Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1868/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору - арендной платы за фактическое непрожитое время в размере 58000 рублей и страхового депозита в размере 30000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 361,64 рублей и по день исполнения решения суда. Просил также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей и почтовые расходы в сумме 1038,64 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № года коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель (ответчик) предоставляет Нанимателю (истцу) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора за пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере 75000 рублей в месяц. При подписании данного договора истцом была выплачена арендная плата в размере 75000 рублей. Страховой депозит в размере 75000 рублей будет разбит на две части и выплачивается 30000 рублей при подписании Договора, и 45000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 105000 рублей были уплачены им (истцом) в день заключения Договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец перевез в данную квартиру свои личные вещи с намерениями проживать в ней.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано истцу сообщение о том, чтобы истец выехал из квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в присутствии ответчика, был вынужден покинуть данное жилое помещение, вывести свои личные вещи и вернуть ответчику ключи.

Доступ в квартиру с ДД.ММ.ГГГГ ограничен, попасть в квартиру и проживать в ней истец не имеет физической возможности, ввиду того, что ответчик поменял замки на входной двери, а также изъял у истца оба комплекта ключей от входной двери квартиры.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по вине ответчика, он (истец), лишен законной возможности проживать в данной квартире и пользоваться ею.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора. Датой расторжения договора считается ДД.ММ.ГГГГ (через 5 дней после уведомления).

Однако, фактически истец не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, обязанность оплаты за наем жилого помещения прекратилась ДД.ММ.ГГГГ.

В момент выселения из квартиры истец потребовал от ответчика вернуть уплаченные ранее денежные средства, однако ответчик ответил отказом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была также направлена досудебная претензия с требованием вернуть денежные средства в добровольном порядке. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился; его интересы в судебном заседании по доверенности представляла ФИО3, которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представлял ФИО4, который исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать в полном объеме. В обоснование возражения на иск указал, что действительно, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма. Квартира, являющаяся предметом договора, использовалась истцом не по назначению, а именно истец организовал в данной квартире незаконный покерный клуб, в связи с чем ответчик расторг договор коммерческого найма жилого помещения и ограничил доступ в квартиру.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования о взыскании судебных расходов подлежащими удовлетворению частично, учитывая следующее.

Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. ст. 671, 674, 676 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № года, в соответствии с которым ответчик предоставляет истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что Наниматель (ответчик) обязан своевременно выплачивать арендную плату, а также не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано истцу сообщение о том, чтобы истец выехал из квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ истец, в присутствии ответчика, был вынужден покинуть данное жилое помещение, вывести свои личные вещи и вернуть ответчику ключи.

Как утверждает сторона истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по вине ответчика, истец лишен законной возможности проживать в данной квартире и пользоваться ею.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора. Датой расторжения договора считается ДД.ММ.ГГГГ (через 5 дней после уведомления согласно условиям Договора) (л.д. 16-17, 18).

В свою очередь, сторона ответчика утверждает, что квартира, являющаяся предметом договора, использовалась истцом не по назначению, а именно истец организовал в данной квартире незаконный покерный клуб, в связи с чем ответчик расторг договор коммерческого найма жилого помещения и ограничил истцу доступ в квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению предусмотрена частью 1 статьи 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Как установлено судом, истец к административной ответственности за использование спорного жилого помещения не по назначению, не привлекался, равно как и не привлекался к уголовной ответственности в соответствии со ст. 171.2 УК РФ (незаконные организация и (или) проведение азартных игр с использованием игрового оборудования вне игорной зоны).

При этом, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, его доверитель по факту использования истцом жилого помещения не по назначению и по факту незаконной организации и проведению истцом азартных игр с использованием игрового оборудования вне игорной зоны, в правоохранительные и иные органы не обращался.

Показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, данные факты также не подтверждены, поскольку как пояснили свидетели никаких «игроков» в спорной квартире они не видели и сам факт проведения азартных игр в квартире, принадлежавшей ответчику, они также не видели (л.д. 56-59).

Таким образом, в материалы дела не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие факт использования истцом жилого помещения не по назначению, в том числе, организации истцом в данной квартире незаконного покерного клуба.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, истец в соответствии с п. 4.2 и п. 5.5 имеет право требовать от ответчика возврата денежных средств за фактическое непрожитое время в размере 58000 рублей и возврат страхового депозита в размере 30000 рублей.

С учетом того, что ответчик в добровольном порядке данные денежные средства истцу не возвратил, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства за фактическое непрожитое время в размере 58000 рублей и страховой депозит в размере 30000 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 361,64 рублей представлен истцом на л.д. 7. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в указанном размере.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пунктах 48, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании данных процентов до момента фактического исполнения ответчиком обязательства.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцом, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей и почтовые расходы в размере 693,41 рублей (л.д. 18, 19, 20, 21, 32-35, 36, 39).

Частично удовлетворяя требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд не находит оснований для взыскания данных расходов в сумме 50000 рублей и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату данных услуг в сумме 25000 рублей, поскольку данная сумма является разумной с учетом сложности дела и объема оказанной помощи.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 693,41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Требования ФИО1 о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендную плату за фактическое непрожитое время в размере 58000 рублей, страховой депозит в размере 30000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 361,64 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 693,41 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 88000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения.

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о взыскании расходов на оплату услуг представителя и почтовых расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья