Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аламчиной Л.С. к администрации Ябоганского сельского поселения, Иркитовой Ю.К., Иркитову В.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Аламчина Л.С. обратилась в суд с иском к администрации Ябоганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в 2002 году она купила у Кандыкова А.Ч. по расписке квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок у предыдущего хозяина не было. С 2002 года она проживает в квартире со своим мужем, оплачивает коммунальные платежи, налоги, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок, т.е. полностью несет бремя содержания квартиры и земельного участка, владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество. В 2009 году за свой счет был изготовлен технический паспорт на данную квартиру. Решить вопрос об установлении права собственности возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истица Аламчина Л.С. не явилась, ее представитель Пытаева А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ябоганского сельского поселения не явился. Представитель Иркитовой Ю.К. Тудина А.С. исковые требования не признавала, поясняла, что квартира и земельный участок принадлежат по праву собственности Иркитовой Ю.К.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора Кондыков А.Ч., представители СПК «Ябоган», администрации Усть-Канского района, Иркитов В.А., Иркитова Ю.К., не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истица Аламчина Л.С. и ее представитель Пытаева А.Н. просили признать право собственности на указанные квартиру и земельный участок на основании расписки от *******, и в силу приобретательной давности.

Так, согласно расписке от ******* она дана Кандыковым А.Ч. о том, что он продал Аламчиной Л.С. дом по <адрес>. Расписка удостоверена специалистом Ябоганской сельской администрации ******* за № .

При рассмотрении дела установлено, что право собственности Кандыкова А.Ч. не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а также в БТИ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на основании расписки, суд исходил из того, что поскольку сделка совершена после вступления в силу Закона от государственной регистрации, при этом права продавца Кандыкова А.Ч. на спорный объект не были зарегистрированы, более того, оснований для возникновения права собственности у него судом не установлено, то не может считаться доказанной и правомерность приобретения этого недвижимого имущества истицей Аламчиной Л.С.

В статье 8 Федерального закона тот ******* № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *******№ Аламчиной Л.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись внесена за период с 2002 по 2016 годы.

Оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке (в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») на основании выписки из похозяйственной книги возможна при предоставлении лицу в установленном порядке земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена приказом Федеральной регистрационной службой от *******№ , в соответствии с которой в нее вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Сведений о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у Аламчиной Л.С. права на земельный участок в выписке не имеется.

Истицей, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено отвечающих требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательств предоставления спорного земельного участка Аламчиной Л.С. для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Поскольку выписка из похозяйственной книги по форме, утвержденной приказом Федеральной регистрационной службой от *******№ выдается в случае наличия у гражданина права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а сведений о наличии у Аламчиной Л.С. спорного земельного участка, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства не имеется, то у администрации Ябоганского сельского поселения отсутствовали основания для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у нее права на указанный земельный участок.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.15 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силуп.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из справки от *******, предоставленной администрацией Ябоганского сельского поселения, следует, что вышеуказанная квартира и земельный участок находятся во владении Аламчиной Л.С. с *******

Поскольку на момент рассмотрения дела спорные объекты недвижимости находятся в пользовании истицы менее 18 лет (15 лет непрерывного владения и 3 года срока исковой давности), оснований для признании права собственности в силу приобретательной давности, не имеется.

Кроме того, доводы истца о приобретении ею спорного недвижимого имущества по расписке от ******* не могут являться основанием признания права за истцом в силу приобретательной давности, поскольку ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Аламчиной Л.С. к администрации Ябоганского сельского поселения, Иркитовой Ю.К., Иркитову В.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Республики Алтай, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 23 октября 2019 года.

Судья С.А. Шадеева