Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стром» о признании права собственности на недвижимое имущество, о прекращении права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Стром» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска истец указал, что он является единственным учредителем и директором малого предприятия «Стром». ДД.ММ.ГГГГ МП «Стром» установило объект недвижимости – ангар на отведенном МП «Стром» земельном участке. На территории <адрес> расположены принадлежащие ИЧП «Стром» объекты недвижимости: ангар литер «<данные изъяты> прилавки <данные изъяты> штук, литеры <данные изъяты>, примерочная (литер <данные изъяты>), контора (литер <данные изъяты>), киоск «<данные изъяты>» литер <данные изъяты> мясной павильон литер <данные изъяты>, навес (литер <данные изъяты> контора литер <данные изъяты>, склад –камера хранении литера <данные изъяты>, <данные изъяты>, хлебный киоск литер <данные изъяты><данные изъяты>, ворота и заборы. Ему было выдано регистрационное удостоверение № о праве собственности МП «Стром» на строение Центрального рынка. Свое право собственности он не зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В настоящее время недвижимое имущество в виде нежилого здания Центрального рынка принадлежит на праве собственности ООО «Стром». Считает, что регистрация права собственности ООО «Стром» на данное нежилое помещение была произведена незаконно.

В судебном заседании исковые требования уточнялись.

Уточнив исковые требования, истец просил признать право собственности на недвижимое имущество – ангар –павильон площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> кадастровый № по адресу : <адрес>. Прекратить регистрацию права собственности на нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 78 )

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив в судебном заседании, что площадь нежилого помещения –ангара была уточнена в ходе кадастровых работ и составляет <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель соответчика - ООО «Стром» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против исковых требований возражал.

Представитель 3- его лица – Администрации Саткинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица – представитель ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против иска возражала по тем основаниям, что нарушений при регистрации права собственности за ООО «Стром» объекта недвижимости Центрального рынка не было.

Заслушав представителя истца, представителя 3-его лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 и решения исполнительного комитета Саткинского городского совета народных депутатов Челябинской области было создано малое предприятие "Стром", зарегистрирован устав МП «Стром». Единственным учредителем данного малого предприятия является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Малое предприятие «Стром» на основании заявления владельца индивидуального частного предприятия ФИО5 изменило форму предприятия и было зарегистрировано как индивидуальное частное предприятие, что подтверждается Дополнениями и изменениями к Уставу индивидуально –частного предприятия «Стром» и распоряжением Главы администрации Саткинского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ№

Согласно протокола № собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «Стром» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации создать общество с ограниченной ответственностью «Стром», учредителями которого являются ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с уставным капиталом в размере <данные изъяты> рублей и утвержден Устав.

Решением единственного учредителя Индивидуального частного предприятия «Стром» ФИО5 было принято решение об изменении организационно –правовой формы на общество с ограниченное ответственностью «Стром», которое является правопреемником индивидуального частного предприятия «Стром» в части вошедшим учредителем ФИО5 <данные изъяты> % денежного вклада, при этом недвижимое имущество рынка остается собственностью ФИО5 и не передается в уставной капитал вновь созданного ООО «Стром», что полностью соответствует утвержденному протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Уставу ООО «Стром», согласно пункту 1.3 которого общество является правопреемником Индивидуального частного предприятия «Стром», а уставной капитал формируется за счет вносимых учредителями денежных средств, в том числе ФИО5 в размере <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> долям уставного капитала (пункт 2.1 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы муниципального образования и совета <адрес> и района зарегистрированы учредительные документы ООО «Стром» в связи с изменением организационно –правовой формы.

В силу статьи 2 Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года № 441 -1 « О предприятиях и предпринимательской деятельности» субъектами предпринимательской деятельности в РСФСР могу быть граждане РСФСР и других союзных республик, не ограниченные в установленном законом порядке в своей дееспособности, граждане иностранных государств и лица без гражданства в пределах правомочий, установленных законодательством РСФСР, а также объединения граждан – коллективные предприниматели (партнеры), при этом статус предпринимателя приобретается посредством государственной регистрации предприятия в порядке, установленном настоящим Законом и другими законодательными актами РСФСР.

Согласно статьи 8 Закона РСФСР от 25.12. 1990 год № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» индивидуальным предприятием является предприятие, принадлежащее гражданину на праве собственности или членам его семьи на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено договором между ними. Имущество индивидуального предприятия формируется из имущества гражданина (семьи), полученных доходов и других законных источников.

Прекращение деятельности предприятия могло осуществляться в виде его ликвидации или реорганизации ( слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование в иную организационно –правовую форму), которые производились в том числе по решению собственника (статья 37 Закона РСФСР от 25.12. 1990 года № 445 – 1 « О предприятиях и предпринимательской деятельности».

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на дату регистрации ООО «Стром» при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида ( изменения организационно –правовой формы ) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции на дату регистрации ООО «Стром» )

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменения организационно –правовой формы ) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Из ответа Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Челябинской области усматривается, что сведений в отношении правопреемства ИЧП «Стром» и МП «Стром» в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ИЧП «Стром» и МП «Стром» не имеется.

Согласно ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт и разделительный баланс должны содержать сведения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Передаточный акт и разделительный баланс утверждается учредителями (участниками ) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц и предоставляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 февраля 1995 года № 2/1 « О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 5 статьи 6 Федерального закона « О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к унитарным предприятиям (индивидуальные частные предприятия профсоюзных, общественных, религиозных организаций и т.п.), не находящимся в государственной или муниципальной собственности, до их преобразования в хозяйственные товарищества, обществ или кооперативы применяются нормы об унитарных предприятиях, основанных на праве оперативного управления (ст.ст. 113,115,296, 297 Кодекса ).

Согласно части 2 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учреждением, либо приобретенное казенным предприятием или учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у казенного предприятия, учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Постановлением первого заместителя главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ МП «Стром было предоставлено в бессрочное пользование земельный участок площадью 2 809 кв.м. под выставочный павильон, ынок и автостоянку согласно плана. (л.д.11).

Постановлением главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ МП «Стром» был предоставлен дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для расширения территории автостоянки у рынка возле автогородка по <адрес>.

Как усматривается из договора изготовления и поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, МП «Стром» заказало в АООТ ФИО8 завод металлоконструкций изготовление ангара площадью <данные изъяты> с основанием и монтажом на сумму <данные изъяты> рублей. (л.д. 13)

Согласно данным Саткинского филиала ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за МП « Стром» зарегистрировано строение центрального рынка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. (л.д. 29 -30).

Согласно технического паспорта на объект недвижимости –<данные изъяты> по адресу <адрес>, в состав Центрального рынка входит ангар литер «<данные изъяты>» размерами <данные изъяты> метров, правообладателем является МП «Стром». Как усматривается из справки Саткинского филиала ОГУП « Областной центр технической инвентаризации по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№, ангар (<данные изъяты>) находится в составе технического паспорта на <данные изъяты>. Право собственности на Центральный рынок зарегистрировано за МП «Стром» согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационного бюро <адрес> усматривается, что по инвентаризационно –техническим данным Центральному рынку <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ№ принадлежит ангар, прилавки <данные изъяты> штук, примерочная, киоск «<данные изъяты>», навес «<данные изъяты>», навес, киоск –контора, киоск камера хранения – склад, хлебный киоск, ворота и заборы. (л.д.31)

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого здания ангар металлического по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 77)

Таким образом, объект недвижимого имущество в виде ангара площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный как литер « <данные изъяты>» в техпаспорте на <адрес>, было построено МП «Стром» на отведенном ему земельном участке, и право собственности за МП « Стром» было зарегистрировано в БТИ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация на данный объект отдельно не производилась в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением главы Администрации муниципального образования <адрес> и <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стром» была разрешена установка дополнительного павильона – ангара размерами <данные изъяты> метров между существующим ангаром и центральным входом на рынок, для организации дополнительных торговых мест при продаже продовольственных товаров. (л.д. 182).

Таким образом, вышеуказанным постановлением главы Администрации муниципального образования <адрес> и <адрес> была разрешена установка дополнительного павильона общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты>)

На основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стром» было предъявлено к приемке в эксплуатацию арочное здание конструкции металлические общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт Госкомиссии о приемке в эксплуатацию торгового павильона на территории Центрального рынка.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданном ДД.ММ.ГГГГ ( являющимся повторным, выданным взамен свидетельства № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ) право собственности на объект недвижимости по адресу <адрес> - нежилое здание центральный рынок общей площадью <данные изъяты> кв.м. литеры <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, было зарегистрировано за ООО «Стром» на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 23.11. 1999 года, постановления Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы Администрации муниципального образования <адрес> и <адрес> была разрешена установка дополнительного павильона общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты>), а не <данные изъяты> кв.м., как было указано в акте приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, являющаяся специалистом Саткинского филиала ОГУП ЦТИ, пояснила в судебном заседании, что из имеющихся в материалах дела технических паспортов центрального рынка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что помещение литер «<данные изъяты>» по техпаспорту является составной частью помещения литер «<данные изъяты>» по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь объекта недвижимости увеличилась за счет построенного павильона. Из справки директора Саткинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ангар площадью <данные изъяты> кв.м. находиться в составе технического паспорта на <адрес>

Таким образом, при регистрации права собственности на нежилое здание <данные изъяты>, которое производилось в ДД.ММ.ГГГГ, не было учтено, что имеющийся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ павильон площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенный в первичном техпаспорте под литером «<данные изъяты>», принадлежал МП «Стром», после создания ООО «Стром» не перешел в собственность ООО «Стром» как объект недвижимости. Регистрация права собственности на объект недвижимости <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ была произведена на основании акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - арочное здание конструкции металлические общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако, такого отдельного помещения в эксплуатацию не водилось, помещение с такими размерами отсутствует в паспорте БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании пояснил, что под объектом недвижимости – Центральный рынок, зарегистрированном в ЕГРП значится комплекс всех сооружений, находящихся на территории рынка – павильонов, киосков, навесов.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Это указано в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22). В частности, основанием для внесения записи в государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

В связи с чем суд считает, что подлежит прекращению зарегистрированное право собственности ООО «Стром» на нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., нежилое, литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>. Государственная регистрация права собственности была произведена ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Доводы представителя ответчика, указанные в отзыве, о том, что дубликат регистрационного удостоверения не может быть доказательством возникновения права собственности на объект недвижимости не является основанием для отказа в исковых требованиях, так как судом данное доказательство оценивается в совокупности с другими доказательствами – тех.паспортом на объект недвижимости, договором на изготовление ангара, уставными документами. Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве о том, что ангар не является объектом недвижимого имущества суд считает не обоснованными виду того, что по техпаспорту при первичной инвентаризации ангар был включен в состав недвижимого имущества <данные изъяты>, что подтверждается справкой инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ.Также он входит в состав недвижимого имущества по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО1 был составлен технический план помещения по ул. <адрес> с целью разделения здания с кадастровым номером № на <данные изъяты> нежилых помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из заключения кадастрового инженера, по заявлению заказчика было сформировано два помещения :

Нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.м, ( на поэтажном плане технического плана это пп. <данные изъяты> и нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., на поэтажном плане технического плана это - пп. <данные изъяты>

В данном техническом плане имеется приказ директора ООО «Стром» о разделе нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. Центрального рынка на два нежилых помещения : нежилое помещение № площадь. <данные изъяты>. м. и нежилое помещение № площадью <данные изъяты>.м.

В связи с чем суд считает, что требование ФИО5 о признании за ним права собственности следует удовлетворить, так как он являлся единственным учредителем ООО «Стром», и признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Стром» на нежилое здание - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., литер <данные изъяты> этажность <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ФИО1ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий: (подпись) Тарасова Л.Т.

Верно.

Судья: Л.Т. Тарасова

Секретарь: Н.Д. Гареева

Решение вступило в законную силу « »____________ 2016 года.

Судья: Л.Т. Тарасова