализовано на втором этапе посредством публичного предложения, что подтверждается представленными документами. Ошибки были допущены в документах, которые не влияют на ход исполнения задания.

Представитель ответчика ООО «МРСК Центра» в судебном заседании исковые требования не признала, дав показания, аналогичные изложенным в отзыве на иск. Дополнительно пояснила, что Договор аренды от Дата обезличена. прекратил свое действие в связи со смертью арендатора – ФИО22 Законным представителем Беловой Е.А. и Белова Д.А. – ФИО23 на данную квартиру заключен договор найма жилого помещения от 20.04.2000г., предусматривающий 5-летний срок его действия. Данный договор являлся предметом рассмотрения в рамках судебного спора по иску ОАО «МРСК Центра», Суровигина С.А., Дроздовой Л.В. к Беловой Е.А., Белову Д.А, о выселении, и признан заключенным. Постановлением суда кассационной инстанции от 20 июля 2010 г. за Беловой сохранено право пользования данным жилым помещением.

Ответчик Суровегин С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в адрес суда не представил. Возражений на исковое заявление на момент рассмотрения дела от ответчика не поступило.

Ответчик Дроздова Л.В. и третье лицо Белов Д.А. в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные извещения, возвращены за истечением срока хранения.

Согласно «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения, ему доставляется и вручается вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Судебные извещения, отправленные по месту жительства ответчика Дроздовой Л.А. и третьего лица как регистрируемые почтовые отправления, возвратились за истечением срока хранения. При этом на конвертах имеются отметки о направлении в адрес ответчика и третьего лица повторных извещений.

Факт регистрации ответчика по указанному адресу подтверждается сообщением адресно-справочного отдела УФМС России по Тверской области от 18.06.2010 года.

Ранее судом в адрес ответчика направлялась копия искового заявления с приложенными документами, определение о принятии, возбуждении гражданского дела и подготовке дела к судебному разбирательству от 26.04.2010 года, которые также вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Указанные обстоятельства судом расцениваются как отказ ответчика Дроздовой Л.В. и третьего лица от получения судебной повестки.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Дроздовой Л.В. и третьего лица Белова Д.А. Отказ ответчика и третьего лица от получения судебного извещения расценивается судом как злоупотребление правом истца на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Тверским бюро технической инвентаризации 24.08.1985 года жилой дом, по адресу: ... зарегистрирован за АО «Тверьэнерго».

Дата обезличена. между Акционерным обществом Тверьэнерго и ФИО24 подписан договор аренды с правом выкупа квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно условиям договора вместе с арендатором право проживания в указанной квартире имеют: жена ФИО17., сын Белов Д.А., дочь Белова Е.А.В соответствии с п. 5.1 договора, договор заключен на срок 100 лет. В силу п. 4.3 договора в случае смерти арендатора договор аренды имеют право перезаключить члены семьи арендатора, проживающие в соответствии с п. 1.5 в данной квартире. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами Дата обезличена. ФИО18 умер.

20.04.2000 года между ОАО «Тверьэнерго» и ФИО25 заключен договор найма спорной квартиры сроком на 5 лет. Согласно п.1.3 договора право постоянного проживания с нанимателем в жилом помещении имеют Белов Д.А. и Белова Е.А..

Постановлением главы администрации Заволжского района г. Твери от 09.12.2002 года над Беловой Е.А. установлена опека и закреплено право на жилую площадь по адресу: ....

28 ноября 2007г. между ООО «ДИСТАН» и ОАО «Тверьэнерго» заключен Агентский договор № Т-191/11-07, по условиям которого ООО «Дистан» выступило в качестве Агента по продаже имущества Принципала, в которое входила квартира № ... (п.6 приложения № 1 к договору)

В соответствии с п. 1.2. агентского договора агент осуществляет продажу имущества следующими способами и в следующем порядке:

Продажа на аукционе права на заключение договора купли-продажи между победителем аукциона и ПРИНЦИПАЛОМ указанного в п. 1.1. имущества. ( п.1.2.1)

При невозможности выполнения п. 1.2.1. осуществляет продажу права на заключение договора купли-продажи указанного имущества посредством публичного предложения по цене первоначального предложения равной начальной цене аукциона, который был признан несостоявшимся, и минимальной ценой предложения, равной 50 процентам первоначальной цены предложения. ( п.1.2.2)

При невозможности выполнения п. 1.2.2. осуществляет продажу права на заключение договора купли-продажи указанного имущества без объявления цены, если из-за отсутствия покупателей не состоялась продажа посредством публичного предложения. (п1.2.3)

Согласно п. 1.3 договора переход от способа продажи, указанного в п. 1.2.1. к способам продажи, указанным в п. 1.2.2. и п. 1.2.3. осуществляется путем заключения сторонами дополнительных соглашений к настоящему Договору.

Согласно п. 1.4 Настоящий Договор считается выполненным АГЕНТОМ с момента заключения договора купли-продажи между ПРИНЦИПАЛОМ и победителем аукциона на указанное в п. 1.1. имущество и при условии перечисления в полном объеме АГЕНТОМ задатка ПРИНЦИПАЛУ.

Сторонами согласовано и утверждено Положение об открытом Аукционе с закрытой формой подачи предложения по цене – продажа права на заключение договора купли-продажи имущества, принадлежащего ОАО «Тверьэнерго», согласно п.1.2 которого двухкомнатная квартира по адресу: ... являлась объектом продажи ( лот 4).

Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи имущества с соблюдением требований ст. 448 ГК РФ было сделано организатором в газете «Трибуна» № 47 от 07.12.2007 года, газете «Тверская жизнь» № 227 от 12.12.2007 года. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами: текст извещения л.д. 61-63); копиями газет л.д. 64-67).

Согласно Итоговому протоколу по результатам проведения аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи имущества, принадлежащего ОАО «Тверьэнерго» аукцион, назначенный на 18.01.2008г. признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок.

Указанные обстоятельства также подтверждаются отчетом о проведении аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи имущества ОАО «Тверьэнерго» (л.д. 71-77), актом о возмещении расходов л.д.78).

В соответствии со ст. 437 ГК РФ реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

23.01.2008 года между ООО «ДИСТАН» и ОАО «Тверьэнерго» заключено дополнительное соглашение № 1 к Агентскому договору № Т-191/11-07 от 28.11.2007 года, по условиям которого Агент обязуется по поручению Принципала от своего имени организовать и провести торги на право заключения Договора купли-продажи имущества, принадлежащего ОАО «Тверьэнерго» посредством публичного предложения, а Принципал обязуется принять и оплатить услуги Агента в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Цена первоначального предложения и минимальная цена предложения (цена отсечения, равная 50 процентам цены первоначального предложения), указаны в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Шаг понижения цены-3 рабочих дня.

При этом стороны согласовали Положение о проведении процедуры продажи посредством публичного предложения права на заключение договора купли-продажи имущества, принадлежащего ОАО «Тверьэнерго». По лоту № 4 цена понижалась начиная со стартовой на 5% каждые три рабочих дня с момента публикации объявления. Первый обратившийся с заявкой о покупке приобретал право подписания договора купли-продажи имущества по цене в соответствии с графиком понижения цены на момент обращения, но не ниже 50% от стартовой цены.

Содержащее предусмотренные действующим законодательством существенные условия Извещение о проведении процедуры продажи имущества, принадлежащего ОАО «Тверьэнерго» посредством публичного предложения в период с 28.01.2008 года по 14.03.2008 года опубликовано в газете «Трибуна» № 2 от 25.01.2008 года и газете «Тверская жизнь» № 18 от 01.02.2008 года.

По месту регистрации Беловой Е.А. и Белова Д.А. собственником квартиры - ОАО «Тверьэнерго» также было направлено уведомление № 001-114/3/6 о том, что спорная квартира выставлена на продажу посредством публичного предложения. Указанная корреспонденция возвращена в адрес ОАО «Тверьэнерго» за истечением срока хранения.

Согласно Итоговому протоколу о результатах продажи права на заключение договора купли-продажи имущества ОАО «Тверьэнерго» посредством публичного предложения от 28.02.2008г. - 28.02.2008г. в 13 час. 25 мин. поступила заявка от Суровегина С.А. и Дроздовой Л.В. на предмет продажи – право на заключение договора купли-продажи имущества, принадлежащего ОАО «Тверьэнерго», а именно: двухкомнатной квартиры по адресу: ....

Из отчета о проведении торгов по продаже посредством публичного предложения права на заключение договора купли-продажи имущества ОАО «Тверьэнерго» следует, что в 13 часов 25 минут 28 февраля 2008г. Организатору торгов поступила заявка на участие в торгах Суровегина С.А. и Дроздовой Л.В. (долевое участие) на Лот №4 - Двухкомнатная квартира, общая площадь 51,8 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., расположенная по адресу: .... регистрационное удостоверение, выданное Тверским бюро технической инвентаризации 24 августа 1995 г., с предложением по цене вышеуказанного имущества равной 949 000 рублей, согласно графику понижения цены. По условиям проведения продажи посредством публичного предложения, претендент, подавший заявку первым считается победителем торгов.

Согласно Акту приема-сдачи работ (услуг) по доп. Соглашению № 1 от 23.01.2008 года к Агентскому договору № Т -191/11-07 от 28.11.2007 года от 17.03.2008 года агентом организована и проведена процедура продажи посредством публичного предложения на право заключения договора купли-продажи имущества ОАО «Тверьэнерго». Стороны подтвердили, что выполненные работы полностью соответствуют условиям Договора и надлежащим образом оформлены.

29.02.2008г. между ОАО «Тверская энергетическая система» и Суровегиным С.А., Дроздовой Л.В. заключен договор купли-продажи спорной квартиры л.д.29-30), на основании которого право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками Суровегиным С.А. и Дроздовой Л.В., что подтверждается свидетельствами о регистрации права л.д. 33-34).

Согласно материалам дела ОАО «Тверьэнерго» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МРСК Центра».

Оценив и проанализировав в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Беловой Е.А. не подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что вопреки доводам стороны истца спорная квартира продана посредством публичного предложения на право заключения договора купли-продажи, а не в результате заключения договора с лицом, выигравшим торги.

Согласно представленным документам организованный и проведенный в период с 07.12.2007 года по 18.01.2008 года аукцион как первый этап продажи имущества не состоялся по причине отсутствия заявок. Нарушений требований ст. 448, 449 ГК РФ при проведении аукциона судом не установлено.

Согласно п. 1.2.2 договора № Т-191/11-07 в период с 18.01.2007г. по 28.02.2008г. проведен второй этап продажи права подписания договора купли-продажи имущества способом публичного предложения в соответствии ст.ст. 437, 438 ГК РФ. По лоту № 4 цена понижалась, начиная со стартовой на 5% каждые три рабочих дня с момента публикации объявления. Первый обратившийся с заявкой о покупке приобретал право подписания договора купли-продажи имущества по цене в соответствии с графиком понижения цены на момент обращения, но не ниже 50% от стартовой цены.

Нарушений требований ст.ст. 437, 438 ГК РФ судом не установлено.

Способ продажи путем публичного предложения не является ни аукционом, ни конкурсом и не регулируется ст.ст. 448, 449 ГК РФ. При продаже посредством публичного предложения между потенциальными покупателями нет конкуренции по цене или условиям покупки. Условия, порядок такого способа продажи согласовываются между Принципалом и агентом.

Формулировка «продажа права подписания договора купли-продажи имущества посредством публичного предложения» присутствует в договоре № Т-191/11-07; объявлениях в газетах; итоговом протоколе, Акте выполненных работ.

Юридические действия, совершенные ответчиком свидетельствовали о том, что имущество было реализовано на втором этапе посредством публичного предложения, что подтверждается представленными документами. Ошибки были допущены в документах, которые не влияют на ход исполнения задания.

С учетом вышеизложенного, ошибка в дополнительном соглашении от 23.01.2008 года № 1 к Агентскому договору № Т-191/11-07 от 28.11.2007 года, заключенному между ООО «ДИСТАН» и ОАО «Тверьэнерго» и отчете Агента Принципалу от 05.03.2008, где этот способ продажи назван «торгами» не могла повлиять, и не повлияла на существо сделки.

Доводы истца о том, что по смыслу закона победителем торгов может быть только одно лицо, а не группа лиц, как это указано в итоговом протоколе, не могут быть приняты судом как основанные на неправильном толковании норм действующего законодательства, поскольку число лиц, участвующих в двусторонней сделке, не обязательно должно совпадать с числом сторон. На каждой стороне может участвовать несколько лиц таким образом, что все они занимают положение одной стороны в сделке. Возникающие из сделки права и обязанности стороны распределяются между участниками по правилам о множественности лиц в обязательстве (ст. 321, 322 ГК).

Заключение договора купли — продажи квартиры между ОАО «Тверьэнерго» и Суровегиным С.А., Дроздовой Л.В. 29.02.2008 года не влечет недействительность договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Беловой Е.А. к ООО «Дистан», ОАО «МРСК Центра», Суровегину С.А., Дроздовой Л.В. о признании недействительными торгов, проведенных ООО «Дистан» по продаже посредством публичного предложения права на заключение договора купли-продажи квартиры в части продажи лота № 4 – квартиры № ... – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение 10 дней.

Судья Т.А.Акименко решение не вступило в законную силу