Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Джей» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с исковым заявлением к ООО «Джей» о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> в отношении ФИО1 (ОГРНИП <номер>, ИНН <номер><адрес>) введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО2. Определение Арбитражного суда <адрес> от <дата> срок процедуры реализации имущества должника ФИО1 продлен на шесть месяцев – до <дата>. <дата> между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Джей» (далее - ООО «Джей») был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет (далее договор). Согласно п. 1.1. Договора аренды нежилого помещения от <дата> ООО «Джей» было передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для размещения ресторана «Love Story». Согласно п. 3.1 арендная плата составляет 3000 руб. за один месяц, включая НДФЛ 13 %. Согласно п. 3.2 договора платежи, предусмотренные п. 3.1 договора арендатор осуществляет до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на расчетный счет арендодателя, либо передает арендодателю наличными денежными средствами. В соответствии с п.п. «в» и «л» п. 2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные платежи, в т.ч. счета за телефон, электроэнергию, водоснабжение, охранную и пожарную сигнализацию, согласно отдельным договорам, которые арендатор обязан заключить в соответствующими организациями после вступления в силу договора. Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки уплаты арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендная плата ответчиком не выплачена в полном объеме. Согласно внутреннему акту взаимных расчетов задолженность ООО «Джей» перед ИП ФИО1 по состоянию на <дата> по договору аренды части нежилого помещения от <дата> составляет 63000 руб. <дата> финансовый управляющий направил в адрес ОО «Джей» претензию по договору аренды части нежилого помещения от <дата> с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору, однако ответ на данную претензию финансовую управляющему не поступил. В обоснование заявленных требований истцом предоставлен расчет задолженности и пени за период с <дата> по <дата> сумма долга по арендной плате составила 63 000 руб., пени – 19 401 руб. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Джей» в пользу ИП ФИО1 по договору аренды части нежилого помещения от <дата> задолженность по арендной плате в размере 63 000 руб. и 19 401 руб.- пени в соответствии с договором аренды части нежилого помещения от <дата>.

Истец финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ООО «Джей» в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просилт в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку договор аренды части нежилого помещения от <дата>, являющийся основанием для предъявления требований истцом, был досрочно расторгнут <дата>.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГПК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действия процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее Постановление Пленума ВС РФ N 45) предусмотрены особенности правового положения банкротства граждан, а также порядок удовлетворения кредиторов должника.

Пунктом 38 Постановления Пленума ВС РФ N 45 предусмотрено, что всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом (введения процедуры реализации имущества), сделки совершенные лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ООО «Джей» был заключен договор аренды нежилого помещения сроком с <дата> по <дата>.

Согласно п. 1.1. договора аренды части нежилого помещения от <дата> ООО «Джей» было передано во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения ресторана «Love Story».

Согласно п. 3.1. договора арендная плата устанавливается из расчета 3000 руб., включая НДФЛ 13 % за один месяц.

Согласно п. 3.2. договора платежи, предусмотренный п. 3.1, договора, арендатор осуществляет до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на расчетный счет арендодателя либо передачей арендодателю наличными денежными средствами. Согласно п. 5.2. договора в случае просрочки уплаты арендной платы, начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.1 договора договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.

<дата> произведена государственная регистрация договора аренды.

В соответствии со статьей 216 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, не может быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в течение пяти лет с момента завершения процедуры реализации имущества гражданина или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры.

Из представленных документов видно, что ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий, осуществление предпринимательской деятельности гражданином, признанным несостоятельным (банкротом), в течение периода реализации имущества и пятилетнего срока с момента ее завершения исключается.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. 1 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.6.1 договора аренды нежилого помещения от <дата>, он может быть расторгнут досрочно по письменному соглашению сторон.

В материалы дела, в обоснование отзыва ответчика представлено соглашение от <дата> о расторжении договора аренды части нежилого помещения от <дата>, согласно которого стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды части нежилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО1 и ООО «Джей» по обоюдному соглашению сторон.

Из акта возврата помещения от <дата> по договору аренды, усматривается, что в связи с расторжением договора аренды части нежилого помещения от <дата>, арендатор возвращает, а арендодатель принимает часть нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение <номер>, представленное в аренду ООО «Джей» по договору аренды части нежилого помещения от <дата> между ФИО1 и ООО «Джей».

Статья 452 ГК РФ предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно положениям п. 1 ст. 609 РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, соглашение о расторжении договора аренды части нежило помещения должно быть заключено также в письменной форме. Как видно из установленных судом обстоятельств, соглашение о расторжении договора аренды заключено в письменной форме, согласно соглашения о расторжении договора аренды части нежилого помещения от <дата> договор расторгнут с <дата>, каких-либо других сроков прекращения договора аренды соглашением о расторжении договора сторонами установлено не было, помещение передано арендодателю по акту <дата>.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что представленные ответчиком документы следует считать допустимыми доказательствами факта досрочного расторжения договора аренды по обоюдному соглашению сторон.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку договор аренды от <дата>, являющийся основанием для предъявления требований истцом, был досрочно расторгнут <дата>, доказательств обратного истцом суду не представлено. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, как следует из расчета, представленного в обоснование заявленных требований, истец просит взыскать задолженность по арендной плате и пени за период с <дата> по <дата>, т.е. за период после расторжения договора.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз.2 п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расход лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Финансовый управляющий в силу п.4 ст.20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Исковое заявление, как следует из содержания, направлено на взыскание денежных средств в пользу ФИО1, то есть на пополнение конкурсной массы должника и с целью соразмерного удовлетворения требований кредиторов должника. Подавая исковое заявление, финансовый управляющий действовал в пределах представленных ему полномочий, реализуемых в интересах должника и его кредиторов, но не в связи с защитой своих личных прав.

Таким образом, бремя несения судебных расходов ложится на должника, то есть в данном случае на ФИО1, в связи с этим с него подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 2 672 руб. 03 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Джей» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 63 000 руб., и 19 401 руб. пени в соответствии с договором аренды части нежилого помещения от <дата> - отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 2 672 руб. 03 коп.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2019.

Судья: подпись

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1865/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.