Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что ответчице принадлежит <адрес>. В апреле и июле 2015 года истец передал ответчице 122000 рублей в счет покупки в будущем спорной квартиры. В июне 2015 года в спорную комнату въехал брат истца ФИО3, истец с указанного периода времени производит коммунальные платежи за квартиру. В нарушение принятых на себя обязательств ответчица до настоящего времени не заключила договор купли-продажи спорной квартиры. Полагает, что при составлении расписок стороны договорились обо всех существенных условиях договора купли-продажи.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду также пояснили, что квартира была приватизирована ФИО2 в декабре 2016 года, все документы оформлял истец по доверенности, выданной ответчицей. Полагают, что расписки являются не чем иным, как предварительным договором, в котором согласованны все существенные условия купли-продажи. Считают, что отсутствие в расписках указания на покупку комнаты, а не квартиры в целом, и не указание приобретаемой доли является не существенным, т.к. фактически стороны не спорят о предмете договора. 112000 рублей из 122000 рублей передавались мужу ФИО2 с ее устного согласия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из положений ст.554 ГК РФ, следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 26.02.2015 года истец передал ответчице 10000 рублей в счет стоимости <адрес>. Договор купли-продажи квартиры должен состояться не позднее 2015 года (л.д.9). 12.07.2015 года истец передал ФИО5 112000 рублей в счет стоимости спорной квартиры. Договор купли-продажи квартиры должен состояться не позднее 2 месяцев (л.д.10). Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит <адрес> с 20.05.2016 года (л.д.11-12). Квартира истицей приобретена на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 12.02.2016 года. ФИО2 передано 52/1000 доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Указанный договор от имени ответчицы подписал истец (л.д.44-46). Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Из содержания представленных суду расписок, суд приходит к выводу о том, что они не отвечают признакам предварительного договора, на основании которого на ответчика может быть возложена обязанность заключить основной договор. В расписках отсутствуют данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (отсутствует указание на комнату №, на размер продаваемой доли). В связи с чем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору не возможно.

Кроме того, из расписок следует, что 112000 рублей получил ФИО5, супруг ответчицы, при этом доказательств о наличии у него полномочий действовать от имени ответчицы и то, что он действует именно в ее интересах суду не представлено.

В соответствии со ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В расписке от 26.04.2015 года указывается, что договор купли-продажи должен состояться не позднее 2015 года. В судебном заседании установлено, что ни истец, ни ответчик до декабря 2016 года предложений о заключении основного договора купли-продажи друг другу не направляли. Кроме того, при составлении расписок в получении аванса за квартиру, стороны предусмотрели последствия уклонения сторон от исполнения принятых на себя обязательств, указав, что в случае уклонения продавца от продажи квартиры сумма аванса возвращается покупателю в полном объеме.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что на момент заключения предварительного договора ответчик не являлась собственником вышеуказанной квартиры и комнаты, так как её приватизация, в результате которой ответчик приобрёл право собственности на данный объект недвижимого имущества, была произведена им уже после составления расписок.

Между тем, в соответствии со ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Расписки о продаже спорной квартиры были составлены ответчиком, не имеющим соответствующих правомочий по распоряжению указанным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (18.05.2018 года).

Судья Д.А. Лапшин