Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чертог» к Пимоховой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Чертог» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Пимоховой Л.А. и Долинину И.В. В заявлении указано, что ответчики Пимохова Л.А. и Долинин И.В. владеют на праве общей долевой собственности квартирой __ в доме __ по ..., в г. Новосибирске по 1/2 доли каждый. В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства два человека ответчик Пимохова Л.А. и ее дочь Долинина А.И.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчики ненадлежащим образом осуществляли оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с июля xx.xx.xxxx года по август xx.xx.xxxx года.

Сумма оплаты за жилье и коммунальные услуги определяется на основании постановления Мэрии г. Новосибирска № 1307 от 21.12.2006 года; тарифов, а также смет, утвержденных общим собранием членов ТСЖ «Чертог», договоров на обслуживание со сторонними организациями.

Сумма оплаты за жилье и коммунальные услуги складывается из следующих Указателей:

плата за вывоз твердых бытовых отходов (устанавливается в соответствии с тарифом, утвержденным собранием членов ТСЖ (протоколы от 27.01.2008 г., 25.01.2009 г., 31.01.2010 г.),

плата за обслуживание системы домофона (устанавливается в соответствии с тарифом, утвержденным собранием членов ТСЖ (протоколы от 27.01.2008 года, 25.01.2009 г., 31.01.2010 г.);

- плата за контролеров утверждена протоколами собрания членов ТСЖ от 27.01.2008 г., 25.01.2009 г., 31.01.2010 г., рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения;

- плата за обслуживание лифтов (устанавливается в соответствии с договором на техническое обслуживание лифтов, утверждена протоколами собрания членов ТСЖ от 27.01. 2008 г., 25.01.2009 г., 31.01.2010 г. исходя из общей площади жилого помещения);

- плата за отопление (устанавливается в соответствии с тарифами Мэрии города Новосибирска за 1 Гкал (тарифы установлены Департаментом по тарифам Новосибирской области приказами № 125/1-Е от 21.11.2007 г., № 65-Е от 02.12.2008, № 73-Е от 17.11-2009), исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, пропорционально общей площади квартиры). Для подсчета суммы оплаты количество Гкал, потребленных всеми жильцами дома (в соответствии с показаниями теплового счетчика), умножается на стоимость 1 Гкал (в соответствии с тарифом). Полученная сумма делится на общую площадь дома, приходящуюся на жилые помещения;

-плата за подогрев горячей воды (рассчитывается аналогично плате за отопление);

-плата за тех. обслуживание установки дымоудаления - ППА (устанавливается в соответствии с договором на техническое обслуживание автоматической установки дымоудаления, утверждена протоколами собрания членов ТСЖ от 27.01.2008 г., 25.01.2009 г., 31.01.2010 г. исходя из общей площади жилого помещения);

-специальный взнос (устанавливается в соответствии с протоколами собрания членов ТСЖ от 27.01.2008 г., 25.01.2009 г., 31.01.2010 г., исходя из общей площади жилого помещения);

-плата за текущее содержание (устанавливается в соответствии со сметой, утверждаемой общим собранием членов ТСЖ (протоколы собрания членов ТСЖ от 27.01.2008 г., 25.01.2009 г., 31.01.2010г.), исходя из общей площади жилого помещения);

-плата за холодное водоснабжение (устанавливается в соответствии с расценками, устанавливаемыми поставщиком услуг, пропорционально общей площади квартиры, исходя из показаний общедомового прибора учета о количестве потребленной холодной и горячей воды.);

-плата за ЦТП (устанавливается в соответствии со стоимостью соглашения на обслуживание, исходя из общей площади жилого помещения, протоколы собрания членов ТСЖ от 27.01.2008 г., 25.01.2009 г., 31.01.2010 г.);

-электроэнергия оплачивается исходя из нормативов потребления электрической энергии, в соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и приказа Департамента по тарифам НСО № 84-Е от 17.08.2007 года «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению для населения Новосибирской области», по тарифам Мэрии г. Новосибирска, утв. приказами № 125-Е от 21.11.2007 г., № 77-Е от 29.12.2008 г., № 88-Е от 29.12.2009 г.

В настоящее время у Ответчиков имеется следующая задолженность: собственник Долинин И.В. -1/2 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрировано - 0 чел., электроэнергия не начисляется, поскольку собственник не проживает, за период с июля 2008 г. по февраль 2011 г. в общей сумме 50061 руб. 51 коп.

Собственник Пимохова Л.А. -1/2 доли в праве общей долевой собственности, зарегистрировано - 2 чел., электроэнергия начисляется по нормативу потребления, поскольку собственником не предоставляется показаний прибора учета, начисляется плата за домофон, за период с июля 2008 г. по февраль 2011 г. задолженность в общей сумме 63168 руб. 75 коп..

На основании ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ ТСЖ «Чертог» просит взыскать указанные суммы задолженности с ответчиков, а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 15000 руб. и расходы по государственной пошлине в сумме 3034 руб. 65 коп. пропорционально долгу каждого из них.

В ходе судебного разбирательства производство по делу в части требований к Долинину И.В. прекращено в связи с заключением мирового соглашения, исковые требования к Пимоховой Л.А. увеличены, просили суд взыскать с Пимоховой Л.А. задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 63168,75 рублей, пени за просрочку оплаты в сумме 4877,56 рублей на 28.02.2011 года, расходы на представителя в сумме 15000 рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 3639,61 рублей.

В судебном заседании представитель истица поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, а также в письменных возражениях на отзыв ответчика (л.д.74-76 т.4), в котором указали, что в соответствии с п.12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13 августа 2006 года № 491 в ТСЖ «Чертог» ежегодно утверждались сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При расчете сметы правление руководствовалось данными по составу имущества, общей площади помещений, требованиями к техническому обслуживанию и содержанию придомовой территории. Также в ТСЖ «Чертог» ежегодно утверждаются методики расчета коммунальных услуг, где прописывается порядок определения платы за коммунальные услуги. Правление проводит начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с указанными методиками. Председатель правления в соответствии с Уставом ТСЖ «Чертог» назначается правлением и имеет право действовать без доверенности. Правлением заключаются договоры на обслуживание с большинством собственников, не являющихся членами ТСЖ «Чертог». Ответчику неоднократно предлагалось заключить договор на обслуживание, но ответчик Пимохова Л.А. игнорировала указанные предложения и исключала контакты с Правлением. За последние три года от ответчика Пимоховой Л.А. претензий к работе ТСЖ «Чертог» не поступало.

ТСЖ «Чертог» имеет договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе и на поставку электроэнергии МОП. Договор на поставку электроэнергии один. Распределение между собственниками и МОП осуществляется по данным отдельных счетчиков, что не противоречит правилам предоставления коммунальных услуг.

Расчет задолженности за потребление электроэнергии произведен по нормативу потребления электроэнергии в связи с отсутствием у ответчика данных показаний счетчика с июля 2008 года, которые по данным ТСЖ составляли 5400 ( выписка из лицевого счета №1117 ТСЖ «Чертог», владелец Долинин И.В., подпись собственника имеется),а не 15400 как указывает Пимохова Л.А..

Расчет за потребление холодного, горячего водоснабжения и водоотведения по индивидуальным счетчикам с 2010 года и осуществляется согласно положению, утвержденного собранием членов ТСЖ в марте 2010 года. В связи с тем, что Пимохова Л.А. в ТСЖ не представляла показания счетчиков, задолженность ей начислялась согласно положения, утвержденного собранием собственников, а именно пропорционально площади помещения.

При расчете оплаты за отопление Пимохова Л.А. исходит из 8 месяцев, вместо 12, как следует из Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года за № 306.

Задолженность за ТБО и ЦТП начислена в соответствии со ст. 156 ЖК РФ.

Расчет задолженность по оплате содержания контролеров устанавливается не только из полученной заработной платы, а также с учетом предусмотренной положением об оплате труда 30% премии, доплаты за работу в ночное время, отпускных, подоходного налога и страховых взносов, что и составляет 1.3-1.5 рубля с квадратного метра помещений. В итоге Пимохова Л.А. в своих расчетах снижает оплату почти в три раза.

Ответчик Пимохова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, уважительных причин своей неявки суду не представила, свои возражения относительно иска представила в письменном отзыве (л.д. 163-169 т.1, л.д.8-18 т.4), указав, что в протоколах и решениях собрания 2008-2010 года отсутствует принятие и утверждение собственниками председателя, которому с занимаемой должностью дано право подписывать договоры от имени ТСЖ. Считает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих расходы на содержание общего имущества. Просит начислять по показаниям приборов учета электроэнергии, расхода воды, которые находятся у нее в квартире. Указывает, что домофон – а именно переговорная трубка в ее квартире не работает, в связи с чем, данная услуга ей не оказывается. Не согласна с расчетом задолженности, представленным истцами, представила свой расчет.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Чертог» обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 209, 210, 291 Гражданского кодекса РФ, ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ.

Так, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома.

Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (статья 291 ГК РФ).

В силу ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. ст.153,154, 155, 157, 158 ЖК РФ Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья, в котором создано товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а, также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28, 29, 30 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу п. 33 указанного постановления размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Судом установлено:

Из представленных сторонами и запрошенных судом выписки из ЕГРП, копии свидетельства о регистрации права, сведений Управления Росреестра по НСО судом установлено, что собственниками квартиры 69 дома 1 по ул. Галущака в Заельцовском районе города Новосибирска являются Пимохова Людмила Алексеевна (1/2 доли) и Долинин Илья Владимирович (1/2 доли) – л.д. 25, 97-116, 131 т.1.

В квартире постоянно проживают и зарегистрированы собственник Пимохова Людмила Алексеевна и ее несовершеннолетняя дочь Долинина Ангелина Ильинична (выписка на л.д. 26 т.1), собственник Долинин И.В. в квартире никогда не был зарегистрирован и не проживал.

Собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома 1 по ул. Галущака в 2000 г. создано Товарищество собственников жилья «Чертог» (л.д. 10 т.1). Актом от 12.11.2001 г. техническая документация на дом передана застройщиком ООО СК «СтройМастер» - ТСЖ «Чертог» (л.д. 64-67 т.1). Общая площадь квартиры составляет 106,7 кв.м. (л.д.114 т.1)

Целью создания ТСЖ «Чертог» является совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владение, пользование в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом (копия Устава на л.д. 67-86 т.1). Основное содержание деятельности ТСЖ является совместное управление и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере, осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений и т.д.

ТСЖ «Чертог» обслуживает многоквартирный дом и обеспечивает жилое помещение – кв. 69 д. 1 по ул. Галущака в г.Новосибирске коммунальными услугами и оказывает иные услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома ( п.1.7 Устава л.д.70 т.1).

Общим собранием собственников помещений дома от 27 января 2008 года утверждена смета расходов ТСЖ на 2008 год, размеры обязательных платежей и взносов собственников дома на 2008 год, положение об оплате коммунальных услуг на 2008 год, штатное расписание и положение об оплате труда обслуживающего персонала (л.д.12, л.д.13, л.д.14, л.д.15 (т.1). Аналогичные решения были приняты общими собраниями собственников многоквартирного дома на 2009 год, общим собранием от 25 января 2009 года (л.д.16, л.д.17, 18,19 т.1), на 2010 год общим собранием от 31.01.2010 года (л.д.д.д.20, 21,22,23-24 т.1), на 2011 год- общим собранием от 28.02.2011 года (л.д.287,л.д.288, л.д.289, л.д.290, л.д.291, л.д.292 т.2)

Согласно п.8.27 Устава ТСЖ Председатель правления без доверенности действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием (л.д.82 т.1).

В ходе судебного разбирательства на основании пояснений представителя истца, письменного отзыва ответчика Пимоховой Л.А. установлено, что Пимохова Л.А. не является членом ТСЖ «Чертог», кроме того, ею также не заключены договоры с ТСЖ «Чертог».

ТСЖ «Чертог» предлагало Пимоховой Л.А. неоднократно заключить договор на обслуживание, однако Пимоховой Л.А. договор не подписан, что нашло свое подтверждение письменными материалами дела (л.д.177 т.1, л.д.75, 77 т.2; л.д.75, л.д.76 т.3).

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о заключении ею договоров на приобретение холодной и горячей воды, электроэнергии, тепловой энергии и водоотведении непосредственно с ресурсоснабжающей организациями - МУП «Горводоканал», ОАО «СибирьЭнерго».

В силу ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ, с учетом ст. 210 ГК РФ и п.п. 28, 29, 30 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" отсутствие указанных выше договоров не освобождает ответчика Пимохову Л.А. производить оплату за содержание жилого помещения, содержание общего имущества многоквартирного дома, а также от оплаты коммунальных услуг, оказываемых, в силу Устава, ТСЖ «Чертог».

Далее судом установлено, что до собственников жилых помещений в д.1 по ул. Галущака г. Новосибирска доводятся сведения о составе платы за жилье и коммунальные услуги в форме выписок из лицевого счета через почтовый ящик, за часть периода – заказной почтой. Ответчиком Пимоховой Л.А. представлены выписки за часть периода, что подтверждает исполнение ТСЖ обязанности по предоставлению сведений о начислениях (л.д.170-173 т.1).

Из представленных истцом документов, пояснений представителя истца, выписок из лицевых счетов ответчиков (л.д.27-55 т.1, л.д.142-149 т.2), письменного отзыва Пимоховой Л.А. (163-164 т.1), судом установлено, что Пимохова Л.А. с 2008 г. не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Последняя оплата производилась Долининым И.В. 24.07.2008 г. (л.д. 285 т.2) На имя ответчиков открыты отдельные лицевые счета и начисление производится раздельно (л.д.27-55 т.1).

Поскольку Пимохова Л.А. с июля 2008г. не оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в силу ч.3 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Чертог» вправе требовать внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в судебном порядке.

Истцом суду представлен расчет задолженности Пимоховой Л.А. по оплате содержания и коммунальных услуг (Л.Д. 31-55 Т.3).

Данный расчет судом проверен и судом установлено следующее:

В 2008 году на основании договора №0223/ПТ-07 от 08.11.2006 года заключенного между МУП «Спецавтохозяйство» и ТСЖ «Чертог» в лице председателя ТСЖ Корелова В.Е. на вывоз и складирование твердых бытовых отходов (л.д. 287-288 т.3), Соглашения о пролонгации на 2008 года от 24.12.2007 года (л.д. 286 т.3, л.д.280-282 т.1), актов выполненных работ (л.д.268-279 т.1), счет – фактур (л.д.), акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2008 года (л.д.98 т.3), судом установлено, что расходы ТСЖ «Чертог» по вывозу ТБО в 2008 году составили – в июле и августе по 11812,85 рублей, в сентябре, октябре, ноябре и декабре 2008 года по 11888,40 рублей ежемесячно.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь квартир составляет 16738,6 кв.м., жилая площадь 9473,3 кв.м., подсобная площадь 7265,3 кв.м., площадь нежилых помещений 3675,2 кв.м., таким образом, общая площадь жилого дома составляет 19024,9 кв.м., при этом при определении размера площади жилого дома учитывается, что собственник кв. 93 в доме 1 по ул. Галущака г. Новосибирска имеет льготу и в силу п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг, площадь указанной квартиры не учитывается при определении размеров оплаты на содержание, следовательно, площадь дома составляет 18945,4 кв.м. (л.д. 243 т.3).

В силу п.п. «д» п.11 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме относятся к расходам по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо льгот по оплате на содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Площадь 1/2 доли Пимоховой Л.А. в праве общей долевой собственности на квартиру 93 дома №1 по ул. Галущака г. Новосибирска составляет 53,35 кв.м.

Таким образом, плата за вывоз ТБО в 2008 году составляет: в июле и августе: 11812,85:18945,40х 53,35= по 33.26 рублей ежемесячно; за сентябрь-декабрь 2008 года: 11188,40: 18945,40 х 53,35= по 31,51 рублей ежемесячно. Следовательно, общая сумма задолженности, с учетом отсутствия оплат составляет 192,56 рублей.

В 2009 году расчет задолженности определяется исходя из договора на вывоз ТБО от 14 октября 2008 года за №2663/ПТ-09, заключенного между МУП «Спеавтохозяйство» и председателем ТСЖ «Чертог» Жуковским Н.М. (л.д.284-285 т.3, л.д.285-286 т.1), акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2009 года (л.д.97 т.3), счет фактур (л.д. 17-25 т.2), согласно которых расходы по выводу ТБО у ТСЖ «Чертог» составили в январе – 12443,75 рублей, феврале-10414,44 рублей, март-11767,31 рублей; апрель 11767,31 рублей, май 12443,75 рублей, июнь – 11767,31 рублей, июль 12443,75 рублей, август 10549,73 рубля, сентябрь -11767,31 рубль октябрь-12308,46 рублей, ноябрь 11090,88 рублей, декабрь 12443,75 рублей, всего 141207,75 рублей.

Принимая во внимание наличие льготы кв.93 в период по май 2009 года, с учетом п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг, с января по май 2009 года включительно размер площади дома составляет 18945,40 кв.м., далее площадь дома составляет 19024,9 кв.м., расчет производится по формуле: размер понесенных расходов: площадь дома х на площадь 1/2 доли Пимоховой (январь – 12443,75 : 18945,40 х 53,35= 35.04), таким образом, задолженность Пимоховой Л.А. за 2009 год составила: 35,04+ 29,33+33,14+ 33.14+ 35,04+ 33,00+ 34,90 + 29.58+ 33,00+34,52+ 31.10+ 34,90 = 396,67 рублей.

В 2010 году на основании договора, заключенного между МУП «Спецавтохозяйство» и ТСЖ «Чертог» в лице его председателя Н.М.Журавского (л.д.282-283 т.3) от 18 ноября 2009 года за № 5329/ПТ-10 (л.д.287-288 т.1), акта сверки за 2010 год (л.д.96, т.3), счет фактур (л.д.64-75 т.2) судом установлено, что МУП «Спецавтохозяйство» произведены работы на общую сумму – 149676,86 рублей, следовательно размер задолженности составил: 149676,86 : 19024,9 х 53,35 = 419,73 рубля (тариф 419,73:12= 34.98 рублей в месяц).

В 2011 году на основании договора, заключенного между МУП «Спецавтохозяйство» и ТСЖ «Чертог» в лице его председателя Н.М.Журавского (л.д.282-283 т.3) от 18. ноября 2009 года за № 5329/ПТ-10 т (л.д.286-288 т.1), соглашения о пролонгации договора от 03 ноября 2010 года (л.д.281 т.3), акта сверки на 30.04.2011 года (л.д.233 т.2), судом установлено, что в январе на вывоз ТБО истцом затрачено 16265,30 рублей, в феврале 2011 года- 14691,24 рублей, всего 30956,54 рублей. Следовательно, задолженность составила 30956,54 : 19024,9 х 53,35= 86,81 рубль.

Ответчиком Пимоховой Л.А. суду не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих об оплате указанных платежей, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата за содержание жилья в виде вывоза ТБО за период с июля 2008 по февраль 2011 года в размере 1095, 80 рублей.

В соответствии с п.п. а п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома и в силу п.п. «в» и «г» обслуживание лифтов относится к расходам по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Расходы ТСЖ «Чертог» по обслуживанию лифтов нашли свое подтверждение в представленных письменных доказательствах: договор № 17-ТО/08 от 01 января 2008 года, заключенный между ООО «Союзлифтмонтаж.Новосибирск» и ТСЖ «Чертог» в лице Жуковского Н.М. (л.д.274-275 т.3, л.д.299-302 т.1), ведомости объектов и объемов работ на проведение комплексного технического обслуживания лифтов с 01 января 2008 года и ведомости объектов и объемов работ за системами ЛДСС (л.д.276 т.3, л.д.303 т.1)), актами приема – передачи выполненных работ за 2008 год (л.д. л.д.229- 240 т.1), Договора № 102/ТОЛ-09 от 01 января 2009 года, приложения к нему, дополнительного соглашения № 102/ТОЛ-09 от 01.01.09 года (л.д.270-271, л.д.271, л.д.273 т.3; л.д.304-308 т.1), актов приема передачи работ №80 от 31.01.2009 (л.д.41 т.2), №195 от 28.02.2009 года (л.д.42 т.2), №310 от 31.03.2009 года (л.д.43 т.2); № 349 от 30.04.2009 года (л.д.44 т.2), №574 от 31.05.2009 года (л.д.45 т.2); №699 от 30.06.2009 года (л.д.46 т.2), № 752 от 31.07.2009 года (л.д.47 т.2); №928 от 31.08.09 года (л.д.48 т.2); № 1053 от 30.09.2009 года (л.д.49 т.2); № 1187 от 31.10.09 года (л.д.50 т.2); №1324 от 30.11.2009 года (л.д.51 т.2); № 1475 от 31.12.09 года (л.д.52 т.2); акта сверки на л.д.100 т.3.

На основании вышеуказанных документов судом установлено, что расходы истца на содержание лифтов в 2009 году составили 241555.<SPAN class="isl">44 рубля.

В xx.xx.xxxx году данные расходы составили размер __SPAN class="isl">44 руб

ля, что нашло свое подтверждение в представленных актах приема- передачи работ __ от xx.xx.xxxx года, __ от xx.xx.xxxxгода, __ от xx.xx.xxxx года, __ от xx.xx.xxxx года, __ от xx.xx.xxxx года, __ от xx.xx.xxxx года; __ от xx.xx.xxxx года, __ от xx.xx.xxxx года, __ от xx.xx.xxxx года; __ от xx.xx.xxxx года; __ от xx.xx.xxxx года, __ от xx.xx.xxxx года (л.д.л.д.88,89,90,91,92,93,94,95,96,97,98,99 т.2); акта сверки (л.д.99 т.3).

В xx.xx.xxxx году расходы на обслуживание лифтов составили также __SPAN class="isl">28 рублей, в xx.xx.xxxx году за два месяца (январь и февраль xx.xx.xxxx года составили 40259,24 рубля, что нашло свое подтверждение в представленных суду копиях платежных поручений (л.д.101, л.д.102,103, 104, 105 и л.д.106 т.3).

Таким образом, тариф за обслуживание лифтов составляет: в xx.xx.xxxx году 17502,94 (ежемесячная плата в ООО «Союзлифтмонтаж. Новосибирск» разделить на 20619,43 рублей (общая площадь дома) х 1.3 (коэффициент согласно решения общего собрания в связи с наличием в подъезде ответчика грузового лифта) = 58,87 рублей (ежемесячный тариф). Задолженность в xx.xx.xxxx году составила- 58.87 х 6= 353,22

В xx.xx.xxxx году __SPAN class="isl">44 рубля : 12 : 20619,43х 53.35 х 1,3=67.70 рублей (ежемесячный тариф). Задолженность составила: 67.70 х 12=812,40 рублей.

В xx.xx.xxxx году расчет производится аналогично xx.xx.xxxx году и размер задолженности также составляет 812,40 рублей.

В xx.xx.xxxx году за январь и февраль расходы составили 40259,24 рубля :2 : 20619,43 х53.35х2= 104,17 рублей.

Общая сумма задолженности составила: 2082,19 рублей.

Далее, согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг (в редакции до xx.xx.xxxx года), согласно которого размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

П.22 указанных правил предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 данных Правил.

Согласно п.19 при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется по формулам:

Отопление - размер платы за потребленную в многоквартирном доме тепловую энергию, определенную ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством РФ (руб) х на общую площадь квартиры разделенную на общую площадь всех помещений жилого дома минус общий размер платы за отопление в i-этажном жилом помещении в многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год;

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение определяется по формуле: количество граждан, зарегистрированных в жилом помещении х норматив потребления соответствующей коммунальной услуги х тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. «г» п.50 указанных Правил исполнитель вправе требовать в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

П.п. «е» п.52 Правил предоставления коммунальных услуг предусматривается обязанность потребителя коммунальных услуг в заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 24 указанных Правил в случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей потребитель обязан в течение недели со для получения извещения о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия показаний индивидуальных приборов учета, сообщить исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем показаний индивидуальных приборов учета, при невыполнении потребителем данных обязанностей, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с п. 19, 21 и 22 данных Правил.

Анализируя указанные нормы права, суд приходит к выводу, что пломбировку индивидуальных приборов учета производит исполнитель услуг, в данном случае – ТСЖ «Чертог».

Из пояснений представителей ТСЖ Вершинина, Салминой, Данилейко, актов, составленных представителями ТСЖ (л.д. л.д.74, л.д.76 т.2), следует, что все счетчики по учету потребления энергии и воды находятся внутри квартиры, ответчик препятствует допуску в квартиру представителям ТСЖ и не предоставляет показаний счетчика за спорный период, кроме того, Пимохова Л.А. не предоставляет информацию о работоспособности счетчиков, датах их поверки, сроках годности.

Как следует из представленных ответчиком акта проверки технического состояния электрического счетчика от xx.xx.xxxx года (л.д.187 т.1), счет- фактуры МУП «Горводоканал» о приемке счетчика от xx.xx.xxxx года (л.д.188 т.1), копий счетов ЗАО «Новосибирск-энергосбыт» ( л.д.189, л.д.190 т.1), акта выполненных работ от xx.xx.xxxx года ( л.д.191 т.1), копии накладной на отпуск водосчетчиков (л.д.192 т.1), акта допуска в эксплуатацию, подписанного ответчицей и МУП «Горводоканал» (л.д.193 т.1) все счетчики представителями ТСЖ не осматривались и не пломбировались. В акте проверки состояния электросчетчика от xx.xx.xxxx г. имеется указание о годности до истечения срока действий клейма госповерки (л.д. 187 т.1), сведений о дате госповерки ответчиком не представлено.

Счетчики на воду также устанавливались в xx.xx.xxxx г. без участия ТСЖ и сведения о показаниях индивидуальных счетчиков ответчиком не предоставляются (л.д. 188-193 т.1).

Поставщиком коммунальных услуг по обеспечению холодной воды, стоков, горячей воды и электроэнергии для собственников квартиры всего дома является ТСЖ «Чертог», поэтому поверка счетчиков должна быть произведена истцом.

Показания счетчиков должны предоставлять ответчики ежемесячно и своевременно. Поскольку данные учета не предоставлялись, исправность и работоспособность приборов учета с xx.xx.xxxx г. работниками ТСЖ не проверялась, ответчик препятствует допуску в квартиру представителей истца, суд полагает обоснованным начисление в соответствии с п.19 Правил предоставления коммунальных услуг и не принимает во внимание доводы ответчика Пимоховой О.А. в этой части.

Далее судом проверен расчет задолженности по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению (л.д.35-37 т.3).

Факт заключения договора между ТСЖ «Чертог» и ОАО «Новосибирскэнерго» (ОАО «СибирьЭнерго») на поставку тепловой энергии, расходы истца на оплату тепловой энергии, нашли свое подтверждение в актах сверки взаиморасчетов (л.д.214, л.д.219, л.д.294 т.2; л.д.91, л.д.95 т.3; счет – фактурах (л.д. л.д.180, 182, 184,186, 188, 190, 192, 194,196,198, 200, 202, 204, 206, 208,209,210,211,212,213, 220-231 т.3), ведомости потребления тепловой энергии и горячей воды (л.д. л.д. 181,183,185,187,189,191,193,195,197,199,201,203, 205,207).

Также судом установлено, что некоторые __ по ... имеют индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды и ТСЖ «Чертог» ведет учет показаний данных приборов, при этом в указанных журналах отсутствуют сведения о показаниях счетчиков в квартире ответчика (л.д. 232-241 т. 3), при вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета последний опломбируется работниками ТСЖ «Чертог», снимаются показания счетчиков о чем составляется акт (л.д.244-283 т.3).

Аналогичного акта о вводе счетчиков в квартире Пимоховой Л.А. не составлялось в связи с тем, что ответчик Пимохова Л.А. работников ТСЖ «Чертог» в квартиру для поверки счетчиков не допускает (л.д.74,76 т.3).

Таким образом, согласно п.22 Правил предоставления коммунальных услуг, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется с пунктом 19 данных Правил.

П.19 указанных Правил с учетом Приложения __ к Правилам, необходимости ежегодной корректировки платы с учетом размера платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс, установлено, что размер платы за отопления в жилом помещении определяется следующим образом: общий размер платы за потребленную в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации умножить на общую площадь жилого помещения поделенную на общую площадь всех помещений в многоквартирном доме.

При проверке расчета задолженности по оплате ответчиком услуг по отоплению, суд, на основании вышеизложенного, указанных выше норм права, в том числе и указанными выше пунктами Правил предоставления коммунальных услуг, на основании приказа департамента по тарифам НСО от xx.xx.xxxx года __ «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям Новосибирской области ОАО «СибирьЭнерго», Приказа Департамента по тарифам НСО от xx.xx.xxxx года __ «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям Новосибирской области ОАО «СибирьЭнерго», Приказа департамента по тарифам НСО от xx.xx.xxxx года __ «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям Новосибирской области ОАО «СибирьЭнерго», а также Приказа Департамента по тарифам НСО от xx.xx.xxxx года за __ «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям Новосибирской области ОАО «Новосибирскэнерго», с учетом площади жилого помещения, приходящегося на долю ответчика Пимоховой Л.А. суд соглашается с расчетом задолженности по отоплению, представленным истцом (л.д.34-36 т.3) и определяет размер задолженности Пимоховой Л.А. по отоплению в следующих размерах: xx.xx.xxxx год- 1222,64 рубля, xx.xx.xxxx год -4016,94 рубля, xx.xx.xxxx год – 4496,34 рубля, январь xx.xx.xxxx года- 1090,76 рублей, февраль xx.xx.xxxx года- 784,36 рублей, а всего __/b> рубля.

При этом суд не принимает во внимание расчет задолженности, представленный ответчиком, как не соответствующий вышеуказанным нормам права и установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам.

Как следует из договора __ от xx.xx.xxxx года, заключенного между ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» и ТСЖ «Чертог» на поставку тепловой энергии в горячей воде (л.д.195-199 т.2), протокола согласования от xx.xx.xxxx года (л.д.200 т.2) ТСЖ «Чертог» является субабонентом тепловой энергии в горячей воде для собственников __ по ... г. Новосибирска.

На основании указанных выше норм права, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, Приказов Департамента по тарифам, судом проверен расчет задолженности по оплате горячего водоснабжения, представленный истцом (л.д. 37- 38 т.3), суд с указанным расчетом задолженности соглашается, находит его правильным, соответствующим законодательству, регулирующему порядок формирования оплаты горячего водоснабжения и определяет размер задолженности Пимоховой Л.А. по горячему водоснабжению в следующих размерах: xx.xx.xxxx год- 914,87 рублей, xx.xx.xxxx год- 2775,49 рублей, xx.xx.xxxx год- 2637,54 рубля, в xx.xx.xxxx году 577,39 рублей, а всего 6905,29 рублей.

Из копий договора между ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» и ТСЖ «Чертог» от xx.xx.xxxx года на подачу и потребление электрической энергии (л.д.188-191 т.2), актом проверки электрической установки __ от 25.08.2004 (л.д.192 т.2), сведениях в показаниях электросчетчиков (л.д.193 т.2), копии счет-фактуры (л.д.194 т.2) следует, что между ОАО «Новосибирскэнерго» и ТСЖ «Чертог» заключен договор на поставку электрической энергии, учет потребления которой ведется на основании общедомового электросчетчика.

Тарифы на электрическую энергию и нормативы потребления установлены: Приказом Департамента по тарифам НСО 21 ноября 2007 __ (с xx.xx.xxxx года), Приказом Департамента по тарифам НСО от 28 апреля __ (с xx.xx.xxxx года), Приказом Департамента по тарифам НСО от xx.xx.xxxx года __ Приказом департамента по тарифам НСО от 29.12.2008 __ Приказом Департамента по тарифам НСО от xx.xx.xxxx года __ Приказом Департамента по тарифам НСО от xx.xx.xxxx года __ Приказами департамента по тарифам НСО от 29.12. xx.xx.xxxx года __ от xx.xx.xxxx года __xx.xx.xxxx года __ от xx.xx.xxxx года __

Как указано выше, судом установлен тот факт, что ответчик Пимохова Л.А в нарушение п. 24 Правил предоставления коммунальных услуг, не допускала истца в квартиру для поверки электросчетчика и установления пломбы, не предоставляла в ТСЖ сведения данных электросчетчика.

В силу пункта 140 «Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __ обязывающего энергосбытовую организацию на основании соответствующих договоров с гражданами- потребителями обеспечивать обслуживание (поверку, калибровку, замену) приборов учета, находящихся в собственности граждан- потребителей.

Анализируя указанные нормы права в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд считает необходимым расчет задолженности производить не исходя из показаний электросчетчика, а исходя положений п.22 и п.19 с приложением __ необходимости проведения ежегодной корректировки, предусмотренной п.п.4 п.1 Приложения к Правилам предоставления коммунальных услуг, а именно по формуле : общий размер платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс – электроснабжение, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации умножить на общую площадь жилого помещения поделенную на общую площадь всех помещений в многоквартирном доме (л.д.187 т.1).

Таким образом, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по оплате электрической энергии (л.д.45-46 т.3) и определяет данную задолженность, исходя из п. 22, п.19 и п.п.4 п.1 Правил предоставления коммунальных услуг в следующих размерах: 2008- 1889,28 рублей; 2009- 4485,12 рублей, xx.xx.xxxx год- 4915,20 рублей; xx.xx.xxxx года (январь- февраль) – 901,12 рублей, а всего 12190,72 рублей, т.к. указанный расчет задолженности соответствует п. 22 и 19 Правил предоставления коммунальных услуг с учетом необходимости проведения ежегодной корректировки на основании произведенных истцом оплат за год, как предусматривает п.п.4 п.1 Правил предоставления коммунальных услуг.

Далее судом проверяется расчет задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание и планово- предупредительный ремонт пожарной сигнализации.

В силу п.п. «е» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства __ от xx.xx.xxxx года меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности в ходят в содержание общего имущества.

Расходы ТСЖ «Чертог» на противопожарную защиту нашли свое подтверждение в представленных актах приемки выполненных работ (л.д.241- 252 т.1) из которых следует, что данные услуги в период с xx.xx.xxxx года по июль xx.xx.xxxx года составляли 6000 рублей в месяц, с июля xx.xx.xxxx года стоимость указанных услуг составляет по 8000 рублей ежемесячно.

В целях противопожарной защиты между истцом и ООО «ПротивоПожарная Защита 001» xx.xx.xxxx года заключен договор, по условиям которого ООО «ПротивоПожарная Защита 001» выполняет работы по техническому обслуживанию и планово- предупредительному ремонту автоматической пожарной сигнализации, стоимость услуг составляет 8000 рублей ежемесячно (л.д.291-293 т.1), договор __ от xx.xx.xxxx года на xx.xx.xxxx год, стоимость обслуживания составляет 6000 рублей в месяц (л.д.294- 296 т.1), согласно дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx года и от xx.xx.xxxx года договор продлен срок действия на xx.xx.xxxx год (л.д.289, 290, 291-293 т.1).

Также расходы ТСЖ на противопожарную защиту нашли свое подтверждение в актах приемки выполненных работ за xx.xx.xxxx год (л.д.29-40 т.2), актах приемки выполненных работ за xx.xx.xxxx год (л.д.76- 87 т.2), актах сверки взаимных расчетов за 1 квартал xx.xx.xxxx года, из которого усматривается, что расходы ТСЖ за январь и февраль xx.xx.xxxx года составили по 8000 рублей в месяц (л.д.236 т.2), актах сверки взаимных расходов за xx.xx.xxxx год (л.д.78 т.3), акте сверки расчетов за период xx.xx.xxxx года (л.д.79 т.3), акте сверки расчетов по состоянию на xx.xx.xxxx года (л.д.80 т.3).

Таким образом, на основании вышеуказанных письменных материалов дела судом установлено, что расходы истца за противопожарную защиту составили по 8000 рублей ежемесячно, следовательно тариф составляет 8000: 19024,90 (площадь дома)= 0.42 рубля за 1 кв.м., следовательно плата в месяц составила 0.42 х53, 35= 22.43 рубля.

Анализируя указанные данные с представленным истцом расчетом задолженности (л.д.39-40 т.3), суд находит данный расчет верным и считает задолженность Пимоховой Л.А. по оплате расходов на противопожарную защиту в размерах: 2008 г- 134,60 рублей; xx.xx.xxxx год- 269,21 рубль, xx.xx.xxxx год- 269,21 рубль, 2011 (январь и февраль)- 44,87 рублей, а всего 717,89 рублей установленной и доказанной.

По указанным выше основаниям, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик Пимохова Л.А. не допускает представителей ТСЖ «Чертог» для поверки и опломбирования индивидуальных приборов учета, суд считает возможным расходы по водоснабжению рассчитать исходя из п.22, п.19 и п.п. 4 (предусматривающей необходимость ежегодной корректировки платы) Правил предоставления коммунальных услуг, предусматривающие расчет размера платы за холодное и горячее водоснабжение при наличии общедомового прибора учета и отсутствии индивидуального прибора учета по следующей формуле: общий размер платы за потребленный в многоквартирном доме коммунальный ресурс – холодную воду, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации умножить на общую площадь жилого помещения поделенную на общую площадь всех помещений в многоквартирном доме.

Расходы ТСЖ по отпуску питьевой воды и приема сточных вод нашли свое подтверждение в акте сверки задолженности по договору на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от xx.xx.xxxx года, согласно которого МУП «Горводоканал» признает, что ТСЖ «Чертог» являясь потребителем по указанному выше договору __ от xx.xx.xxxx года и по состоянию на xx.xx.xxxx года ТСЖ оплачено 233599,32 рубля (л.д.237 т.2), актах сверки задолженности по договору на отпуск питьевой воды и приема сточных работ от xx.xx.xxxx года за xx.xx.xxxx год- 529711,98 рублей (л.д.85 т.3); аналогичного акта от 14. 09.xx.xx.xxxx года за xx.xx.xxxx год- 489229,62 рубля (л.д.86 т.3); акта сверки задолженности за xx.xx.xxxx год от xx.xx.xxxx года- 405115,10 рублей (л.д.87 т.3), счет- фактурами за xx.xx.xxxx год (л.д.137-138 т.3; л.д.214-219 т.3), счет –фактурами за xx.xx.xxxx год (л.д.143-154 т.3), счет-фактурами за xx.xx.xxxx год (л.д.155-177 т.3), счет-фактурами за январь-февраль xx.xx.xxxx года (л.д.178, 179 т.3).

На основании распоряжения Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года __ «Об установлении тарифов на услуги по водоснабжению и водоотведению», Распоряжения Мэрии г. Новосибирска от 30.01. xx.xx.xxxx года за __ «О внесении изменений в распоряжение Мэра г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года за __ «Об установлении тарифов на услуги по водоснабжению и водоотведению», Распоряжения Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года за __ «Об установлении надбавок к тарифам на услуги по водоснабжению и водоотведению…», Постановления Мэра г. Новосибирска от 21.12.2006 __ "О плате за жилищные и коммунальные услуги для населения"; Постановления Мэра г. Новосибирска от 07.02.2007 __ "О внесении изменений в постановление мэра от 21.12.2006 __ "О плате за жилищные и коммунальные услуги для населения", тариф по оплате водоснабжения (холодного и горячего) и канализации в xx.xx.xxxx году составляет 10.03 рубля/ куб.м., размер платы должен быть рассчитан следующим образом: 10.03 Х 3005 ( показания общедомового счетчика) х 53.35 ( площадь квартиры) : 16659,10 (площадь дома)= 96,52 рубля- июль xx.xx.xxxx года и так по каждому месяцу.

Следовательно задолженность Пимоховой Л.А. составляет в xx.xx.xxxx году: в июле -96,52 рубля, август-94,47 рублей, сентябрь-105,93 рубля, октябрь-94.79 рублей; ноябрь – 101,12 рублей, декабрь- 100,89 рублей, всего 593,72 рубля.

В xx.xx.xxxx году, исходя из Распоряжения Мэра от xx.xx.xxxx года __ Решения городского Совета от xx.xx.xxxx года за __ Постановление мэра г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __"Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения" тариф по оплате водоснабжения и канализации в xx.xx.xxxx году составил 12.02 рубля/куб.метр.

Суд, проверяя расчет задолженности, с учетом показаний общедомового счетчика, п. 22 и 19, п.п. 3 и 4 п.1 Приложения __ Правил предоставления коммунальных услуг, соглашается с представленным истцом расчетом и определяет размер задолженности ответчика Пимоховой Л.А. с учетом отсутствия у нее оплат в xx.xx.xxxx году в общем размере 1475,14 рублей (__ показания счетчика за xx.xx.xxxx год х 12.02 - тариф х 53,35- площадь квартиры: 16738,60-общая площадь дома)

В xx.xx.xxxx году на основании Постановления Мэрии от xx.xx.xxxx года за __ Решения городского Совета от xx.xx.xxxx года __ « об установлении надбавок к тарифам для потребителей услуг по водоснабжению и водоотведению МУП г. Новосибирска «Горводоканал» на 2010-xx.xx.xxxx года», Постановление мэра г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ "Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения" в редакции от xx.xx.xxxx года за __ тариф по оплате холодного водоснабжения и канализации составил 14.22 руб/куб.м.

Проверяя расчет задолженности, представленный истцом по аналогии с предыдущими годами, суд соглашается с расчетом истца и определяет размер задолженности ответчика по водоснабжению за xx.xx.xxxx год в размере 1635,13 рублей

В xx.xx.xxxx году на основании Приказа департамента по тарифам НСО от 24.11.2010 __ Решения городского Совета от xx.xx.xxxx года за __ Постановления Мэра г. Новосибирска от xx.xx.xxxx года за __ «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг для населения» (в редакции постановления мэрии от xx.xx.xxxx года __ от xx.xx.xxxx года __) тариф по холодному водоснабжению и канализации составил 19.19 руб/куб.м.

Судом проверен расчет, представленный истцом по размеру задолженности ответчика по водоснабжению за xx.xx.xxxx год по аналогии с предыдущими годами, суд находит расчет верным и определяет задолженность в размере 330,58 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности за водоснабжение составил 4034,57 рублей.

Далее судом установлено, что между ООО «Кантри-плюс» и ТСЖ «Чертог» xx.xx.xxxx года заключен договор о возмещении расходов по эксплуатации ЦТП, на основании которого ООО «Кантри-плюс» приняло на себя обязательства по организации эксплуатации и обслуживанию оборудования центрального теплового пункта, расположенного в __ по ... г. Новосибирска, данный договор действует до момента смены эксплуатирующей организации, перехода обязательств по эксплуатации и обслуживанию ЦТП другому юридическому лицу, стоимость услуг составляет 19002,67 рублей ежемесячно (л.д.283-284 т.1).

Согласно актов от xx.xx.xxxx года подписанных ООО «Кантри-плюс» и ТСЖ «Чертог» о приемке выполненных работ, ООО «Кантри- плюс» выполнило работы на следующие суммы: январь 2008- 19002,67 рублей (л.д.253 т.1); в феврале- 19002,67 рублей (л.д.254 т.1); в марте xx.xx.xxxx года- 19002,67 рублей (л.д.255 т.1); в апреле xx.xx.xxxx года- 19002,67 рублей (л.д.256 т.1), в мае xx.xx.xxxx года – 19002,67 рублей (л.д. 257 т.1), в июне – 19002,67 рублей (л.д.258 т.1); в июле – 19002,67 рублей (л.д. 259 т.1); в августе -19002,67 рублей (л.д.260 т.1); в сентябре -19002,67 рублей (л.д.261 т.1); в октябре – 19002,67 рублей (л.д.262 т.1); в ноябре – 19002,67 рублей (л.д.263 т.1), в декабре -19002,67 рублей (л.д.264 т.1).

Расходы истца на организацию и обслуживание ЦТП в xx.xx.xxxx году нашли свое подтверждение в представленных на л.д. л.д.1- 12 т.2 актах выполненных работ, согласно которых ежемесячная оплата составила по 19002,67 рублей.

Указанные расходы истца в xx.xx.xxxx году нашли свое подтверждение в актах приемки выполненных работ за xx.xx.xxxx год, согласно которых ежемесячная стоимость работ составила 19002,67 рублей (л.д.53-59 т.2).

Согласно акта сверки взаимных расчетов на xx.xx.xxxx года между истцом и ООО «Кантри-плюс» расходы на оплату услуг по обслуживанию ЦТП ТСЖ «Чертог» ежемесячно составляют 19002,67 рублей (л.д.81 т.3).

Указанные расходы в силу п. 7 и п.10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx года за __ суд относит к расходам на содержание жилья.

Исходя из вышеизложенного, тариф по содержанию данного имущества рассчитывается следующим образом: 19002,67 : 16659,10 (площадь дома) х 53,35= 60,86 рублей в месяц.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о производстве оплат за ЦТП.

Суд, проверив расчет, представленный истцом по определению размера задолженности Пимоховой Л.А. по внесению оплаты за ЦТП (л.д. 43-44 т.3), находит его верным, произведенным с учетом указанных выше норм права, в соответствии с тарифом установленным судом и считает возможным определить размер задолженности Пимоховой Л.А. по внесении данной оплаты в следующих размерах: 2008- 365,16 рублей (60.86 х 6 месяцев); 2009 – 730.32 рубля; в xx.xx.xxxx году - 730.32 рубля, а всего 1825,80 рублей.

Согласно договора __ от xx.xx.xxxx года заключенного между ЗАО «Канал-Сервис» и ТСЖ «Чертог», ЗАО «Канал-Сервис» принял на себя обязательства по устранению засора на канализационных сетях по ... стоимость работ 15000 рублей (л.д.280 т.3).

Аналогичные договоры на устранение засора заключен между истцом и ЗАО «Канал-Сервис» xx.xx.xxxx года со стоимостью работы в размере 11400 рублей (л.д.279 т.3), от xx.xx.xxxx года за __ стоимостью в размере 9600 рублей (л.д.278 т.3), от xx.xx.xxxx года за __ стоимостью 15000 рублей (л.д.277 т.3).

Расходы ТСЖ «Чертог» на работы по устранению засора на канализационных сетях, согласно акта сверки на xx.xx.xxxx года составили 63800 рублей (л.д.84) из них в июле xx.xx.xxxx года- 15000 рублей; в августе -11400 рублей, в сентябре 9600 рублей и октябре xx.xx.xxxx года- 15000 рублей.

Следовательно, расчет задолженности должен определяться следующим образом: в июле xx.xx.xxxx года -15000:20 413,80 (площадь всего дома – жилые и нежилые помещения) х 53.35= 39,20 рублей; в августе xx.xx.xxxx года- __ : 20413,80 х 53.35= 29.79 рублей, в сентябре xx.xx.xxxx года- 9600 :20413,80 х 53.35= 25,09 рублей; в октябре xx.xx.xxxx года- __ : 20413,80 х 53.35= 39,20 рублей, а всего 133,28 рублей.

Согласно сметам за 2008, 2009, 2010 и на xx.xx.xxxx года графа содержание и обслуживание дома включает в себя заработную плату персонала, налоги на заработную плату, расходы на техобслуживание сторонними организациями, расходы на инвентарь и материалы, содержание конторы (связь), канцелярские и почтовые расходы, обучение персонала, приобретение основных средств по списку, содержание и ремонт основных средств, оплата услуг банка, прочие услуги (л.д.14, л.д.18, л.д.23 т.1, л.д.289 т.2).

Данные сметы утверждены вышеуказанными решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика Пимоховой Л.А. об отсутствии легитимности общих собраний собственников, т.к. данные доводы опровергаются протоколами общих собраний (л.д.12-13, л.д.16-17, л.д.20-21 т.1, л.д.288 т.2) и положением п.3 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего количества голосов и ст. 46 ЖК РФ, согласно которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы ТСЖ «Чертог» на заработную плату персонала, налоги и другие расходы нашли свое подтверждение в представленных сведениях о размере страховых взносов (л.д.158, 159- 161, л.д.165-169, л.д. 173-177 т.2), реестра сведений о доходах физических лиц (л.д.162-164, л.д. 170-172, л.д.179-180 т.2), штатным расписанием (л.д.292 т.2).

Согласно указанных выше решений общих собраний и утвержденных на данных собраниях смет, тариф на данные расходы составил: в xx.xx.xxxx году – 9.01 руб./кв.м., в xx.xx.xxxx году- 11.15 руб/кв.м.; в xx.xx.xxxx году- 12.18 руб/кв.м.; в xx.xx.xxxx году - 13.52 руб. кв.м.

Судом проверен расчет истца представленный на л.д. 48-49 т.3, суд находит его верным, расчитанным, исходя из указанных выше тарифов и определяет размер Пимоховой Л.А. по данным расходам в следующих размерах: в xx.xx.xxxx году 2884,08 рублей, в xx.xx.xxxx году- 7138,23 рубля, в xx.xx.xxxx году- 7797.60 рубля, в xx.xx.xxxx году – 1442,58 рублей, а всего в сумме 19262,49 рубль.

Далее из договора на абонентское обслуживание переговорной системы от xx.xx.xxxx года следует, что между ИП Шаршов А.М. принял на себя обязательства поставить на абонентское обслуживание переговорную систему по адресу Галущака, __ подъезды 1,2,3,4, срок действия договора до xx.xx.xxxx года с платой 30 рублей в месяц с квартиры, всего 172 квартиры, оплата 1 раз в квартал и условием пролонгации договора на неопределенный срок в случае, если по окончании срока действия ни одна из сторон не заявит о расторжении (л.д.297-298 т.1, л.д.264 т.3), расходы ТСЖ «Чертог» по оплате домофона нашли свое подтверждение в представленных актах выполненных работ (л.д.265, л.д.266, л.д.267 т.1), расходы истца по оплате домофона за xx.xx.xxxx год нашли свое подтверждение в актах сдачи-приемки выполненных работ за xx.xx.xxxx год (л.д.13-16 т.2), в актах сдачи- приемки выполненных работ за xx.xx.xxxx год (л.д.60-63 т.2), акте сверки взаимных расчетов на xx.xx.xxxx года (л.д.88 т.3), акте сверки взаимных расчетов на xx.xx.xxxx год (л.д.89 т.3), акте сверки взаимных расчетов на xx.xx.xxxx года (л.д.90 т.3).

Согласно дополнительных соглашений к вышеуказанному договору с ИП Шаршовым срок действия договора продлен до xx.xx.xxxx года (л.д.265, л.д. 266 т.3).

На основании изложенного, принимая во внимание, что согласно договору оплата составляет 30 рублей в месяц с квартиры, задолженность ответчика Пимоховой Л.А. в xx.xx.xxxx году составила 180 рублей, в xx.xx.xxxx году- 360 рублей, в xx.xx.xxxx году 360 рублей и в xx.xx.xxxx году (январь и февраль)- 60 рублей.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика Пимоховой Л.А. в части нахождения домофона в нерабочем состоянии с xx.xx.xxxx года, т.к. данные доводы опровергаются актами приемки- передач выполненных работ, подписываемых ежеквартально, т.е. 4 раза в год, а также актами составленными ТСЖ «Чертог», согласно которых представители истца предлагали ответчику назначить время для проведения проверки переговорного устройства, однако, Пимохова Л.А. в назначенное ею же время в квартиру представителей истца не впустила (л.д.74, л.д.76 т.3), снять указанную услугу не представляется возможным (л.д.74).

На основании изложенного, суд определяет размер задолженности ответчицы по оплате домофона с июля xx.xx.xxxx года по февраль xx.xx.xxxx года включительно- 960 рублей.

Также, согласно указанных выше протоколов общих собраний собственников помещения многоквартирного дома, утвержденных на собрании смет и положений по расчету коммунальных услуг имеется срока – содержание контролеров.

В подтверждение указанных расходов истцом суду представлены копии трудовых договоров с xx.xx.xxxx года с работниками на должность контролеров, заработная плата определена в размере 3750 рублей, трудовым договоров предусмотрено премирование ежемесячное в размере 30%, установлен суммированный учет рабочего времени (л.д. 151-157, л.д.186 т.2).

Согласно должностной инструкции контролера следует, что котроллеры работают по утвержденному графику с 8.00 часов до 8.00 часов следующих суток (л.д.181-185 т.2).

Из штатного расписания на xx.xx.xxxx год следует, что в штатном расписании имеется 4 единицы контролера с заработной платой в размере 3692 рубля (оклад) либо 4615 рублей (оклад + рк) (л.д.292 т.2).

Кроме того, расходы на оплату труда контролеров нашли свое подтверждение в реестрах сведений о доходах физических лиц (л.д.162-163, л.д.170-171, 179-180 т.2).

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома за 2008-xx.xx.xxxx года, принятых на данных собраниях положениями по расчету коммунальных платежей, смет расходов на указанные года определен тариф на оплату контролеров в следующих размерах: xx.xx.xxxx год-1.20 рублей с кв.м., в xx.xx.xxxx году 1.40 рублей с кв.м., в xx.xx.xxxx году -1.50 рублей с кв.м., в xx.xx.xxxx году- 1.50 рублей с квадратного метра.

Суд, проверив расчет задолженности по оплате указанных расходов, которые в силу Правил содержания многоквартирного дома относятся к расходам по содержанию многоквартирного дома, исходя из установленных собственниками дома тарифов, с учетом площади квартиры, приходящейся на долю истицы 53,35 рублей, определяет размер указанной оплаты ответчиком в xx.xx.xxxx году-64,02 рубля; xx.xx.xxxx году- 74,69 рублей, в xx.xx.xxxx году- 80,03 рубля, в xx.xx.xxxx году -80,03 рубля (1.50 х53.35).

Суд не принимает во внимание представленный ответчиком расчет по данной строке содержания, т.к. ответчик производит расчет без учета оплаты ночного рабочего времени, которое в силу ТК РФ оплачивается в двойном размере, без учета оплаты отпускных, премий, предусмотренных трудовым договором.

Размер задолженности Пимоховой Л.А. по оплате труда контролеров определяет: в xx.xx.xxxx году – 384,12 рублей (64.02 х6); в xx.xx.xxxx году – 896,28 рублей (74,69 х 12), в xx.xx.xxxx году – 960.36 рублей (80.03 х12),

в xx.xx.xxxx году (январь и февраль)- 160.06 рублей (80.03 х 2), а всего 2400,82 рублей.

Далее согласно возражений Правления ТСЖ «Чертог» на заключение ревизионной комиссии по проверке деятельности ТСЖ «Чертог» за 2008 -xx.xx.xxxx года (л.д.186 т.1), пояснений представителя истца, сметы на xx.xx.xxxx год, судом установлено, что xx.xx.xxxx году имелись дополнительные расходы на капитальный ремонт дома, а именно установка системы пожаротушения в 1 подъезде. Ремонт служебных помещений, теплоизоляция труб в подвале, всего на общую сумму 468581 рублей, из которых 240000 рублей были оплачены за счет средств полученных от аренды 268581 рубль.

В силу ч.2 ст. 42 ЖК РФ, согласно которой доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.28 правил содержания общего имущества многоквартирного дома собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Доля Пимоховой Л.А. в собственности общего имущества многоквартирного дома составляет 53.05: 20413,8 (площадь всего дома)=0,0026.

Следовательно, доля расходов Пимоховой Л.А. должна составить 268581 рубль х 0,0026= 679,97 рублей, ежемесячный тариф в размере 56,66 рублей, с июля xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года задолженность составила 339,98 рублей.

В xx.xx.xxxx году на основании вышеуказанных доказательств, судом установлено, что истцом были понесены следующие дополнительные расходы: установку видео наблюдений 250330 рублей, ремонт отмостков- 30000 рублей, профилактические испытания электрооборудования – 40736 рублей, а всего на сумму 321066 рублей.

Из указанной суммы расходы на ремонт отмостки были погашены за счет аренды в сумме 168000 рублей, оставшаяся сумма в размере 82330 рублей погашена за счет взносов собственников в соответствии с ч.2 ст.42 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, доля расходов Пимоховой Л.А. составляет: __ х 0.0026=214.06 рублей, ежемесячный тариф 17,84 рубля.

В xx.xx.xxxx году истцом понесены следующие дополнительные расходы: устранение замечаний МЧС- 72000 рублей, ремонт отмостки __ очередь-108000 рублей; ремонт канализации 4 подъезда (данные расходы определены выше как устранение засора).

Расходы по ремонту отмостки погашены за счет аренды.

Следовательно, размер дополнительных расходов составил 72000 рублей.

Доля Пимоховой Л.А. составляет: 72000 рублей х 0.0026= 187.20 рублей, ежемесячный взнос- 15,60 рублей.

В xx.xx.xxxx году дополнительные расходы составили: ремонт дома 144000 рублей, устранение замечаний МЧС- 96000 рублей; ремонт отмостки 3 очередь- 84000 рублей, зарплата за обслуживание шлагбаума- 32 208 рублей.

При этом расходы на устранение замечаний МЧС погашены за счет аренды, ремонт отмостки также произведен на средства от аренды, зарплата за счет обслуживания шлагбаума- с обслуживания шлагбаума.

Таким образом, размер расходов за xx.xx.xxxx год составил 144000 рублей, доля Пимоховой Л.А. составляет __ х 0,0026= 374,40 рублей, ежемесячно – 31.20 рублей.

На основании вышеизложенного общий размер дополнительного взноса с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx год составил: 1156,64 рубля.

Согласно расчета, представленного истцом (л.д.54-55 т.3), требования о взыскании с Пимоховой Л.А. задолженности по оплате спецвзноса предъявлены на общую сумму 896,28 рублей.

На основании изложенного, суд определяет задолженность Пимоховой Л.А. по оплате содержания жилья и коммунальный услуг в общем размере: 1095,80 + 2082,19+ 11611,04+ 6905,29+ 12190,72+ 717,89+4034,57+ 1825,80+ 133,28+ 19262,49+960+2400,82+1156,64= 64376,53 рубля.

На основании вышеизложенного суд не принимает во внимание расчет представленный ответчицей в письменном отзыве, доводы ответчика, указанные в письменном отзыве, суд также не принимает во внимание, как основанные на неправильном понимании норм материального права и не соответствующие установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам.

Доводы ответчика о том, что ранее ею были оплачены значительные суммы и у нее имеется переплата ничем не подтверждены и не мотивированны, ответчиками не представлено каких-либо доказательств оплаты за период с июля xx.xx.xxxx г. по февраль xx.xx.xxxx г. В настоящее время ответчики также не оплачивают коммунальные услуги ни за те услуги, которые оспаривают, ни за услуги, которые фактически потребляют и не оспаривают.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, принимая во внимание, что суд не вправе выходить за рамки исковых требований суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, определив сумму задолженности в размере 63168,75 рублей.

В силу ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что исковые требования заявлены с xx.xx.xxxx года, исковое заявление поступило в суд xx.xx.xxxx года, о чем имеется штамп суда на исковом заявлении, следовательно, исковое заявление истцом подано в рамках срока исковой давности.

На основании изложенного суд не принимает во внимание доводы ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом заявлены требования о взыскании с Пимоховой Л.А. пени за период с июля xx.xx.xxxx года по февраль xx.xx.xxxx года.

Расчет пени производится с учетом срока оплаты коммунальных услуг установленных ч.1 ст. 155 ЖК РФ – 10 числа и рассчитывается следующим образом:

За июль xx.xx.xxxx года срок оплаты -xx.xx.xxxx года.

Задолженность за июль xx.xx.xxxx года составляет 1576,39 рублей, ставка рефинансирования 11 % годовых, с 10 августа по 10 сентября -31 день

1576,43 Х 11% : 300 х 31=17.92 рублей;

С 10 сентября задолженность составила – 3150.77 рублей, пени- по xx.xx.xxxx года- 34,66 рублей.

С xx.xx.xxxx года размер задолженности- 4734.86 рублей, пени по xx.xx.xxxx года- 53.82 рублей.

С 10 ноября по xx.xx.xxxx года, размер задолженности - 6307.81, пени – 4.63 рублей;

С 12 ноября по xx.xx.xxxx года, ставка рефинансирования -12% годовых, размер задолженности 6307.81 рублей, пени- 45.42 рублей.

С 01 декабря по xx.xx.xxxx года, ставка -13% годовых, задолженность – 6307.81 рублей, пени 27.33 рублей.

С 10 декабря 2008 по xx.xx.xxxx года размер задолженности – 7887.09 рубля, ставка -13%, пени- 105,95 рублей.

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, задолженность составила- 9466.14 рублей, ставка -13%, пени- 127.16 рублей.

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, задолженность составила- __SPAN class="isl">28 рублей, ставка 13%, пени- 138,71 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, задолженность- 13392,71 рубля, ставка -13%, пени 179,91 рублей;

С 10 апреля по xx.xx.xxxx года, задолженность- 15356,95 рублей, ставка 13%, пени 93.17 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, задолженность- 15356,95 рублей, ставка- 12,5% годовых, пени -102,38 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, задолженность- __SPAN class="isl">19 рубля, ставка 12,5 % годовых, пени 28.87 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, задолженность __SPAN class="isl">19 рубля, ставка 12% годовых, пени 152,43 рубля;

С 05 июня по xx.xx.xxxx года, задолженность 17321,19 рубля, ставка 11,5% годовых, пени- 33,20 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года размер задолженности- 19287,33 рублей, ставка 11,5%, пени-221,80 рублей;

10 июля 2009 по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- 21251,43 рублей, ставка 11,5%, пени -24, 44 рублей;

С xx.xx.xxxx года по 10 августа, размер задолженности 21251,43 рублей, ставка -11%, пени- 218,18 рублей;

С 10 августа по xx.xx.xxxx года, размер задолженности 23217,43 рублей, ставка 10,75 %, пени- 257,91 рублей;

С 10 сентября по 15 сентября, размер задолженности 25178,11 рубля, ставка 10,75%, пени- 45,11 рублей;

С 15 сентября по xx.xx.xxxx года, размер задолженности 25178,11 рубля, ставка 10.5%, пени-132,19 рублей;

С 30 сентября по xx.xx.xxxx года, размер задолженности 25178,11 рубля, ставка 10%, пени- 83,93 рубля;

С 10 октября по xx.xx.xxxx года, размер задолженности 27142,21 рубля, ставка 10%, пени- 180,95 рублей;

С 30 октября 2009 по xx.xx.xxxx года, размер задолженности 27142,21 рубля, ставка 9,5%, пени- 85,95 рублей;

С 10 ноября по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- 29107,83 рублей, ставка 9,5%, пени- 138,26 рублей;

С 25 ноября 2009 по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- 29107,83 рублей, ставка- 9%, пени- 139.72 рубля;

С 10 декабря по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- __SPAN class="isl">03 рублей, ставка-9%, пени- 167,78 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер __SPAN class="isl">03 рублей, ставка 8.75%, пени- 117,81 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- __SPAN class="isl">03 рублей, ставка 8,75%, пени- 298,70 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер задолженности – __SPAN class="isl">99 рубля, ставка- 8.75%, пени-142,32 рублей;

С 24 февраля по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- __SPAN class="isl">99 рубля, ставка 8,5%, пени 138, 25 рубля;

С 10 марта по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- __SPAN class="isl">95 рублей, ставка 8,5%, пени-197,42 рублей;

С 29 марта по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- __SPAN class="isl">95 рублей, ставка 8.25%,пени- 121.02 рубля;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер __SPAN class="isl">91 рублей, ставка 8.25%, пени-211, 69 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер задолженности __SPAN class="isl">91 рубля, ставка 8%, пени- 102.64 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- __SPAN class="isl">87 рублей, ставка -8%, пени-225,72 рублей;

С 01 июня по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- __SPAN class="isl">87 рублей, ставка 7,75%, пени-104.13 рублей.

С 10 июня по xx.xx.xxxx года, размер задолженности __SPAN class="isl">83 рублей, ставка 7,75%, пени-326, 48 рубля;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер задолженности __SPAN class="isl">79 рубля, ставки 7,75%, пени-351, 92 рубля;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер задолженности __SPAN class="isl">95 рублей, ставка 7.75%, пени- 366,79 рубль;

С xx.xx.xxxx года по 10 октября 2010, размер задолженности __SPAN class="isl">7 рублей, ставка 7,75%, пени- 369.28 рубля;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- __SPAN class="isl">75 рублей, ставка 7,75%, пени 396.35 рублей;

С 10 ноября по xx.xx.xxxx года, размер задолженности – __SPAN class="isl">91 рублей, ставка 7.75%, пени- 397, 95 рублей;

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер задолженности – __SPAN class="isl">87 рублей, ставка 7.75%, пени- 425.78 рублей,

С xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года, размер задолженности- 56142, 63 рублей, ставка 7.75%, пени-449,61 рубль.

Всего размер пени составляет: 7585,64 рубля.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, согласно которой суд не вправе выйти за рамки исковых требований суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 4877,56 рублей.

Принимая во внимание, что фактически размер пени составляет 7585,64 рубля, в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пени в размере 4877,56 рублей, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика, в части того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что договоры с ресурсонабжающими и обслуживающими организациями от имени ТСЖ “Чертог” подписаны уполномоченным лицом, т.к. данные доводы опровергаются протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома (л.д.1,2 т.1, л.д.16-17 т.1, л.д.20-21 т.1, л.д.288 т.2), кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, услуги сторонними организациями оказаны в полном объеме, согласно условиями договоров, т.е. произошло фактическое исполнение указанных договоров и следовательно, ТСЖ “Чертог” понесло расходы по оплате данных услуг, следовательно, договоры считаются заключенными.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд не находит оснований для взыскания с Пимоховой Л.А. расходов на оплату услуг представителя, т.к. из договора оказания юридических услуг, заключенного между ТСЖ “Чертог” и ИП Полуниной О.Г. (л.д.138 т.2), счета __ от xx.xx.xxxx года на сумму 7500 рублей (л.д. 139 т.2), платежного поручения к счету __ от xx.xx.xxxx года на 7500 рублей ( л.д.140 т.2), платежное поручение к счету __ от xx.xx.xxxx года на сумму 7500 рублей (л.д.141 т.2), установлено, что истцом на представителя понесены расходы в сумме 15000 рублей, возмещение которых в силу мирового соглашения принял на себя ответчик Долинин И.В. Иных расходов на представителя истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика Пимоховой Л.А. в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 2241,39 рублей пропорционально удовлетворенной части иска в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ТСЖ «Чертог» удовлетворить частично.

Взыскать с Пимоховой Людмилы Алексеевны в пользу ТСЖ «Чертог» в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья 63168,75 рублей, пени в размере 4877,56 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 2241,39 рублей, а всего 70287,70 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме.

Дата подготовки решения в окончательной форме xx.xx.xxxx года.

Председательствующий Н.Е.Кузнецова