Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Факел» (далее по тексту ООО «Факел»), (далее по тексту о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между (Застройщик) и ООО Фирмой «Факел» (Инвестор) был заключен договор об инвестировании в строительстве жилого дома № (Договор №), согласно которому Инвестор производит участие в финансировании строительства кирпичного жилого многоэтажного дома, находящегося по строительному адресу: (Объект), а Застройщик выполняет функции заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе в эксплуатацию Объекта. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года, с чистовой отделкой квартир.

ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли-продажи права № (Договор №) ООО Фирма «Факел» (Инвестор) передало Покупателям - ФИО1 ( доли) и ФИО2 ( долей) право на получение в долевую собственность однокомнатной квартиры № (Квартира), общей проектной площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенной на этаже секции «В» Объекта.

К вышеуказанному договору № было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ г. Оплата по вышеуказанному договору купли-продажи права и соглашению к договору была произведена Покупателями в полном объеме:1 рублей оплачено из собственных средств; рублей из средств, полученных по кредиту.

Согласно п. 8 договора № после полной оплаты договора № Покупатели приняли на себя все права и обязанности Инвестора по договору № в части прав и обязанностей, касающихся вопросов, связанных с перепланировкой и переустройством жилых помещений и со сдачей жилого дома в эксплуатацию, сроков оформления акта приема-передачи квартиры, участия в общем собрании жильцов для принятия решения о способе управления домом, оплатой коммунальных услуг после приема-передачи квартиры по акту, регистрации прав собственности в установленном законодательством порядке.

Согласно п. 4.2. договора № Инвестор должен принять в 20-дневный срок по Акту приема-передачи долю Объекта пропорционально фактическому объему финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ г. Главой администрации ГО г. Уфа было вынесено Постановление № о принятии в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по

Соответственно, спорная Квартира Объекта должна была быть передана с чистовой отделкой ФИО1 и ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. На сегодняшний день Квартира с чистовой отделкой истцам не передана.

В связи с нарушением сроков передачи права на Квартиру по договору № 1 (выполнения работ) ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ООО Фирма «Факел» и направили претензии с просьбой расторгнуть договор №, соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., ответ истцами не получен.

Ввиду невозможности заселения в квартиру в срок, оговоренный договором, ввиду отсутствия сдачи его в эксплуатацию, истцы были вынуждены производить аренду жилой площади.

ФИО1 были заключены договора аренды квартиры : от ДД.ММ.ГГГГ г., ежемесячная арендная плата по которому составляет рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила рублей ( рублей * мес.); от ДД.ММ.ГГГГ г., ежемесячная арендная плата по которому составляет рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила рублей ( рублей * мес.), итого рублей.

ФИО2 были заключены договора аренды жилого помещения: от ДД.ММ.ГГГГ г., ежемесячная арендная плата по которому составляет рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила рублей ( рублей * мес.); от ДД.ММ.ГГГГ г., ежемесячная арендная плата по которому составляет рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила рублей ( рублей * мес.), итого рублей.

Кроме того, в силу п. 3.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 вынуждены производить уплату повышенных процентов за пользование кредитом (21% вместо 10,75 %) из-за отсутствия своевременной сдачи Квартиры, как следствие отсутствия права собственности на имущество, как следствие отсутствия закладной на имущество. В результате чего, ФИО1 и ФИО2 понесены убытки в части уплаты повышенных процентов за пользование кредитом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г. разница между суммами уплаченных процентов по ставке 21 % и 10,75 % за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет рублей.

В связи с отсутствием необходимых документов для государственной регистрации права на Квартиру по договору № по причине не представления Инвестором соответствующих документов, Покупатели-Истцы не имеют возможности оформить право собственности на Квартиру.

Считают, что действиями ООО Фирмы «Факел» и истцам причинен моральный вред.

Истцами понесены расходы на оказание юридических услуг по регистрационному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ г. с рублей.

Считают, что невыполнение условий договора № (несвоевременная сдача Квартиры, невозможность оформления документов о праве собственности на ФИО1 и ФИО2) ООО Фирмой «Факел» и является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора № и в связи с этим договор № подлежит расторжению. Если бы Г-вы могли предвидеть, что Квартира не будет сдана во время и не будет передана им с чистовой отделкой, то договор № вообще не был бы ими заключен.

Решением Октябрьского районного суда города Уфы от 15 октября 2009 года постановлено:

иск ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Факел», о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворены частично.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 18 февраля 2010 года решение Октябрьского районного суда города Уфы РБ от 15 октября 2009 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Впоследствии истцами было представлено исковое требование о расторжении договора с изменением основания иска и размера исковых требований, а также исключением из числа ответчиком . В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиком был заключен договор, предметом которого является обязанность ответчика ООО Фирма «Факел» передать истцам право на получение в долевую собственность однокомнатную квартиру. Ответчик должен передать истцам акт приема-передачи на квартиру. В настоящее время передана копия договора об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «Факел» и застройщиком . Договор от ДД.ММ.ГГГГ года не подтверждает право ответчика требовать у квартиры, а только предоставляет ответчику право требовать у 20 000 кв.м. общей площади строящегося объекта, при этом согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ года перечень помещений и технические характеристики будут оговариваться сторонами в дополнительном соглашении. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ года не указан срок в течение, которого ответчик обязан исполнить свое обязательство по передаче документов истцам. До настоящего времени ответчик не передал истцам ни квартиру вместе с правами на нее, ни документы, подтверждающие право требование этой квартиры, ни документы необходимые для государственной регистрации права собственности. В связи с этими обстоятельствами истцы не могли получить право на квартиру и зарегистрировать это право в установленном законом порядке, а значит, в значительной степени лишаются того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного просят:

1. расторгнуть договор купли-продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с существенным нарушением договора ООО «Факел»;

Взыскать с ООО Фирма «Факел» в пользу ФИО1 и ФИО2:

2. уплаченную по договору купли-продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ года денежную сумму в размере 2 057 510 руб., в том числе 1 131 631 руб. уплаченных за счет собственных средств пропорционально долям (в пользу ФИО3 - 1 018 467,90 руб., ФИО2 - 113 163,10 руб.), 925 879 руб. уплаченных за счет средств ипотечного кредитования пропорционально долям (в пользу ФИО1 - 833 291,10 руб., ФИО2 - 92 587,90 руб.);

3. взыскать пени за нарушение условий договора п.15 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 205 751 руб.;

4. взыскать сумму убытков за вынужденную аренду жилых помещений в размере 215 000 руб. (в пользу ФИО1 - 140 000 руб., ФИО2 - 75 000 руб.) и банковских процентов по кредитному договора № от ДД.ММ.ГГГГ года и обязанностью их дальнейшей уплаты в сумме 1 276 118 руб. пропорционально долям (в пользу ФИО1 - 1 148 506,20 руб., ФИО2 - 127 611,80 руб.);

5. взыскать расходы по оплате юридических услуг в сумме 76 400 руб.;

6. взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 940 334 руб. пропорционально долям (в пользу ФИО1 - 846 300,60 руб., ФИО2 - 94 033,40 руб.);

7. возложить обязанности возместить расходы по оплате государственной пошлины в полном размере.

Определением суда от 31 августа 2010 года производство по делу в части требований истцов о взыскании убытков за вынужденную аренду жилых помещений в размере 215 000 руб. (в пользу ФИО1 - 140 000 руб., ФИО2 - 75 000 руб.) прекращено в связи с отказом истцов от иска.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО4, представитель истца ФИО1 - ФИО5 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО Фирма «Факел» - ФИО6, она же представитель третьего лица ООО КТП «Стройтехмонтаж» с иском не согласилась.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителей.

Представитель третьего лица ООО «Башинвестбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между - Застройщик и ООО «Факел» - Инвестор был заключен договор № об инвестировании в строительство жилого дома по ул. .

В соответствии с п.1.5 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО Фирма «Факел» - Инвестор, и ФИО1, ФИО2 - Покупатель, заключили договор купли-продажи права, в соответствии с п.2 которого Инвестор обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять право на получение в долевую (ФИО1 - доли, ФИО2 - доли) собственность однокомнатной квартиры № общей проектной площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м., расположенной на этаже секции «В» кирпичного жилого многоэтажного дома, находящегося по строительному адресу : .

Договором определен ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.3 договора право на получение в собственность указанной квартиры оценивается в 2 057510, 00 руб.

Согласно п.2 и 9 договора Инвестор передает Покупателю право на получение квартиры в долевую собственность вместе со всеми документами для регистрации его права собственности на квартиру, в том числе и актом приема-передачи квартиры.

Согласно п.15 договора в случае нарушения установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ года срока передачи покупателю квартиры, инвестор уплачивает пени покупателю в размере 0,1% от стоимости права на квартиру за каждый день просрочки, но не более 10%.

В соответствии с соглашением к договору купли-продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ г. от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ООО Фирма «Факел» и ФИО1, ФИО2, право на получение в собственность квартиры, указанной в п.2 договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно указанному договору (при ипотеке в силу закона) №, заключенному между и ФИО1, ФИО2, кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере руб. сроком на месяцев под 21% годовых - от даты, следующей за датой предоставления кредита последнего числа месяца, в котором закладная выдана первоначальному залогодержателю (включительно), - 10,75% годовых- с первого числа месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю до даты окончания денежного обязательства.

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ г. принят в эксплуатацию законченный строительством многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по ул, построенный по заказу .

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ г.

Установлено и ответчиком не оспаривается, что до настоящего времени ФИО7 не передано право на получение квартиры в долевую собственность вместе со всеми документами для регистрации их права собственности на квартиру, в том числе и актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Квартира своевременно не передана покупателю, что является существенным нарушением условий договора, что дает право истцу на расторжение договора (п. 12).

Кроме того, договором купли-продажи права от ДД.ММ.ГГГГ г. также предусмотрена возможность расторжения договора и по инициативе Покупателя.

Претензию о расторжении договора истцы направили ответчику ООО Фирма «Факел» ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается квитанцией об отправке, почтовым уведомлением о получении претензии ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 12 договора в случае расторжения договора по инициативе Покупателя Инвестор возвращает Покупателю внесенную сумму в рублях в течение 20 дней с момента расторжения договора.

Поскольку ответчиком ООО Фирма Факел» нарушены обязательства по своевременной передаче квартиры, суд считает, что в данном случае имеются основания для расторжения договора купли-продажи права от ДД.ММ.ГГГГ.

С ООО Фирма Факел» в пользу истцов подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства: из собственных средств - в пользу ФИО1 - 1 018 467,90 руб., в пользу ФИО2 - 113 163,10 руб., из средств, полученных по кредиту в размере 925 879 рублей, в пользу ФИО1 - 833 291,10 руб., в пользу ФИО2 - 92 587,90 руб.

Учитывая, что договор между сторонами расторгнут, то оснований для удовлетворения иска в части взыскания пени за нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ года не имеется.

Далее, установлено, что сторонами каких-либо соглашений по установлению новых сроков строительства жилого дома не заключалось.

Истцы просят взыскать с ООО Фирма «Факел» пени за нарушение условий п.15 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 205 751 руб.

Как следует из материалов дела, жилой дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, квартира истцам не была передана.

Согласно п.15 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в случае нарушения установленного договором № от ДД.ММ.ГГГГ года срока передачи покупателю Квартиры Инвестор уплачивает пени Покупателю в размере 0,1% от стоимости права на Квартиру за каждый день просрочки, но не более 10%.

Согласно п.3.8 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Фирма «Факел» и , передача квартир по акту производится после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения на заселения.

В соответствии с п.4.2 договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО Фирма «Факел» - Инвестор обязана принять в двадцатидневный срок по Акту приема-передачи долю Объекта пропорционально фактическому финансированию, доказательств принятия Инвестором по Акту приема-передачи долю Объекта пропорционально фактическому финансированию суду не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства,, а также расторжение договора, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований взыскании с ООО Фирма «Факел» в пользу истцов Г-вых пени за нарушение условий п.15 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 205 751 руб.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ г. Г-вы являются заемщиками по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Заемщикам предоставлен кредит ДД.ММ.ГГГГ года на приобретение квартиры в строящемся доме, в сумме 925 879 руб., сроком на месяцев, под 21 % годовых, с возможностью перевода под 10,75% годовых с первого месяца, следующего за месяцем выдачи закладной первоначальному залогодержателю до даты исполнения денежного обязательства. Общая сумма оплаченных процентов по ставке 21% годовых по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 515 410 руб., общая сумма оплаченного основного долга за этот же период составляет 106 545 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года остаток задолженности по выплате процентов по ставке 21% годовых составляет 760 708 руб.

Таким образом, с ООО Фирма «Факел» в пользу истцов подлежат взысканию, как просят истцы, убытки в виде уплаты повышенных процентов за пользование кредитом (21% вместо 10,75 %) в связи с несвоевременной передачей права на получение квартиры, в пользу ФИО3 - 463 869 руб. руб., в пользу ФИО2 - 51 541 руб., пропорционально долям.

Далее, у суда не имеется основания для удовлетворения требований истцов к ООО Фирма «Факел» о взыскании убытков в части уплаты банковских процентов по кредитному обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ года на будущее, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку решение в указанной части будет неисполнимым.

Согласно п. 11 Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", в котором указано, что исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Не подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как было указано выше, в соответствии со ст. 12 договора в случае расторжения договора по инициативе Покупателя Инвестор возвращает Покупателю внесенную сумму в рублях в течение 20 дней с момента расторжения договора. Учитывая, что договор расторгается данным решением, оснований для взыскания указанных процентов также не имеется.

Далее, в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разумности возмещению подлежат расходы истцов по оплате юридических услуг, в пользу ФИО1 - 30 000 руб., в пользу ФИО2 - 9 140 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО Фирма «Факел» в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 21 314,59 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Факел» о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, взыскании пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворении частично.

Расторгнуть договор купли-продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Фирмой «Факел» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ООО Фирма «Факел» денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ г. из собственных средств в размере в пользу ФИО1 - 1 018 467,90 руб., в пользу ФИО2 - 113 163, 10 руб.

Взыскать с ООО Фирма «Факел» денежные средства, оплаченные по договору купли- продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ г. из средств, полученных по кредиту в пользу ФИО1 - 833 291, 10 руб., в пользу ФИО2 - 92 587, 90 руб.

Взыскать с ООО Фирма «Факел» убытки в части уплаты банковских процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ФИО1 - 463 869 руб., в пользу ФИО2 - 51 541 руб.

Взыскать с ООО Фирма «Факел» расходы по оплате юридических услуг в пользу ФИО1 - 30 000 руб., в пользу ФИО2 - 9 140 руб.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО Фирма «Факел» о взыскании пени за нарушение условий п.15 договора №, убытков в части уплаты банковских процентов по кредитному обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ года на будущее, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Взыскать с ООО Фирма «Факел» государственную пошлину в федеральный бюджет 21 314,59 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Р.М. Даутова