Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, взыскании расходов по вывозу вещей, приведению квартиры в надлежащее состояние, компенсации морального вреда, юридических услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 60-63) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 10 356,62 руб., коммунальным услугам за газоснабжение в сумме 41,84 руб. коп., электроэнергии в сумме 25,18 руб., расходов на содержание жилья в сумме 956,86 руб., отепления и ГВС в сумме 249, 54 руб., услуг по вывозу вещей в сумме 2 500 руб., расходов на приведение квартиры в надлежащее состояние в сумме 21 800 руб., морального вреда в сумме 50 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., государственной пошлины в сумме 2 852,90 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации сделки – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1.3 договора ответчик подтверждает и гарантирует, что на момент заключения договора ответчик не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру. Однако у ответчика имеется задолженность за капитальный ремонт в сумме -ФИО9- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в нарушение условий договора и законодательства ответчиком не погашена задолженность за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО10-., электроэнергии в сумме -ФИО10-, содержание жилья в сумме -ФИО10-, отопление и ГВС в сумме -ФИО10- Также истец указывает, что в нарушение п. 4.1.4 договора ответчик личные вещи с балкона не вынес, в связи, с чем истцом были оплачены услуги специалиста по вывозу вещей ответчика, за которые истцом было оплачено -ФИО10- Кроме того в нарушение условий договора и иных договоренностей на кухне был демонтирован ответчиком кухонный гарнитур, раковина, шланги, и сливы, иная сантехника. В связи с необходимостью составления искового заявления истец была вынуждена обратиться к юристу за составлением искового заявления и досудебной претензии. Истцу действиями ответчика был причинен моральный вред, выразившийся в эмоциональных переживаниях, дополнительных тратах, поиск юриста который оценен истцом в -ФИО10-

В судебном заседании истец ФИО2 на доводах искового заявления настаивала, пояснила, что проживание в квартире не представлялось возможным до проведения ремонта в ней. При этом пунктом 4.1.1 договора установлена обязанность истца с даты подписания договора до фактической передачи квартиры не ухудшать ее состояния. В нарушение условий договора квартира была передана в ненадлежащем состоянии, был вывезен кухонный гарнитур, отсутствовала мойка, что повлекло за собой дополнительные затраты. Ответчик оставила на балконе шкафы, другое не нужное имущество, которое истцу пришлось вывозить. При приобретении квартиры ответчик не сообщила о наличии задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на доводах искового заявления настаивала, пояснила, что у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме -ФИО9- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанцией на уплату взносов на капитальный ремонт, которую пришлось погасить истцу. Ответчиком не выполнено условие договора передать квартиру в надлежащем состоянии, в квартире отсутствовала мойка, кухонный гарнитур, не были вывезены вещи с балкона. В подтверждение факта оплаты юридических услуг документов нет.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в ранее направленном отзыве на исковое заявление пояснила, что требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме -ФИО9- и по коммунальным услугам в общем размере -ФИО10- не подлежит удовлетворению, поскольку на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была представлена справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, что последним не отрицается. По условиям п. 2.1.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец подтверждал и гарантировал, что на момент заключения договора не имеет задолженности, но коммунальным и налоговым платежам на квартиру. В пункте 4.2.2 того же договора предусмотрено, что обязанность покупателя принять квартиру считается исполненной с момента подписания договора без составления акта. В данном случае со стороны истца спорный договор был подписан без замечаний, тем самым ответчик согласился с тем, что задолженности по коммунальным платежам нет и фактически принял ее свободной от каких-либо долгов. С учетом накопительного характера фонда капитального ремонта, при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит также обязанность но оплате расходов/взносов на капитальный ремонт. В рассматриваемой ситуации к новому собственник) переходят все обязательства предыдущего собственника по оплате задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в совместную собственность покупателя, а покупатель обязуется принять у продавца и оплатить за счет частичного использования кредитных средств, представленных ПАО Сбербанк двухкомнатную квартиру с общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. на четвертом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

Согласно пункту 2.1.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец подтверждает и гарантирует, что на момент заключения продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (л.д. 7).

Согласно пункту 4.1.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан передать ключи от квартиры оборудованной комплектом сантехники, электрическим освещением, плитой в исправном состоянии, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, и освободить квартиру от личных вещей в течение трех дней, с момента полной оплаты квартиры (л.д. 8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ФИО1 являются собственниками квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10-17).

Из извещения на оплату капитального ремонта за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за капитальный ремонт в размере -ФИО10-, а всего до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было оплатить -ФИО9- (л.д. 18).

Согласно счет-извещения на оплату газа за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме -СУММА10- (л.д. 19).

Согласно счет-извещения на оплату газа за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме -ФИО10- (л.д. 20).

Согласно счет-квитанции на оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в сумме -ФИО10- и в сумме -ФИО10-

В материалы дела предоставлен предварительный договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО2, согласно которому стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить договор купли-продажи, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель принять и заплатить цену квартиры №, жилой площадью 31,0 кв.м. (л.д. 51).

Истцом в материалы дела представлены товарные чеки ИП ФИО4№ от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении кухонного гарнитура на сумму -СУММА11-, № от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении раковины на сумму -СУММА12- (л.д. 64), счет-извещение за ДД.ММ.ГГГГ на оплату коммунах услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на сумму -СУММА13- и на сумму -СУММА14- (л.д. 68), счет извещение за ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА15- м на сумму -СУММА17- (л.д. 69), чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА18- на оплату АО ВЦ «Инкомус» коммунальных услуг за квартиру по адресу <адрес> и чек-ордер на сумму -СУММА19-, счет-извещение на оплату газа за квартиру по адресу <адрес> на сумму -СУММА20- и чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -СУММА20- об оплате данной услуги (л.д. 73), счет извещение на оплату газа за квартиру по адресу <адрес> на сумму -СУММА21- (л.д. 74), смс переписка между истцом и ответчиком.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, ФИО3, ФИО6, следует, что продавец подтверждает и гарантирует, что на момент заключения продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (л.д. 7). В силу вышеприведенных норм права и учитывая условия п. 2.1.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО8 имелась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до прекращения у нее права собственности на квартиру, которая ею не исполнена надлежащим образом.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме -ФИО9- по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Суд считает, что поскольку истец не была поставлена в известность ответчиком о наличии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, условия договора не содержали сведений о переходе данной задолженности, истец вправе требовать от ответчика возмещения уплаченных взносов за капитальный ремонт, начисленных до перехода права собственности.

Доводы ответчика о том, что при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит также обязанность но оплате расходов/взносов на капитальный ремонт, отказ в удовлетворении исковых требований истца не влекут.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно пункту 2 этой статьи Кодекса в случае установления того, что лицо злоупотребило своим правом, суд может отказать в защите принадлежащего ему права.

Ответчик, не сообщив истцу о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт, зная о том, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, проявила недобросовестность, в связи с чем суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает ответчику в защите принадлежащего ему права.

При таком положении дел, новый собственник, исполнивший обязательство, вправе предъявить соответствующие требования к старому собственнику, который должен был вносить плату на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Однако проверив расчет, суд приходит к выводу, что он не верный, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность в размере -ФИО10- Собственником квартиры истец стала согласно выписке с ДД.ММ.ГГГГ, счет квитанция выставлена Фондом капитального ремонта пермского края за весь ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме -СУММА22- исходя из расчета <данные изъяты> за девятнадцать дней <данные изъяты> По тем же основаниям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по коммунальным услугам за газоснабжение в сумме -СУММА23-, электроэнергию -СУММА24-, содержание жилья -СУММА25-, отопление и горячее водоснабжение -СУММА26- за девятнадцать дней ДД.ММ.ГГГГ, а не за двадцать дней, как просит истец в уточнённом исковом заявлении.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на приобретение раковины в размере -СУММА27-, несение истцом которых подтверждается представленным в материалы дела товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.1.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе предусмотрено, что продавец обязан передать ключи от квартиры, оборудованной комплектом сантехники, а в судебном заседании из пояснений истца, смс-переписки с ответчиком, нашел подтверждение тот факт, что ответчиком была демонтирована раковина, таким образом, данный пункт договора ответчиком не был соблюден.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таком положении, с учетом наличия возражений ответчика, требования истца о взыскании с ответчика расходов на приобретение кухонного гарнитура в сумме -СУММА11- удовлетворению не подлежат, поскольку заключенным договором купли-продажи квартиры не предусматривалась передача вместе с квартирой данного гарнитура, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного иска в указанной части у суда не имеется.

Также суд не находит оснований для возмещения истцу стоимости услуг по вывозу вещей в сумме -ФИО10-, поскольку истцом не доказано наличие вещей ответчика на балконе, копия расписки о передаче ФИО6ФИО5 денежных средств бесспорным доказательством не является.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере -ФИО10-

В судебном заседании установлено, что действиями ответчика нарушены имущественные права истца, вместе с тем, материалы дела не содержат данных, свидетельствующих о том, что действиями ответчика были нарушены нематериальные права истца, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Согласно пункту 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу части 1 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда возможна только в случае нарушения личных неимущественных прав или иных принадлежащих гражданину нематериальных благ.

В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.

Моральный вред истец связывает с причинением ей страданий в связи с передачей квартиры в ненадлежащем состоянии, то есть в связи с нарушением имущественных прав.

Однако действующее законодательство не предусматривает возможность компенсации морального вреда за нарушение таких имущественных прав, а факт нарушения ответчиком личных неимущественных прав или нематериальных благ истцом не доказан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требование ФИО6 о компенсации морального вреда, при возникших правоотношениях, не предусмотрено законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что заявленные к возмещению расходы на оплату услуг представителя в сумме -СУММА28- не подлежат взысканию с ответчика.

Так, в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги, направленные на защиту интересов заказчика, выступающего в качестве истца в Свердловском районном суде по спору с ФИО8, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Однако несение расходов по оплате юридических услуг в размере -СУММА28- документально не подтверждено, в материалах дела отсутствуют платежные документы. Устные пояснения представителя истца о том, что ею получены денежные средства в указанной сумме, доказательством оплаты в данном случае служить не могут.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 529 руб. пропорционально удовлетворенной части требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО6 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 10214,53 руб., задолженность по коммунальным услугам: газоснабжение в сумме 39,71 руб., электроэнергию 23,92 руб., содержание жилья 909,01 руб., отопление и горячее водоснабжение 237,06 руб., расходы на приобретение раковины 1800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 529 руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца после его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 03.07.2018.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева