Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Еврохолдинг», и уточнив первоначальные исковые требования, просит сохранить помещения (апартамент № 21) общей площадью 75,5 кв.м. номера на поэтажном плане 94, 95, 95/1, 95/2, расположенные на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское город Сочи, в перепланированном состоянии; признать помещение – апартамент № 21 общей площадью 75,5 кв.м. номера на поэтажном плане 94, 95, 95/1, 95/2, расположенные на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское город Сочи – жилым; признать помещения (апартамент № 21) общей площадью 75,5 кв.м. номера на поэтажном плане 94, 95, 95/1, 95/2, расположенные на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское город Сочи квартирой № 21; обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентарное дело на помещения (апартамент №21) общей площадью 75,5 кв.м. номера на поэтажном плане 94, 95, 95/1, 95/2, расположенные на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское город Сочи.

Обосновывая свои требования истец указал, что в соответствии с условиями договора об инвестировании строительства по ул. Победы, 153 Лазаревского района г. Сочи от 14 апреля 2008 года он вложил денежные средства в строительство недвижимого имущества, расположенного по ул. Победы, 153 в п.Лазаревское г. Сочи. Согласно указанному выше договору, разрешению на ввод в эксплуатацию №RU 23309-311 от 29.01.2009г., выданному администрацией г. Сочи и акту приема-передачи от 24.04.2009г., он приобрел на праве собственности имущество — нежилые помещения общей площадью 76,6 кв.м. на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское г. Сочи. Право собственности подтверждается свидетельством от 21 августа 2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой Краснодарского края по г. Сочи. Согласно договора об инвестировании строительства выстроенные объекты представляли собой помещения свободной планировки, поэтому в целях благоустройства принадлежащего имущества им были выполнены работы по реконструкции и перепланировке нежилого строения. В результате перепланировки принадлежащее ему помещение разделилось на санузел площадью 5,9 кв.м., комнату отдыха площадью 40,7 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., подсобное площадью 22,0 кв.м. Общая площадь стала 75,5 кв.м., то есть уменьшилась на 1,1 кв.м. Поскольку перепланировка указанного помещения выполнялась без получения соответствующих разрешительных документов, он не может в административном порядке внести изменения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Еврохолдинг» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен. От директора ООО «Еврохолдинг» ФИО3 поступило заявление, в котором он указывает, что не возражает против сохранения перепланировки апартамента № 21, расположенного в «Гостевом коттедже» по ул. Победы, 153.

Представитель Лазаревского отделения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, причину неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора об инвестировании строительства по ул. Победы, 153 Лазаревского района г. Сочи от 14 апреля 2008 года ФИО1 вложил денежные средства в строительство недвижимого имущества, расположенного по ул. Победы, 153 в п.Лазаревское г. Сочи.

Согласно указанному выше договору, разрешению на ввод в эксплуатацию №RU 23309-311 от 29.01.2009г., выданному администрацией г. Сочи и акту приема-передачи от 24.04.2009г., ФИО1 приобрел на праве собственности имущество — нежилые помещения общей площадью 76,6 кв.м. на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское г. Сочи. Право собственности подтверждается свидетельством от 21 августа 2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой Краснодарского края по г. Сочи.

Согласно договора об инвестировании строительства выстроенные объекты представляли собой помещения свободной планировки, в связи с чем, в целях благоустройства принадлежащего имущества, истцом были выполнены работы по реконструкции и перепланировке нежилого строения.

В результате перепланировки принадлежащее истцу помещение разделилось на санузел площадью 5,9 кв.м., комнату отдыха площадью 40,7 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., подсобное площадью 22,0 кв.м. Общая площадь стала 75,5 кв.м., то есть уменьшилась на 1,1 кв.м.

Поскольку перепланировка указанного помещения выполнялась без получения соответствующих разрешительных документов, он не может в административном порядке внести изменения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Из нормы ст. 12 ГК РФ следует, что каждый вправе обратиться в судебные органы за защитой права, в том числе путем его признания.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По заказу истца экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» было подготовлено техническое заключение, согласно которому произведенная им перепланировка принадлежащего ему на праве собственности имущества соответствует все противопожарным, санигарно-эпидемиологическим и иным требованиям. Поскольку нормами действующего законодательства не урегулирован порядок сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, по аналогии применяется ст. 29 ЖК РФ. В соответствии с данной нормой права вопрос о сохранении помещения в перепланированном состоянии рассматривается исключительно в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Еврохолдинг» о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить помещения (апартамент № 21) общей площадью 75,5 кв.м. номера на поэтажном плане 94, 95, 95/1, 95/2, расположенные на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское город Сочи, в перепланированном состоянии;

Признать помещение – апартамент № 21 общей площадью 75,5 кв.м. номера на поэтажном плане 94, 95, 95/1, 95/2, расположенные на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское город Сочи – жилым;

Признать помещения (апартамент № 21) общей площадью 75,5 кв.м. номера на поэтажном плане 94, 95, 95/1, 95/2, расположенные на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское город Сочи квартирой № 21;

Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентарное дело на помещения (апартамент №21) общей площадью 75,5 кв.м. номера на поэтажном плане 94, 95, 95/1, 95/2, расположенные на 7 этаже здания литер W по ул. Победы, 153 в п. Лазаревское город Сочи.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи Мороз А.П.

Копия верна:

Судья