Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Песеговой Л.М., с участием истца ФИО3, заинтересованного лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 к Администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО4 о признании договора купли- продажи жилого дома состоявшимся ; признании за ФИО3 право собственности на жилой дом,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Зиминского городского муниципального образования, ФИО2 о признании договора купли- продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, состоявшимся ; признании за ФИО7 права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование иска указала, что жилой дом, по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Зиминского государственной нотариальной конторы 10.0.1974 г., р. №ФИО6. **.**.**ФИО6 К.И. умер. Его жена, ФИО1 умерла **.**.**. Единственной наследницей по закону после смерти ФИО6 является его дочь ФИО2, так как другие наследники по закону - сын ФИО8 умер **.**.**,сын ФИО4 умер **.**.**. ФИО2 после смерти родителей пользовалась домом, фактически приняла наследство, состоящее из указанного дома, но не оформила на спорный дом свои наследственные права, но являлась единственным собственником вышеуказанного дома.

Она ( истец) приобрела указанный дом у ФИО2 в 2009 году, передав ей денежные средства в соответствии с распиской от **.**.**. Юридически сделка купли-продажи оформлена не была в связи с незнанием закона. Однако договор купли- продажи сторонами считался состоявшимся, жилой дом перешел в её владение, пользование и распоряжение, каких либо претензий со стороны ФИО2 в течение 9 лет не высказывалось.

На протяжении всего времени с момента заключения договора купли- продажи, она добросовестно пользуется жилым домом, постоянно проживает в нем, производила текущий ремонт, произвела новое ограждение приусадебного участка. При передаче денег продавец передала ей все правоустанавливающие документы на жилой дом: договор купли-продажи, домовую книгу, план застройки. Денежные средства были переданы продавцу.

В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на данный дом, она не может обратиться за регистрацией права, поскольку у нее нет правоустанавливающих документов.

Договор был заключен по правилам ст. 432 ГК РФ, **.**.**г по смыслу которого, ФИО2 продает жилой дом в <адрес> -пост ока -2 по <адрес>ФИО12 за него переданы денежные средства в сумме 50 000 руб.Данный договор подписан сторонами.

Таким образом, сторонами заключен в письменной форме двухсторонний договор, в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора продажной цене. Однако переход права собственности стороны не зарегистрировали.

Считает, что дом она приобрела на законных основаниях. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

В течение всего периода владения спорным домом никто не оспаривал ее право владения и пользования, она владела при этом жилым домом открыто и непрерывно как своим собственным.

В судебном заседании заявитель ФИО7 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить, пояснив, что жилой дом в <адрес> она живет открыто с 2009г. с детьми. Дом купила у ФИО2Дом она использует как дачу, проживает в нем летом и осенью. В нем она проживает, производит оплату за электроэнергию, пользуется приусадебным участком,облагораживает земельный участок. Осуществляет текущие ремонты жилого дома. ФИО7 просит установить за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., на основании заключенного договора. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Представитель администрации <адрес> в суд не явился, из поступившего ходатайства от и.о. главы Администрации Зиминского РМО ФИО13 видно, что они не возражают в удовлетворении иска, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица, администрации Покровского муниципального образования <адрес>, глава Администрации ФИО14 иск признал, просил его удовлетворить. ФИО7 проживает в жилом доме в п. ока-2, 10 лет, дом содержится в приличном виде, садит огород, несет все расходы. Никто на данное жилое помещение не претендует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, иск признает, пояснив, что жилой дом в <адрес>-2 по уд. Дачная, 10 покупали ее родители, там проживали. Рядом с ними проживает ФИО9, мать ФИО7. 10 лет назад она родительский дом продала ФИО7, последняя им постоянно открыто владеет и пользуется, летом использует как дачу. Дом содержит в полном порядке.

Свидетель ФИО15 показала, что проживает по соседству с дочерью, ФИО7. Дочь дом по <адрес> купила у ФИО2. ФИО21 в летнее время постоянно несколько месяцев в данном доме проживает, делает ремонты, оплачивает электричество, садит огород. Она за домом дочери присматривает. Никто на данный дом не претендует.

Выслушав объяснения заявителя ФИО7, ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.218 ч. 2.ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. ст. 432, 434 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от **.**.**, удостоверенного государственным нотариусом Зиминской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, ФИО5 продала ФИО6 домовладение, находящееся по адресу: Зима, Ока-2, расположенное на земельном участке мерою 1200 кв.м.

Из свидетельства о смерти II-СТ № от **.**.**, следует, что ФИО6 умер **.**.**.

По данным реестра наследственных дел ЕИС наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Согласно свидетельству о рождении №СМ 433662, ФИО2 родилась **.**.** в <адрес>, в графе «отец» указан ФИО6.мать -ФИО1.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила факт того, что она получила деньги в размере 50 000 рублей в счет передачи жилого дома в п. ока-2 по <адрес> от ФИО12

Согласно информации из домовой книги, в 1967г. домовладение по <адрес>, зарегистрировано за ФИО16 затем дом находился во владении ФИО6

По данным Зиминского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.**, на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно справки от главы администрации Покровского муниципального образования, по постановлению главы сельской администрации от 05.05. 2004 № была изменена нумерация домов и объектов расположенных в черте населенного пункта блок пост <адрес>.Домовладению, расположенному нп блок пост ока- 2,изменена нумерация и присвоен адрес: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № КУВИ-001/2018-13297911, следует, что в ЕГРН отсутствует выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, по адресу: <адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** № КУВИ-001/2018-13298175, следует, что в ЕГРН отсутствует выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании были допрошены свидетели, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из достоверных доказательств по делу.

Судом было установлено, что в простой письменной форме **.**.**г. был заключен договор, по которому ФИО2 обязуется передать в собственность жилой дом покупателю ФИО7 по адресу : <адрес>., общей площадью 48,1 кв.м.Дом никому не продан не заложен, в споре и под арестом не состоит. Продавец обязуется оплатить стоимость дома. ФИО2 дом получен как наследницей от отца, ФИО6 умершего **.**.** Другие наследники по закону на момент договора: ФИО8, умер **.**.**., ФИО4 умер **.**.**

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО7 на основании заключенного добровольно сторонами в письменной форме договора купли- продажи жилого дома, не оспоренного сторонами, владеет и пользуется в течении 10 лет жилым домом, расположенным в п. блок пост Ока-2 как своим собственным постоянно открыто, истец свои обязательства по договору купли- продажи исполнила, передала деньги продавцу и приняла дом. Домом добросовестно владеет, несет расходы по его содержанию, использует для посадки овощей земельный участок. Третьих лиц, претендующих на указанный жилой дом, не имеется. О совершенной сделке известно главе администрации <адрес>, правомерность которой и факт владения ФИО7 жилым домом в <адрес>-2 не оспаривают.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома от **.**.** расположенного по адресу: <адрес>.,между ФИО2 и ФИО7.

Признать за ФИО7, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья Т.А. Соболева

Мотивированное решение суда изготовлено 25 марта 2019 г.

Судья Т.А. Соболева