Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупровой Виктории Викторовны к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района", товариществу собственников недвижимости "Агрономическая 132/35" о признании недействительными счетов, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чупрова В.В. обратилась с иском в суд к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района", товариществу собственников недвижимости "Агрономическая 132/35" о признании недействительными счетов, обязании произвести перерасчет, с учетом принятых изменений указав следующее.

В январе 2018 г. управление домом, в котором проживает истец, передано от АО "ДК Советского района" к ТСН "Агрономическая 132/35". Вместе с тем ответчики предъявили истцу коммунальные счета для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на общую сумму 10 784 рубля 54 копейки, выставленные за (дата). в соответствующих платежных документах.

Выставленные счета нарушают право истца на правильное определение стоимости услуг, так как в декабре 2017 г. за аналогичные услуги уплачена сумма 5 508 рублей 74 копейки. По данному факту истец выставила ответчикам претензии, которые на момент подписания искового заявления оставлены без ответа.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительными выставленные ответчиками счета за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за (дата) г.; обязать ответчиков произвести перерасчет соответствующих плат за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в следующие периоды: ТСН "Агрономическая 132/35" в период с (дата) по (дата), АО "ДК Советского района" в период с (дата) по (дата).

Истец Чупрова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Чупров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика АО "ДК Советского района" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее пояснял, что Домоуправляющей компанией произведен перерасчет платы за период с (дата) по (дата) - момент, когда ответчик получил извещение, о том, что ... исключен из лицензии компании.

Представители ответчика ТСН "Агрономическая 132/35" Полюхова Л.А., Зайкина С.Е. в судебном заседании пояснили, что собственниками помещений на общем собрании было принято решение об управлении домом ТСН, которое направило в адрес ДК Советского района уведомление, о том, что оно приступает к управлению домом с (дата). С этого времени были заключены соответствующие договоры на поставку энергоресурсов, вывоз мусора и т.д., в связи с чем полагают, что товарищество имело право на выставление счетов с (дата).

Принимая во внимание ходатайства истца и представителя ответчика, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161, ч. 8, 8.2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как было установлено в настоящем судебном заседании, истец является собственником жилого помещения - ..., управление которым осуществляло АО "Домоуправляющая компания Советского района".

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) изменен способ управления данным домом, собственниками помещений создано товарищество собственников недвижимости "Агрономическая 132/35".

(дата) и (дата) ТСН "Агрономическая 132/35" в адрес АО "ДК Советского района" направлено решение об изменении способа управления многоквартирным домом, уведомление о расторжении договора управления с (дата).

(дата) ТСН "Агрономическая 132/35" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

В (дата) г. истцом получены квитанции на оплату содержания, управления и ремонта многоквартирного дома, а также коммунальных услуг как от АО "ДК Советского района" на сумму 5 234 рубля 09 копеек, так и ТСН "Агрономическая 132/35" на сумму 5 550 рублей 45 копеек.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 450, ч. 3 ст. 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Представитель ТСН "Агрономическая 132/35" ссылаясь на вышеуказанные положения гражданского законодательства, в письменных возражениях просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку товарищество имело право выставлять счета по оплате содержания и ремонта многоквартирного дома и коммунальных услуг, так как своевременно уведомило АО "ДК Советского района" об управлении многоквартирным домом с (дата).

Однако с данными доводами суд согласиться не может по следующим причинам.

Согласно п. 18, 24 вышеуказанных Правил, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Таким образом, являясь специальной нормой по отношению к ст. 452 ГК РФ, в спорных правоотношениях применению, по общему правилу, подлежит п. 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, и не противоречащий ст. 452 ГК РФ, из которого следует, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от (дата)№... из реестра лицензий Нижегородской области в отношении АО "ДК Советского района" исключены сведения о многоквартирном ....

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что АО ДК Советского района" правомерно осуществляло свою деятельность по управлению многоквартирным домом №... по ... до (дата) - дня предшествовавшего дню исключения из лицензии сведений о данном доме, а ТСН "Агрономическая 132/35", соответственно, - в период с (дата) по (дата).

По тем же основаниям суд не может признать обоснованным перерасчет АО "ДК Советского района" с (дата) по (дата) - с момента получения информации об исключении спорного дома из лицензии управляющей организации, поскольку действующее законодательство не связывает прекращение договора управления многоквартирным домом с моментом получения соответствующей информации, так как данное толкование закона противоречит смыслу п. 18, 24 вышеуказанных Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения частично: обязании АО "Домоуправляющая компания Советского района" произвести перерасчет начисления платы за управление, содержание и ремонт, а также коммунальные услуги по ..., за период с (дата) по (дата), а ТСН "Агрономическая 132/35" - за период с (дата) по (дата).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чупровой Виктории Викторовны к акционерному обществу "Домоуправляющая компания Советского района", товариществу собственников недвижимости "Агрономическая 132/35" о признании недействительными счетов, обязании произвести перерасчет удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество "Домоуправляющая компания Советского района" произвести перерасчет начисления платы за управление, содержание и ремонт, а также коммунальные услуги по ..., принадлежащей Чупровой Виктории Викторовне, за период с (дата) по (дата).

Обязать товарищество собственников недвижимости "Агрономическая 132/35" произвести перерасчет начисления платы за управление, содержание и ремонт, а также коммунальные услуги по ..., принадлежащей Чупровой Виктории Викторовне, за период с (дата) по (дата).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а