Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ябоганского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ябоганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2002 году она купила у ФИО4 по расписке квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок у предыдущего хозяина не было. С 2002 года она проживает в квартире со своим мужем, оплачивает коммунальные платежи, налоги, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок, т.е. полностью несет бремя содержания квартиры и земельного участка, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество. В 2009 году за свой счет был изготовлен технический паспорт на данную квартиру. Решить вопрос об установлении права собственности возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ябоганского сельского поселения не явился. Представитель ФИО2 ФИО6 исковые требования не признавала, поясняла, что квартира и земельный участок принадлежат по праву собственности ФИО2

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ФИО4, представители СПК «Ябоган», администрации Усть-Канского района, ФИО3, ФИО2, не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 просили признать право собственности на указанные квартиру и земельный участок на основании расписки от *******, и в силу приобретательной давности.

Так, согласно расписке от ******* она дана ФИО4 о том, что он продал ФИО1 дом по <адрес>. Расписка удостоверена специалистом Ябоганской сельской администрации ******* за № .

При рассмотрении дела установлено, что право собственности ФИО4 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а также в БТИ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на основании расписки, суд исходил из того, что поскольку сделка совершена после вступления в силу Закона от государственной регистрации, при этом права продавца ФИО4 на спорный объект не были зарегистрированы, более того, оснований для возникновения права собственности у него судом не установлено, то не может считаться доказанной и правомерность приобретения этого недвижимого имущества истицей ФИО1

В статье 8 Федерального закона тот ******* № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *******№ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись внесена за период с 2002 по 2016 годы.

Оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке (в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») на основании выписки из похозяйственной книги возможна при предоставлении лицу в установленном порядке земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена приказом Федеральной регистрационной службой от *******№ , в соответствии с которой в нее вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Сведений о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у ФИО1 права на земельный участок в выписке не имеется.

Истицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено отвечающих требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательств предоставления спорного земельного участка ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Поскольку выписка из похозяйственной книги по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службой от *******№ выдается в случае наличия у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а сведений о наличии у ФИО1 спорного земельного участка, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства не имеется, то у администрации Ябоганского сельского поселения отсутствовали основания для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на указанный земельный участок.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.15 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силуп.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из справки от *******, предоставленной администрацией Ябоганского сельского поселения, следует, что вышеуказанная квартира и земельный участок находятся во владении ФИО1 с *******

Поскольку на момент рассмотрения дела спорные объекты недвижимости находятся в пользовании истицы менее 18 лет (15 лет непрерывного владения и 3 года срока исковой давности), оснований для признании права собственности в силу приобретательной давности, не имеется.

Кроме того, доводы истца о приобретении ею спорного недвижимого имущества по расписке от ******* не могут являться основанием признания права за истцом в силу приобретательной давности, поскольку ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ябоганского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Республики Алтай, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 23 октября 2019 года.

Судья С.А. Шадеева