Решение № 2-1865/20 от 18.02.2021 Северского районного суда (Краснодарский край)

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года ст. Северская

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

25 декабря 2018 года между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры:

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 ООО рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 891 кв.м., расположенного по адресу: Северский район, ст.Азовская, ул.Восточная. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.

Денежные средства по всем договорам переданы 26 декабря 2018 года, что подтверждается расписками.

23 апреля 2019 года между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры:

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 24.04.2019г.

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 25.04.2019г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 742 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 25.04.2019г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 25.04.2019г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 24.04.2019г.

Денежные средства по всем договорам переданы 23 апреля 2019 года, что подтверждается единой распиской.

По всем договорам займа произведена лишь частичная оплата процентов, с 26 января 2020г. Проценты за пользование займом не выплачиваются, сумма основного долга не возвращена, в связи, с чем истец просит суд взыскать задолженность в судебном порядке и обратить взыскание на залог.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом был уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2018 года между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры:

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 607 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 656 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 ООО рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 891 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 663 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 26.12.2019г. под 3% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 679 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 27.12.2018г.

Денежные средства по всем договорам переданы 26 декабря 2018 года, что подтверждается расписками.

23 апреля 2019 года между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры:

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 24.04.2019г.

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 25.04.2019г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 742 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 25.04.2019г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 735 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 25.04.2019г.,

-договор займа, согласно которому истец передал ФИО3 в долг 400 000 рублей на срок по 01.09.2019г. под 5% в месяц от суммы займа под залог недвижимого имущества. В обеспечение обязательства был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 744 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ипотека земельного участка зарегистрирована 24.04.2019г.

Денежные средства по всем договорам переданы 23 апреля 2019 года, что подтверждается единой распиской.

По всем договорам займа произведена лишь частичная оплата процентов, с 26 января 2020г. Проценты за пользование займом не выплачиваются, сумма основного долга не возвращена, в связи, с чем истец просит суд взыскать задолженность в судебном порядке и обратить взыскание на залог.

Согласно расчету задолженности по договорам от 25.12.2018г. по состоянию на 10.08.2020г. 3% от суммы займа в месяц =400 руб. в день 198 (дней просрочки с 26.01.2020г.) * 400 (руб. в день) = 79 200 (руб. просроченные проценты). Итого: 400 000 (сумма займа) + 79200 (начисленные проценты) = 479 200 руб. (задолженность по каждому договору).

Согласно расчету задолженности по договорам от 23.04.2019г. по состоянию на 10.10.2020г.5% от суммы займа в месяц =667 руб. в день 201 (дней просрочки с 23.01.2020г.) * 667 (руб. в день) = 134 067 (руб. просроченные проценты) Итого: 400 000 (сумма займа) + 134 067 (начисленные проценты) = 534 067 руб. (задолженность по каждому договору).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании 4.1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.4. Договоров залога (ипотеки) предметы залога оценены сторонами в 400 000 рублей каждый, в связи, с чем считаю, что начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой должны начинаться торги, должна быть установлена в 400 000 (четыреста тысяч) рублей каждый земельный участок.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 347 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как указано в ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 понес расходы на оплату экспертизы в размере 19 162 рублей, которые также подлежат взысканию с ФИО3 в пользу ФИО2

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, сумма государственной пошлины, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ, составляющая 19 162 рублей, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга, обращении взыскания на залог – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 479 200 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 25 декабря 2018 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 479 200 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 25 декабря 2018 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 607 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 479 200 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 25 декабря 2018 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 656 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 479 200 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 25 декабря 2018 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 479 200 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 25 декабря 2018 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 479 200 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 25 декабря 2018 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 663 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 479 200 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 25 декабря 2018 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 534 067 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 23 апреля 2019 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 534 067 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 23 апреля 2019 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 643 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 534 067 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 23 апреля 2019 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 534 067 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 23 апреля 2019 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 735 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 534 067 рублей — в погашение задолженности по договору займа от 23 апреля 2019 года и обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа, с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества) площадью 744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой должны начинаться торги, в размере 400 000 рублей за каждый земельный участок;

Определить способ обращения взыскания на имущество — публичные торги;

Взыскать с ответчика в пользу ФИО2 понесенные судебные расходы в виде суммы оплаченной госпошлины в размере 19 162 рубля;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Емельянов