Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к С, Д, О о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с иском к С, Д., О. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по пр. К <адрес>. В середине июля 2013 г. от сотрудников ООО «Прогресс» - управляющей организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома истца, стало известно, что по инициативе ответчиков якобы проведены общие собрания собственников помещений, по решению которых был расторгнут договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Прогресс», выбрана в качестве управляющей организации ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж», с которой впоследствии якобы был заключен договор управления многоквартирным домом, утверждены его условия. За исключением копии протокола общего собрания собственников помещений, проводимого в порядке заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с подписями трех человек, входящих в состав счетной комиссии, никаких иных документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений МКД № по пр. К представлено не было. Из разговоров с другими собственниками истец узнала, что никто из них ничего не знает о проведении общих собраний и, тем более, о принятии на таких собраниях каких бы то ни было решений. Истцу также, до получения указанных документов от представителей ООО «Прогресс», не было ничего известно о проведении общего собрания собственников дома № по пр. К <адрес>. Истец не был извещен о проведении этого общего собрания по правилам ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В нарушение п. 1-5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, истец не получал приглашение на общее собрание, не был ознакомлен с его повесткой, а также не был ознакомлен с протоколом голосования и не получал их копию в установленный законом срок. Решения по вопросам, содержащимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ г., затрагивают права и законные интересы истца, поскольку он является собственником помещений в многоквартирном доме. В настоящее время управляющая организация ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» требует от истца плату за неизвестные ему жилищные услуги. Обслуживание многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая организация ООО «Прогресс», содержание и текущий ремонт осуществляется сотрудниками именно этой организации, аварийно-диспетчерское обслуживание также производится силами ООО «Прогресс». Просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по пр. К <адрес>, проведенное в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика, несостоявшимися. Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в рамках проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков, недействительными. Распределить судебные расходы согласно установленного законом порядка.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что общее собрание собственников многоквартирного дома по пр. К в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением норм жилищного законодательства, поскольку уведомлений о предстоящем собрании за 10 дней, как того требует закон, не было. Письменных решений по принятым вопросам, собственникам помещений не было предоставлено. В итого, была выбрана в качестве управляющей организации ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж», с которой впоследствии был заключен договор управления многоквартирным домом, утверждены его условия. Из разговоров с другими собственниками истец узнала, что никто из них ничего не знает о проведении общих собраний и, тем более, о принятии на таких собраниях каких бы то ни было решений. Истцу также, до получения указанных документов от представителей ООО «Прогресс», не было ничего известно о проведении общего собрания собственников дома № по пр. К <адрес>. Истец не был извещен о проведении этого общего собрания по правилам ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. В нарушение п. 1-5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, истец не получал приглашение на общее собрание, не был ознакомлен с его повесткой, а также не был ознакомлен с протоколом голосования и не получал их копию в установленный законом срок. Решения по вопросам, содержащимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ г., затрагивают права и законные интересы истца, поскольку он является собственником помещений в многоквартирном доме. В настоящее время управляющая организация ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» требует от истца плату за неизвестные ему жилищные услуги. Обслуживание многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая организация ООО «Прогресс», содержание и текущий ремонт осуществляется сотрудниками именно этой организации, аварийно-диспетчерское обслуживание также производится силами ООО «Прогресс». Просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по пр. К <адрес>, проведенное в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика, несостоявшимися. Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в рамках проведенного в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков, недействительными. Распределить судебные расходы согласно установленного законом порядка.

Представитель истца Ч., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку собственники многоквартирного дома не были уведомлены о предстоящем голосовании, многие собственники не принимали участие в голосовании, хотя в протоколе имеются их подписи. Считает, что в голосовании не было кворума, поэтому просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме и признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил возражения, относительно заявленных требований, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против заявленных требований, считает требования истца незаконными, основанными на ее эмоциях, не отражающих большинство мнений жильцов спорного многоквартирного дома.

ФИО3, О. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик О. возражал против заявленных требований в полном объеме. Пояснял, что на собрании жильцов многоквартирного дома при выборе управляющей компании «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» он лично не присутствовал, но поставил свою подпись в бюллетене голосования. Позже узнал, что является членом совета дома № по пр. К <адрес>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено, что согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома по пр. К <адрес> были уведомлены о необходимости принять участие в очном голосовании на собрании собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ жильцы многоквартирного дома по пр. К <адрес> были поставлены в известность о необходимости принятия участия в заочном голосовании собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пр. К заочное голосование проводилось с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Всего участвовало в заочном голосовании 51,12% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На голосование было представлено 16 вопросов, отраженных в повестке - 1. об утверждении счетной комиссии; 2. о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ существующего договора от ДД.ММ.ГГГГ (отказ договора) на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома по пр. К <адрес> с ООО «Прогресс»; 3. об утверждении существенных условий договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по пр. К <адрес>, заключении договора на содержание и текущий ремонт общего имущества по пр. К <адрес> № г. с ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж»; 4. о наделении ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» полномочиями на предоставление интересов помещений многоквартирного дома по пр. К <адрес> перед третьими лицами по вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома, придомовой территории; 5. о выдаче ООО УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж» доверенности на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по пр. К <адрес> перед третьими лицами по вопросам, связанным с содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома, придомовой территории; 6. о выборе совета многоквартирного дома; 7. об утверждении прав и обязанностей членов совета многоквартирного дома, срока действия полномочий совета многоквартирного дома и утверждении заработной платы членов совета многоквартирного дома; 8. о выборе председателя совета многоквартирного дома; 9. об утверждении прав и обязанностей председателя совета многоквартирного дома, срока действия полномочий и утверждения заработной платы; 10. об утверждении порядка размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и по другим вопросам на первом этаже в каждом подъезде на досках объявлений; 11. об утверждении порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме путем размещения на первом этаже в каждом подъезде на досках объявлений; 12. об утверждении порядка оформления решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем составления протоколов общих собраний по результатам проведения итогов (подсчета голосов) счетной комиссией, в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ; 13. об утверждении места хранения документов по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по пр. К <адрес> – <адрес>, ул. Ц, офис УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж»; 14. об утверждении места хранения технической документации на многоквартирный дом по пр. К <адрес>, ключей от технических помещений, документов о деятельности по управлению указанным многоквартирным домом - <адрес>, офис УК «Жилфонд Сибметаллургмонтаж»; 15. об утверждении платы за жилищные услуги; 16. о внесении собственниками многоквартирного дома платы за все коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Как следует из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр. К от ДД.ММ.ГГГГ всего за данное решение проголосовало 51 собственников квартир указанного дома, которыми приняты положительные решения по всем шестнадцати вопросам повестки собрания, что составляет 51,12% от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, в силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться, исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, а именно, жилых и нежилых помещений.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по пр. К общая площадь здания составляет - 4004,8 кв.м., общая площадь квартир 2532,9 кв.м., нежилые помещения - 636,8 кв.м., площадь лестниц – 253,1 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования - 582 кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что общая площадь помещений дома по пр. К составляет 3169,7 кв.м. Допустимых доказательств, подтверждающих иное и соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, суду не представлено.

Исходя из требований ст.ст. 48, 37 ЖК РФ, информации, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес>, Управлением по учету и приватизации жилых помещений Администрации <адрес>, МП <адрес> «Муниципальный жилищный центр» о наличии зарегистрированных прав на помещения в доме № по пр. К, а также представленных бюллетеней заочного голосования на общем собрании, достоверно установлено, что в голосовании принимали участие собственники следующих помещений:

Кв. 1 (площадь 30,5 кв.м.) голосовал собственник В., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,96 % (30,5 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 2 (площадь 40,9 кв.м.) голосовал собственник С. (1/2 доля в праве), соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,64 % (20,45 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 5 (площадь 30,6 кв.м.) голосовал собственник Д. соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,97 % (30,6 кв.м. х 100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 8 (площадь 30,0 кв.м.) голосовал собственник К., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,94 % (30,0 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 9 (площадь 31,1 кв.м.) голосовал собственник Р., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,98 % (31,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 12 (площадь 30,4 кв.м.) голосовал собственник Ф., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,95 % (30,4 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 15 (площадь 56,8 кв.м.) голосовали собственники С. и С. (совместная собственность), соответственно, принадлежащее право голоса составляет 1,79 % (56,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 16 (площадь 29,7 кв.м.) голосовал собственник К., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,94 % (29,7 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 17 (площадь 29,5 кв.м.) голосовал собственник З., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,93 % (29,5 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 18 (площадь 56,1 кв.м.) голосовал собственник П., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,76 % (56,1 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 19 (площадь 28,2 кв.м.) голосовал собственник С., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,88 % (28,2 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 21 (площадь 30.2 кв.м.) голосовал собственник З., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,95 % (30,2 кв.м. х 100 : 3169,7 кв.м.);

Кв. 22 (площадь 56,9 кв.м.) голосовал собственник Т., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,80 % (56,9 кв.м. х 100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 23 (площадь 28,6 кв.м.) голосовали собственники О. (1/2 доля в праве) и И. (1/2 доля в праве), соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,90 % (28,6 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 24 (площадь 42,2 кв.м.) голосовал собственник Х., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 1,33 % (42,2 кв.м. х100 /3169,7 кв.м.);

Кв. 28 (площадь 42,7 кв.м.) голосовали собственники Б, Б. (по 1/3 доли в праве), соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 0,9 % (42,7 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.: 3 х 2);

Кв. 29 (площадь 29,1 кв.м.) голосовал собственник Л., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,91 % (29,1 кв.м. х 100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 30 (площадь 57,6 кв.м.) голосовали собственники А, А. (по 1/2 доли в праве), соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 1,81 % (57,6 кв.м. х 100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 33 (площадь 43,1 кв.м.). Согласно данным представленным МП «Муниципальный жилищный центр» собственниками являются К., К., К.. Из бюллетеней для голосования следует, что голосовали собственники К. и К. (по 1/3 доле в праве), соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 0,9 % (14,3 кв.м. х 100 / 3169,7 кв.м. : х 2);

Кв. 34 (площадь 28,4 кв.м.) голосовал собственник З., принадлежащее ей право голоса составляет 0,90 % (28,4 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 36 (площадь 29,9 кв.м.) голосовал собственник О., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,94 % (29,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 38 (площадь 28,9 кв.м.) голосовал собственник Ш., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,91 % (28,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 39 (площадь 58,7 кв.м.) голосовал собственник М. (1/2 доля в праве), соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,93 % (29,35 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 41 (площадь 42,4 кв.м.) голосовал собственник Р., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,34 % (42,4 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 46 (площадь 28,2 кв.м.) голосовал собственник К., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,88 % (28,2 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 49 (площадь 30,5 кв.м.) голосовал собственник Б. (2/3 доли в праве), соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,64 % (20,33 кв.м. х 100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 50 (площадь 56,5 кв.м.) голосовал собственник П., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,22 % (7,06 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 51 (площадь 41,9 кв.м.) голосовал собственник Л., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 1,32 % (41,9 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 52 (площадь 31,1 кв.м.) голосовал собственник К., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,98 % (31,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 53 (площадь 29,70 кв.м.) голосовал собственник И, соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,94 % (29,70 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 54 (площадь 56,2 кв.м.) голосовал собственник С., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 1,77 % (56,2 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 55 (площадь 41,9 кв.м.) голосовал собственник К. (1/2 доля в праве), соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,66 % (20,95 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 56 (площадь 30,8 кв.м.) голосовал собственник М., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,97 % (30,8 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 57 (площадь 30,58 кв.м.) голосовал собственник М., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,96 % (30,58 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 58 (площадь 57,6 кв.м.) голосовал собственник С., соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 1,82 % (57,6 кв.м. х 100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 59 (площадь 42,0 кв.м.) голосовал собственник Д, соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 1,33 % (42,0 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 60 (площадь 30,5 кв.м.) голосовал собственник Т, соответственно, принадлежащее ему право голоса составляет 0,96 % (30,5 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 61 (площадь 29,68 кв.м.) голосовал собственник Г, соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,94 % (29,68 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 62 (площадь 59,6 кв.м.) голосовали собственники Ш., Ш. (по 1/2 доли в праве), соответственно, принадлежащее им право голоса составляет 1,88 % (59,6 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 63 (площадь 42,1 кв.м.) голосовал собственник Д., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 1,33 % (42,1 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Кв. 64 (площадь 30,2 кв.м.) голосовал собственник М., соответственно, принадлежащее ей право голоса составляет 0,95 % (30,2 кв.м. х100 / 3169,7 кв.м.);

Таким образом, в голосовании принимали участие собственники, обладающие 43,87 % голосов.

Судом не учтены при подсчете голосов следующие помещения:

Кв. 61, 52, 19 поскольку из бюллетеня для голосования следует, что голосовали Г., К. и С. из пояснений в судебном заседании которых следует, что Г, являющаяся собственником квартиры № по пр. К <адрес>, К. – собственник <адрес>, С. – собственник квартиры № никаких подписей в бюллетене подписей собственников жилья при выборе управляющей компании не ставили.

ФИО4, К., М. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ также подтвердили, что большинству жителей многоквартирного <адрес>, расположенного по пр. К <адрес> о собрании по поводу выбора ООО УК «Сибметаллургмонтаж» ничего известно не было, несмотря на то, что на всех подъездах дома развешены специальные доски для объявлений. До настоящего времени жильцы дома оплачивают коммунальные платежи в ООО «Прогресс» и против новой управляющей компании, поскольку правление ООО УК «Сибметаллургмонтаж» ничего для дома не сделало.

В связи с тем, что кворум достигнут не был и в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, данное общее собрание не может быть признано в соответствии со ст. 45 ЖК РФ правомочным. Поскольку указанное нарушение установленного порядка проведения общего собрания собственников является существенным, решение общего собрания собственников помещений дома по пр. К, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., является незаконным и признается недействительным.

Соответственно подлежит признанию несостоявшимся и общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по пр. К <адрес>, проведенное в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по пр. К <адрес>, проведенное в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр.К оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подаче жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: Л.В. Р