Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Элси-Безопасный двор» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО2 к ООО «Элси-Безопасный двор», ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

установил:

ООО «ООО «Элси-Безопасный двор» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что с <дата> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ответчик является собственником доли <адрес>, с <дата> на основании договора дарения доли квартиры ответчик являлся собственником 3/4 доли квартиры, с <дата> на основании договора дарения доли квартиры ответчик является единственным собственником указанной квартиры.

<дата> собственниками многоквартирного жилого дома №<адрес> принято решение об установке системы видеонаблюдения на территории многоквартирного дома, выборе подрядчика на установку системы видеонаблюдения, определении порядка организации системы видеонаблюдения, определении схемы расстановки камер видеонаблюдения на территории многоквартирного дома, определении порядка оплаты услуг по установке, аренде и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения, выборе представителя собственников уполномоченного на осуществление всех фактических и юридических действий от имени жильцов с правом подписи всех необходимых документов в том числе договора на аренду и техническое обслуживание системы видеонаблюдения, во исполнение принятых общим собранием жильцов.

На основании принятых решений, <дата> между собственниками МКД в лице ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой» и ООО «Элси-Безопасный двор» заключен договор аренды оборудования №.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, в котором осуществлялось использование оборудования. Размер арендной платы устанавливается в размере 50 руб. в месяц с каждого помещения. Денежные обязательства арендатора считаются исполненными с момента зачисления сумм причитающихся платежей на расчетный счет или внесения в кассу арендодателя. Указанный договор не оспорен и не отменен.

За ответчиком образовалась задолженность за период с <дата> в размере ***

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден путем ежемесячного выставления квитанций в адрес ответчика.

Истцом понесены издержки, связанные с рассмотрениям гражданского дела: расходы на оплату государственной пошлины, расходы по договору на оказание юридических услуг и почтовые расходы.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Элси-Безопасный двор» задолженность за период с <дата> в размере *** расходы по договору на оказание юридических услуг от <дата> - ***., почтовые расходы - ***., расходы на государственную пошлину - ***

ФИО2 предъявил встречный иск к ООО «Элси-Безопасный двор», ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от <дата>.

В обоснование встречного иска указывает на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно - заочного голосования, оформленное протоколом от указанной даты. На этом собрании были рассмотрены вопросы, включенные в повестку дня и по ним приняты решения.

Считает, что данное собрание является незаконным, поскольку нарушена процедура проведения собрания, в связи с чем нарушены требования ЖК РФ, протокол общего собрания составлен с нарушением гражданского и жилищного законодательства РФ, собрание проведено с нарушением требований действующего жилищного законодательства, в связи с чем является несостоявшимся, а принятые решения недействительными.

Ему, как собственнику жилого помещения № в многоквартирном <адрес> не предлагалось принять участие в голосовании по всем вопросам установки системы видеонаблюдения на территории многоквартирного дома и его подпись в протоколе отсутствует.

К числу существенных нарушений следует отнести то, что инициатором проведения указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являлся ФИО4, который не является собственником <адрес>.

Также в листе регистрации от <дата> и в протоколе отсутствует ссылка на доверенность или иной документ, в соответствии с которым ФИО4 был бы уполномочен действовать от имени кого-либо из собственников помещений.

В судебном заседании представитель истца ООО «Элси-Безопасный двор» по доверенности ФИО1 исковые требования ООО «Элси-Безопасный двор» поддержала, со встречным иском ФИО2 не согласна, просила применить срок исковой давности к его требованиям и в иске отказать. Считает, что их требования являются законными и обоснованными. Договор был заключен на основании решения собственников помещений многоквартирного дома. Доводы истца о том, что он обращался в Арзамасскую городскую прокуратуру и им был получен ответ, являются несостоятельными. Данное решение собственников не оспорено. На протяжении всего времени в адрес ответчика выставляются квитанции об оплате за услугу. Если посмотреть лист голосования, то ответчик голосовал - против. Срок исковой давности об оспаривании решения составляет 6 месяцев, которые истекли. Задолженность у ФИО2 с марта 2018 г. по апрель 2021 г. составляет ***. Сначала ответчик владел 3/4 доли квартиры, а потом стал единоличным собственником.

Ответчик ФИО2 с иском ООО «Элси-Безопасный двор» не согласен, встречные исковые требования поддержал. В судебном заседании пояснил, что на основании ответа из прокуратуры он считал, что договор расторгнут. Поскольку все начисления на основании договора, просит в иске отказать. Общее собрание собственников не проводилось. Не выяснялось, кто расписался. Он свою подпись не ставил. Просит суд признать недействительным решение собственников многоквартирного дома от <дата> и восстановить срок для обжалования решения.

Представитель ответчика ООО «УК «Арзамасдорремстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что обязанность, возложенная на них это проведение собрания собственников. Управляющая компания является посредниками. Они со своей стороны обязательства выполнили и были исключены из данного договора. Договор действует по настоящее время, поскольку 99% производят оплату.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 Жилищного кодексаРоссийской Федерации:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что дом №<адрес> является многоквартирным, состоит из 120 квартир. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 5665,80 кв.м., в том числе жилых помещений- ***

<дата>. по инициативе ФИО4 (действующего на основании доверенности от собственника квартиры №<адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на основании которого составлен протокол от <дата>

Согласно протоколу, в повестку дня на собрании были включены следующие вопросы: 1. избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2.установка системы видеонаблюдения на территории многоквартирного дома; 3. выбор подрядчика на установку системы видеонаблюдения; 4. определение порядка организации системы видеонаблюдения; 5. определение схемы расстановки камер видеонаблюдения на территории многоквартирного дома; 6. определение порядка оплаты услуг по установке, аренде и техническому обслуживанию системы видеонаблюдения; 7. выбор представителя собственников уполномоченного на осуществление всех фактических и юридических действий от имени жильцов с правом подписи всех необходимых документов в том числе договора на аренду и техническое обслуживание системы видеонаблюдения, во исполнение решений принятых общим собранием жильцов; 8. выбор представителя собственников уполномоченного на осуществление контроля за работоспособностью системы видеонаблюдения; 9. определение места хранения решений собственников помещений в письменной форме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов; 10. определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, следует, что на данном собрании собственников были приняты решения:

по первому вопросу: председателем собрания выбрать ФИО4, секретарем собрания - Ч., членами счетной комиссии - К. и Г.;

по второму вопросу: установить систему видеонаблюдения на территории многоквартирного дома, используя общедомовое имущество;

по третьему вопросу: определить ООО «Элси - Безопасный двор» подрядчиком на установку системы видеонаблюдения;

по четвертому вопросу: заключить с ООО «Элси - Безопасный двор» договор аренды и технического обслуживания системы видеонаблюдения. На фасаде здания должны быть установлены таблички, информирующие о наличии видеонаблюдения, а также таблички, содержащие контактные данные подрядчика. Подрядчик на безвозмездной основе размещает оборудование на общедомовом имуществе и подключается к сети электроснабжения мест общего пользования;

по пятому вопросу: камеры видеонаблюдения устанавливаются не выше второго этажа, места расположения камер определяются подрядчиком, согласно пожеланиям жильцов;

по шестому вопросу: определить стоимость установки системы видеонаблюдения в размере 0 руб., стоимость аренды и технического обслуживания - 50 руб. в месяц с каждого помещения. Начисления производятся отдельной строкой «Видеонаблюдение» в общей квитанции;

по седьмому вопросу: выбрать ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой» уполномоченным на осуществление всех фактических и юридических действий от имени жильцов с правом подписи всех необходимых документов в том числе договора на аренду и техническое обслуживание системы видеонаблюдения, во исполнение решений принятых общим собранием жильцов. В случае смены управляющей компании договор перезаключает с новой на тех же условиях;

по восьмому вопросу: выбрать ФИО4 представителем собственников уполномоченного на осуществление контроля за работоспособностью системы видеонаблюдения;

по девятому вопросу: определить местом хранения оформленных в письменной форме решений собственников, протокола о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, иных материалов: <адрес>:

по десятому вопросу: определить порядок размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования путем вывешивания объявлений на информационных досках каждого подъезда (л.д.5-10).

<дата> на основании данного протокола от имени собственников помещений <адрес> в лице ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой» и ООО «Элси-Безопасный двор» был заключен договор аренды оборудования № (л.д.11-14).

ФИО2 просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от <дата> и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:. Арзамас, <адрес> от <дата>

В силу п.4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО2 является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д.146-148).

Доводы ФИО2 о том, что была нарушена процедура проведения собрания - ему как собственнику жилого помещения № в <адрес> не предлагалось принять участие в голосовании и его подпись в протоколе отсутствует, а также и то, что инициатором собрания являлся ФИО4, который не является собственником квартиры №№ являются несостоятельными, поскольку опровергаются листом регистрации (л.д.82-84) и доверенностью № от <дата>, выданной ФИО5, собственником <адрес> ФИО4

Истец ФИО2 не представил доказательств, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для него.

Действующее жилищное законодательство предоставляет собственникам помещений многоквартирного дома альтернативные способы уведомления о предстоящих собраниях и не содержит прямого указания на то, что каждый собственник помещения в доме должен быть извещен о предстоящем собрании лично под подпись.

Из приложения № к протоколу (лист регистрации собственников помещений на 3 листах), следует, что собственники о проведении собрания в форме очно-заочного голосования были уведомлены (л.д.82-84).

Доказательств обратного истцом не представлено.

Согласно положений п.п.1 п.1 ст. 181.4 п. 1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно «Сведений об имеющейся задолженности» задолженность на апрель 2021 более 3-х месяцев по <адрес> по услуге «видеонаблюдение» из 120 квартир только 8 имеют задолженность (л.д.91).

Таким образом, большинство собственников помещений многоквартирного <адрес> одобрили решение и действия представителя собственников ФИО4 об установке системы видеонаблюдения на территории многоквартирного дома.

Существенных нарушений правил составления протокола, влекущих в силу подпункта 4 пункта 1 ст. 181.4 ГК РФ недействительность решения общего собрания, допущено не было. Иных доводов, которые бы в силу закона могли повлечь признание общего собрания незаконным, истцом не приведено.

Сторона ответчика заявила о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как указывалось выше, собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> было проведено <дата>., следовательно срок обращения в суд об оспаривании решения собрания истек <дата>.

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием о признании решения недействительным <дата>., указывая о том, что ему как собственнику не предлагалось принять участия в голосовании, <дата> он обращался в Арзамасскую городскую прокуратуру с заявлением по вопросу законности данного решения. Из письма №-ж-18 от <дата> ему стало известно о том, что в адрес ООО «Элси-Безопасный двор» направлено уведомление о расторжении договора с <дата> и демонтаже оборудования о том, что договор не расторгнут ему стало известно лишь <дата>.

Однако его доводы являются необоснованными.

Согласно ответу Арзамасской городской прокуратуры №-ж от <дата> - «Собственники помещений в указанном многоквартирном доме на внеочередном собрании, проведённом <дата> в очно-заочной форме, приняли решение об установке в доме системы видеонаблюдения, определили порядок оплаты в размере 50 рублей в месяц с каждого помещения, начисление производится отдельной строкой «видеонаблюдение» в общей квитанции. Указанное решение не оспорено и не признано недействительным в судебном порядке, а потому в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме» Также в указанном ответе Арзамасской городской прокуратурой, ФИО2 разъяснено, что « в соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов…» (л.д.85-86).

Согласно ответа от <дата>№, ООО «Центр-СБК» с августа 2018 года выпускают отдельный платёжный документ по адресу <адрес> за услугу «видеонаблюдение», а согласно истории начислений от <дата> периодически ФИО2 были произведены платёжи за услугу «видеонаблюдение» с мая 2018 года (по общей квитанции) и с августа 2018 по февраль 2019 по отдельной квитанции за услугу «видеонаблюдение», при этом доставка отдельного платёжного документа «видеонаблюдение» не приостановлена до сегодняшнего момента (л.д.92, 36-38).

Таким образом ФИО2 не мог не знать о том, что оспариваемое им решение собственников помещений МКД № по <адрес> от <дата> является обязательными для всех собственников <адрес>.

Срок обжалования решения общего собрания ФИО2 пропущен.

Доказательств, что срок пропущен по уважительным причинам, в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает в удовлетворении встречных требований ФИО2 к ООО «Элси-Безопасный двор», ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец ООО «Элси-Безопасный двор» просит взыскать с ФИО2 задолженность за услугу «видеонаблюдение» за период с марта 2018 г. по апрель 2021 г. в размере ***

Судом проверен данный расчет и признается верным.

Ответчик ФИО2 возражений относительно суммы задолженности суду не представил.

На основании вышеизложенного, суд находит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Элси-Безопасный двор» задолженность за период с <дата> в размере ***

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст.94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от <дата>, акта сдачи-приемки юридических услуг и расписки в получении денежных средств от <дата> истцом ООО «Элси-Безопасный двор» были понесены расходы на юридические услуги в размере *** (л.д.15-18).

Истцом ООО «Элси-Безопасный двор» при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере ***., что подтверждается платежным документом № от <дата>.

Поскольку суд нашел исковые требования истца ООО «Элси-Безопасный двор» обоснованными, суд находит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Элси-Безопасный двор» судебные расходы на юридические услуги в размере ***. и в счет возврата государственной пошлины ***.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Элси-Безопасный двор» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Элси-Безопасный двор» задолженность за период с <дата> в размере *** в счет возврата государственной пошлины ***., и судебные расходы в размере ***., а всего *** руб. 10 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «Элси-Безопасный двор», ООО «Управляющая компания «Арзамасдорремстрой», ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.