Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в ином порядке зарегистрировать свое право, не имеет возможности.

В судебное заседание истец – ФИО1, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.

Так, из содержания поданного иска следует, что истец является собственником <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец в дар приняла <данные изъяты> А.В. указанную часть жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН, часть домовладения, принадлежащая истцу состоит из помещений №. Вторая половина домовладения, состоящая из помещений №, ранее принадлежала ФИО13 Ю.В. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Абинского района городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГЮ.В. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на этом же участке по <адрес>, с указанием, что старый дом использовать как хозпостройку. В качестве хозпостройки указанную часть дома использовать было нельзя, так как это имущество имеет назначение: жилое помещение. Присвоить части жилого дома назначение: нежилое помещение так же законодательно невозможно, так как это единый объект. Таким образом реализовать решение исполнительного комитета Абинского района городского совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГЮ.В. не удалось. Однако, Ю.В. освободил занимаемое помещение №, после того как построил новый индивидуальный жилой дом. Право на проживание в помещениях № после этого иным лицам не передавалось, помещения не использовались, а просто пустовали. На часть домовладения №Ю.В. не претендовал, личных вещей там не имел, бремя содержания домовладения по оплате коммунальных услуг, ремонтным работам не нёс. ДД.ММ.ГГГГЮ.В.ФИО16 Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за его племянницей О.Т. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью №, который наследодатель построил при жизни. В части признания права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <адрес><адрес>, суд О.Т. отказал, мотивируй тем, что данная часть жилого дома должна была быть использована наследодателем как хозпостройка на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда О.Т. не обжаловала, вступило в законную силу. Право собственности на помещения № в указанном домовладении на сегодняшний день не зарегистрировано. Истец в совокупности со своей предшественницей А.В., открыто владеет и пользуется незарегистрированной частью жилого дома (№ более 17 лет. При этом, истец не имеет зарегистрированного права собственности на весь объект, что создает разного рода препятствия для неё, например в проведении реконструкции объекта. Дом 1905 года постройки и требует постоянных вложений, поддерживающих строительных работ. Но для реконструкции необходимо согласие и заявление всех собственников имущества, а право на часть объекта до сих пор не зарегистрировано. На основании изложенного, истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрация Абинского городского поселения ФИО7, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам, Т.В., в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Так, в судебном заседании установлено, что истец является собственником части жилого дома, <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, истец в дар приняла от ФИО17А.В., и данный факт подтверждается письменными материалами дела.

В частности, согласно выписки из ЕГРН, часть домовладения, принадлежащая истцу состоит из помещений <адрес>

Вторая половина домовладения, состоящая из помещений № принадлежала Ю.В. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Абинского района городского совета народных депутатов Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГЮ.В. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на этом же участке по <адрес>, с указанием, что старый дом использовать как хозяйственная постройка.

Право на проживание в помещениях № после этого иным лицам не передавалось, помещения не использовались. На часть домовладения №Ю.В. не претендовал, личных вещей там не имел, бремя содержания домовладения по оплате коммунальных услуг, ремонтным работам не нёс.

ДД.ММ.ГГГГФИО19. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за его племянницей О.Т. признано право собственности <данные изъяты>

В части признания права собственности на <адрес>, сАбинским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ, О.Т. было отказано, мотивируй тем, что данная часть жилого дома должна была быть использована наследодателем как хозяйственная постройка.

Решение суда вступило в законную силу, сторонами не обжаловано.

В настоящее время, учитывая, что вышеуказанные помещения находятся во владении истицы, никем более не используются, последняя просит суд признать за ней право, в порядке приобретательной давности, поскольку в ином порядке сделать это не имеет возможности.

Принимая решение по делу, и удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичная позиция содержится в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу которого, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать признаки давностного владения, открытости, непрерывности и добросовестности, то есть как своим собственным.

При таких обстоятельствах, положения вышеуказанных норм, а так же разъяснения пленума, позволяет сделать вывод о том, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Одновременно с этим, суд обращает внимание на то, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Такая позиция содержится в п. 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как было установлено в судебном заседании, истица на протяжении более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, и данный факт не оспаривался в судебном заседании.

То есть, по смыслу, как указанных выше норм, так и поведения истца следует, что последняя правомерно избрала такой способ защиты, как судебный порядок.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 стала собственником спорных помещений, в связи с чем, ее требования о признании за ней права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам, Абинский сектор Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии Краснодарского края, для внесения изменения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, о правообладателе, виде права, наименовании объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.