Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамовой Г.А. к Искендеровой П.Ю.к. о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности на 1 / 3 долю жилого дома по <адрес>

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратилась Байрамова Г.А. с иском к Искендеровой П.Ю.к. о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома по <адрес>, признании права собственности на кв. №3 данного жилого дома, ссылаясь на то, что купила спорную квартиру у ответчика, хотя документально не верно сделка оформлена на 1 / 3 долю жилого дома, так как изначально в порядке приватизации ГУПТИ РО ошибочно зарегистрировало право собственности первоначальных приобретателей не на квартиру <адрес>, а на 1/3 доли всего жилого дома по ул<адрес> Указанная ошибка в объекте была повторена и при совершении последующих сделок с данной квартирой.

Байрамова Г.А. и Искандерова П.Ю.к. в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. При этом Байрамова Г.А. в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 124, 145, 147).

Представитель Байрамовой Г.А. – Емцева Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав представителя Емцеву Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, а именно: свидетельств о государственной регистрации права, техпаспорта, справок ГУПТИ, кадастровых выписок, кадастровых паспортов, технического паспорта, выписок из ЕГРП, уведомлений, выписки из ЕГРЮЛ, договоров, свидетельств (л.д.7-38, 40-43, 74-77, 81-101) в х<адрес> имеется одноэтажный 3-х квартирный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Квартиры данного дома обособлены, имеют отдельные входы, самостоятельные системы жизнеобеспечения. Указанный дом ранее принадлежал совхозу «<данные изъяты>»

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» заключило с жильцами кв. №№ указанного дома Л.МА. и Л.А.Т. договор на передачу занимаемой ими квартиры №<данные изъяты> (в настоящее время изменилась нумерация квартиры с кв. №№ на кв. №№ в порядке бесплатной приватизации в равнодолевую собственность приобретателей. При этом договоры о приватизации прошли регистрацию в органах БТИ, где за приобретателями было ошибочно зарегистрировано право общедолевой собственности на 1 / 3 долю всего дома. Аналогичный договор о приватизации квартиры №№ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» заключило и с жильцами квартиры №№ – Р.З.Ю.. и И.М,Г.

Согласно п. 2.13 действовавшего ранее Положения о реформировании сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 874, жилой фонд колхозов и совхозов подлежал приватизации на общих основаниях.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 4-5 действовавшего ранее ЖК РСФСР жилой фонд образуют находящиеся на территории РСФСР жилые дома и квартиры, а также жилые помещения в других строениях.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что объектом приватизаций жилья являлись лишь изолированные жилые помещения, в том числе дома и квартиры. Доли в праве собственности на жилые дома объектами жилищной приватизации не являлись.

Вместе с тем, в нарушение изложенного в ГУПТИ РО согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. за Л.МА.. и Л.А.Т.. было ошибочно зарегистрировано право собственности на 1/3 долю всего жилого дома по ул<адрес>, хотя в порядке приватизации они приобрели именно квартиру №№ (в настоящее время №).

Соответственно впоследствии на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. была произведена регистрация перехода права собственности на данную 1 / 3 долю новому собственнику – Искендеровой П.Ю.к., а затем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. – Байрамовой Г.А.

В действительности Л.МА.. и Л.А.Т. в порядке приватизации получили в общую собственность именно квартиру №№ по ул<адрес>, которую и продали Искендеровой П.Ю.к., а последняя впоследствии продала ее новому собственнику Байрамовой Г.А.

Поэтому требования Байрамовой Г.А., предъявленные к продавцу данной недвижимости - Искендеровой П.Ю.к. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям, а также в силу ст. 549, 558 ГК РФ.

Вместе с тем, как следствие неверно зарегистрированного права собственности истца на 1/3 долю всего дома по <адрес> подлежит признанию отсутствующим зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП за № право общей долевой собственности Байрамовой Г.А. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>

Понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Байрамовой Г.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Байрамовой Г.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности на 1 / 3 долю жилого дома по <адрес> (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Признать за Байрамовой Г.А. право собственности на квартиру №№ по ул<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.07.2016г.

Судья