Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО3 к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ г.) к ответчику администрации г.Чебоксары о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, указав в обоснование иска, что между ОАО «Волгодорстрой» (Кредитор) и супругами ФИО4, ФИО3 (Правоприобретатель) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об уступке прав требования. Согласно п.1. вышеуказанного договора Кредитор уступает, а истцы в равных долях принимают право требования одной трехкомнатной квартиры проектной площадью 161,1 кв.м., <адрес> от ООО «<данные изъяты>», принадлежащее Кредитору на основании договора ДД.ММ.ГГГГ на совместное строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитором и ООО «<данные изъяты>». Согласно справки МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ проводило первичную техническую инвентаризацию незавершенного строительством объекта: <адрес> на основании заявки от ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. в дальнейшем была проведена техническая инвентаризация квартир № и № от ДД.ММ.ГГГГ По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры № с лоджией в незавершенном строительством объекте: квартиры №№ (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: <адрес>., а квартиры № (площадь с лоджией и балконом) - 89,6 кв.м., следовательно, общая площадь квартир № (с учетом площадей балкона и лоджий (без понижающих коэффициентов) составляет 154,30 кв.м. (64,7 + 89,6= 154,30), что подтверждается экспликациями к поэтажному плану квартир №, расположенных в <адрес>.

Кроме того, между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО4, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в <адрес>

Доказательством оплаты истцами стоимости вышеуказанной трехкомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, являются квитанция к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. брак между супругами ФИО4, ФИО3 был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» (Сторона 1), ООО «<данные изъяты>» (Сторона 2) и ООО «<данные изъяты>» (Сторона 3) был заключен Договор о замене лиц в обязательстве, согласно которого ООО «<данные изъяты>» с согласия ООО «<данные изъяты>» перевела, а ООО «<данные изъяты>» приняло на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства Стороны 1 по договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию государственной комиссии недостроенного жилого <адрес> <адрес> в том числе: квартиры, лестничные площадки и лестничные марши, включая кладовые помещения и лоджии, расположенные на межлестничных площадках в блок-секциях «В» и «Г», согласно технического паспорта МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости, инвентарный № в соответствии с поэтажным планом помещений.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации ООО «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией (№).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации ООО «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией (№).

Общая площадь незавершенного строительством объекта: <адрес> (<адрес> согласно технического паспорта МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимости, инвентарный № в соответствии с поэтажным планом помещений составляет 6981,70 кв.м. Доля Истцов в незавершенном строительством объекте составляет 1543/69817.При этом необходимо отметить следующее: <адрес> состоит из 7 подъездов: 5 подъездов введены в эксплуатацию (право собственности бывших долевиков зарегистрировано в регистрационной службе, в настоящее время они являются собственниками квартир), а 2 подъезда (<адрес> (блок-секции В и Г) - являются незавершенным строительством объектом.

Просят признать за ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на долю в размере 1543/69817в незавершенном строительством объекте (блок-секциях В и Г) в виде квартир <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о слушании дела, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, что не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (Кредитор) и супругами ФИО4, ФИО5 (ныне ФИО1) Т.В. (Правоприобретатель) был заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого Кредитор уступает, а Правообладатели в равных долях принимают право требования одной трехкомнатной квартиры проектной площадью 161,1 кв.м., под № №, в строящемся жилом <адрес> <адрес> от ООО «<данные изъяты>», принадлежащее Кредитору на основании договора №№ на совместное строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитором и ООО «<данные изъяты>».

Согласно справки МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №№, МУП «БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ проводило первичную техническую инвентаризацию незавершенного строительством объекта: <адрес> (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: <адрес> на основании заявки от ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В последующем, была проведена техническая инвентаризация квартир № от ДД.ММ.ГГГГ г., по данным которой общая площадь квартиры № с лоджией в незавершенном строительством объекте: квартиры №№ (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: <адрес> составляет 64,70 кв.м., а квартиры № (площадь с лоджией и балконом) - 89,6 кв.м. Следовательно, общая площадь квартир № (с учетом площадей балкона и лоджий (без понижающих коэффициентов) составляет 154,30 кв.м. (64,7+89,6=154,30), что подтверждается экспликациями к поэтажному плану квартир №, расположенных в <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в <адрес> <адрес> (трехкомнатная квартира).

Факт оплаты истцами по договору подтверждается квитанциями к ПКО, а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ОАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО4 и ФИО3 был расторгнут. После расторжения брака ФИО3 присвоена фамилия - «ФИО1».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Сторона 1), ООО «<данные изъяты>» (Сторона 2) и ООО «<данные изъяты>» (Сторона 3) был заключен Договор о замене лиц в обязательстве, согласно которого ООО «<данные изъяты> с согласия ООО «<данные изъяты>» перевела, а ООО «<данные изъяты>» приняло на себя в полном объеме права и неисполненные обязательства Стороны 1 по договору № о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию государственной комиссии недостроенного жилого <адрес> в блок-секциях «В» и «Г» между осями 3-4 и 5-6, в осях 3-4 с четвертого по девятый этажи, в осях 5-6 со второго по девятый этажи, в том числе: квартиры, лестничные площадки и лестничные марши, включая кладовые помещения и лоджии, расположенные на межлестничных площадках в блок-секциях «В» и «Г», согласно технического паспорта МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, инвентарный № в соответствии с поэтажным планом помещений.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации ООО «Фирма «Клинкер» в связи с его ликвидацией (№).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о государственной регистрации ООО «Полимир» в связи с его ликвидацией (№).

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания по <адрес> принят в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №№ распоряжение главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 74 квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>» отменено.

Общая площадь незавершенного строительством объекта: <адрес> (блок-секции В и Г), расположенные в жилом девятиэтажном кирпичном доме (литера А) с железобетонным подвалом (литера А1) по адресу: <адрес> согласно технического паспорта МУП «БТИ и ПЖФ» от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, инвентарный № в соответствии с поэтажным планом помещений составляет 6981,70 кв.м. Соответственно, доля истцов в незавершенном строительством объекте составляет 1543/69817.

При этом, <адрес> <адрес> состоит из 7 подъездов: 5 подъездов введены в эксплуатацию (право собственности долевиков зарегистрировано в регистрационной службе, в настоящее время они являются собственниками квартир), а 2 подъезда (квартиры № (блок-секции В и Г) - являются незавершенным строительством объектом.

Однако, ни Застройщик, ни ООО «<данные изъяты>», на основании договора о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ г., обязательства по передаче квартиры истцам не выполнили, дом в эксплуатацию не введен.

Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства являются объектами гражданских прав и отнесены к недвижимому имуществу.

Незавершенный строительством объект подобно завершенному представляет собой вновь создаваемое недвижимое имущество, из чего следует, что и на незавершенный строительством объект распространяются положения ст.219 ГК РФ, которая увязывает возникновение права собственности с моментом его государственной регистрации.

Данным нормам корреспондируют положения ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, действующее гражданское законодательство не запрещает регистрацию права собственности на незавершенный строительством объект.

Следовательно, истец вправе требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Кроме того, ст.25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» и ООО «УК «<данные изъяты> ликвидированы в следствии банкротства.

Судом установлено, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан, дом не введен в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истцов на объект долевого строительства в части квартир под № на 9 этаже, находящейся в жилом <адрес> (блок-секции В и Г).

Установление доли в объекте незавершенного строительства не нарушает права других дольщиков, поскольку объект фактически строительством завершен, и общий объем площади объекта не может быть увеличен либо уменьшен.

В соответствии с частью второй преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних или нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из рассматриваемого спора следует, что стороны фактически заключили договор бытового строительного подряда с целью возведения для личных нужд истцов жилого помещения. При таких обстоятельствах, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, доля истцов в праве собственности на незаверенный строительством дом составит 1543/69817. Размер данной доли установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартир, а в знаменателе - общая площадь незавершенного строительством объекта.

Истцы просили признать за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную долю в незавершенном строительством объекте.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истцов, кроме как признания за ними права по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 , ФИО4 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на долю 1543/69817 в незавершенном строительством жилом <адрес>, что соответствует квартирам № 9 этаже указанного жилого дома в блок-секциях «В» и «Г».

Ответчик вправе принести заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары в Верховный суд Чувашской Республики в течение месячного срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месячного срока со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ