Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харченко Е.В. к Педорову У. В., Педоровой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа заключенного ДД.ММ.ГГГГ Педоровым У.В., Педоровой Ю.В., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и Харченко Е.В. с другой стороны и привести стороны в первоначальное положение; прекратить право общей долевой собственностиПедорова У. В. (<данные изъяты>), Педоровой Ю.В. (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; прекратить существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года;прекратить право общей долевой собственностиПедорова У. В. (<данные изъяты>), Педоровой Ю.В., (<данные изъяты>) ФИО7 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; восстановить право собственности Харченко Е.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить право собственностиХарченко Е.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные издержки в виде расходов на оплату оказания услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей,

УСТАНОВИЛ:

Харченко Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Педорову У. В., Педоровой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа заключенного ДД.ММ.ГГГГ Педоровым У.В., Педоровой Ю.В., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и Харченко Е.В. с другой стороны и привести стороны в первоначальное положение; прекратить право общей долевой собственностиПедорова У. В. (<данные изъяты>), Педоровой Ю.В. (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; прекратить существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года;прекратить право общей долевой собственностиПедорова У. В. (<данные изъяты>), Педоровой Ю.В., (<данные изъяты>) ФИО7 (<данные изъяты> и ФИО4 (<данные изъяты>) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; восстановить право собственности Харченко Е.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить право собственностиХарченко Е.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные издержки в виде расходов на оплату оказания услуг по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Свою просьбу к суду истец Харченко Е.В. мотивировала теми обстоятельствами, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа - принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> были проданы ответчикам, земельный участок - за <данные изъяты> рублей, жилой дом - за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей подлежали выплате за счет заемных средств по договору микрозайма №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в течение <данные изъяты> дней после получения свидетельства о государственной регистрации права по настоящему договору.

Переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ., данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., в этот же день погашено её право на указанное имущество, однако в установленный договором срок оплата по договору не была произведена.

Таким образом, сейчас ей известно, что она не может рассчитывать на получение денежных средств за жилой дом в указанной в договоре сумме и в указанный срок - так как, со слов ответчиков, им было отказано в предоставлении заемных средств центром микрофинансирования. Такое изменение обстоятельств является для неё существенным, если бы она могла предвидеть такую ситуацию, она бы не заключала оспариваемый договор.

Надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли Педорова Ю.В., представители ответчиков - ООО «Центр микрофинансирования» <адрес>, не представили в суд уважительных причин своей неявки.

С учетом мнения сторон в отношении вышеуказанных лиц дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Истец Харченко Е.В., в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить, отказалась от взыскания с ответчиков судебных расходов.

Ответчик Педорова У. В. признал полностью исковые требования, пояснил суду, что ООО «Центр микрофинансирования» в <адрес> не предоставил ранее оговоренные денежные средства, не имеет намерений в дальнейшем предоставить денежные средства для исполнения данного договора купли - продажи.

Судом исследованы письменные материалы предоставленные сторонами:

- копия свидетельства о государственной регистрации права Харченко Е.В. на земельный участок (погашено) л.д.№

- копия свидетельства о государственной регистрации права Харченко Е.В. на жилой дом (погашено) л.д.№

- выписка из ЕГРП л.д.№

- копия договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа л.д.№

- справка администрации Калининского сельского поселения <адрес> исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ о местожительстве и составе семьи Педоровых л.д.№

- заявление Педоровых о признании исковых требований л.д.№

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 450 ГК РФ - 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В настоящее время расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон не возможно, так как был зарегистрирован переход права и ипотека в силу закона, получены свидетельства о государственной регистрации права, то есть договор частично исполнен.

Согласно ст. 451 ГК РФ - 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Проверив и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд читает, что заявленные исковые требованияподлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключён договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>. Согласно п.9 данного договора денежные средства выплачиваются «Покупателями» «Продавцу» в течении 10 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРП (л.д.№) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок и жилой дом на Педоровых, с ограничением(обременением) права; Ипотека в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования <адрес>»

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что «Продавцу» - Харченко Е.В. до настоящего времени перечислены причитающиеся согласно договора купли - продажи денежные средства не представлено.

В судебном заседании ответчик Педоров У.В. не отрицал те обстоятельства, что денежные средства истцу не перечислены. Согласно поданного заявления(л.д.51) Педоровы признали исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.450, 450 ГК РФ, суд считает исковые требования Харченко Е.В. к Педорову У. В., Педоровой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа заключенного ДД.ММ.ГГГГ Педоровым У.В., Педоровой Ю.В., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и Харченко Е.В. с другой стороны - удовлетворить.

Привести стороны в первоначальное положение; прекратить право общей долевой собственностиПедорова У. В. (<данные изъяты>), Педоровой Ю.В. (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>9 кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; прекратить существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; прекратить право общей долевой собственностиПедорова У. В. (<данные изъяты>), Педоровой Ю.В., (<данные изъяты>) ФИО7 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; восстановить право собственности Харченко Е.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить право собственностиХарченко Е.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харченко Е.В. к Педорову У. В., Педоровой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа заключенного ДД.ММ.ГГГГ Педоровым У.В., Педоровой Ю.В., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и Харченко Е.В. с другой стороны - удовлетворить.

Привести стороны в первоначальное положение; прекратить право общей долевой собственностиПедорова У. В. (<данные изъяты>), Педоровой Ю.В. (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; прекратить существующие ограничения (обременения) права - ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; прекратить право общей долевой собственностиПедорова У. В. (<данные изъяты>), Педоровой Ю.В., (<данные изъяты>) ФИО7 (<данные изъяты>) и ФИО4 (<данные изъяты>) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года; восстановить право собственности Харченко Е.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить право собственностиХарченко Е.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: В.А. Шафоростов